Juhana-Herttuan tie 12 H
00600, Koskela, Helsinki
4h+k+kph+wc+vh+parveke (sis. "yksiö")
186 500 € (2 049,45 € / m²)
91 m²
Tätä asuntoa myy Kasimir Selenius, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK / Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
RE/MAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
Sijainti
Asuntoesittely
Koskelan vehreän ympäristön ja väljien pihojen ympäröimä, upea, remontoitu perheasunto. Huoneisto on todettu arjessa toimivaksi - tässä on viihdytty pitkään!
Tämän kodin pohja on tasapainoinen ja neliöt on jaettu todella kivasti! Koko huoneisto on hiljattain remontoitu kauttaaltaan - remontin johtolankoina ovat olleet toiminnallisuus, valo ja selkeys.
Myös asunnon keittiö on saanut uuden ilmeen; se hurmaa nyt vaalealla, raikkaalla olemuksellaan. Kutsuvasta olohuoneesta on käynti koko huoneen levyiselle, hiljattain pintaremontoidulle parvekkeelle. Olohuoneen ja keittiön rytmitys tukee arjen toimivuutta ja kaunis saarni-mosaiikkiparketti luo miellyttävää arkea.
Eteinen on selkeästi erillinen tila, josta saavutaan asuntoon, eli huoneistoon ei tulla suoraan ovesta olohuoneeseen - kuten usein tapahtuu hieman uudemmissa asunnoissa. Eteinen tarjoaa myös erillisen vaatehuoneen ulkovaatteille.
Sekä mukavan kokoinen kylpyhuone, että arkea helpottava lisä-wc on kumpikin hiljattain päivitetty kokonaan ja ne tarjoavat nyt laadukkaan selkeää kauneutta arkeen, jopa vuosikymmeniksi.
Sopivan kokoisia makuuhuoneita on kolme, joista yhteen on sisäänkäynti muusta asunnosta ja lisäksi omasta sisäänkäynnistään. Tässä "yksiössä" on myös pieni keittiökaapisto ja lisäksi huoneiston erillinen wc sijaitsee tämän makuuhuoneen välittömässä läheisyydessä, joten tila sopii mainiosti esimerkiksi itsenäistyvälle nuorelle tai työskentelytilaksi. "Yksiön" ulko-oven edusta on remontin yhteydessä laatoitettu.
Yhtiö on poikkeuksellisen suuri, mikä tarjoaa usein synergiaetuja, esimerkiksi yhtiöremontteja toteutettaessa. Tämä näkyy myös tämän huoneiston hyvin, hyvin kohtuullisena hoitovastikkeena.
Taloyhtiön kuntosali sijaitsee tämän asunnon rapussa ja on asukkaiden käytössä maksutta.
Yhtiön LVIS-saneeraus on yhä käynnissä yhtiön muissa rakennuksissa/rapuissa, vaikka tämän asunnon rappu onkin jo valmis. LVIS-urakasta koituva arvioitu, alustava kustannuslaskelma on isännöitsijätoimiston toimittaman aineiston mukaan tälle huoneistolle kertasuorituksena 99 466,00 €, tai pääomavastikkeena kuukausittain maksettavana 581,00 € / kk. Summat ovat kuitenkin arvioita ja todellinen kustannus varmistuu vasta kun urakka on täysin valmis ja velkaosuudet huoneistoille jyvitetään.
Suosiossa nousevan Koskelan sijainti on yhdistelmä rauhaa ja yhteyksiä. Luonto, palvelut ja liikenneyhteydet muodostavat harmonisen kehyksen kodille. Kodin lähistöltä löytyvät hyvä ruokakauppa, koulu ja päiväkoti sekä mahtavat ulkoilumaastot, esimerkiksi pitkin Vantaanjoen rantoja sekä Vanhankaupunginkosken ympäristöstä. Pikkukosken uimaranta ja Kumpulan maauimala ovat myös lähistöllä.
Liikenneyhteydet ovat erittäin hyvät - bussipysäkki on vieressä, Oulunkylän ja Käpylän juna-asemat sekä raidejokeri ovat noin kilometrin päässä.
Tervetuloa tutustumaan!
Ystävällisin terveisin
Med vänliga hälsningar
Yours sincerely
Kasimir Selenius
tj, yrittäjä
LKV, TeK
Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
050 585 8888 | [email protected]
Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.Perustiedot
- Sijainti
- Juhana-Herttuan tie 12 H, 00600, Koskela, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 91 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1973
- Käyttöönottovuosi
- 1973
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 186 500 €
- Myyntihinta
- 186 500 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 430,65 € / kk (0,33 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 430,65 € / kk
- Neliöhinta
- 2 049,45 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikka 20,00 € / kk, saunamaksut 10,00 € / k. Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä 1-2 ylimääräistä hoito- ja/tai rahoitusvastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. LVIS-urakasta koituva arvioitu alustava kustannuslaskelma on isännöitsijätoimiston toimittaman aineiston mukaan tälle huoneistolle kertasuorituksena 99 466,00 € tai pääomavastikkeena kuukausittain maksettavana 581,00 € / kk. Summat ovat kuitenkin arvioita ja todellinen kustannus varmistuu vasta kun urakka on täysin valmis ja velkaosuudet huoneistoille jyvitetään. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Vuonna 2025 valmistunut, upouusi keittiö. Liesitaso, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella, integroitu erillisuuni, integroitu astianpesukone, integroitu jääkaappi/pakastin. Lattia vinyyliparkettia, seinät maalattu. Led-valot ja langaton kytkin. "Yksiössä" pieni minikeittiö, jossa jääkaappi.
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Uusittu putkiremontin yhteydessä vuonna 2025. Kylpyhuone: Wc-istuin, bidé-suihku, allaskaappi, peilikaappi, taittuvat suihkuseinät 2 kpl, suihku. Erillinen wc: wc-istuin, allaskaappi, peilikaappi. Kosteiden tilojen lattiat laattaa, seinät kaakeloitu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Kylmäkellari
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Kivan vehreät pihanäkymät
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maalatut
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Saarni-mosaiikkiparketti muussa huoneistossa, paitsi keittiössä ja ”yksiössä”. Keittiössä vinyyli ja yksiössä laminaatti. Yksiön eteisessä kaakelointi.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Juhana Herttuan tie 12
- Isännöitsijätoimisto
- Kallion Isännöinti Oy ISA
- Isännöitsijän nimi
- Lokkinen Ilkka
- Isännöitsijän puhelin
- 0403477000
- Tuotot
- 31814.72
- Taloyhtiön lisätiedot
- Lainalimiitti LVIS-urakkaa varten 10 000 000,00 €.
- Tontin pinta-ala
- 10 221 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin Kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 57 511,52 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2035
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero, askarteluhuone, ja kuntosali
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 24.11.2025
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät liikenneyhteydet! Bussipysäkki vieressä, Oulunkylän ja Käpylän juna-asemat sekä raidejokeri n. kilometrin päässä.
- Palvelut
- Alepa lähistöllä, Pikkukosken uimaranta lähistöllä, Kumpulan maauimala lähellä. Mahtavat ulkoilumaastot lenkkeillen, esimerkiksi pitkin Vantaanjoen rantoja ja Vanhankaupunginkosken ympäristössä.
- Koulut
- Päiväkodit ja koulut lähistöllä
- Taloyhtiön autopaikat
- Jonotusperuste, paikat jakaa isännöitsijätoimisto. Autopaikat eivät ole käytössä (05/2025) tällä hetkellä ollenkaan, sillä työmiehet pitävät autojaan pihalla ja joitakin autopaikkoja ei voi käyttää. Kun autopaikat ovat taas käytössä, niistä tiedotetaan yhtiössä erikseen.
- Piha-autopaikkoja
- 90 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Koskelantien toisella puolella on käynnissä kaavahanke. Koskelan varikon kortteliin suunnitellaan uutta raitiotievarikkoa ja sen katolle mm. Staran varikkoa ja pysäköintiä. Kaarihalli, entinen bussivarikko ja alueella oleva asuintalo on tarkoitus säilyttää. Kaarihalliin suunnitellaan modernia kierrätystavaratalotyyppistä ratkaisua. Sinne voisi sijoittua mm. Kierrätyskeskus ja sitä tukevaa liiketoimintaa sekä ravintola- ja kahvilayrittäjiä. Korttelin länsiosaan Valtimontien varteen sekä Kustaa Vaasan tien ja Valtimontien risteykseen suunnitellaan kantakaupunkiin liittyvää laadukasta asuntorakentamista. Korttelissa tulee jatkossakin olemaan puisto ja pelikenttä
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 659 290 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Lämmönjakohuone 1991
Ikkunoiden kunnostus ja maalaustyöt 1995
Elementtisaumaukset 1996
Vesikattojen pinnoitus 1997
Rappukäytävän maalaustyöt 1997-1998
Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2000
Roskakatokset rakennettu 2001
Hissikuilujen kattojen pinnoitus 2002
Rakennuksen 5 linjaventtiilien uusiminen 2004
Rakennuksen 4 linjaventtiilien uusiminen 2005
Rakennusten 1 ja 3 linjaventtiilien uusiminen 2006
Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2008
Saunaosaston peruskorjaus 2009
Lämmitysverkoston perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen 2009
Rakennusten eteläpäätyjen rappaus- ja saumakorjaukset 2009
Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2009
Parvekelinjojen kunnostus- ja maalaustyöt 2010
Lukituksen uusiminen (Sento) 2011
Pihan kunnostustyöt 2012
Rakennusten alustilojen kunnostus 2012
Kattojen pellitysten maalaus ja käyntiluukkujen kunnostus 2012
Uusittu linko pesutupaan 2012
Kiinteistön märkätilojen tarkastus ja dokumentointi 2013
Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotarkastus 2013
LVI-kuntotutkimus 2014
Kaukolämpölaitteiston uusiminen 2015
Julkisivujen elementtisaumojen ja ikkunasaumojen uusimistyö, parvekelinjojen vesikattojen uudelleenpinnoitus sekä rappukäytävien ala-aulojen laattojen uusimistyö 2016
Parvekkeiden sisäpuolien kunnostus- ja pinnoitustyöt ja parvekelasitukset 2018
Kylmäkellareiden purku, toisen kellarin kunnostus kylmiökäyttöön ja toisen kunnostaminen kuntosaliksi 2019
Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2020
Huoneistojen märkätilojen tarkistus 2020
Saunatilojen kunnostaminen 2020
Taloyhtiön huoneiston kunnostaminen 2020
Sähköautojen latausinfran esiselvitys 2021-2022
LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu 2023
LVIS-saneeraus käynnissä, urakan kesto arviolta 2025 loppuvuoteen
Tulevat remontit
2024-2025 LVIS-remontti, sisältää lämpö-, vesi-, ilma-, sähkö-, automaatio ja energiaremontit. Putkiurakka on perinteinen ja siinä kunnostetaan tai uusitaan lämmitys, käyttövesi, ilmanvaihto ja automaatio. Urakan yhteydessä omina urakoineen uusitaan lukitus sekä hissit kunnostetaan tai uusitaan. Taloyhtiössä on päätetty lisäksi toteuttaa lämmöntalteenotto LVIS saneerauksen yhteydessä. Hankesuunnitelma saatavilla kiinteistönvälittäjältä.
Hallitukselle on annettu valtuudet nostaa 10 000 000,00 € remonttilimiittilaina. Urakoiden valmistututtua remonttilaina konvertoidaan pääomalainaksi, jolloin osakkeenomistajille koituu kustannuksia.