Hirvijärventie 285 A
49290, Ahvio, KOUVOLA, Kouvola
Tupakeittiö,mh,ph,et ja oheisrakennukset
237 000 €
56,3 m²
Tätä asuntoa myy Anne Vastamäki, Yrittäjä, YKV, LKV, LVV
RE/MAX Room | Asunto LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kiinteistö sijaitsee maaseudun sydämessä, luonnon keskellä ja täysin omassa rauhassa Kouvolan Ahviossa. Rakennukset muodostavat yhtenäisen pihapiirin, maisemoinnin, joissa on lukuisia harkittuja yksityiskohtia. Omakotitalo ja saunarakennukset ovat rossipohjalle rakennetut.
Rakennukset:
*Vuonna 2021 valmistunut omakotitalo, 56/64 m²
*Vuonna 2008 valmistunut saunarakennus, 37 m²
*Vuonna 2005 valmistunut savusauna, 63 m²
*Muut rakennukset: lato 2022, varasto 2021, puuvarasto 2010 ja grillikatos 2009
Omakotitalo palvelee parhaillaan pariskuntaa neliöillään ja yhdellä makuuhuoneella. Lämminhenkinen ja valoisa keittiö yhdistyen tupaan, yhteensä 26.9 m². Taloa kiertää kauttaaltaan katettu terassi, josta portaikko ulkokautta käyttöullakolle (toistaiseksi kylmä tila).
Pihasaunarakennuksessa on lisäksi huone, joka toimii vierasmajoitukseen.
Pihapiirissä on perinteitä kunnioittava iso Savusauna. Yli 100-vuotiaat ja paksut hirret (kehikko n. 6 x 6m) on siirretty Pyhtään Länsikylän pellon vanhasta pajarakennuksesta. Saunan huikeista löylyistä voi nauttia vähän isompikin seurue. Saunakokemusta on kuvailtu ylistävin sanoin “ rentoutumisen ja rauhoittumisen paikka jossa muu maailma unohtuu”.
Varastorakennuksessa on ”puuhapaja” (lämmin tila) ja tilava talli. Grillikatoksen korkeus, hirsien paksuus ovat ainutlaatuiset. Pihapiirissä on varastoja ja puuvarastoja, jotka tuovat lisää käytännöllisyyttä elämiseen ja asumiseen. Ja rakennusoikeutta riittää.
"Metsäkodin” kokonaisuus on suunniteltu ja rakennettu johtoajatuksella; kuin kaikki olisi ollut siellä aina. Miljööt sopivat hyvin vaikka luontoyritystoimintaan tai ”kakkoskodiksi” ihmisille, joka haluavat omaa rauhaa luonnossa rauhoittumiselle vastapainoksi arjen kiireeltä.
Huom: tästä 10,5 ha tilasta on mahdollista neuvotella erikseen lohkottava määräala, vaihdossa huomioidaan kerrostalo-osake tai matkailuauto.
Sopiva ostajalle, joka arvostaa sekä nauttii luovasta rakentamisesta ja asumisesta ”omassa piilopirtissä”. Kiinnostuitko? Sovi esittelystä ja esitä tarjouksesi: Anne Vastamäki 050 3176 100, [email protected] https://remax.fi/annevastamaki/ Ylempi kiinteistövälittäjä YKV, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, Yrittäjä LEAT, YAT
Onko huoneisto, kiinteistö, loma-asunto, liiketila vielä myymättä tai vuokraamatta? Autan sinua mielelläni kaikissa asunnonvaihtoon liittyvissä asioissa. Tilaa maksuton, suullinen asunnon hinta-arvio, jos olet myymässä tai vuokraamassa Kotka - Hamina - Pyhtää alueella.
Tarjoan asiakkailleni myös maksulliset arviointilausunnot (pankit, perikunnat), kiinteistönvälitys, kauppakirjankirjoitus ja kaupanvahvistajan palvelut.
#https://remax.fi/room/ #remaxkotka #kotkakiinteistonvalitys #kotkamyynti #kotkavuokraus #arviokotka #arviohamina #arviopyhtaa #kaupanvahvistaja #kauppakirjankirjoitus
Perustiedot
- Sijainti
- Hirvijärventie 285 A, 49290, Ahvio, KOUVOLA, Kouvola
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 56,3 m²
- Kokonaispinta-ala
- 64 m²
- Lisätiedot pinta-alasta
- 1. kerros: huoneistoala 56,3 m², kerrosala 64 m². Lisäksi käyttöullakko (kylmä tila) ja käynti ulkokautta. Rakennuksen tilavuus 208 m³.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Rakennusvuosi
- 2021
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Loppukatselmuspöytäkirja, loma-asunto on muutettu rakennusluvalla pysyvään asumiseen soveltuvaksi asuinrakennukseksi, loppukatselmus 30.7.2024.
- Käyttöönottovuosi
- 2021
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Viimeistään kuukausi kaupanteosta/kauppahinnan maksusta.
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 237 000 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 4 209,59 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- -Sähkönkulutus ostajan kulutuksen ja energialaitoksen taksan mukaisesti. Liittymä siirtyy kaupassa ostajalle, Kymenlaakson Sähkö Oy. Ostaja tekee oman sähkösopimuksen. Myyjän sähkönkulutus on ollut 11521 kWh/2023 ja 13507 kWh/2022. -Umpikaivon tyhjennys noin 150 €/kerta. -Jätehuolto ostajan sopimuksen mukaisesti. -Kiinteistövero 534,24 €/2024. -Tienhoitomaksu noin 150 €/vuosi. -Ostaja palo-, kiinteistö- ja kotivakuutus. -Ostaja vastaa kustannuksista: kaupanvahvistus 138 € per vahvistus, panttikirjan siirron ja lainhuudatus (MML).
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, SMEG-erillisuuni, liesituuletin (hormi katolle), astianpesukone. Mäntykatto. Seinät hirsipaneli. Lattia vinyyli. Tupa/keittiö yhteensä 26.9 m².
- Kylpyhuone
- KP/WC 3,7 m²: Suihku, suihkuseinät, peili, pesuallas, allaslaatikosto, pesukoneliitäntä, wc-istuin. Seinät metalli (Kiasma). Lattia maalattu betoni. Lattialämmitys (sähkö).
- Makuuhuoneet
- 11,2 m²: Kiinteät liukuovikaapistot (tangot, hyllyt, korit). Mäntykatto. Seinät hirsipaneli. Lattia vinyyli.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- Tilassa takka (Premodul metallisavupiippujärjestelmä). Mäntykatto. Seinät hirsipaneli. Lattia vinyyli. Tupa/keittiö yhteensä 26.9 m².
- Säilytystilojen kuvaus
- Oheisrakennuksissa on todella paljon erilaisia varasto-, säilytys- ja työskentelytiloja.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas
- Saunan kuvaus
- Erilliset rakennukset 2 kappaletta: Saunarakennus. Savusauna.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Talon ympäri kiertävä yhtenäinen terassi.
- Muut tilat
- ET 11,1 m²: Ilmalämpöpumppu, kuivauskaappi, kiinteät liukuovikaapistot. Seinät puuvaneri. Lattia maalattu betoni. Lattialämmitys (sähkö). Käyttöullakko (kylmä tila) ja käynti ulkokautta.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Polttopuut. Polttopuut kuuluvat kauppaan
- Kauppaan ei kuulu
- Kalusteet/irtaimisto, työkalut ja taideteokset, jotka ovat erikseen neuvoteltavissa.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Ukkosenjohdatin asennettu. 3 vaihe sähköpistokkeet löytyy pihakaivolta, varastolta, ulkokeittiöltä ja pääsulake taululta. Ostaja on tietoinen, että Kouvolan kaupungilta on saatava viranhaltijapäätös kaupungin etuosto-oikeudesta, ettei kaupunki tule käyttämään etuosto-oikeuttaan. Viranhaltijapäätös kaupungin etuosto-oikeudesta tilataan välitysliikkeen toimesta vahvistetulla esisopimuksella ostajan lainhuudatushakemusta varten (ostaja vastaa kustannuksesta). Puolustusministeriön lupa: EU- ja ETA-alueiden ulkopuolelta tulevat ostajat tarvitsevat luvan kiinteistökauppoihin Suomessa. Ostaja vastaa luvan hankkimisesta ja siitä aiheutuvista velvoitteista: https://www.defmin.fi/luvat_ja_asiointi/kiinteistonostajien_luvat#b739826a
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 104 950 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Lampila-niminen tila 10,495 ha, josta metsän osuus 9,3 ha. Arvio metsämaan arvosta, Metsänhoitoyhdistys 19.1.2023.
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Rakennuslupapiirustus 4.3.2024: US, Seinärakenne, ulkoa-sisäänpäin, U-arvo 0,19 W/m²K (ulkoseinä 'ullakolla' ilman lämmöneristeitä) - 30x200mm vaakalaudoitus - 25x125mm ristikoolaus (pysty) - 30mm runkoleijona - 50x120mm runko + Ekovilla - 50x50mm ristikoolaus + Ekovilla - ilmasulku, Ekovilla X5 - 12mm vaneri - 30mm hirsipaneli yht. 327mm seinän paksuus YP, yläpohjarakenne, U-arvo 0,10 W/m²K (rakenne ullakolta sisälle päin): - 16mm vaneri - 20x125mm lautakoolaus - 50x125mm koolaus + Ekovilla - 220 mm Ekovilla + kantava YP-rakenne/kattotuolit - 50x50mm koolaus + Ekovilla - ilmansulku, Ekovilla X5 - 20x95mm lautakoolas - 30+30mm lomalaudoitus
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Puu Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Oma järjestelmä.
- Lisätietoja vesiputkesta
- Pihakaivo syvyys 55 m, käyttö ja käyttö esimerkiksi kastelu vetenä.
- Viemäröinti
- Oma järjestelmä.
- Lisätietoja viemäristä
- Umpijätekaivo 5 m³ kaikille jätevesille varustettu täyttymishälyttimellä.
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Kerrosala käytetty 164 m²: asuinrakennus 64 m², savusauna 63 m², saunamökki 37 m². https://www.kouvola.fi/asuminen-ja-ymparisto/rakentaminen/rakentamisen-luvat/rakennuslupa/
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku 161, viimeinen voimassaolopäivä 20.3.2034.
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Kaavoittamaton ja haja-asutusalue
- Kaavoitustiedot
- https://www.kouvola.fi/asuminen-ja-ymparisto/rakentaminen/rakenna-kouvolassa/rakennusjarjestys/
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Saunamökki vuonna 2008 valmistunut (loppukatselmus 31.7.2012), kerros- ja kokonaisala 37 m², rakennuksen tilavuus 94 m³. Tilat: tupa (tilassa puulämmitteinen hellauuni+irrallinen sähköpatteri), pukuhuone, sauna. Savusauna vuonna 2005 valmistunut (loppukatselmus 13.4.2007), kerrosala 63 m², rakennuksen tilavuus 144 m³. Tilat: terassi 25 m², pukutila 22 m², savusauna 19 m². Kantava rakenne hirsi n. 140 x 220 mm, rossipohja luonnonkivi perustus. Lato 2022. Varasto 2021. Puuvarasto 2010. Grillikatos (hirsi) valmistunut vuonna 2009.