Havainnekuva asunto A 1

Kallionalustantie 2 A 2

02780, Kurttila, Espoo
3h+kt+kph/s+erillinen wc+aula+eteinen+terassi+var
349 900 € (5 145,59 € / m²)
68 m²
Kohteen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
2025
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
1 145 € / kk
Tontti
Valinnainen vuokratontti
Tätä asuntoa myy Nina Simosas, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV / Ab Nonea Living Oy
RE/MAX Casa Alto | Casa Alto Oy LKV
Asuntoesittely
Nyt myynnissä ja rakenteilla - kesällä 2025 uuteen kotiin!
***KAMPANJAETU UUDEN ASUNNON OSTAJALLE! *** Tarjoamme Ruusukedon koteihin nyt huikea uuden kodin ostajan edun! Terassin lasitus veloituksetta uusiin asuntokauppoihin, jotka tehdään viim. 30.11.2024. Edun arvo on jopa 10 000 euroa! *** Länsi-Espoon Kurttilaan rakentuu erinomaiselle sijainnille osoitteeseen Kallionalustantie 2 palveluiden, liikuntamahdollisuuksien ja hyvien kulkuyhteyksien läheisyyteen tyylikäs arkkitehdin suunnittelema seitsemän paritalon kokonaisuus, jossa on yhteensä 14 saunallista maalämpökotia. As. Oy Espoon Ruusukedon kodit ovat yhdistelmä toiminnallisuutta ja tyylikkyyttä. Kodit ovat valoisia ja niissä on tilan tuntua yhtenäisen keittiöolohuoneen, korkeamman huonekorkeuden (sisääntulokerroksessa 2,7m ja 2. kerroksessa 2,6m) sekä korkeiden ikkunoiden johdosta. Olohuoneissa osin korkeutta jopa 5,8 metriä. Asuntojen koot vaihtelevat 71,0 m2 (3h+kt+s+var) ja 104,5 m2 (5h+kt+s+var) välillä. Kaikkien asuntojen yhteydessä on lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä. Paritalot sijaitsevat osin puistoon rajoittuvalla rauhaisalla ja tilavalla tontilla. Asunnoissa on iso terassi (lasitusvarauksella), ja omalla nurmipihalla, jolle mahtuu vaikka trampoliini. Asunnon kauppahintaan kuuluu yksi oma nimetty autopaikka. Kaikilla autopaikoilla on valmiiksi asennettuna sähköauton 3,6 kW:n latauspiste. Lisäksi myynnissä on autokatospaikkoja. RS-kohde, jonka arvioitu valmistuminen on kesällä 2025. Myynti ja lisätiedot: Nina Simosas I Kiinteistönvälittäjä, LKV I 050 341 2704 I [email protected] Anton Swanljung I Kiinteistönvälittäjä, LKV I 045 275 4666 I [email protected]
Perustiedot
Sijainti
Kallionalustantie 2 A 2, 02780, Kurttila, Espoo
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
68 m²
Muu pinta-ala
3 m²
Kokonaispinta-ala
71 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta
Muu tila on lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä.
Kohteen tyyppi
Paritalo
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
2025
Käyttöönottovuosi
2025
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Kohteen käyttöönottotarkastuksen tultua hyväksytyksi
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
349 900 €
Myyntihinta
150 810 €
Velkaosuus
199 090 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 263 € / kk (Kokonaispinta-alan mukaan), Rahoitusvastike 613 € / kk (0,03 € / os.), Tontin vuokravastike 269 € / kk (Kokonaispinta-alan mukaan), Yhtiövastike yhteensä 1 145 € / kk
Neliöhinta
5 145,59 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesimaksuarvio 20,00 €/hlö/kk (huoneistokohtainen kulutusmittaus) Autopaikan käyttökulukorvaus 15,00 €/AP/kk Maalämpö: Taloyhtiö maksaa Toimittajalle käyttämästään lämpöenergiasta sopimuksessa määrittelyn mukaisen hinnan (tässä arvioitu energiakuluksi 182MWh/v, energiamaksuksi 61,00 €/MWh ja palvelumaksuksi 645,00 €/kk). Toimittajalla on hintojen tarkistusoikeus vuosittain (korotus enintään kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi + 2%). Lämpöenergiakulu sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen (kuluissa ei ole huomioitu tulevia hintojen vuosittaisia tarkistuksia). Em. palvelusopimus on voimassa 30 v. Taloyhtiö voi halutessaan lunastaa järjestelmän itselleen sopimuskauden aikana, ensimmäisen kerran 5 vuoden kuluttua sopimuksen voimaantulosta. Kaikissa autopaikoissa (nrot 1-28) kulutetusta sähköstä maksaa kukin osakkeenomistaja yhtiön tekemän palvelusovelluksen (eParking.fi) kautta tapahtuvalla laskutuksella, todellisen kulutuksen mukaan. Osakkeenomistaja asentaa eParking-sovelluksen omaan älypuhelimeen, rekisteröityy käyttäjäksi, syöttää järjestelmään auton rekisterinumeron, käyttää tarvitsemansa määrän sähköä ja huolehtii itse käyttökulumaksustaan. Sovelluksen kk:ttainen laskutuspalvelu korvaus sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Voit itse osallistua valitsemaan materiaalit ja värit rakennuttajan tarjoamista sisustusvaihtoehdoista. Lisätietoja saat välittäjältä!
Keittiön lattiat
Vinyyli
Keittiön varusteet
Liesituuletin, jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, astianpesukone ja Tilavarus mikroaaltouunille
Liesi
Induktio
Kylpyhuone
Voit itse osallistua valitsemaan materiaalit ja värit rakennuttajan tarjoamista sisustusvaihtoehdoista. Lisätietoja saat välittäjältä!
Kylpyhuoneen seinät
Laatta
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, pesuallas, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihkuseinä, allaskaappi ja bidee-suihku
WC Lukumäärä
1
WC:n lattiat
Laatta
WC:n seinät
Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Vinyyli
Olohuone
Yhtenäisen keittöolohuoneen huonekorkeus osin jopa 5,8 m. Tilasta kulku terassille ja nurmipihalle.
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Vinyyli
Säilytystilojen kuvaus
Lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä.
Kohteen säilytystilat
Lämmin ulkovarasto
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas
Lisätiedot
Asunnon kunto
Uusi
Näkymät
Näkymät omalla piha-alueella ja taloyhtiön piha-alueelle.
Terassi
Kyllä
Lisätietoja terassista
Koko asunnon levyinen terassi, jossa lasitusvaraus.
Piha
Kaikissa asunnoissa on oma nurmipiha
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
As. Oy Espoon Ruusuketo
Taloyhtiön lisätiedot
Taloyhtiölle myönnetty RS-rahoitus on 3 114 360,00 €. Lainaa on nostettu 1 774 050 euroa (tilanne 10/2024).
Tontin pinta-ala
5 190 m²
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Maanvuokraaja
DEAS-Tonttirahasto Ky
Tontin tiedot
Valinnainen vuokratontti: Yhtiö rakennetaan valinnaiselle vuokratontille, josta ostajalla on oikeus ostaa määräosa, joka vastaa ostajan ostaman asuinhuoneiston yhtiöjärjestyksen mukaista huoneistoalaa suhteessa kaikkien asuinhuoneistojen yhteenlaskettuun huoneistoalaan. Yhtiö on allekirjoittanut asuntoalueen maanvuokrasopimuksen 20.1.2023 (korvannut 13.9.2022 allekirjoitetun). Vuokra-aika on 50 vuotta päättyen 19.1.2073. Yhtiö hallitsee vuokraoikeudella kiinteistöä 49-45-137-1, pinta-alaltaan 5190 m2. Ensimmäisen kerran mahdollisuus lunastaa määräosa kiinteistökauppana on, kun viranomainen on hyväksynyt kohteen käyttöönotettavaksi ja kohde käyttöönotetaan(ns sisäänmuuttoajankohtana) sekä toisen kerran 6 kk:n kuluttua em. käyttöönotosta. Lunastusmahdollisuus on muutoin vuosittain marraskuussa tarkemmin vuokrasopimuksessa määriteltyjen ehtojen mukaisesti (ilmoitus lunastuksesta tehtävä elokuun loppuun mennessä) Lopullista tontin lunastusosuutta laskettaessa, lunastusosuus määritellään siten, että suorituksesta kertyneillä varoilla voidaan maksaa voimassa oleva varainsiirtovero (tällä hetkellä 3 %), julkisen kaupanvahvistajan kustannukset ja kaupasta aiheutuvat mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö tekee suoritusta vastaavan määräosan kaupan tontista. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951:100) ja perusvuosivuokra on em. perusvuokra. Sisäänmuuttovaiheen tontinvuokravastike määritellään silloin voimassa olevan vuokran määrän mukaisesti (vuokra indeksitarkistetaan vuosittain). Lunastaessaan määräosan, ostaja vapautuu kuukausittaisen tonttivuokravastikkeen suorittamisesta.
Tontin vuosivuokra
52 623 €
Vuokra-aika päättyy
19.01.2073
Tontin lunastushinta
72 383 €
Käyttö/luovutusrajoitukset
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 10. Autopaikkaosakkeiden lunastusoikeus Jos yhtiön osakkeet nrot 311437-311449 (autokatospaikat nrot 1-13) siirtyvät muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle omistajalle, siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle. Lunastusoikeus on ensisijaisesti osakkeenomistajilla ja toissijaisesti yhtiöllä. Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa osake.
Rakennusmateriaali
Perustukset: teräsbetonirakenteisia. Asuintalot ovat puurakenteisia.
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihto
Huoneistokohtainen koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto
Vesijohto
Kaupunki
Viemäröinti
Kaupunki
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
A2018
Energiatodistuksen voimassaolo
26.4.2033
Lisätietoja energiatodistuksesta
Rakennusaikainen energiatodistus
Taloyhtiöön kuuluu
Yhtiön välittömään hallintaan jää lisäksi jätehuoltoalue, leikki- ja oleskelualue ja erillinen piharakennus, jossa sijaitsevat ulkoiluvälinevarasto/väestönsuoja sekä tekninen tila, jossa sijaitsevat sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone. Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu liikuntaesteiselle osoitettu autopaikka (AP) nro 1, joka sijaitsee sille erikseen varatulla alueella.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Paikallistiedot
Kurttila sijaitsee Espoonlahden pohjukassa Kauklahden ja Saunalahden välissä. Tämä noin 3300 asukkaan Espoon läntinen kaupunginosa kasvaa ja kehittyy koko ajan ja alue onkin etenkin lapsiperheiden suosiossa.
Palvelut
Supermarket Lasihytti n. 1,5 km Lidl Kauklahti n. 2,3 km S-market Saunalahti n. 1,9 km Kauppakeskus Entresse n. 6,8 km Kauppakeskus Lippulaiva n. 5,5 km Edvin Pizza Napoletana n. 1,1 km Kirjasto n. 1,6 km
Koulut
Kungsgårdsskolan n. 1,2 km Vanttilan peruskoulu n. 1,9 km Saunalahden koulu n. 1,6 km Kuninkaantien lukio n. 7,1 km
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Asuinhuoneiston A 2 lämpöpistokkeellinen autopaikka sijaitsee asunnon välittömässä läheisyydessä. Kaikille autopaikoille on asennettuna max 3,6 kW sähköauton latausmahdollisuus.
Taloyhtiön autopaikat
Erillisinä osakkeina myydään 13 kpl autokatospaikkaa, velaton hinta 5 000 euroa. Arvio autokatospaikan hoitovastikkeesta: vastikekerroin 0,4 Kaikille auto- ja autokatospaikoille, yhteensä 28 kpl, on asennettuna max 3,6 kW sähköauton latauspiste.
Autokatokset
14
Piha-autopaikkoja
14 kpl
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Espoon kaupunki Yhteystiedot: Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu Tekniikantie 15, 02150 Espoo, +358 9 8162 5000 Aukioloajat Asiakaspalvelu Otaniemi: – ma-pe 8.00-15.30 – la-su suljettu Puhelinpalveluajat vaihtelevat toimialoittain. Kaupunkiympäristön puhelinpalvelu puh. 09 8162 5100: – ma-pe 10.00-15.30 – la-su suljettu Kaavan nimi : MÄKITUPA Kaavatunnus : 049 522000 Kaavalaji : Ensimmäinen asemakaava Kaavatilanne : Lainvoimainen Viimeinen vaihe : Hyväksymispäätös lainvoimainen Hyväksymispäivämäärä : 09.11.2015 Lainvoimaisuuspäivämäärä : 27.01.2016 Mustalahden täydennysrakentaminen Asemakaavoitus Kauklahti Alueelle suunnitellaan pientaloalueen täydennysrakentamista. Alue sijaitsee Kurttilassa Mustalahdessa. Asemakaavoituksella huolehditaan Espoon rantaraitin jatkamisesta. Suunnittelussa huomioidaan Espoonlahden-Saunalahden Natura-alue ja alueen muut suojeluarvot. Selvitetään myös veneiden talvisäilytyksen mahdollisuuksia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto nähtävillä 9.9.–8.10.2024. Kaavaehdotus tulee nähtäville arvioilta syyskaudella 2026.
Taloyhtiön kiinnitykset
4 202 368,74 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
16.10.2024