Kallioimarteentie 15 C

01350, Simonkylä, Vantaa

2h+k, vh, parveke

149 800 € (2 723,64 € / m²)

55 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1969
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 570,65 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Pia Hurme, Yrittäjä, kaupanvahvistaja, LKV, LVV, Ked, YEAT

LKV Tuija Hurme Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Putkiremontoidussa yhtiössä myynnissä tehokas ja hyväpohjainen kaksio!

Valoisa huoneisto, parvekkeelta vehreät näkymät. Tilavat huoneet, siisti kokonaisuus. Keittiö on modernisoitu 2022 ja putkiremontin yhteydessä uusittu ikkunallinen kylpyhuone. Vinyylilattia laitettu 2022 ja samalla seinät maalattu. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla, pihapiiri on kaunis ja puistomainen. Alue on rauhallinen ja lapsiystävällinen. Alueen huomattavimpia palveluita ovat Leinikkitien ostoskeskus, jonne matkaa on n. 500m sekä Simonkylän ja Simonkallion ostoskeskukset. Simonkallion alakoulu ja Simonkylän yläkoulu sekä lähin päiväkoti ovat n. 300 m päässä. Iso, aidattu yli 2000 m2:n koirapuisto ja matonpesupaikka ovat myös ihan tuntumassa. Suurin virkistysalue on Simonkylänpuisto, jossa on talvisin laduksi aurattava lenkkipolku, Hiirilammet sekä Hiiriharjun tekomäki eli paikallisittain "Möskäri", joka on talvisin suosittu pulkkamäki sekä kuntoportaat. Alueella on runsaasti lenkkeilyreittejä ja talvisin ylläpidettävä latuverkosto. Lisäksi löytyy jalkapallo- ja sulkapallokenttiä, 10-väyläinen frisbeegolf-rata ja Tikkurilasta löytyy lisää loistopalveluita. Mikäli olet kiinnostunut kohteesta, olethan yhteydessä meihin lisätietojen saamiseksi ja mahdollisen yksityisnäytön sopimiseksi. *** Oletko myymässä asuntoasi? Ota meihin rohkeasti yhteyttä. Hyvin laadittu myynti- ja markkinointisuunnitelma takaavat sen, että säästämme aikaa ja rahaa. Hyvällä suunnittelulla asunnon myynti onnistuu sujuvasti ja varmasti sekä saat asunnostasi oikean hinnan. Lisätietoja meistä löydät www.lkvtuijahurme.fi. ***

Perustiedot

Sijainti: Kallioimarteentie 15 C, 01350, Simonkylä, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 55 m²
Kokonaispinta-ala: 55 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 6
Rakennusvuosi: 1969
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta: Myyjä järjestää vuokralaisille tarvittaessa toisen asunnon.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 149 800 €
Myyntihinta: 115 348,80 €
Velkaosuus: 34 451,20 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 226 € / kk (2 € / os.), Rahoitusvastike 344,65 € / kk (3,05 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 570,65 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Saunamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 20 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 2 723,64 € / m²
Lisätietoja maksusta: Kylmä vesi 4,31 eur/m3 ja lämmin vesi 13,43 eur/m3, tasauslaskut marraskuun lukujen perusteella ja laskutus suoritetaan joulukuussa vuosittain. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kokonaisvaltainen keittiöremontti tehty 2022. Samalla uusittiin lattia.
Keittiön lattiat: Vinyyli
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone (aktiivihiilisuodatin)
Liesi: Induktio
Kylpyhuone: Putkiremontissa 2016 yhtiön toimesta remontoitu kylpyhuone.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, wc-istuin, bidee-suihku ja pesukoneliitäntä
Makuuhuoneet: Todella tilava makuuhuone. Lattia uusittu 2022.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Vinyyli
Olohuone: Valoisa kokonaisuus. Lattia uusittu 2022.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Vinyyli
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, jäähdytetty kellari, kellarikomero ja vaatehuone
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Siisti ja hyvin pidetty.
Näkymät: Avarat ja vehreät.
Parveke: On parveke
Piha: Vehreä pihapiiri.
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Eteisessä uusittu vinyylilattia, maalatut seinät, vaatehuone ja naulakko.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Hiiriharju
Isännöitsijätoimisto: Retta Services Oy/Retta Isännöinti Oy, Vantaa, Tikkurila
Isännöitsijän nimi: Kari Sihvonen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 010 228 2000
Taloyhtiön lisätiedot: Ylimääräinen yhtiökokous 25.01.2022 päätti: Yhtiökokous hyväksyi yksimielisesti, että As Oy Hiiriharjussa osakkeenomistajille voidaan antaa ilmalämpöpumpun asennuslupa parvekkeellisiin huoneistoihin asunnon parvekkeelle. Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että ilmalämpöpumppu voi olla ainoastaan huoneistoa viilentävä. Lämmittäviä ilmalämpöpumppuja ei saa asentaa. Yhtiökokous päätti yksimielisesi, että asennuslupaa ei voida antaa parvekkeettomiin asuntoihin. Hissien uusinnan lisälainaa 70 000 eur ei ole tarvinnut nostaa, koska yhtiön kassavarat riittivät hankkeen maksuun. Isännöitsijäntodistuksella näkyvä nostamaton laina on optiona kassavarannon ylläpitämisessä. Ylimääräinen yhtiökokous 25.01.2023 päätti, että nykyinen linjasaneerauslaina Hyposta siirretään Danske Bankiin kevään 2023 aikana, perustuen Danske Bankin antamaan edulliseen lainamarkinaaliin 0,51%. Yhtiön linjasaneerauslainan takaisinmaksu aika on pidennetty 30 vuoteen ylimääräisessä yhtiökokouksessa 19.1.2017.
Tontin pinta-ala: 8 578 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnan
Viemäröinti: Kunnan
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Vantaan Kiinteistöpalvelu Oy, p. 020 796 9310.
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomero, jäähdytetty kellari, askarteluhuone ja kerhohuone
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 15.11.2033
Taloyhtiöön kuuluu: Rakennuksia 3 kpl, porrashuoneita 3 kpl.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja lentokenttä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Vieressä n. 50m bussipysäkki (bussit Tikkurilan asemalle) ja muista lähipysäkeiltä bussit Jumboon, Myyrmäkeen ja Helsinkiin. Leinelän ja Hiekkaharjun juna-asemat kävelymatkan päässä. Asemilla pysähtyvät I- ja P-junat, jotka kulkevat eri reittejä Helsinkiin. Lisäksi Simonkylässä on paljon liityntäliikennettä Hiekkaharjun ja Tikkurilan asemalle sekä muutama suora linja-autoyhteys Helsingin keskustaan.
Paikallistiedot: Simonkylä on Vantaan kaupunginosa Tikkurilan pohjoispuolella. Simonkylään kuuluvat 1960–1970-luvuilla rakennetut Simonmetsän, Simonkallion, Simonsillan ja Malminiityn kerrostaloalueet sekä niiden väliset pien- ja rivitaloalueet.
Palvelut: Leinikkitien ostari, Simonkylän ja Simonkallion ostoskeskukset palveluineen, Peijaksen sairaala, Tikkurilan ja Puistolan terveysasemat, Koivukylän ja Tikkurilan neuvolat, koirapuistot. Simonmetsän ja Malminiityn frisbeegolf-radat. Simonkallion ja Viertolan välisellä alueella on Tikkurilan urheilupuisto, johon kuuluvat urheilutalo, uimahalli, jäähalli ja tekonurmikenttiä.
Koulut: Simonkallion, Simonkylän, Hiekkaharjun ja Jokiniemen koulut, lukio Tikkurilassa.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat vuokrataan isännöitsijäntoimistosta, jossa ne jaetaan jonotusjärjestyksen mukaan.
Taloyhtiön autopaikat: Yhtiöjärjestyksen 4 § liittyen yhtiön rasitesopimuksiin koskien käyttöoikeuksia KT Oy Hiiritornien autopaikkoihin.
Sähköpistokepaikkoja: 72 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: PTS 2024-2027 Kuntoarvion tai kuntokatselmuksen tilaaminen, A, B ja C portaiden lattialaattojen uusinta tai kunnostus ( lattialaatat), C- talon ylimmän krs julkisivuhalkeaman korjaus.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 5 785 636,79 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Parkkipaikan pylväsvalaisimien päivitys ledeiksi 2023. Asunnon C61 ilmavuotojen korjaus, talon sokkelin huoltomaalaus, väestösuoja varusteiden päivitys ja tiiveyskokeet, uuden kompressorin hankinta C talon kuivaimeen 2022. Uuden kompressorin hankinta A talon kuivaushuoneeseen, uuden mankelin hankinta Esteri KM 80, koodilukkojen asennus pääsisäänkäynteihin Certego Oy, vesikaton huoltokorjaus Icopal Oy:n kuntotarkastuksen mukaisesti, vesikourujen korjaus LA Kattohuolto Oy, hissien uusiminen A, B ja C portaat 2021. Vesikattojen kuntotarkastus Icopal Oy, asuntojen ulko-ovien ja väliovien tiivistäminen 2020. Salaojien korjaus ja piha-alueen parannukset Consrak Oy 2018. Salaojien korjauksen hankesuunnittelu ja kilpailutus, hissien B ja C jarruhihnojen uusimiset 2017. Ilmanvaihtokoneen moottorin vaihto, saunaosastojen uusiminen 2016. Linjasaneerauksen (putkiremontti) putkiston uusiminen Remonttipartio Oy 2015-2016. Linjasaneerauksen sukitusosuuden valmistuminen Picote Oy 2015. Yhtiön kaikkien rakennusten (A, B C) kattoikkunoiden uusiminen Rasa Oy 2014. Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu saatu päätökseen 2013. Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, vesikaton kunnostus 2012. Lukituksen uusimien 2010. Julkisivusaneeraus: Ikkunoiden uusiminen ja julkisivun lämpörappauksen ja lämmöneristyksen uusiminen sekä parvekelattioiden pinta uusittu myös vuonna 2007. Lämmönvaihtimen uusiminen 2002. Saunaosastojen uusiminen 1999. Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus, parvekelattioiden kunnostus 1995. Parvekekattojen rakentaminen 1990.

Tulevat remontit

YK 23.4.2024 valtuutti hallituksen valitsemaan julkisivuremontin urakoitsijan. Hallitus esitti Makira Oy:n tarjouksen hyväksymistä. Kokonaishinta 56.870 eur. Remontti on jo tehty. PTS 2024-2027 Kuntoarvion tai kuntokatselmuksen tilaaminen, A, B ja C portaiden lattialaattojen uusinta tai kunnostus ( lattialaatat), C- talon ylimmän krs julkisivuhalkeaman korjaus.