Isännänkuja 1 F

01670, Vantaanlaakso, Vantaa

3h+k+sauna, vh, ulkovarasto ja suojaisa piha

189 000 € (2 236,69 € / m²)

84,5 m²

Kohteen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1981
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 312,65 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Pia Hurme, Yrittäjä, kaupanvahvistaja LKV, LVV, KED, YEAT

LKV Tuija Hurme Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Viehättävä rivitalokoti perheellesi!

Vantaanlaaksossa II-tasoinen rivitalon päätyhuoneisto. Tästä asunnosta saat perheellesi kivan ja toimivan kodin. Asunnossa on ikkunallinen kylpyhuone/wc ja saunaosasto sekä kertaalleen uudistettu, kaunis ja toimivaksi suunniteltu keittiö. Lisäksi erillinen tilava wc, johon saat mahtumaan pesutornin. Valoisa olohuone. Iso, ikkunallinen vaatehuone sekä muut hyvät säilytystilat auttavat arjen askareissa. Aidattu, asunnon levyinen piha terasseineen ja ulkovarasto. Pihan portti helpottaa liikkumista. Hyvin hoidettu ja aktiivinen taloyhtiö, jossa on kiva ja turvallinen pihapiiri leikkipaikkoineen. Ihanan vehreä pientaloalue. Vantaanlaakso on viihtyisä, lapsiystävällinen asuinalue. Peruspalvelut ja päiväkoti ovat lähellä sekä Martinlaakson ja Myyrmäen suurtalousalueet tuntumassa. Yhtiö sijaitsee Vantaanjokivarren luonnonkauniiden ja monipuolisten ulkoilureittien välittömässä läheisyydessä. Vetokannaksen ihana maauimala n. 1 km päässä. Tervetuloa tutustumaan. Soita niin sovitaan aika katselmukselle. Päivystämme myös iltaisin ja viikonloppuisin. *** Oletko myymässä asuntoasi? Ota meihin rohkeasti yhteyttä. Hyvin laadittu myynti- ja markkinointisuunnitelma takaavat sen, että säästämme aikaa ja rahaa. Hyvällä suunnittelulla asunnon myynti onnistuu sujuvasti ja varmasti sekä saat asunnostasi oikean hinnan. Lisätietoja meistä löydät www.lkvtuijahurme.fi. ***

Perustiedot

Sijainti: Isännänkuja 1 F, 01670, Vantaanlaakso, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 84,5 m²
Kokonaispinta-ala: 84,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Kerros: 1 / 2
Rakennusvuosi: 1981
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 189 000 €
Myyntihinta: 189 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 261,95 € / kk (3,10 € / m²), Korjausvastike 50,70 € / kk (0,60 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 312,65 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 16 € / hlö / kk
Kiinteistövero (€/vuosi): 0 €
Neliöhinta: 2 236,69 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikkamaksu 10 eur/kk (lämmin), 5 eur/kk (kylmä), sähkölatausennakko 40 eur. Laajakaistavastike 2,80 eur/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kertaalleen 2008 kunnostettu keittiö. Hyvät kylmälaitteet, säilytystilat ja työtasot. Tilaan mahtuu ruokailuryhmä. Lattia uusittu myös 2008.
Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Uuni (kiertoilmauuni), liesi, liesituuletin (puhaltaa ilmaa suoraan hormiin ja sieltä ulos), astianpesukone (rosterinen), jää-viileäkaappi (korkea, rosterinen), ja erillinen pakastin (korkea rosterinen)
Liesi: Induktio
Kylpyhuone: Yläkerran kylpyhuone on kertaalleen remontoitu. Ikkunallinen ja siisti kokonaisuus.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, peilikaappi (+ korkeampi säilytyskaappi), pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, suihku, suihkuseinä (taitettavat seinät), lattialämmitys ja kuivauspatterit
WC Lukumäärä: 1
Erillinen WC: Erillinen tilava ja siisti wc. Lattiakaivo olemassa.
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Kaakeli
Makuuhuoneet: Mukavankokoiset makuuhuoneet. Toisessa makuuhuoneessa on kaapistot, toisessa todella tilava, ikkunallinen vaatehuone. Laminaatit vaihdettu lattiaan 2008.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuone: Valoisa kokonaisuus. Käynti terassille.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Säilytystilojen kuvaus: Vaatehuone, eteisen ja makuuhuoneen kaapistot, kylmä varasto.
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kylmä ulkovarasto
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas
Saunan kuvaus: Ikkunallinen, siisti kokonaisuus.
Takka: Ei takkaa

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Siisti ja hyvin pidetty kokonaisuus.
Näkymät: Pientalo asuinalue, vehreä ympäristö.
Parveke: Ei parveketta
Terassi: Kyllä
Piha: Ihanan vehreä ja suojaisa piha-alue istutuksineen. Taloyhtiön piha-alue on hyvin hoidettu ja siisti, mukavia leikkipaikkoja lapsille, turvallinen pihapiiri.
Hissi: Ei
Muut tilat: Eteisessä on liukuovellinen kaapisto.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Leenan-Salpa
Isännöitsijätoimisto: Ainoa & Co Oy
Isännöitsijän nimi: Lasse Erjamo/Emännöintitoimisto Aamu
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 615 07 333
Tuotot: 0,0
Taloyhtiön lisätiedot: Käyttövesiverkoston-, kylpyhuoneiden- ja sähköremontin hankesuunnittelu on menossa ja hankesuunnitelma esitellään taloyhtiössä 29.4.2024. Yhtiössä on määritelty yhtiön vastuulla olevat perustasoiset vesikalusteet. Yhtiöllä käytössä limiittitili, jota voidaan käyttää 22.500 eur asti. Yhtiön maksuvalmius on ollut tilikaudella hyvä. Yhtiössä kerätään korjausvastiketta 0,60 eur/kk/m2. YK 26.4.2023 päätettiin, että vuoden 2023 aikana osakkaiden maksamat pääomavastikkeet tuloutetaan ja lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden maksamien lainaosuussuoritusten määrällä.
Tontin pinta-ala: 8 008 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen poisto
Vesijohto: Kunnan
Viemäröinti: Kunnan
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Asukkaat
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Omatoiminen, talvikunnossapito ostetaan tarvittaessa muualta. Parkkialueen lumityöt hoitaa Ritvaset Oy.
Taloyhtiössä on: Talovarasto ja tekninen tila ja kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 10.10.2024
Taloyhtiöön kuuluu: 7 rakennusta.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, taksitolppa lähellä, lentokenttä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkille n. 150 m, Martinlaakson Kehärata ja bussiasema n. 1,5 km. Vain 14 km:n päässä Helsingin keskustasta, Hämeenlinnan väylän varressa ja alle 2 km:n päässä Vantaankosken sekä Martinlaakson palveluista ja n. 5 km päässä Kivistön palveluista.
Paikallistiedot: Vantaanlaakso on vireä noin 3 000 asukkaan kaupunginosa Vantaan länsiosassa lähellä Vantaanjoen historiallisia maisemia. Lännessä Vantaanlaakson kaupunginosa alue rajoittuu Hämeenlinnanväylään, pohjoisessa Kehä III:een, koillisessa ja idässä Vantaanjokeen. Vantaanjoen varren maisemat ovat pitkään suosineet asumista. Vantaanlaakson palveluihin kuuluu mm. ostoskeskus ja Lidl. Kauniita maisemia arvostavalle Vantaanlaakson rantapelloilta löytyy 1950-luvulla rakennettu idyllinen siirtolapuutarha. Martinlaaksosta n. 1.5 km päästä löytyvät kaikki toimivat palvelut ja hyvät liikenneyhteydet.
Palvelut: Lyhyen kävelymatkan päässä sijaitsee ostoskeskus, jossa on lähikauppa, pizzeria, kampaamo ja pub, lähelle on juuri avattu myös tasokas Lidl. Paloasema. Muutama koirapuisto alueella sekä talvisin jäädytettävä kenttä. Martinlaakson talousalue on alle 2 km päässä, jossa on kauppakeskus Ostari palveluineen, myös Alepa, terveysasema, kirjasto, uimahalli, kuntokeskuksia sekä Martinussali, joissa järjestetään taide- ja kulttuuritapahtumia.
Koulut: Martinlaaksossa ovat kaikki kouluasteet, myös ruotsinkielinen, ja lukio sekä Mercuria Kauppaoppilaitos. Myyrmäessä on Vantaan ammattiopisto Varia ja Metropolian ammattikorkeakoulu.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat vuokrataan isännöitsijäntoimistosta ja jaetaan jonotusjärjestyksessä. Hyvä autopaikka tilanne.
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikkoja 38 kpl: 6 kpl vieraspaikkoja, 3 kpl kylmiä paikkoja, 29 kpl lämmintä tolppapaikkaa, 18 kpl sähköautonlatauspaikkoja.
Piha-autopaikkoja: 38 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Ei
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus. Lentomelualuetta, katso www.finavia.fi.
Kaavoitustiedot: Kaavoituksen lisätiedot antaa: Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Käyttövesiverkoston- ja sähköremontin hankesuunnittelu, sisäilman parantaminen (pilottihanke) 2023, yläpihan pergolan hankinta/rakentaminen 2023-2024, tunnelma-/kohdevalaistuksen lisääminen (B-, E-, F-talojen päädyt) 2024-2025, käyttövesiverkoston- ja sähköremontin toteutus 2026-2027, julkisivun kuntotutkimus (yhteistyössä naapuriyhtiöiden kanssa) 2025-2028, polkupyörä yms. varaston suunnittelu (F-talon edessä olevan roskakatoksen tilalle) 2026, polkupyörä yms. varaston toteutus (F-talon edessä olevan roskakatoksen tilalle) 2027-2028.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 600 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Mm. kaikki pesu-/wc-tilat korjattu ja pinnoitettu uudelleen 1990-2014, vesikattojen uusiminen -92, viemärin kunnostus A-talon osalta -96, A ja G-talojen edustojen korotus ja asfaltointi -98, G-talon portaiden uusinta ja huoneistokohtaisten varastojen huolto-korjauksia -00, jätekatos kunnostettu -02, G-talon pääviemärin kunnostuksia -03, ikkunoita huoltokorjattu -03, lämmönsiirrin ja lämmönjakokeskuksen uusittu -10, ilmastointi-ja tuuletuspiiput verkotettu, G-talon portaiden kunnostus -11, A 1 ikkunapuitteiden korjaus, katon korjaus, kuistien, jätekatoksen ja leikkipaikan korjauksia, vesikaton uusiminen, pihaovien uusiminen -12, A-talon linjasulkuventtiili, talon ulko-ovet ja lukitus uusittu -14, parkkipaikan ja pihakäytävien asfaltoinnin paikkakorjaukset, pihavarastojen ja sisäänkäyntikatosten kattojen katteiden uusiminen, lvv -kuntotutkimus, viemäreiden painehuuhtelu, sadevesikaivojen tyhjennys ja -linjojen painepesu, parkkipaikan ja sisäpihan valaisimien uusinta LED-valoihin -15, linjasulku- ja säätöventtiilien uusiminen, tonttiviemäreiden korjaus sekä D- ja E-talojen välisen putkielementinkorjaus -16, sisääntulokatosten ja varastojen kattojen uusiminen -17, vesikattojen polyureapinnoitus, G-talon väliaitojen uusiminen, vihertyöt ja uudet leikkivälineet -18, ikkunoiden uusiminen, vedensäästötoimenpiteet, automaattinen lämmityksensäätöjärjestelmä -19, elementtisaumojen uusiminen, pihojen ja pysäköintialueen asfalttikorjaukset -20, piha-aitojen uusiminen, sähköautojen lataustolppien 9 kpl asennus, asfalttikorjauksia -21, sisäilman parantaminen pilottihankkeen suunnittelu, radonkorjauksia (tiivistykset) -22.

Tulevat remontit

Käyttövesiverkoston-, kylpyhuoneiden- ja sähköremontin hankesuunnittelu on menossa ja hankesuunnitelma esitellään taloyhtiössä 29.4.2024. PTS: Käyttövesiverkoston- ja sähköremontin hankesuunnittelu, sisäilman parantaminen (pilottihanke) 2023, yläpihan pergolan hankinta/rakentaminen 2023-2024, tunnelma-/kohdevalaistuksen lisääminen (B-, E-, F-talojen päädyt) 2024-2025, käyttövesiverkoston- ja sähköremontin toteutus 2026-2027, julkisivun kuntotutkimus (yhteistyössä naapuriyhtiöiden kanssa) 2025-2028, polkupyörä yms. varaston suunnittelu (F-talon edessä olevan roskakatoksen tilalle) 2026, polkupyörä yms. varaston toteutus (F-talon edessä olevan roskakatoksen tilalle) 2027-2028.