Kalamestarintie 20 B

04300, Paijala, Tuusula
3h+k+kph+s+wc+vh+parveke
198 000 € (2 357,14 € / m²)
84 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1987
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
370,61 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS
RE/MAX Noste | Soldina Oy
Asuntoesittely
Unelmien rivitalokoti lapsiystävällisessä Paijalassa, Tuusulassa! Tervetuloa tähän hurmaavaan rivitalohuoneistoon, jossa on kaikki tarvittava viihtyisään ja toimivaan arkeen! Tämä koti sijaitsee Tuusulan suosituimmassa lapsiperheiden asuinalueessa, Paijalassa, jossa rauhallisuus ja palveluiden läheisyys kohtaavat täydellisesti. Huoneiston sydän on olohuoneen komea takka, joka tuo lämpöä ja tunnelmaa vuoden kylmimpiin päiviin. Siisti ja kotoisa keittiö palvelee arkea ja juhlaa, ja huoneiston hyvätasoiset makuuhuoneet takaavat mukavat yöunet koko perheelle. Oma takapiha-alue on todellinen helmi – se rajoittuu suoraan laajaan yhtiön piha-alueeseen, joka tarjoaa uskomattoman vehreän ympäristön ja runsaasti omaa tilaa. Yhtiön tontti on niin suuri, että sen perällä avautuu iso nurmialue ja omaa puustoa, joka jatkuu aina metsän reunaan asti. Tämä tuo rauhaa ja luonnonläheisyyttä asumiseen, sillä takapihalta ei näy naapureita – vain kaunis metsämaisema. Lisäarvoa asumiseen tuo huoneiston kylmä ulkovarasto, joka on oivallinen lisätilan tarpeeseen. Auton voi pysäköidä sujuvasti parkkihalliin, jossa on pistokkeellisia autopaikkoja. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2022 päätettiin, että osakas voi omana muutostyönä asennuttaa hallitsemalleen autopaikalle latausaseman hidaslatausta varten. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja ajantasainen – julkisivujen maalaus, parvekkeiden korjaus ja sadevesiohjaukset on juuri tehty 2022–2023, mikä takaa huolettoman asumisen vuosiksi eteenpäin. Yhtiö panostaa säännöllisiin huoltotoimenpiteisiin, jotka pitävät rakennukset ja pihapiirin siistinä ja turvallisena. Lähipalvelut ja alueen mukavuudet: Paijala on ihanteellinen sijainti lapsiperheille. Lähellä ovat niin päiväkodit, koulut kuin ruokakaupatkin, ja alueelta on erinomaiset liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisilla. Paijala tarjoaa turvallisen ja yhteisöllisen ympäristön, jossa lasten on hyvä kasvaa ja arjen palvelut ovat mukavasti lähellä. Tämä koti on valmis vastaanottamaan uudet asukkaat lämpimästi – varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan paikan päälle! Myynti, esittelyt ja lisätiedot: Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS, Kaupanvahvistaja 0400250885 tai [email protected] Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT 0401845856 [email protected]
Perustiedot
Sijainti
Kalamestarintie 20 B, 04300, Paijala, Tuusula
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
84 m²
Kokonaispinta-ala
84 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Kerros
1-2 / 2
Rakennusvuosi
1987
Käyttöönottovuosi
1987
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
198 000 €
Myyntihinta
192 990,03 €
Velkaosuus
5 009,97 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 285,60 € / kk (1,70 € / os.), Rahoitusvastike 85,01 € / kk (0,51 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 370,61 € / kk
Autopaikkamaksu
8 € / kk
Vesimaksu
15 € / hlö / kk
Neliöhinta
2 357,14 € / m²
Lisätietoja maksusta
Autopaikkavuokra 8€/kk. Autohallivuokra 25€/kk. Sähköauton latausmaksu 30€/kk. Kaapeli-TV vastike 3,90€/kk. Sähkönkulutus on nykyisellä asukkaalla lapsiperheessä ollut vuonna 2023 lämmitys- sekä käyttösähkö yhteensä 10800 kW/h. Keskimääräinen sähkönkustannus on ko. kulutuksella noin 114,30 €/kk sisältäen sähköenergian sekä siirron. Tässä laskelmassa on käytetty sähkön hintana 8 c/kWh ja sähkön siirtohintana 4,70 c/kWh. Esitetyt asuinkustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, kulutustottumuksesta ja palveluntarjoajasta. Kaupan yhteydessä on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen velkaosuus pois, jolloin rahoitusvastikkeen osuus jää pois kuukausittaisesta vastikkeesta. Ostaja vastaa lainaosuuden pois maksun kuluista.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön lattiat
Vinyyli
Keittiön seinät
Maali
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Liesi
Keraaminen
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, peili, pesuallas ja allaskaappi
WC Lukumäärä
1
WC:n lattiat
Laatta
WC:n seinät
Kaakeli ja maali
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali ja Tiili
Olohuoneen lattiat
Vinyyli
Kohteen säilytystilat
Kylmä ulkovarasto
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas
Takka
Takka
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Parveke
Ulostyönnetty parveke
Terassi
Kyllä
Piha
Tämän rivitalohuoneiston oma takapiha-alue on todellinen helmi – se rajoittuu suoraan laajaan yhtiön piha-alueeseen, joka tarjoaa uskomattoman vehreän ympäristön ja runsaasti omaa tilaa. Yhtiön tontti on niin suuri, että sen perällä avautuu iso nurmialue ja omaa puustoa, joka jatkuu aina metsän reunaan asti. Tämä tuo rauhaa ja luonnonläheisyyttä asumiseen, sillä takapihalta ei näy naapureita – vain kaunis metsämaisema. Pihapiirin runsas vihreys ja metsäraja tarjoavat myös mainion leikkialueen lapsille sekä ihanteelliset puitteet rentoutumiselle ja luonnosta nauttimiselle. Tämä on täydellinen koti niille, jotka kaipaavat omaa tilaa ja luonnon läheisyyttä.
Hissi
Ei
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
As Oy Paijalanlahti
Isännöitsijätoimisto
ISTO Group Oy
Isännöitsijän nimi
Lilli Puustinen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Tontin pinta-ala
5 877 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Puu ja tiili
Lämmitysjärjestelmä
Sähkö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Vesijohto
Kunnan
Viemäröinti
Kunnan
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Asukkaat
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
15.3.2024
Paikallistiedot
Paijala on erittäin suosittu asuinalue Tuusulassa, erityisesti lapsiperheiden keskuudessa. Alueen tunnelma on rauhallinen ja turvallinen, mikä tekee siitä ihanteellisen ympäristön lasten kasvulle ja perhe-elämälle. Alueella on vehreitä puistoja, leikkipaikkoja sekä turvallisia kävely- ja pyöräilyreittejä, joita arvostetaan paljon etenkin lapsiperheiden keskuudessa. Paijalan vahvuuksiin kuuluu myös erinomaiset peruspalvelut – läheltä löytyvät koulut ja päiväkodit, joiden ansiosta alueella on yhteisöllinen ja perheystävällinen ilmapiiri. Lisäksi alueen kaupat ja palvelut takaavat sujuvan arjen. Paijala on hyvin saavutettavissa sekä autolla että julkisilla liikennevälineillä, ja lähistöllä sijaitsevat Hyrylä ja Kerava tarjoavat monipuolisempia palveluita ja liikenneyhteyksiä. Alueen rakennuskanta koostuu enimmäkseen pientaloista ja rivitaloista, ja Paijala on onnistunut säilyttämään kodikkaan ja viihtyisän tunnelmansa vuosien varrella. Paijala onkin erinomainen valinta niille, jotka etsivät rauhallista mutta palveluiltaan kattavaa asuinaluetta, jossa luonto ja yhteisöllisyys ovat lähellä.
Palvelut
S-Market Hyrylä mm.
Koulut
Paijalan koulu – Alakoulu, jossa tarjotaan opetusta vuosiluokille 1–6. Tämä lähikoulu tunnetaan yhteisöllisyydestään ja monipuolisista harrastusmahdollisuuksista. Hyökkälän koulu – Palvelee sekä ala- että yläkoululaisia ja on lyhyen matkan päässä. Koulu on tunnettu laajasta kurssivalikoimastaan ja modernista opetusteknologiastaan. Lisäksi alueelta löytyy turvalliset koulutiet ja hyvät yhteydet muualle Tuusulaan, mikä tekee arjesta sujuvaa perheille, joissa on eri-ikäisiä lapsia.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Kunkin huoneiston hallintaan on yhtiöjärjestyksen mukaisesti sovittu yksi autopaikka. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2022 päätettiin, että osakas voi omana muutostyönä asennuttaa hallitsemalleen autopaikalle latausaseman hidaslatausta varten. Osakas tekee muutostyöilmoituksen taloyhtiölle ja allekirjoittaa sopimuksen taloyhtiön kanssa kunnossapitovastuusta. Parkkihallin vuokranantajan lupa myös tarvitaan. Taloyhtiö on vuokrannut As Oy Paijalanmäeltä 13kpl pistokkeellista autopaikkaa ja 2kpl pistokkeetonta autopaikkaa.
Autotallit
13
Piha-autopaikkoja
2 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Yhtiössä ei ole suoritettu kaikkia rakenteita kattavia asbestikartoituksia.
Taloyhtiön kiinnitykset
65 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
- lämminvesivaraajat uusittu 2000–2001 - piipunhatut asennettu 2001 - sadevesijärjestelmä tehty 2002 - puuosien ulkomaalaus 2004–2005 - kattosillat ja lapetikkaat uusittu osittain 2006 - IV-venttiilien puhdistus 2008 - ryömintätilan kunnostus aloitettu 2011 - putkistojen kannakointi, jakotukkien kunnostus, läpivientien tiivistys - roskat ja humuspitoisen maan osittainen puhdistus - kaksi pesuhuonetta remontoitu, ryömintätilan kunnostuksen jatko 2012 - ryömintätilaremontin viimeistelytöitä 2013 - katon huolto: läpivientien tarkastus, kourujen puhdistus 2014 - huippuimurien tarkastus, säätö ja huolto 2015 - korvausilmaventtiilien asennus 2016 - piipunkauluksien korjaus 2016 - pihateiden kunnostus 2017 - parvekkeiden korjaussuunnitelma 2017 - huoneiston C 12 märkätilan kunnostus 2018 - huoneisto B 6 lvv-varaajan vuodosta aiheutuneen vesivahingon korjaus 2020, lvv uusittu - kurttulehtiruusupensaat leikattu alas 2020 - IV-kanavien kunnostus, rakenteita rikkomatta sekä järjestelmään sopimattomien liesituulettimien uusiminen 2020 - kaikkien vanhojen lvv-varaajien uusiminen/ SVS-Talotekniikka Oy 2021 - julkisivujen maalaus, parvekkeiden korjaus, sadevesiohjaukset 2022, valmistuu 2023 - jätekatoksen lattian valaminen 2022/ talkoilla - jätekatoksen oveen lukon asentaminen 2023 - märkätilojen kartoitukset 2023/ ISTO Group Oy - kylpyhuoneiden lattiakaivojen korokerenkaiden tiivistys (A1,A2,A3,A4,B5,B6,B7,C10,C11) - 2024 joulukuussa aloitettu kattoremontti, joka on tällä hetkellä kesken. Remontin on arvioitu valmistuvan tammikuun aikana.
Tulevat remontit
HALLITUKSEN VIIDEN VUODEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS: - aita- ja säleikköjen maalausta/uusiminen - salaojat kunnon tarkastaminen - ulko-ovien uusiminen, lukkojen uusiminen - vesi- ja viemäriputkien kunnon tarkastus - kurtturuusupensaiden alas leikkaaminen jatkuu - kattojen kuntotarkastus - numerovalaisimien uusiminen - kattojen pinnoitus (aiheesta pidetään ylimääräinen yhtiökokous 05.11.2024, jossa on tarkoitus päättää tarkemmin, miten katon kunnostamisen suhteen edetään) —> kokouksessa päätettiin uusia vesikatot koko yhtiöön. Kattoremontti on aloitettu 12/2024 ja sen on arvioitu valmistuvan tammikuun aikana. Huoneistolle kohdistetaan urakan valmistuttua kattoremontista yhtiölainaosuus, jonka suuruus ei ole vielä tiedossa. Tarkka lainaosuuden määrä selviää urakan valmistuttua. Arvoitu yhtiölainaosuus myynnissä olevalle huoneistolle n. 15.000-17.000 euroa.