Iso Roobertinkatu 35-37 A
00120, Punavuori, Helsinki
4 h, avokeittiö, kph/wc/kht, kph/wc + 2 x ranskalainen parveke
1 275 000 € (9 479,55 € / m²)
134,5 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, +358401464688
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tyylikäs ullakkohuoneisto loistosijainnilla
Tarjolla upea kuudennen kerroksen ullakkohuoneisto Punavuoressa linjasaneeratussa vuonna 1927 rakennetussa hissitaloyhtiössä. Asunnon tyylikäs kokonaisuus koostuu olohuoneesta, avokeittiöstä, kolmesta makuuhuoneesta, kph/wc:stä, kph/wc/kht:sta sekä kahdesta ranskalaisesta parvekkeesta.
Huoneiston keittiössä on linjakkaat AX-Designin vetimettömät kaapistot, keittiön laadukkaat kodinkoneet on integroitu kalusteisiin. Tasot ovat ylellistä kvartsia. Keittiön yhteydessä on ruokailutila. Olohuoneessa on leveät ja alhaalle ulottuvat ikkunat, jotka aukeavat ranskalaiseksi parvekkeeksi. Pesutilat ovat tyylikkäät, toisessa kylpyhuone/wc:ssä on tilaa myös pyykkihuollolle. Makuuhuoneet ovat tilavat, kaapistoja on reilusti. Huonekorkeus on hulppea, korkeimmillaan jopa 3,50 metriä. Runsaslukuiset ikkunat kattoikkunoineen takaavat valoisuuden. Asunto on poikkeuksellisen kaunis!
Tämä ullakkohuoneisto on valmistunut vuosina 2021-2022, huoneiston yksityiskohtiin päästiin vaikuttamaan rakennusvaiheessa. Asunnossa on mittatilauksena toteutettuja kiintokalusteita ja upeita sisustuksellisia elementtejä. Loistavalla suunnittelulla tiloihin on saatu luotua tilakäytöllisesti mahdollisimman tehokkaita ja sisustukseen saumattomasti sulautuvia ratkaisuja. Asumismukavuutta lisäävät muun muassa asunnon viilentävä ilmalämpöpumppu, kaksi ranskalaista parveketta, kaksi sisäänkäyntiä, asunnon himmennettävät valaistustoiminnot, viihtyisä taloyhtiö taloyhtiösaunoineen, uima-altaineen ja pesutupineen sekä hissi, joka tulee ylös 6. kerrokseen asti. Asukkailla on myös mahdollisuus autohallipaikkaan, yhtiön hallinnassa on 33 vuokrattavaa hallipaikkaa. Yhtiöllä on merkittävää asunto- ja liiketilaomistusta, joista se saa myös mukavasti vuokratuloja, 221 931,90 euroa/vuonna 2023.
Alue on rauhaisaa city-asumista arvostavan unelma. Täällä asut rauhassa ja kuitenkin miltei kotiovellasi ovat muun muassa kaupat, kahvilat, Alko, ravintolat, hotellit ja apteekki. Pääset myös helposti nauttimaan lähikortteleiden museoista, teattereista, kuntosaleista sekä Iso Roobertin-, Fredrikin- ja Korkeavuorenkadun kivijalkamyymälöistä. Stockmannille kävelet puolestaan 10 minuutissa. Hietalahden tori ja kauppahalli ovat muutaman sadan metrin säteellä. Upea Sinebrychoffin puisto, ranta ja meri ovat nekin lähellä. Lähettyvillä on niin suomen- kuin ruotsinkielisiä kouluja sekä päiväkoteja. Punavuoresta on tiheästi liikennöidyt julkisen liikenteen yhteydet sekä hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Iso Roobertinkatu 35-37 A, 00120, Punavuori, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 134,5 m²
- Muu pinta-ala
- 17,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 152 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala on tarkistusmitattu Exact AIP-mittaus:n Sami Luoma toimesta 22.10.2022)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneistoala 134,5 m2. Pinta-ala on mitattu ja ilmoitettu standardin SFS 5139 (RT 12-11055) mukaisesti (Exact AIP-mittaus Oy 22.10.2022, Sami Luoma). Asunnon bruttoala on rakennuttajan pohjapiirroksen mukaan yhteensä 152 m2. Huoneistoala 134 m5 m2 ja muu pinta-ala n. 17,5 m2.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 6 / 6
- Rakennusvuosi
- 1927
- Käyttöönottovuosi
- 1927
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 1 275 000 €
- Myyntihinta
- 1 267 785,77 €
- Velkaosuus
- 7 214,23 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 531,28 € / kk, Rahoitusvastike 53,53 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 584,81 € / kk
- Vesimaksu
- 23,00 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 9 479,55 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikkamaksut autopaikan varanneille: AHP vuokra (kapea) / asukkaat, 180 euroa/kk AHP vuokra (kapea) / ulkop., 210 euroa/kk AHP vuokra (kapea/ urakoitsija, 180 euroa/kk Autohallivuokra / asukkaat, 210 euroa/kk Autohallivuokra / ei asuvat, 240 euroa/kk MP-paikka, 30 euroa/kk MP-paikka vuosimaksu, 360 euroa/kk Saunamaksu, 8 euroa/kerta Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Maalatut seinät ja tammiparkettilattiat (1-sauvainen öljytty lankkuparketti, Kährs Tammi Paris). Valkoiset AX-Design-merkin kaapistot. Tasot kvartsia, välitilaan nosto kvartsia. Allas (Franke), allashana, pesukoneliitäntä. Mielen jääkaappi-pakastin x 2, astianpesukone, uuni, mikroaaltouuni ja induktioliesi. Liesituuletin.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc/kht: Laatoitetut seinät ja lattia. Pesukoneliitäntä, pyyhepatteri ja lattialämmitys (sähkötoiminen). Sadesuihku, käsisuihku, peili valotoiminnolla, allas, allaslaatikosto allashana ja seinäkiinnitteinen wc-istuin. Kaappitilaa, tilaa pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle, taso kvartsia. Kylpyhuone/wc: Laatoitetut seinät ja lattia. Lattialämmitys (sähkötoiminen) ja pyyhepatteri. Sadesuihku, käsisuihku, peili valotoiminnolla, allas, allaslaatikosto, allashana ja seinäkiinnitteinen wc-istuin.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone 1: Maalatut seinät ja tammiparkettilattiat (1-sauvainen öljytty lankkuparketti, Kährs Tammi Paris). Vaatekaapistot. Makuuhuone 2: Maalatut seinät ja tammiparkettilattiat (1-sauvainen öljytty lankkuparketti, Kährs Tammi Paris). Vaatekaapistot. Makuuhuone 3: Maalatut seinät ja tammiparkettilattiat (1-sauvainen öljytty lankkuparketti, Kährs Tammi Paris). Vaatekaapistot. Ranskalainen parveke. Metalliprofiiliset lasiovet. Toinen sisäänkäynti.
- Olohuone
- Maalatut seinät ja tammiparkettilattiat (1-sauvainen öljytty lankkuparketti, Kährs Tammi Paris). Ranskalainen parveke.
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto ja kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Kaupunki- ja sisäpihanäkymät yli kattojen.
- Parveke
- Ranskalainen parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Lounas ja luode
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen: Maalatut seinät ja tammiparkettilattiat (1-sauvainen öljytty lankkuparketti, Kährs Tammi Paris). Vaatekaapistot.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Osakeyhtiö Robertus
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jari Johansson
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 045 773 110 43
- Tuotot
- 221931.9
- Taloyhtiön lisätiedot
- Vuokratuotto, toteutunut vuonna 2023: 64 842 euroa (vuokrat, alv) +157 089,90 euroa (vuokrat), yhteensä 221 931,90 euroa Yhtiössä on käytössä Telian taloyhtiölaajakaista 100/100Mbit. Taloyhtiölaajakaista otetaan käyttöön Telian taloyhtiölaajakaistapalvelussa.
- Tontin pinta-ala
- 3 081 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Huoneistokohtainen LTO-ilmavaihto ullakkoasunnoissa, muissa asunnoissa painovoimainen
- Kattotyyppi
- Taite
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Hietalahden Kiinteistöhuolto Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Taloyhtiöön kuuluu
- Uima-allas, sauna, kerhohuone, pesutupa, kellarikomerot, polkupyörävarasto.
- Paikallistiedot
- Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- -Autohallipaikat 33 kpl. Osassa paikkoja myös latauspisteellisiä paikkoja. Kaikki paikat varattuja (jonossa 6 henkilöä, (14.1.2025)). Autopaikkajono. Sopimus toistaiseksi voimassa oleva. Irtisanomisaika 1 kalenterikuukausi. Vuokravakuus 1kk vuokra. Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää sopimusta toiselle ilman vuokranantajan lupaa. Paikka on tarkoitettu aktiivisesti autoa käyttävälle. Taloyhtiö voi ottaa autopaikan haltuunsa suuren korjaustyön tms. ajaksi. Näiden ehtojen tai muista väärinkäytöksistä vuokrasopimus voidaan irtisanoa taloyhtiön hallituksen päätöksellä. -Katupysäköinti, asukaspysäköintitunnus B.
- Autohallipaikat
- 33 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto. P. (09) 310 1673
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvitys 2024: Hallitus on laatinut yhtiölle vuonna 2016 teetetyn hankesuunnitelman ja muun tiedossa olevan perusteella alla olevan korjaussuunnitelman, jota päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa. Kiireellisyysluokka 1, 2024-2025 * Porrashuoneiden osittainen maalauskunnostus Kiireellisyysluokka 2, 2025-2028 * Julkisivun maalauskorjauksia * Vesikaton maalaus Lisäksi tehdään kuntoarviossa lueteltuja ja esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan budjetin mukaan.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 15 565 014 €
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2024:
Hallitus on laatinut yhtiölle vuonna 2016 teetetyn hankesuunnitelman ja muun tiedossa olevan perusteella alla olevan korjaussuunnitelman, jota päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.
Kiireellisyysluokka 1, 2024-2025
* Porrashuoneiden osittainen maalauskunnostus
Kiireellisyysluokka 2, 2025-2028
* Julkisivun maalauskorjauksia
* Vesikaton maalaus
Lisäksi tehdään kuntoarviossa lueteltuja ja esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan
budjetin mukaan.