Kallionalustantie 2 C 5

02780, Kurttila, Espoo

4h+kt+kph/s+erillinen wc+aula+eteinen+terassi+varasto

399 900 € (4 760,71 € / m²)

84 m²

Kohteen tyyppi: Paritalo
Rakennusvuosi: 2025
Seuraava näyttö: Ensiesittely 27.10.2024 klo 13.00 - 15.00

Yhtiövastike: 1 352 € / kk
Tontti: Valinnainen vuokratontti

Tätä asuntoa myy Nina Simosas, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV / Ab Nonea Living Oy

RE/MAX Casa Alto | Casa Alto Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Nyt myynnissä ja rakenteilla - kesällä 2025 uuteen kotiin!

Länsi-Espoon Kurttilaan rakentuu erinomaiselle sijainnille osoitteeseen Kallionalustantie 2 palveluiden, liikuntamahdollisuuksien ja hyvien kulkuyhteyksien läheisyyteen tyylikäs arkkitehdin suunnittelema seitsemän paritalon kokonaisuus, jossa on yhteensä 14 saunallista maalämpökotia. As. Oy Espoon Ruusukedon kodit ovat yhdistelmä toiminnallisuutta ja tyylikkyyttä. Kodit ovat valoisia ja niissä on tilan tuntua yhtenäisen keittiöolohuoneen, korkeamman huonekorkeuden (sisääntulokerroksessa 2,7m ja 2. kerroksessa 2,6m) sekä korkeiden ikkunoiden johdosta. Olohuoneissa osin korkeutta jopa 5,8 metriä. Asuntojen koot vaihtelevat 71,0 m2 (3h+kt+s+var) ja 104,5 m2 (5h+kt+s+var) välillä. Kaikkien asuntojen yhteydessä on lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä. Paritalot sijaitsevat osin puistoon rajoittuvalla rauhallisella ja tilavalla tontilla. Asunnoissa on iso terassi (lasitusvarauksella), ja omalla nurmipihalla, jolle mahtuu vaikka trampoliini. ***KAMPANJAETU UUDEN ASUNNON OSTAJALLE! *** Tarjoamme Ruusukedon koteihin nyt huikea uuden kodin ostajan edun! Terassin lasitus veloituksetta uusiin asuntokauppoihin, jotka tehdään viim. 30.11.2024. Edun arvo on jopa 10 000 euroa! *** Asunnon kauppahintaan kuuluu yksi oma nimetty autopaikka. Kaikilla autopaikoilla on valmiiksi asennettuna sähköauton 3,6 kW:n latauspiste. Lisäksi myynnissä on autokatospaikkoja. RS-kohde, jonka arvioitu valmistuminen on kesällä 2025. *ESITTELY SU 27.10.24 KLO 13 ALKAEN* Tervetuloa esittelyyn sunnuntaina 27.10.2024 klo 13-15. Paikalla kohteen välittäjät ja hankkeen projektipäällikkö. Tule tutustumaan jo rakenteilla oleviin asuntoihin! Tavataan osoitteessa Kallionalustantie 2. Pysäköinti osoitteessa Alustalaisentie 3. Myynti ja lisätiedot: Nina Simosas I Kiinteistönvälittäjä, LKV I 050 341 2704 I [email protected] Anton Swanljung I Kiinteistönvälittäjä, LKV I 045 275 4666 I [email protected]

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Kallionalustantie 2 C 5, 02780, Kurttila, Espoo
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 84 m²
Muu pinta-ala: 3 m²
Kokonaispinta-ala: 87 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta: Muu tila on lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä. Kerrosluku: 1,5
Kohteen tyyppi: Paritalo
Kerros: 1 / 2
Rakennusvuosi: 2025
Käyttöönottovuosi: 2025
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Kohteen käyttöönottotarkastuksen tultua hyväksytyksi

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 399 900 €
Myyntihinta: 172 370 €
Velkaosuus: 227 530 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 322 € / kk (Kokonaispinta-alan mukaan), Rahoitusvastike 700 € / kk (0,03 € / os.), Tontin vuokravastike 330 € / kk (Kokonaispinta-alan mukaan), Yhtiövastike yhteensä 1 352 € / kk
Neliöhinta: 4 760,71 € / m²
Lisätietoja maksusta: Vesimaksuarvio 20,00 €/hlö/kk (huoneistokohtainen kulutusmittaus) Autopaikan käyttökulukorvaus 15,00 €/AP/kk Maalämpö: Taloyhtiö maksaa Toimittajalle käyttämästään lämpöenergiasta sopimuksessa määrittelyn mukaisen hinnan (tässä arvioitu energiakuluksi 182MWh/v, energiamaksuksi 61,00 €/MWh ja palvelumaksuksi 645,00 €/kk). Toimittajalla on hintojen tarkistusoikeus vuosittain (korotus enintään kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi + 2%). Lämpöenergiakulu sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen (kuluissa ei ole huomioitu tulevia hintojen vuosittaisia tarkistuksia). Em. palvelusopimus on voimassa 30 v. Taloyhtiö voi halutessaan lunastaa järjestelmän itselleen sopimuskauden aikana, ensimmäisen kerran 5 vuoden kuluttua sopimuksen voimaantulosta. Kaikissa autopaikoissa (nrot 1-28) kulutetusta sähköstä maksaa kukin osakkeenomistaja yhtiön tekemän palvelusovelluksen (eParking.fi) kautta tapahtuvalla laskutuksella, todellisen kulutuksen mukaan. Osakkeenomistaja asentaa eParking-sovelluksen omaan älypuhelimeen, rekisteröityy käyttäjäksi, syöttää järjestelmään auton rekisterinumeron, käyttää tarvitsemansa määrän sähköä ja huolehtii itse käyttökulumaksustaan. Sovelluksen kk:ttainen laskutuspalvelu korvaus sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Voit itse osallistua valitsemaan materiaalit ja värit rakennuttajan tarjoamista sisustusvaihtoehdoista. Lisätietoja saat välittäjältä!
Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön varusteet: Liesituuletin, jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, astianpesukone ja Tilavarus mikroaaltouunille
Liesi: Induktio
Kylpyhuone: Voit itse osallistua valitsemaan materiaalit ja värit rakennuttajan tarjoamista sisustusvaihtoehdoista. Lisätietoja saat välittäjältä!
Kylpyhuoneen seinät: Laatta
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesuallas, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihkuseinä, allaskaappi ja bidee-suihku
WC Lukumäärä: 1
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuone: Yhtenäisen keittöolohuoneen huonekorkeus osin jopa 5,8 m. Tilasta kulku terassille ja nurmipihalle.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Säilytystilojen kuvaus: Lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä.
Kohteen säilytystilat: Lämmin ulkovarasto
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas

Lisätiedot

Asunnon kunto: Uusi
Näkymät: Näkymät omalla piha-alueella ja taloyhtiön piha-alueelle.
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Koko asunnon levyinen terassi, jossa lasitusvaraus.
Piha: Kaikissa asunnoissa on oma nurmipiha

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Espoon Ruusuketo
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiölle myönnetty RS-rahoitus on 3 114 360,00 €. Lainaa on nostettu 1 774 050 euroa (tilanne 10/2024).
Tontin pinta-ala: 5 190 m²
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Maanvuokraaja: DEAS-Tonttirahasto Ky
Tontin tiedot: Valinnainen vuokratontti: Yhtiö rakennetaan valinnaiselle vuokratontille, josta ostajalla on oikeus ostaa määräosa, joka vastaa ostajan ostaman asuinhuoneiston yhtiöjärjestyksen mukaista huoneistoalaa suhteessa kaikkien asuinhuoneistojen yhteenlaskettuun huoneistoalaan. Yhtiö on allekirjoittanut asuntoalueen maanvuokrasopimuksen 20.1.2023 (korvannut 13.9.2022 allekirjoitetun). Vuokra-aika on 50 vuotta päättyen 19.1.2073. Yhtiö hallitsee vuokraoikeudella kiinteistöä 49-45-137-1, pinta-alaltaan 5190 m2. Ensimmäisen kerran mahdollisuus lunastaa määräosa kiinteistökauppana on, kun viranomainen on hyväksynyt kohteen käyttöönotettavaksi ja kohde käyttöönotetaan(ns sisäänmuuttoajankohtana) sekä toisen kerran 6 kk:n kuluttua em. käyttöönotosta. Lunastusmahdollisuus on muutoin vuosittain marraskuussa tarkemmin vuokrasopimuksessa määriteltyjen ehtojen mukaisesti (ilmoitus lunastuksesta tehtävä elokuun loppuun mennessä) Lopullista tontin lunastusosuutta laskettaessa, lunastusosuus määritellään siten, että suorituksesta kertyneillä varoilla voidaan maksaa voimassa oleva varainsiirtovero (tällä hetkellä 3 %), julkisen kaupanvahvistajan kustannukset ja kaupasta aiheutuvat mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö tekee suoritusta vastaavan määräosan kaupan tontista. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951:100) ja perusvuosivuokra on em. perusvuokra. Sisäänmuuttovaiheen tontinvuokravastike määritellään silloin voimassa olevan vuokran määrän mukaisesti (vuokra indeksitarkistetaan vuosittain). Lunastaessaan määräosan, ostaja vapautuu kuukausittaisen tonttivuokravastikkeen suorittamisesta.
Tontin vuosivuokra: 52 623 €
Vuokra-aika päättyy: 19.01.2073
Tontin lunastushinta: 88 694 €
Käyttö/luovutusrajoitukset: Yhtiöjärjestyksen mukaan: 10. Autopaikkaosakkeiden lunastusoikeus Jos yhtiön osakkeet nrot 311437-311449 (autokatospaikat nrot 1-13) siirtyvät muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle omistajalle, siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle. Lunastusoikeus on ensisijaisesti osakkeenomistajilla ja toissijaisesti yhtiöllä. Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa osake.
Rakennusmateriaali: Perustukset: teräsbetonirakenteisia. Asuintalot ovat puurakenteisia.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto
Vesijohto: Kaupunki
Viemäröinti: Kaupunki
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: A2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 26.4.2033
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennusaikainen energiatodistus
Taloyhtiöön kuuluu: Yhtiön välittömään hallintaan jää lisäksi jätehuoltoalue, leikki- ja oleskelualue ja erillinen piharakennus, jossa sijaitsevat ulkoiluvälinevarasto/väestönsuoja sekä tekninen tila, jossa sijaitsevat sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone. Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu liikuntaesteiselle osoitettu autopaikka (AP) nro 1, joka sijaitsee sille erikseen varatulla alueella.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Paikallistiedot: Kurttila sijaitsee Espoonlahden pohjukassa Kauklahden ja Saunalahden välissä. Tämä noin 3300 asukkaan Espoon läntinen kaupunginosa kasvaa ja kehittyy koko ajan ja alue onkin etenkin lapsiperheiden suosiossa.
Palvelut: Supermarket Lasihytti n. 1,5 km Lidl Kauklahti n. 2,3 km S-market Saunalahti n. 1,9 km Kauppakeskus Entresse n. 6,8 km Kauppakeskus Lippulaiva n. 5,5 km Edvin Pizza Napoletana n. 1,1 km Kirjasto n. 1,6 km
Koulut: Kungsgårdsskolan n. 1,2 km Vanttilan peruskoulu n. 1,9 km Saunalahden koulu n. 1,6 km Kuninkaantien lukio n. 7,1 km
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Asuinhuoneistoon kuuluva lämpöpistokkeellinen autopaikka sijaitsee autopaikoille erikseen varatulla alueella. Kaikille autopaikoille on asennettuna max 3,6 kW sähköauton latausmahdollisuus.
Taloyhtiön autopaikat: Erillisinä osakkeina myydään 13 kpl autokatospaikkaa, velaton hinta 5 000 euroa. Arvio autokatospaikan hoitovastikkeesta: vastikekerroin 0,4 Kaikille auto- ja autokatospaikoille, yhteensä 28 kpl, on asennettuna max 3,6 kW sähköauton latauspiste.
Autokatokset: 14
Piha-autopaikkoja: 14 kpl
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Espoon kaupunki Yhteystiedot: Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu Tekniikantie 15, 02150 Espoo, +358 9 8162 5000 Aukioloajat Asiakaspalvelu Otaniemi: – ma-pe 8.00-15.30 – la-su suljettu Puhelinpalveluajat vaihtelevat toimialoittain. Kaupunkiympäristön puhelinpalvelu puh. 09 8162 5100: – ma-pe 10.00-15.30 – la-su suljettu Kaavan nimi : MÄKITUPA Kaavatunnus : 049 522000 Kaavalaji : Ensimmäinen asemakaava Kaavatilanne : Lainvoimainen Viimeinen vaihe : Hyväksymispäätös lainvoimainen Hyväksymispäivämäärä : 09.11.2015 Lainvoimaisuuspäivämäärä : 27.01.2016 Mustalahden täydennysrakentaminen Asemakaavoitus Kauklahti Alueelle suunnitellaan pientaloalueen täydennysrakentamista. Alue sijaitsee Kurttilassa Mustalahdessa. Asemakaavoituksella huolehditaan Espoon rantaraitin jatkamisesta. Suunnittelussa huomioidaan Espoonlahden-Saunalahden Natura-alue ja alueen muut suojeluarvot. Selvitetään myös veneiden talvisäilytyksen mahdollisuuksia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto nähtävillä 9.9.–8.10.2024. Kaavaehdotus tulee nähtäville arvioilta syyskaudella 2026.
Taloyhtiön kiinnitykset: 4 202 368,74 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 16.10.2024