Hirvijärventie 285 A

49290, Ahvio, KOUVOLA, Kouvola
Tupakeittiö,mh,ph,et ja oheisrakennukset
245 000 €
56,3 m²
Kohteen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
2021
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Anne Vastamäki, Yrittäjä, YKV, LKV, LVV
RE/MAX Room | Kymen Asunto LKV Oy
Asuntoesittely
Kuvittele itsesi rauhallisen ja vehreän maaseudun sydämeen, missä luonnonrauha ja moderni asuminen kohtaavat. Tämä vuonna 2021 valmistunut omakotitalo Kouvolan Ahviossa tarjoaa juuri tätä – ja todellakin paljon muuta: *Tämä on uniikki kiinteistö koko maailmassa, sillä taiteilija on tuottanut vain tämän yhden*. ”Kiinteistö on kokonaisuudessaan taideteos sulautuen monipuolisesti ympäristöönsä ja arvostaen luontoa omassa rauhassa. Tämä ainutlaatuinen ja vetovoimainen kokonaisuus on systemaattisesti suunniteltu ja ammattitaitoisesti rakennettu. Asuinrakennus oheisrakennuksineen muodostaen yhtenäisen pihapiirin, maisemoinnin ja rakennusteknillisesti vaikuttavat rakennukset, joissa on lukuisia harkittuja yksityiskohtia.” Asuinrakennuksessa tukevat ”Haminan Tervasaaren entisen sillan siltapalkit”, katto on rakennettu ensin, kaikki muu sen jälkeen. Saniteettitilassa kohtaat palan Helsingin Kiasman ”nyt pysyvää” taidenäyttelyä vuosien takaa. Lämminhenkinen ja valoisa keittiö yhdistyy tupaan, yhteensä 26.9 m². Parhaiten talo palvelee pariskuntaa yhdellä makuuhuoneella. Taloa kiertää kauttaaltaan terassi sekä portaikko käyttöullakolle, joka antaa lisämahdollisuuksia ostajalle tilan käyttöön. Saunarakennuksessa (puukiuas) on lisäksi tupa pienellä tulisijalla mihin majoitat vieraasi. Lisäarvoa antaa lisäksi savusauna vaihtoehtona perinteiselle puusaunalle. Savusaunan yli 100-vuotiaat paksut hirret (n. 140 x 220 mm) ovat siirretty Pyhtään Länsikylän pellon silloisesta pajarakennuksesta. Myyjältä saat opastuksen savusaunan lämmittämiseen joko ”kädestä pitäen” tai videolla. Tässä yli 6 metrisessä rakennuksessa saunoo lisäksesi ainakin 6 henkilöä. Savusaunan lämmitys on oma ohjelmanumero päivän aikana, aikaa on varattava useita tunteja, joten tämä tarjoaa erinomaiset puitteet rentoutumiseen ja vieraiden kestitsemiseen. Omakotitalo ja saunarakennukset ovat rossipohjalle rakennetut. Grillikatoksen korkeus, hirsien paksuus ovat ainutlaatuiset. Lisäksi löytyy varastoja ja puuvarastoja, jotka tuovat lisää käytännöllisyyttä asumiseen. Kotkan konserttitalon entinen iso kaari-ikkuna löytyy yhdestä varastorakennuksesta hyödynnettynä. Lampila-niminen tila on 10,495 ha, josta metsän osuus 9,3 ha. Metsänhoitoyhdistyksen arvio on laadittu 19.1.2023 ja hyvin hoidettu metsä on nopeassa kasvussa. Kouvolan ja Pyhtään lähipalvelut ovat lyhyehkön ajomatkan päässä. Katso video: https://www.facebook.com/anne.vastamaki.5/videos/1522997034972184 Myyjän kanssa on mahdollista neuvotella vaihdossa kerrostalo-osakkeesta tai matkailuautosta. Sopii ostajalle, joka arvostaa ja nauttii luovasta rakentamisesta piilopirtissään. Tämä kokonaisuus on nähtävä kaikkine yksityiskohtineen paikan päällä mikä on helppo haluta omistaa ja ostaa omaksi. Sovi yksityisesittelystä ja ESITÄ TARJOUS: Anne Vastamäki +358 50 3176 100, [email protected] Ylempi kiinteistövälittäjä YKV, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, Yrittäjä LEAT, YAT, https://remax.fi/annevastamaki/ Onko huoneisto, kiinteistö, loma-asunto, liiketila vielä myymättä tai vuokraamatta? Autan sinua mielelläni kaikissa asunnonvaihtoon liittyvissä asioissa ja tilaa maksuton suullinen asunnon hinta-arvio Kotka - Hamina - Pyhtää alueella. #arviokotka #arviohamina #arviopyhtaa #https://remax.fi/room/ #remaxkotka #kotkakiinteistonvalitys #kotkamyynti #kotkavuokraus #remaxainavähänenemmän
Perustiedot
Sijainti
Hirvijärventie 285 A, 49290, Ahvio, KOUVOLA, Kouvola
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
56,3 m²
Kokonaispinta-ala
64 m²
Lisätiedot pinta-alasta
1. kerros: huoneistoala 56,3 m², kerrosala 64 m². Lisäksi käyttöullakko (kylmä tila) ja käynti ulkokautta. Rakennuksen tilavuus 208 m³.
Kohteen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
2021
Lisätietoja rakennusvuodesta
Loppukatselmuspöytäkirja, loma-asunto on muutettu rakennusluvalla pysyvään asumiseen soveltuvaksi asuinrakennukseksi, loppukatselmus 30.7.2024.
Käyttöönottovuosi
2021
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Viimeistään kuukausi kaupanteosta/kauppahinnan maksusta.
Hinta ja kustannukset
Myyntihinta
245 000 €
Sähköliittymä siirtyy
Kyllä
Neliöhinta
4 351,69 € / m²
Lisätietoja maksusta
-Sähkönkulutus ostajan kulutuksen ja energialaitoksen taksan mukaisesti. Liittymä siirtyy kaupassa ostajalle, Kymenlaakson Sähkö Oy. Ostaja tekee oman sähkösopimuksen. Myyjän sähkönkulutus on ollut 11521 kWh/2023 ja 13507 kWh/2022. -Umpikaivon tyhjennys noin 150 €/kerta. -Jätehuolto ostajan sopimuksen mukaisesti. -Kiinteistövero 534,24 €/2024. -Tienhoitomaksu noin 150 €/vuosi. -Ostaja palo-, kiinteistö- ja kotivakuutus. -Ostaja vastaa kustannuksista: kaupanvahvistus 138 € per vahvistus, panttikirjan siirron ja lainhuudatus (MML).
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, SMEG-erillisuuni, liesituuletin (hormi katolle), astianpesukone. Mäntykatto. Seinät hirsipaneli. Lattia vinyyli. Tupa/keittiö yhteensä 26.9 m².
Kylpyhuone
KP/WC 3,7 m²: Suihku, suihkuseinät, peili, pesuallas, allaslaatikosto, pesukoneliitäntä, wc-istuin. Seinät metalli (Kiasma). Lattia maalattu betoni. Lattialämmitys (sähkö).
Makuuhuoneet
11,2 m²: Kiinteät liukuovikaapistot (tangot, hyllyt, korit). Mäntykatto. Seinät hirsipaneli. Lattia vinyyli.
Makuuhuoneiden lukumäärä
1
Olohuone
Tilassa takka (Premodul metallisavupiippujärjestelmä). Mäntykatto. Seinät hirsipaneli. Lattia vinyyli. Tupa/keittiö yhteensä 26.9 m².
Säilytystilojen kuvaus
Oheisrakennuksissa on todella paljon erilaisia varasto-, säilytys- ja työskentelytiloja.
Sauna
Kyllä
Kiuas
Puukiuas
Saunan kuvaus
Erilliset rakennukset 2 kappaletta: Saunarakennus. Savusauna.
Takka
Takka
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Terassi
Kyllä
Lisätietoja terassista
Talon ympäri kiertävä yhtenäinen terassi.
Muut tilat
ET 11,1 m²: Ilmalämpöpumppu, kuivauskaappi, kiinteät liukuovikaapistot. Seinät puuvaneri. Lattia maalattu betoni. Lattialämmitys (sähkö). Käyttöullakko (kylmä tila) ja käynti ulkokautta.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Polttopuut. Polttopuut kuuluvat kauppaan
Kauppaan ei kuulu
Kalusteet/irtaimisto, työkalut ja taideteokset, jotka ovat erikseen neuvoteltavissa.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Tontin pinta-ala
104 950 m²
Tontin omistus
Oma
Tontin myyntityyppi
Koko tontti
Tontin tiedot
Lampila-niminen tila 10,495 ha, josta metsän osuus 9,3 ha. Arvio metsämaan arvosta, Metsänhoitoyhdistys 19.1.2023.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista
Rakennuslupapiirustus 4.3.2024: US, Seinärakenne, ulkoa-sisäänpäin, U-arvo 0,19 W/m²K (ulkoseinä 'ullakolla' ilman lämmöneristeitä) - 30x200mm vaakalaudoitus - 25x125mm ristikoolaus (pysty) - 30mm runkoleijona - 50x120mm runko + Ekovilla - 50x50mm ristikoolaus + Ekovilla - ilmasulku, Ekovilla X5 - 12mm vaneri - 30mm hirsipaneli yht. 327mm seinän paksuus YP, yläpohjarakenne, U-arvo 0,10 W/m²K (rakenne ullakolta sisälle päin): - 16mm vaneri - 20x125mm lautakoolaus - 50x125mm koolaus + Ekovilla - 220 mm Ekovilla + kantava YP-rakenne/kattotuolit - 50x50mm koolaus + Ekovilla - ilmansulku, Ekovilla X5 - 20x95mm lautakoolas - 30+30mm lomalaudoitus
Lämmitysjärjestelmä
Sähkö Puu Ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Vesijohto
Oma järjestelmä.
Lisätietoja vesiputkesta
Pihakaivo syvyys 55 m, käyttö ja käyttö esimerkiksi kastelu vetenä.
Viemäröinti
Oma järjestelmä.
Lisätietoja viemäristä
Umpijätekaivo 5 m³ kaikille jätevesille varustettu täyttymishälyttimellä.
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Tiili
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Kerrosala käytetty 164 m²: asuinrakennus 64 m², savusauna 63 m², saunamökki 37 m². https://www.kouvola.fi/asuminen-ja-ymparisto/rakentaminen/rakentamisen-luvat/rakennuslupa/
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
B2018
Lisätietoja energiatodistuksesta
E-luku 161, viimeinen voimassaolopäivä 20.3.2034.
Tie perille
Kyllä
Kaavatilanne
Kaavoittamaton ja haja-asutusalue
Kaavoitustiedot
https://www.kouvola.fi/asuminen-ja-ymparisto/rakentaminen/rakenna-kouvolassa/rakennusjarjestys/
Rakennusvaihe
Valmis
Lisätietoa muista rakennuksista
Saunamökki vuonna 2008 valmistunut (loppukatselmus 31.7.2012), kerros- ja kokonaisala 37 m², rakennuksen tilavuus 94 m³. Tilat: tupa (tilassa puulämmitteinen hellauuni+irrallinen sähköpatteri), pukuhuone, sauna. Savusauna vuonna 2005 valmistunut (loppukatselmus 13.4.2007), kerrosala 63 m², rakennuksen tilavuus 144 m³. Tilat: terassi 25 m², pukutila 22 m², savusauna 19 m². Kantava rakenne hirsi n. 140 x 220 mm, rossipohja luonnonkivi perustus. Lato 2022. Varasto 2021. Puuvarasto 2010. Grillikatos (hirsi) valmistunut vuonna 2009.