Köökarinkuja 3 D

00840, Laajasalo, Helsinki
2h + k + kph + parveke
219 000 € (3 910,71 € / m²)
56 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1971
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
587,20 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Mårten Lassenius, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
Asuntoesittely
Tämä omatonttinen taloyhtiö ansaitsi kolme miljoonaa euroa, myymällä tarpeettoman osan isosta tontistaan.
Rahat on käytetty taloyhtiön ylläpitoon. Esimerkiksi näihin: 2020 Talotekninen saneeraus: käyttövesi-, viemäri-, salaoja- ja hulevesijärjestelmät uusittu, kaikki märkätilat ja sauna- ja uima-allasosasto uusittu laitteineen, talopesula laitteineen. Yhteisistä tiloista uusittu myös polkupyörien säilytysjärjestelmä, irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarastot. Porrashuoneiden lattia-, seinä- ja kattopintojen maalauskunnostus, porrashuoneiden ulko-ovet ja asuntojen ovet sekä yhteisten tilojen ovet uusittu, lukosto (Abloy Pulse) uusittu, iv-kanavat puhdistettu, iv-venttiilit uusittu ja iv säädetty. Yksi ulkoiluvälinevarasto muutettu kerhotilaksi ja yksi varasto kuivaushuoneeksi. Otettu käyttöön huoneistokohtainen palovaroitinjärjestelmä. Kylpyhuoneissa sekä sauna-/uima-allastiloissa otettu käyttöön vesikiertoinen lattialämmitys. Asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Uusittu sähköpääkeskukset ja sähkönousut sekä antenni- ja tietoliikennekaapelointi. Otettu käyttöön One4All-infojärjestelmä (ilmoitustaulut ja nettiapplikaatiot). Asennettu alipainetuulettimia 14 kpl katolle (yläpohjan tuuletus). Katto huoltomaalattu. Kunnostettu roskakatos. Itse myytävä huoneisto on upea esimerkki 1970-luvun laadukkaasta, aidosti ihmiselle ja asumiseen rakennetuista pohjakaavioista. Asunto tuntuu oikeasti väljältä ja siinä on eri tunnelmalla varustettuja, juuri käyttötarkoitukseensa oikean kokoisia tiloja. Läpitalon pohjaratkaisu ja avarat, vehreät näkymät joka suuntaan nostavat elämisen tasoa. Pinnat kaipaavat hieman jo päivitystä, lukuunottamatta kylpyhuonetta, joka on uusittu putkiremontin yhteydessä. Taloyhtiö on siirtynyt maalämpöön. Palvelut ja luonto vieressä. Raitiovaunu tulossa kotioven lähelle ja silta Hakaniemeen valmistumassa: https://kruunusillat.fi/ Päiväkoti on uusi: https://www.hel.fi/fi/kasvatus-ja-koulutus/paivakoti-yliskyla Laattapiste on nostanut yhtiön saunatilat kotisivuillaan referenssityökseen: https://www.laattapiste.fi/ammattilaisille/referenssit/as-oy-helsingin-yliskylanhovi/ + Putket ja sähköt tehty + Maalämpö + Oma tontti Varaa oma aikasi esittelyyn: Mårten Lassenius [email protected] 045 105 2215
Perustiedot
Sijainti
Köökarinkuja 3 D, 00840, Laajasalo, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
56 m²
Muu pinta-ala
0 m²
Kokonaispinta-ala
56 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
1971
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
1-3 kuukautta
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
219 000 €
Myyntihinta
193 576,81 €
Velkaosuus
25 423,19 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 308 € / kk (5,50 € / m²), Rahoitusvastike 277,20 € / kk (4,95 € / m²), Muu vastike 2 € / kk (Mediavastike), Yhtiövastike yhteensä 587,20 € / kk
Saunamaksu
15 € / kk
Vesimaksu
18 € / hlö / kk
Neliöhinta
3 910,71 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesimaksu on ennakko. Autopaikka lämmin: 20,00 €/kk ja kylmä: 12,00 €/kk, moottoripyöräpaikka: 7,00 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön lattiat
Parketti
Keittiön varusteet
Jääkaappi, astianpesukone, liesi ja uuni
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
Suihkukaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, Kiinteät valaisimet, kaapisto ja lattialämmitys
Makuuhuoneiden lukumäärä
1
Makuuhuoneiden lattiat
Parketti
Kohteen säilytystilat
Kellarikomero
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Näkymät
Läpitalon huoneiston avaran väljät näkymät kumpaankin suuntaan, etelään ja pohjoiseen ja makuuhuoneen suunnassa ihana, metsäinen luonto.
Parveke
On parveke
Hissi
Kyllä
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Yliskylänhovi
Isännöitsijätoimisto
ASA-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Petteri Keränen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 4241 3141
Tuotot
5211.5
Taloyhtiön lisätiedot
Yhtiön hallitus on päättänyt, että taloyhtiön parvekkeille saa asentaa ilmalämpöpumpun, kunhan se ei aiheuta ongelmia talon rakenteille, järjestelmille ja toisille asukkaille eikä ole näkyvillä julkisivulla. Osakas vastaa laitteen kunnossapidosta, ja tämä vastuu siirtyy asunnon seuraavalle osakkaalle. Asennuksesta täytyy tehdä normaali muutostyöilmoitus. Ilmoituksen myötä annetaan tarkempi ohjeistus ja allekirjoitetaan sopimus taloyhtiön ja osakkaan välillä. Yhtiön lainat koostuvat kolmesta eri pääomalainasta. POV 2, LTO-laitteiden, linjasulkujen ja patteriventtiilien uusiminen, 44 203,59 €, päättyy 31.3.2026. POV 3 talotekniikkasaneeraus, 793 615,61 €, päättyy 27.10.2046, Lainan lyhennyserä on alennettu vuoteen 2026 saakka, jonka jälkeen 27.4.2027 alkaen laina on tasalyhenteinen suhteessa pääomaan lainan loppuun saakka. POV 4 Linjasaneeraus/HL2 konvertointi, 35 871,48 €, päättyy 27.10.2046. PO5 Maalämpö kerääminen on alkanut 1.10.2024 – 0,80 €/m2/kk
Tontin pinta-ala
5 058 m²
Tontin omistus
Oma
Tontin tiedot
Alueen uuteen asemakaavaan sisältyy uudisrakentamista, johon liittyen taloyhtiön entinen pysäköintialuetontti myytiin 14.2.2023 Jatke Oy:lle. Kaupan tekoa avusti asianajaja, joka tarkasti ja muotoili yhdessä hallituksen ja isännöitsijän kanssa kauppakirjan ehtoineen ja myös ns. rasitesopimusluonnoksen, joka sisältää ehdot yhteistyön osalta taloyhtiön ja tulevan taloyhtiön välillä. Kauppahinta 3.440.860,00 euroa, josta vähennettiin ennakkoon maksettu 100.000,00 euron käsiraha, maksettiin kaupantekopäivänä taloyhtiön tilille. Kauppaan kuului sopimus, että taloyhtiön on maksettava ns. maankäyttömaksu Helsingin kaupungille, yhteensä 859.000,00 euroa. Seuraavana päivänä, 15.2.2023 taloyhtiön isoa hoitolainaa lyhennettiin summalla 2.481.860,00 euroa. Maankäyttömaksu suoritettiin loppuun Helsingin kaupungille 15.12.2023. Jatke Oy:n tarkoitus on rakentaa uusi taloyhtiö ja tämän pysäköintikatos lähitontille ja osin taloyhtiön myymälle tontille. Kauppaan sisältyen Jatke Oy on sitoutunut rakentamaan ja luovuttamaan taloyhtiön käyttöön 35 valmista maatasopysäköintipaikkaa osana toteutettavaa uudisrakennushanketta. Lisäsopimuksella nämä pysäköintipaikat on tarkoitus toteuttaa viherkattoisina autokatoksina, jotka luovutetaan taloyhtiölle asfaltoituna, ruudutettuna, varustettuna sadevesiviemäröinnillä ja valaistuksella sekä lämmitystolpilla. Kaikille paikoille rakennetaan varaus sähkö-/lataushybridiautojen lataussähköjärjestelmää varten ja kuudelle paikalle rakennetaan valmiiksi sähkö-/lataushybridiautojen lataussähköjärjestelmä. Lisäksi Jatke Oy on sitoutunut kustannuksellaan teettämään taloyhtiölle talon eteläpuoleisen pihasuunnitelman sekä kustantamaan uuden jätehuoltopisteen, mikäli se toteutetaan yhteisesti uuden taloyhtiön kanssa. Uudisrakennushankkeen takia yhtiön sekä uuden yhtiön on sovittavat tietyistä rasitteista mm. kulun sekä tarvittaessa esimerkiksi viemäröintien ja vesijohtojen osalta.
Rakennusmateriaali
Betonielementti
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen lämmöntalteenotto
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on
Kerhohuone, väestönsuojat, kuivaushuone 2 kpl, ulkoiluvälinevarasto, uima-allas, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot pesutupa
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
19.11.2028
Sähköpistokepaikkoja
18 kpl
Piha-autopaikkoja
31 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki, kaavoitus.
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
5 206 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2001 Uusittu ikkunat ja parvekeovet 2004 Kylmäkellarin panelointi uusittu 2007 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus, maalaus ja parvekelasitus 2009 Katon kunnostus, osin uusittu, maalattu 2011 Vesi- ja viemäriverkoston sekä uima-allasputkien kuntotutkimus 2012 Katon osittainen uusiminen, lämmöneristys 2012 Vaakavesikourut ja syöksytorvet uusittu 2013 Pysäköintialueen lämpötolppien modernisointi 2014 Pysäköintialueen sadevesikaivojen kannet uusittu, asfalttia paikattu 2015 Ilmanvaihtokoneiden (2 kpl) uusinta, ilmanvaihdon säätö 2016 Kattosiltojen asennus katolle 2017 Uusittu patteri- ja linjasäätöventtiilit, lämmitysverkoston perussäätö 2018 Kaukolämpölaitteiston uusinta, poistoilmalämpöpumpun käyttöönotto 2020 Talotekninen saneeraus: käyttövesi-, viemäri-, salaoja- ja hulevesijärjestelmät uusittu, kaikki märkätilat ja sauna- ja uima-allasosasto uusittu laitteineen, talopesula laitteineen. Yhteisistä tiloista uusittu myös polkupyörien säilytysjärjestelmä, irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarastot. Porrashuoneiden lattia-, seinä- ja kattopintojen maalauskunnostus, porrashuoneiden ulko-ovet ja asuntojen ovet sekä yhteisten tilojen ovet uusittu, lukosto (Abloy Pulse) uusittu, iv-kanavat puhdistettu, iv-venttiilit uusittu ja iv säädetty. Yksi ulkoiluvälinevarasto muutettu kerhotilaksi ja yksi varasto kuivaushuoneeksi. Otettu käyttöön huoneistokohtainen palovaroitinjärjestelmä. Kylpyhuoneissa sekä sauna-/uima-allastiloissa otettu käyttöön vesikiertoinen lattialämmitys. Asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Uusittu sähköpääkeskukset ja sähkönousut sekä antenni- ja tietoliikennekaapelointi. Otettu käyttöön One4All-infojärjestelmä (ilmoitustaulut ja nettiapplikaatiot). Asennettu alipainetuulettimia 14 kpl katolle (yläpohjan tuuletus). Katto huoltomaalattu. Kunnostettu roskakatos. 2021 Kylmäkellarien kylmäkoneikot uusittu, leikkialueille tuotu turvahiekat. 2021 Talon päätyjen elementtikorjauksia 2022 Maalämpöselvitys 2024 Maalämpölaitteiston asennus ja kaukolämmöstä luopuminen, hissien kuntokatselmus
Tulevat remontit
2023-2024 Huoneistoikkunoiden ja karmien kuntokartoitus tai asukaskysely, huoltokorjaukset 2024 tai 2025 2023-2024 Parvekelasien huoltokunnostuskierros, erityisesti tiivisteiden vaihdot 2024 Hissien kuntokartoitus, korjaustarpeita voi arvioida sen perusteella 2025 – 2026 (noin) rakennetaan uusi pysäköintikatos lataus- ja lämpötolppien kera, etupiha kunnostetaan ja rakennetaan mahdollisesti uusi yhteinen jätekatos tulevan uuden taloyhtiön kanssa, Jatke Uusimaa Oy kustantaa autokatoksen rakentamisen ja pihan suunnittelun tonttikaupasta tehtyjen sopimusten perusteella, taloyhtiön kustannettavaksi jää oman pihan rakennustyö. Katon tarkastaminen ajoittain. Tonttiviemärin uusiminen on tarpeen katuinfrastruktuurin uusimisen yhteydessä tai uuden naapuritaloyhtiön rakentamisen yhteydessä. LTO-laitteisto huolletaan huolto-ohjelman mukaisesti.