Kaivantotie 10

06450, Ernestas/Kaupunginosa 30, Porvoo

Oh+k+3mh+khh+ph+s+erill.wc+et.+tk

338 000 €

93 m²

Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1984

Seuraava näyttö: Ei tiedossa
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Nina Simosas, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV / Ab Nonea Living Oy

RE/MAX Casa Alto | Ab Nonea Living Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Porvoon länsipuolella, Ernestasin rauhallisella pientaloalueella sijaitsee omalla isolla tontilla lämminhenkinen omakotitalo. Talo on sisätiloiltaan uudenveroinen ja tarjoaa asumisen ilman remonttihuolia moneksi vuodeksi. Pohjaratkaisussa on tehokkaasti suunnitellut asuintilat, jotka käsittävät olohuoneen, keittiön, kolme makuuhuonetta, kodinhoitohuoneen, pesuhuoneen, saunan ja erillisen wc:n. Asuinrakennuksen sisätiloissa on viime vuoden aikana tehty mittava vauriokorjaus johtuen alkuvuodesta 2024 sattuneesta vesivauriosta. Sisätiloissa tehdyt vauriokorjaukset vastaavat toteutukseltaan peruskorjausta. Korjauksen yhteydessä uusittiin muun muassa lattian runkorakenne, ulkoseinien alaosat kengitettiin ja uuden lattiavalun yhteydessä vedettiin valmiiksi putkiasennukset vesikiertoiselle lattialämmitykselle, mahdollistaen sujuvan lämmitysmuodon vaihdon. Asuintalo on sijoitettu tontille ilmansuunnassa etelä-pohjoinen niin, että tilasuunnittelussa luonnonvalo on maksimoitu olohuoneeseen ja keittiöön etelään suunnatuilla ikkunoilla, kun sen sijaan makuuhuoneet ovat talon pohjoispuolella. Isolla, omalla 1380 m²:n puutarhatontilla mahtuu harrastamaan monenlaista. Takapihalla sijaitsee varastorakennus (autokatoksi alun perin rakennettu) erillisellä huoneella, joka voi toimia työhuoneena tai harrastetilana. Alueella on hyvät liikenneyhteydet, paikallisliikenteen ja kaukoliikenteen bussipysäkki sijaitsee lähellä. Helsinki-Porvoo moottoritieliittymään on vain 2,3 km matka, mikä tekee työmatkailusta sujuvaa. Lapsiperheille tärkeät palvelut kuin päiväkodit, koulut ja harrastusmahdollisuudet 0,7-5 km etäisyydellä. Lähialueella on metsäalueita ja mukavia kävelyreittejä, jotka tarjoavat mahdollisuuden nauttia luonnosta ja ulkoilusta. Tervetuloa tutustumaan kotiin, jonka tilaratkaisut ja hyvä tunnelma saavat sinut varmasti ihastumaan. Varaa oma esittelyaikasi! Kohteen esittely ja myynti: Nina Simosas Kiinteistönvälittäjä, LKV 050 341 2704 [email protected]

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Kaivantotie 10, 06450, Ernestas/Kaupunginosa 30, Porvoo
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 93 m²
Muu pinta-ala: 5 m²
Kokonaispinta-ala: 98 m²
Pinta-alan peruste: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
Lisätiedot pinta-alasta: Ilmoitetut pinta-alat ovat 12.10.1983 hyväksytyn rakennuspiirustuksen mukaan seuraavat: Huoneistoala 93 m2, käsittäen olohuoneen, keittiön, 3 makuuhuonetta, eteisen, tuulikaapin, erillisen wc:n, kodinhoitohuoneen, pesuhuoneen ja saunan. Kerrosala on 114,6 m2 ja rakennusala 119 m2. Muiden tilojen pinta-alaan on laskettu erillisellä sisäänkäynnillä oleva lämmin varasto 5 m2. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu ja edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Hintapyyntö ei ole pinta-alaperusteinen.
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Kerros: 1
Rakennusvuosi: 1984
Lisätietoja rakennusvuodesta: Alkuvuonna 2024 tapahtuneen vesivaurion johdosta on asuinrakennuksessa tehty mittavat korjaukset. Osa tehdyistä vauriokorjauksista vastaavat uudisrakentamista.
Käyttöönottovuosi: 1984
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 2 kuukautta kaupanteon jälkeen

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 338 000 €
Kiinteistövero (€/vuosi): 464 €
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Neliöhinta: 3 634,41 € / m²
Lisätietoja maksusta: Nykyisen omistajan yhdistetty käyttö- ja lämmityssähkön vuosikulutus on ollut noin 11 000 kWh. Ilmoitetut kustannukset ja kulutusperusteiset maksut perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta. Sähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Puhtaanapito: Uudenmaan jätelautakunnan jätetaksa voimassa 1.1.2025 alkaen jätehuollon perusmaksu 2025: 3,46 €/kk sis. alv. Jäteastian tyhjennys: 8,27 € (sis. alv.)/ tyhjennys (jäteastia yli 140 L, enintään 240 L) Biojätteen lajitteluvelvollisuus 1.4.2024 alkaen. Kustannukset biojäteastian tyhjentämisestä jos ei itse kompostoi. Vesi- ja viemärivesimaksut: Porvoon veden hinnaston mukaan, voimassa 1.1.2025 alkaen: Perusmaksu 28,14 €/kk sis. alv (yksi mittari). Vesi 2,31 €/m3 sis. alv, viemäri 3,26 €/m3 sis. alv. Nuohous 1 krt/vuodessa: arvio noin 100 € Kiinteistö- ja irtaimistovakuutus oman vakuutussopimuksen mukaisesti. Ilmoitettu kiinteistövero on vuoden 2024. Sähköisten panttikirjojen siirtomaksusta vastaa ostaja. Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiön pintamateriaalit on uusittu vauriokorjauksen yhteydessä 2024 pl. sisäkatto ja välitilan kaakelit. Keittiökalusteet on vuodelta 2005, ranskalaisen Mobalpa valmistajan mallia. Keittiökalusteissa tammiovet. Keittiössä on varaava Tulikivi-liesileivinuuni.
Keittiön lattiat: Vinyyli
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Liesi (2016), liesituuletin (2005), astianpesukone (2020), jääkaappipakastin (2016), ja mikroaaltouuni
Liesi: Keraaminen
Kylpyhuone: Uusittu kauttaaltaan vauriokorjauksen yhteydessä 2024. Vesieristys lattiassa ja seinissä nykyrakennusvaatimusten mukaan. Kalusteet edellisen pesuhuoneremontin ajalta (2014).
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, wc-istuin, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, ja lattialämmitys (Sähköinen)
WC Lukumäärä: 1
Erillinen WC: Pintamateriaalit uusittu kauttaaltaan vauriokorjauksen yhteydessä 2024 (pl. sisäkatto), jolloin myös lisätty sähköinen lattialämmitys. Kalusteet edellisen remontin ajalta (2014).
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Maali
Makuuhuoneet: Uusittu kauttaaltaan vauriokorjauksen yhteydessä 2024 (pl. sisäkatto), myös väliseinät. Suurimmassa makuuhuoneessa on koko seinän pituinen liukuovikaapisto. Kaapiston liukuovet on uusittu 2022 ja ovat Stirpe Oy:n valmistamat. Toiseksi suurimmassa makuuhuoneessa liukuovikaapisto (hankittu 2022 ja Stirpe Oy:n valmistama).
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Vinyyli
Olohuone: Kauttaaltaan uusittu vauriokorjauksen yhteydessä 2024, pl. sisäkatto, myös väliseinät.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Vinyyli
Kodinhoitohuoneen varusteet: Lattialämmitys (sähköinen), pesukoneliitäntä, pesukone, lattiakaivo, tila pesutornille, ja pöytätaso
Kodinhoitohuoneen seinät: Maali
Kodinhoitohuoneen lattiat: Laatta
Kodinhoitohuone: Pintamateriaalit uusittu kauttaaltaan vauriokorjauksen yhteydessä 2024 pl. sisäkatto. Muut kalusteet ovat vuodelta 2010 ja ranskalaisen Mobalpan tuotantoa, paitsi liukuovikaapisto. Liukuovikaapisto on hankittu 2022 ja on kotimaisen Stirpe Oy:n valmistama. Lattiassa vesieristys ja sähköinen lattialämmitys.
Säilytystilojen kuvaus: Asuinrakennuksessa lämmin varasto erillisellä sisäänkäynnillä. Tilan koko noin 5 m2. Uusittu kauttaaltaan vauriokorjauksen yhteydessä 2024 (pl. sisäkatto).
Kohteen säilytystilat: Lämmin ulkovarasto
Sauna: Kyllä
Saunan kuvaus: Uusittu kauttaaltaan vauriokorjauksen yhteydessä 2024. Lauderakenne ja nousujakkara alkuperäinen. Puukiuas uusittu 2024. Saunassa sähköinen lattialämmitys.
Takka: Keittiössä varaava Tulikivi-liesileivinuuni.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Asuinrakennuksessa on tehty mittavia korjauksia, jotka vastaavat uudisrakentamista. Näiden osalta kohteen yleiskunto on uusi. Asuntoportaaleissa ilmoitettu kuntoluokitus on subjektiivinen näkemys vain asunnon pintojen kunnosta, eikä sitä tule käsittää rakennusalan ammattilaisten tekemään kuntotutkimukseen, -tarkastukseen tai -arvioon.
Piha: Nurmikkoa, puu- ja pensasistutuksia ja pergola. Pihan ilmansuunta on etelä.
Muut tilat: Eteinen ja tuulikaappi uusittu kauttaaltaan vauriokorjauksen yhteydessä 2024 (pl. sisäkatto). Tuulikaapissa liukuovikaapisto.
Kauppaan ei kuulu: -Henkilökohtainen irtaimisto -Varastoissa olevat työkalut ja puutarhavälineet. -Varastossa oleva pyykinpesukone. - Pyörätuoliluiska - Ajettava ruohonleikkuri
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Lyhyt kuvaus tehdystä uudisrakennustyöstä/korjauksista (Vauriokorjauksen rakennuselosteen mukaan): Rakennuksen sisäpuolelta on purettu ja uusittu: Ulkoseinien verhouslevytykset ja eristeet, kaikki väliseinät, kaikki lattiarakenteet alapohjan maanvaraisen betonilaatan yläpintaan asti, erillisen wc:n verhoukset seiniltä, pesuhuoneen ja löylyhuoneen verhoukset kaikilta seiniltä ja katosta, vesi-, viemäri- ja sähköputket jotka kulkivat rakenteessa laattojen välisessä eristetilassa. Kaikki väliovet ja sähköpatterit uusittu. Talosta ulos menevä viemäriputki on vauriokorjauksen yhteydessä huuhdeltu ja puhdistettu. Uuden lattiavalun yhteydessä on vedetty valmiiksi putkiasennukset vesikiertoiselle lattialämmitykselle. IV-kanavat puhdistettu vastaanottotarkastuksen jälkeen (loppuvuosi 2024).

Taloyhtiö ja kiinteistö

Tontin pinta-ala: 1 383 m²
Tontin omistus: Oma
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin myyntityyppi: Koko tontti
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Elementtitalo Jutas småhus Ab Uusikaarlepyystä, joka sittemmin osa Oravais Talo Oy:tä.
Rakennusmateriaali: Puu
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö Tyyppi: Suora sähkö: Uudet sähköpatterit olohuoneessa, makuuhuoneissa, keittiössä ja tuulikaapissa. Uuden lattiavalun yhteydessä on valmiiksi vedetty putket vesikiertoiselle lattialämmitykselle. Ilmalämpöpumppu Sähköinen lattialämmitys asennettu 2024 kodinhoitohuoneeseen, pesuhuoneeseen, saunaan ja erilliseen wc:hen.
Ilmanvaihto: Painovoimainen, ilmanvaihtokanavien puhdistus loppuvuodesta 2024.
Vesijohto: Porvoon vesi/kunnallinen
Viemäröinti: Porvoon vesi/kunnallinen
Kattotyyppi: Harjakatto
Katon kunto: Uusittu 2021, uusimisen yhteydessä myös eristeet, rännit ja syöksytorvet vaihdettu (Eliittikatot Oy)
Katemateriaali: Pelti
Rakennusoikeus: 138.3

Rakennusoikeus e-luku: 0.1
Kohteessa on antenni: Kyllä
Kohteesta on energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Paikallisliikenteen reitit nro 8 ja 14. Kaukoliikenne: Tie 170 välillä Helsinki-Porvoo kulkevat linja-autot. Linjat OB78 ja OB79 arkipäivinä noin tunnin välein, pysäkille noin 300 metriä. Helsinki-Porvoo moottoritieliittymään noin 2,3 km.
Paikallistiedot: Ernestas sijaitsee noin 5 km etäisyydellä Porvoon keskustasta länteen. Alue on rauhallinen pientaloasuinalue, jossa eri aikakausien talot luovat alueelle rennon ilmapiirin. Lähialueella puisto- ja metsäalueita, mukavia kävelyreittejä ja lapsille lähietäisyydellä leikkipuisto.
Palvelut: Lähin ruokakauppa: K-Market Haikkoo (n. 2,2 km) Hype center -kuntosali (n. 1, 1 km) Näsin terveyskeskus (n. 3,7 km) Kokonniemen liikuntakeskus (n. 3,5 km)
Koulut: Peipon koulu, alakoulu (n. 2.3 km) Tolkkisten koulu, alakoulu (n. 5,4 km) Hamarin koulu, alakoulu (n. 3,7 km) Pääskytien koulu, yläkoulu (n. 3 km) Eklöfska skolan i Tolkis, lågstadie (ca 5 km) och Strömborgska skolan, årskurser 1-9 (ca 3,7 km) Suomen- ja ruotsinkieliset lukiot Porvoon keskustassa (n. 5 km)
Kaavatilanne: Osayleiskaava ja rakennuskaava
Kaavoitustiedot: Porvoon kaupungin vaihde 019 520 211, Palvelupiste Porvoo-info, [email protected], käyntiosoite: Lundinkatu 8, 06100 Porvoo. Rakennuskaava vahvistettu 15.3.1979 /Rakennuskaava osalle Dregsbyn ja Estbackan yks. taloa korttelit 201-213 Porvoon karttapalvelu: Kaava: Keskeisten alueiden osayleiskaava hyväksytty 15.12.2004 Porvoon kaupungin kaavoituskatsauksessa 2024 Keskeisten kaupunkialueiden osayleiskaavan uusiminen (Y3) Kaavan vaihe: Valmisteluvaihe
Kosteusmittaus tehty: 17.02.2024
Asbestikartoitus: Ei
Muut rakennukset: Autokatos
Lisätietoa muista rakennuksista: Autokatoksen rakennusala 49,5 m2 ja kerrosala 21 m2 (pinta-alat hyväksytystä rakennuspiirustuksesta). Autokatos ei ole tällä hetkellä käytössä autokatoksena vaan varastotilana ja puuliiterinä. Autokatoksen päädyssä eristetty varastotila/kesähuone, jossa wc. Pihalla Weekend House:n pihavaja ja pieni kasvihuone.

Tehdyt remontit

Asuinrakennuksessa on tehty mittava vauriokorjaus tammikuussa 2024 tapahtuneen vesivahingon johdosta. Takuuaika korjaustyölle on kaksi vuotta ja voimassa 7.11.2026 asti. Vauriokorjauksen yhteydessä on myös korjautettu ulkoseinien alaosat. Toimenpide on tehty katkaisemalla runkotolpat ja kengittämällä VSP-palkein perustusrakenteisiin. Vauriokorjauksen rakennusselostus ja tarkastusmuistio vastaanottotarkastuksesta voi pyytää välittäjältä.