Käräjäkuja 3 B

01510, Pakkala, Vantaa
3h+k+s
210 000 € (2 818,79 € / m²)
74,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1994
Seuraava näyttö
Ensiesittely 29.12.2024 klo 13.00 - 14.00
Yhtiövastike
372,50 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Heidi Juuti, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Kodit | SK Välitys Oy
Asuntoesittely
Kodikas perheasunto hyvillä liikenneyhteyksillä
Löydä uusi kotisi Vantaan sydämestä, Pakkalan vehreästä ja rauhallisesta ympäristöstä. Tämä valoisa ja avara 74,5 m²:n kolmio tarjoaa mukavuutta ja modernia asumista. Huoneisto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei katutasossa, mikä takaa sekä yksityisyyden että helpon pääsyn ulos. Asunnon sydämessä on tilava olohuone, joka yhdistyy saumattomasti keittiöön luoden avoimen ja kutsuvan tilan yhdessäoloon. Keittiö on varustettu laadukkailla kodinkoneilla, ja sen moderni ilme tekee ruoanlaitosta nautinnon. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet levolle. Lisäksi asunnossa on oma sauna, jossa voit rentoutua päivän päätteeksi. Kylpyhuone on remontoitu äskettäin, ja se on varustettu nykyaikaisilla mukavuuksilla. Huoneistoon kuuluu myös lasitettu parveke, joka on suunnattu itään – täydellinen paikka nauttia aamukahvista auringonnousun aikaan. Asunto Oy Vantaan Käräjäkuja 3 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jonka sijainti on ihanteellinen. Läheltä löytyvät niin koulut kuin päivittäispalvelutkin, ja Jumbo-kauppakeskus tarjoaa monipuoliset ostosmahdollisuudet. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, olitpa liikkeellä autolla, bussilla tai pyörällä. Lisäksi Vantaan lentokenttä on vain lyhyen matkan päässä, mikä tekee matkustamisesta vaivatonta. Tämä koti sopii erinomaisesti perheelle, joka arvostaa rauhallista asumista lähellä palveluita. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä kodikkaasta kolmiosta oma kotisi! Lisätiedot ja esittelyt: Heidi Juuti Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, sisustussuunnittelija 040 5008369 [email protected] Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä.
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Käräjäkuja 3 B, 01510, Pakkala, Vantaa
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
74,5 m²
Kokonaispinta-ala
74,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
1 / 4
Rakennusvuosi
1994
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
1-2 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
210 000 €
Myyntihinta
210 000 €
Velkaosuus
0 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 372,50 € / kk (5 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 372,50 € / kk
Autopaikkamaksu
14 € / kk
Vesimaksu
25 € / hlö / kk
Neliöhinta
2 818,79 € / m²
Lisätietoja maksusta
Yhtiökokous 2024: Päätettiin korottaa olemassa olevaa 80 000 euron kylpyhuonesaneerausurakan urakkalimiittiä 20 000 eurolla, jotta saadaan katettua osakkaiden itse kustantamien kylpyhuonesaneerausten hyvitysosuudet 4000 eur/kpl, jotka yhtiö on luvannut maksaa ylimääräisen yhtiökokouksen 2–2023 päätöksen mukaisesti. Ylimääräinen yhtiökokous 4.12.2023: Päätettiin ryhtyä kylpyhuonesaneerausurakkaan siinä laajuudessa, että saneerataan märkätilakartoituksessa välittömästi saneerattavaksi suositellut 3 kpl kylpyhuonetta. Muihin kuntoluokan 1 kylpyhuoneisiin asennetaan suihkukaappi. Päätettiin valita urakoitsijaksi Saneeraus Sanela Oy ja urakan valvojaksi STIO Oy. Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuus nostaa enintään 80 000 euron pankkilaina enintään 5 vuoden laina-ajalla, Päätettiin, että otetaan yhtiössä käyttöön kannustinraha-periaate 4000 eur per kylpyhuone siinä tilanteessa, jos osakas toteuttaa kokonaisvaltaisen kylpyhuonesaneerauksen. Kannusteraha koskee vain tulevia saneerauksia, ei aikaisemmin tehtyjä. Kylpyhuone tulee saneerata samassa laajuudessa, kuin nyt tehtävät 3 saneerausta – mm. vesieriste tulee uusia nykystandardien mukaisiksi. Tekniseltä isännöinniltä saa tarkempaa tietoa kylpyhuonesaneerauksen ehdoista. Saneeraus pitää olla asianmukaisesti valvottu. Kannusteraha maksetaan osakkaalle sen jälkeen, kun isännöintiin on toimitettu urakan valvontadokumentit sisältäen dokumentit, jossa urakka hyväksytysti vastaanotetaan. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön lattiat
Laminaatti
Keittiön seinät
Maali
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, uuni (Induktio), liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Liesi
Induktio
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, suihkuseinä ja allaskaappi
WC Lukumäärä
1
WC:n lattiat
Laatta
WC:n seinät
Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Laminaatti
Kodinhoitohuone
Kodinhoitotila pesuhuoneen yhteydessä
Kohteen säilytystilat
Häkkivarasto ja kaapistot
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Taloyhtiössä tehty kaikkien kylpyhuoneiden kuntotutkimus vuonna 2023 osana laajempaa kuntoarviota. Kuntoarvioraportin saa välittäjältä.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Itä
Hissi
Kyllä
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kauppaa kuuluu makuuhuoneen kaapisto, eteisen kaapisto sekä eteisen hylly/lokerikko.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Vantaan Käräjäkuja 3
Isännöitsijätoimisto
Kontu Oy
Isännöitsijän nimi
Oskari Akselinmäki
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
0107398990
Tontin pinta-ala
5 899 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on
Kellarikomero, pyörävarasto ja urheiluvälinevarasto
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
21.12.2032
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja lentokenttä
Palvelut
Jumbo lähellä
Koulut
Koulut lähellä
Taloyhtiön autopaikat
Autopaikat ovat yhtiön hallinnassa. Vapaita paikkoja voi tiedustella isännöitsijältä.
Piha-autopaikkoja
56 kpl
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Vantaan kaupunki, puh 098311/kaavoitus. Myytävä kohde sijaitsee lentomelualueella. Lisätietoja: www.finavia.fi
Kuntotutkimus tehty
21.12.2022
Tehdyt remontit
Huoneistossa: 2018 Saunan puuosien (panelointi ja lauteet) ja kiukaan uusiminen. 2022 Kylpyhuone- ja Wc-remontti Silikonisaumat uusittu kylpyhuoneeseen ja WC-lattian laattasaumat myös uusittu. Yhtiössä: 2009 Ilmastoinnin puhdistus- ja säätötyö 2009 Leikkipihan kunnostus 2009 Pihatien ja asfalttialueen korjaus 2009 Kiertovesipatterien tiivisteiden uusinta 2010 Kuntoarvio 2010 Parvekeovien kunnostus ja maalaus 2012 Metallisten ulko- ja väliovien maalaus 2013 Ikkunoiden säätö, kunnostus ja tiivisteiden uusinta 2014 Leikkialueen aidan uusinta 2017 Julkisivujen, parvekkeiden sekä katon kuntotutkimus 2017 Leikkialueen kunnostus 2017 Kaukolämpökeskuksen uusinta 2018 A ja B -talon pohjakerroksen runkoviemärien saneeraus 2018 Uusittu yksi pihan valaisin pylväistä (Taajamaavalaisin Talas Led) 2018 Kerhohuoneen pintaremontointi 2018 A 16 vesivahingon korjaus (yksittäinen vika - palloventtiili) 2018 A 21, A 16, A 11 (yksittäinen vika - lämpimän käyttöveden liitosjuotoksen pistevuoto) 2019 Katon tarkastus, yksittäisten rikkoutuneiden tiilien vaihtaminen 2019 Katon kourujen puhdistus 2019 Katon pesu ja pinnoitus ja kulkusiltojen puuosien vaihto teräsritilöiksi 2019 Ilmastoinnin puhdistus- ja säätötyö 2020 KVV-kartoitus (Käyttövesi- ja viemärit) 2021 Julkisivun elementtisaumausten uusiminen 2021 A16 ja B22, B25 ja B26 vesivahinkojen korjaus 2021 Parvekelasitusten lupaprosessi 2022 Väestönsuojatilan tarkastus, käyttöönottosuunnitelman laatiminen ja varusteiden päivitys 2022 Kiinteistön kuntoarvio & märkätilakartoitus
Tulevat remontit
2023-2024 Huonokuntoisten kylpyhuoneiden saneerausurakka / suihkukaappien asennus 2024 Yhtiön palovaroittimien uusiminen 2024-2025 Alapohjan korjausten suunnittelu ja tarvittavien korjausten tekeminen 2025 Pihaurakan suunnittelu (parkkipaikan asfaltin uusiminen, sähköautolatausinfra, jätekatos) 2025 Jäte- ja sadevesikaivojen huuhtelu, uudelleenkuvaus, B-talon sadevesikaivon paikantaminen 2024-2025 Salaojakaivo SOK 3 esille kaivaminen ja A-talon salaongelmien korjaus 2025-2027 Parvekkeiden kevyt kunnostus (viite 2017 kuntotutkimus, kosteusrasitustasoa alennetaan) 2025-2027 Lukituksen päivittäminen sähköiseen järjestelmään 2025-2027 Pihan kunnostus (Asfaltointi, parkkipaikka) 2025-2027 Parkkipaikkojen sähköistyksen päivitys mm. sähköautot huomioiden