Kaarikuja 1 G
00940, Kontula, Helsinki
2h, k, kph, parveke
152 000 € (2 923,08 € / m²)
52 m²
Tätä asuntoa myy Sari Palomäki, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV / Kiinteistönvälitys Sari Palomäki LKV Oy
RE/MAX Vita | Novo Kodit Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Kauniisti ja persoonallisesti remontoitu kaksio hyvässä isossa taloyhtiössä jossa asuinhuoneistoja on 102 kpl.
Huoneisto on tyylikäs ja kodikas samaan aikaan ja kodista löytyy paljon säilytystilaa sekä rokkaava keittiö!
Taloyhtiö on todella laajasti remontoitu, linjasaneerauksen yhteydessä tehtiin myös mm. kylpyhuoneet ja yhtiön saunatilat. Vieressä kaikki päivittäispalvelut ja liikenneyhteydet. Yhtiöllä on myös hyvät parkkitilat.
Avainsanoja:
# maalämpö 2023
# linjasaneeraus 2019-2020
# kattoremontti 2020
# julkisivuremontti 2007
# muuttovalmis koti
Ole yhteydessä ja sovitaan sinulle yksityisesittely!
Sari 0452022100 / [email protected]
Jessica 0440752752 / [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kaarikuja 1 G, 00940, Kontula, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 52 m²
- Kokonaispinta-ala
- 52 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1967
- Käyttöönottovuosi
- 1967
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 152 000 €
- Myyntihinta
- 116 279,56 €
- Velkaosuus
- 35 720,44 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 238,50 € / kk, Rahoitusvastike 212 € / kk (0,40 € / os.), Korjausvastike 26,50 € / kk (0,05 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 477 € / kk
- Saunamaksu
- 18 € / kk
- Neliöhinta
- 2 923,08 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Saunan kertavuoro 15 €, viikkovuoro 18 € / kk Autopaikkamaksut: ylätaso ilman sähköä 7,00 € / kk ylätaso sähköllä 9,00 € / kk alataso sähköllä 12,00 € / kk Varastojen vuokrat: talon asukkaat 2,90€ / m2 / kk Vesimaksut: kylmä vesi m3 3,42 €/ m3 lämmin vesi m3 8,00 €/ m3 Yhtiöjärjestyksen 13 §:n mukaisesti vedestä laskutetaan huoneistokohtaisen vedenmittauksen perusteella 3 kk jaksoissa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö uusittu 2014, tehosteseinä on koristekiveä.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja koristekivi
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesi, mikroaaltouuni, ja komposiittiallas
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2019.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri, ja lattialämmitys
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Olohuoneessa alas laskettu katto, jossa upotettu valaistus.
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kaarikuja 1
- Isännöitsijätoimisto
- Kontulan Huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Aki Hahle
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09-3424 200
- Tuotot
- 0.0
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöllä on käynnissä lisärakentamishanke viereisen As Oy Kaarikuja 5:n kanssa. Ylimääräinen yhtiökokous 18.10.2022 päätti hallituksen esityksen mukaisesti yksimielisesti myöntää valtuutus hallitukselle tai sen määräämälle vuokraoikeuden kaupan esisopimuksen ja lopullisen kauppasopimuksen ehtojen neuvottelemiseksi ja sopimusten solmimiseksi Rakka Asunnot Oy:n kanssa. Lisärakentamishanketta lähdetään edistämään yhdessä Rakka Asunnot Oy:n kanssa. Täydennysrakentamishankkeesta taloyhtiöllä on ollut esisopimus Rakka Rakennus Oy:n kanssa. Elokuun alussa tulleen tiedon mukaan Rakka Rakennus Oy on asetettu konkurssiin. Taloyhtiöllä ei vielä toistaiseksi ole tiedossa, miten esisopimuksen kanssa menetellään, tällä hetkellä asiaa hoitaa konkurssipesänhoitaja. Todennäköistä on, että esisopimus puretaan ja täydennysrakentamishanke täytyy kilpailuttaa uudelleen.
- Tontin pinta-ala
- 11 462 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontin vuokra tulee nousemaan 1.1.2026 alkaen ja tällä tulee olemaan vaikutusta hoitovastikkeeseen. Tonttivuokra oli vuonna 2023 yhteensä 24 833,84 euroa ja uusi tonttivuokra tulee olemaan vuonna 2026 yhteensä 48 783,69 euroa ja nousee sen jälkeen sopimuksen mukaisesti portaittain seuraavan 10 vuoden ajan siten, että 10 vuoden kuluttua uuden sopimuksen alkamisesta tonttivuokra tulee olemaan yhteensä 95 567,38 euroa. Tonttivuokran nouseminen ei aiheuta toimenpiteitä vielä, mutta käytännössä siihen varaudutaan jo vuoden 2025 talousarviossa, joka käsitellään varsinaisessa yhtiökokouksessa kevään 2025 aikana.
- Tontin vuosivuokra
- 21 375 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen / poistoilma
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Mankeli, kuivaushuone, uima-allas, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, jäähdytetty kellari, pesutupa, ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 30.8.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Talossa A: yksi kuivaushuone, pesutupa ja mankelihuone, yksi saunaosasto (2 pukuhuonetta, 2 pesuhuonetta, yksi löylyhuone ja uima-allas), 28 kpl varastohuoneita 262 m2 ja 84 m2:n suuruinen kerhohuoneisto. Talossa B: 2 kpl kuivaushuoneita, 34 m2 suuruinen askarteluhuone, lämmönjakohuone ja saunaosasto (2 pukuhuonetta, 2 pesuhuonetta, yksi löylyhuone ja uima-allas).
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Palvelut
- Kontulan ostoskeskuksen palvelut vieressä. Bussipysäkki vieressä. Metroasemalle 800m. Lähistöllä uimahalli, kuntosali ja kirjasto.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikkamaksut: ylätaso ilman sähköä 7,00 € / kk ylätaso sähköllä 9,00 € / kk alataso sähköllä 12,00 € / kk Autopaikat jaetaan jonotustilanteen mukaan isännöitsijäntoimistosta.
- Piha-autopaikkoja
- 102 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 7 502 705 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
-Maalämpöjärjestelmän hankkiminen 2023 ja kaukolämmöstä luopuminen
-Molempien rakennusten vesikatteen uusiminen 2020
-Linjasaneeraus 2019 - 2020
-Lukituksen uusiminen 2019
-Linjasaneerauksen suunnittelu 2018 - 2019
-Kaukolämpölaitteiden uusinta 2012
-Lämmityksen linjasäätöventtiilien uusinta ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus
ja IV-kanavien puhdistus sekä järjestelmän mittaus- ja tasapainotus 2008
-Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus 2007
-Parvekkeiden betonivaurioiden korjaus ja maalaus 2001
-Julkisivuelementtien saumaus 2000
-Rakennusten julkisivupäätyjen lämmöneristys ja levytys 1999
-Piha-aitojen uusinta 1999
-Autokatoksen peruskorjaus (Paikoitus Oy Kaarikuja 3) 1999
Taloyhtiössä tehty vuosien mittaan kattavasti perusparannus- ja korjaustoimenpiteitä, tarkka listaus saatavilla pyynnöstä.
Tulevat remontit
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2025-2028:
-Leikkipaikan turvatarkastus vuosittain
-Palovaroittimien asennus huoneistoihin (135kpl)
-IV -järjestelmien puhdistus ja säätö, suositus 5 vuoden välein, viimeksi tehty 2020
-Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (318kpl)
-Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu
-Lukituksen uusiminen
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2029-2033:
-IV -järjestelmien puhdistus ja säätö
-Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu
-Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö
-Energiatodistuksien uusiminen (2kpl), nykyinen voimassa 30.8.2033 saakka.