Karjapolku 1
06400, Lehtihamari, Porvoo
3h, tupakeittiö, alkovi, eteinen, veranta, erillinen wc, kylpyhuone, kodinhoitotila. Ulkosauna.
289 000 €
71 m²
Tätä asuntoa myy Ingrid Wiertz, Kiinteistönvälittäjä LKV
Vivante LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Soma, kauniisti remontoitu vanhanajan hirsitalo ja ulkosauna Karjapolku 1, Porvoo
Ihastuttava, isolla, omalla ja avaralla tontilla 2145m2 oleva hirsitorppakokonaisuus erillisellä pihasaunalla.
Päätalo kattavasti remontoitu nykyisen omistajan omistusaikana 2020-2023. Kohde on alunperin valmistunut 1934 ja sitä on laajennettu 1991. Tilat on lähes kauttaaltaan käyty läpi onnistuneen saneerauksen yhteydessä. Pääsisäänkäynti on talon takaosasta erillisen verannan kautta, jossa valo tulvii kauniisti tervehtien. Verannalta astutaan sisään avaraan aulaan josta kulku kaikkiin talon tiloihin. Tupakeittiö on talon keskeisessä sijainnissa. Keittiöstä löytyy puuliesi keittotasolla, marmoriset työtasot, astianpesukone, liesi- ja uuniyhdistelmä ja jääkaappipakastin. Tuvassa tila isolle ruokailuryhmälle kauniisti tilan toisen ikkunan edessä josta voi ihastella rauhallista puutarha- ja peltomaisemaa. Olohuoneessa kahteen suuntaan avautuvat ikkunat, kaunis valkoinen kaakeliuuni, vanhat lankkulattiat jotka on säilytetty talon kaikissa vanhan osan tiloissa. Olohuoneen jatkeena ikkunallinen alkovi. Laajennusosassa erillinen, tilava ja ikkunallinen wc, jossa myös talon lämminvesivaraaja sijaitsee, seesteisen upea kylpyhuoneosasto, jossa suihku ja kylpyamme, kodinhoitotilana iso ja avara huone (entinen sauna) jota voi jalostaa vielä toiveidensa mukaan.
Laajennusosassa erillinen uloskäynti pikkuterassille vilvoittelemaan ilta-aurinkoon ja kulku ihastuttavan vivahteikkaalle piha-alueelle, jossa mm. oma lampi. Kohteen sijainti on päättyvän tien päässä, jossa oma rauha, yksityisyys ja hiljaisuus.
Kohteen käytetty rakennusoikeus on noin 71m2 johon ei ole laskettu yläkerran matalia tiloja mukaan. Kohteen tilamuotoisella tontilla on rakennusoikeutta asemakaavan 0,20 kertoimen mukaan (2145 m² x 0,20 =) 429 m². RaHu-rekisteritiedon mukaan asuinrakennus on laajuudeltaan 71 k-m² ja saunarakennus
8 k-m². Tontille voi vielä halutessaan laajentaa asuintiloja tai myydä itselle tarpeetonta maata sitä tarvitseville.
Kohde on heti vapaa ja sinne pääsee muuttamaan nopealla aikataululla päästen nauttimaan viiveettä omakotiasujan unelmasesongista. Kohde soveltuu niin omaan vakituiseen kuin vapaa-ajan asumiseen.
Esittelyt onnistuvat joustavalla aikataululla.
Tervetuloa tutustumaan!
Esittelyt ja yhteydenotot: Ingrid Wiertz 0400-582231 / [email protected]
Käytössämme ovat sähköiset asiakirjat tarjousneuvotteluihin sekä mahdollisuus digitaaliseen asuntokauppaan.
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan paikan päälle.
Varaathan oman, yksityisen esittelyaikasi?
Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron käyntini yhteydessä lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani Vivanten kokonaisvaltaisessa välityskonseptissa. Välittäminen ja auttaminen ovat sydämen asia työssäni.Perustiedot
- Sijainti
- Karjapolku 1, 06400, Lehtihamari, Porvoo
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 71 m²
- Muu pinta-ala
- 8 m²
- Kokonaispinta-ala
- 79 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1934
- Käyttöönottovuosi
- 1934
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
- Lisätietoja vapautumisesta
- Kohde on heti vapaa ja muuttovalmiissa, kauniisti remontoidussa kunnossa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiössä seinät savilaastia.
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Savilaasti.
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, erillisuuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone, ja puuliesi
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneen seinät ovat kalkkilaastia eli stuccoa. Lattiat laatoitettu.
- Kylpyhuoneen seinät
- Vesieristys kalkkilaasti eli stuccoa.
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta ja vesieristys laatoitus.
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, kylpyamme, lattialämmitys, ja sähköseinäpatteri.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Wc: n seinät ja lattiat ovat kalkkilaastia eli stuccoa. Seinissä osalaatoitus harkkolaatta.
- WC:n lattiat
- Vesieriste laatta tai kalkkilaasti.
- WC:n seinät
- Kalkkilaasti
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti ja savilaasti tapetti.
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuone
- Olohuoneessa seinät savilaastia, lattiat maalattua vanhaa lautaa.
- Olohuoneen seinät
- Tapetti ja savilaasti
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, tila pesutornille, ja avattava ikkuna
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Kalkkilaasti eli stucco.
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoitohuoneen kalkkilaastia eli stuccoa.
- Kohteen säilytystilat
- Puuliiteri vanhanajan kylmäkellari.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas
- Saunan kuvaus
- Erillinen hirsinen ulkosaunarakennus, puukiukaalla.
- Takka
- Varaava takka, hormi olemassa, ja puuliesi kaakeliuuni.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Lisätietoja kunnosta
- If-vakuutusyhtiön toimesta teetetty kunnossapitosuunnitelma 13.01.2025.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassia päätalon taka- ja etuoven edustalla sekä ulkosaunan yhteydessä.
- Piha
- Pihalla on paljon erilaisia perennoja, marjapensaita ja saunan takana viiniköynnöksiä, sekä istutettuja hedelmäpuita.
- Kauppaan ei kuulu
- Polttopuut eivät kuulu kauppaan
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 2 145 ha
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Kaunis osin tasainen ja osin viettävä tontti rajautuen kävelytiehen ja peltoalueeseen. Pihalla kauniita vanhoja puita ja pensaita. Maassa laaja valikoima kevätsipulikasveja. Pihalla vanha lampi.
- Rakennusmateriaali
- Puu, hirsi ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Suorasähkö Kustannukset: 9000 kWh / vuosi Puu Ilmalämpöpumppu Puuliesi, Varaava kaakeliuuni.
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Uusi 2020
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 429
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla 0,2 =n. (2145 m² x 0,20 =) 429 m². RaHu-rekisterin mukaan asuinrakennus (1936) laajuudeltaan 71 k-m² ja saunarakennus ( ei valmistumistietoa, mutta rakennuslupa vuodelta 2021) 8 k-m². Pieni talousrakennus myös tontin etualalla. Saunarakennuksella rakennuslupa 2021-0608. Vanha muualta tontille siirretty pieni kesäsauna.
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.2
- Kohteessa on antenni
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Kiinteistöön kuuluu
- Päärakennus sekä pihasauna ja puuliiteri.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Alueella on voimassa rakennuskaavana hyväksytty asemakaava AK-RK 46. https://kartta.porvoo.fi/kaava_pdf/AK-rk46_lehtim%C3%A4ki.pdf Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla 0,2 =n. (2145 m² x 2 =) 429 m². RaHu-rekisterin mukaan asuinrakennus (1936) olisi laajuudeltaan 71 k-m² ja saunarakennus (ei valmistumistietoa, mutta rakennuslupa vuodelta 2021) 8 k-m². Pieni talousrakennus myös tontin etualalla. Saunarakennuksella rakennuslupa 2021-0608. Vanha muualta tontille siirretty pieni kesäsauna. Rakennustapaa kaava ei juuri ohjaa eli melko vapaat kädet on värien ja materiaalien osalta. Periaatteessa kiinteistön voisi jakaa (sehän on itse asiassa jaettu 21.4.2021, jolloin pohjoispuolelle muodostui uuden talon tontti.
- Kuntotutkimus tehty
- 13.01.2025
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Liiteri ja hirsinen ulkosauna. puuliiteri.
Tehdyt remontit
2020:
*Uusi konesaumattu peltikatto, palo- ja kattotikkaat, lumiesteet, sadevesikourut- ja rännit, ilmanvaihdon parantaminen
*Keittiöremontti, vanhat 70-luvun kaapit poistettiin ja asennettiin tilalle puisia 50-luvun kaappeja ja valkoinen metallinen, reijitetty String-hylly tiskipöydän yläpuolelle. Tasot ja tiskipöydän roiskesuoja vihreää marmoria, seinät savirappausta ja-laastia. Kodinkoneet uusittu, puuliesi muurattu.
*Vanhat lankkulattiat otettu esille ja yläkertaan asennettu kuusilankkulattia
*Rakoliiterin rakennus
2021:
*Laajennusosan remontti, wc, kylpyhuone, kodinhoitohuone( vanha sauna) uusittu kokonaan, uusi lämminvesivaraaja. Uusi taka-ovi
*Vanhat sähköpatterit vaihdettu vanhan mallin mukaisiin valurautapattereihin, joissa sähkövastukset
2022-2023
*Yläkerran ja alkovin pintaremontti
*Kuistin ulkoikkunat kunnostettu perinteisesti
*Ulkoportaat uusittu ja laajennettu sekä etu- että takaovelta. Kellariin vievä suoja korjattu. Saunan eteen rakennettu terassi ja portaat
*Loput sähköt uusittu
*Alakerrassa tehty pintaremonttia, katot maalattu, tapetointi
*Pihalle rakennettu siperiankuusesta kasvimaalavoja
*Kylmän kuistin ja eteisen välinen ovi uusittu
*Sivuvintit ja yläpohja lisäeristetty
*Aita rakennettu
Talon ikkunat on kuistin ikkunaa ja portaikon pikkuikkunaa lukuunottamatta uusittu 80-luvulla, jolloin taloa on myös lisäeristetty. Laajennusosa on valmistunut vuonna 1991. Runkoviemäri ja vesijohto v. 1973, vesilaitoksen tarkastajan mukaan vielä ei ole tarvetta uusimiseen.
Kylpyhuoneeseen tehtiin myös vedeneristystarkastus ja siitä on dokumentti.