Hiihtomäentie 19 A
00810, Herttoniemi, Helsinki
5h, k, vh, kph, erillinen wc, parveke
559 000 € (4 860,87 € / m²)
115 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Erittäin harvoin tarjolla! Ihastuttava päätyasunto suuremmallekin perheelle hyvin hoidetussa taloyhtiössä.
Tämän kodin sydän on suuri olohuone ja ruokailutila, jotka muodostavat yhdessä viihtyisän kokonaisuuden ja tarjoavat mahdollisuuden yhteisille arjen sekä juhlien ruokailuhetkille ja ajanvietolle. Upea keittiö laadukkaine kodinkoneineen on remontoitu vuonna 2022. Keittiöremontissa on vaalittu 50-luvun henkeä ja tämä näkyykin vaaleissa puusepällä teetetyissä kaapistoissa, kaakeleiden sekä ympäristöystävällisen linoleumilaattalattian valinnassa. Huoneiston suurista ikkunoista avautuvat avarat ja vehreät näkymät kolmeen suuntaan. Olohuoneesta on käynti tilavalle länteen suuntautuvalle parvekkeelle. Huoneistossa on yhteensä neljä makuuhuonetta ja yksi tilava vaatehuone, joka on tällä hetkellä pienenä lastenhuoneena ja helposti muutettavissa tarvittaessa takaisin vaatehuoneeksi. Kylpyhuoneessa sekä myös keittiössä on paikka pyykinpesukoneelle. Eteisen yhteydessä on arjessa kätevä erillinen wc. Huoneiston käyttöön kuuluu kellari- ja vinttikomero.
Asunto Oy Hiihtomäentie 19 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jolla on vielä tänäkin päivänä oma talonmies. Yhtiössä on yhteensä 36 asuinhuoneistoa ja kaksi liikehuoneistoa, joista yhtiön hallinnassa on yksi asuinhuoneisto sekä molemmat liikehuoneistot. Yhtiön vuokratuotot olivat vuonna 2023 yhteensä 38 454 euroa. Yhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja jonotusperiaatteella ja yhtiössä on asukkaiden käytössä sauna, pesutupa ja ulkoiluvälinevarasto.
Vuosien 2020-2021 aikana yhtiö siirtyi maalämpöön sekä tehtiin mittava julkisivuremontti sisältäen ikkunat, parvekkeet ja parvekeovet. Vuonna 2015 asennettin hissit porrashuoneisiin sekä saneerattiin kiinteistön sähköjärjestelmä. Vesijohtojen ja viemärien uusiminen sekä märkätilojen saneeraus on tehty vuonna 2003.
Sijainti on huippuhyvä. Herttoniemen metroasema (M) sekä kaikki Herttoniemen monipuoliset palvelut, ravintolat, ruokakaupat (K-Supermarket Hertta) ja Hertsi ovat vain noin 5 minuutin kävelymatkan päässä. Useat puistot ja Kivinokan sekä Fastholman merelliset ulkoilumaastot ovat myös lähellä.
Tämä koti täytyy ehdottomasti nähdä, yhteydenotot: 040 671 7783 / [email protected].
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Hiihtomäentie 19 A, 00810, Herttoniemi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 115 m²
- Kokonaispinta-ala
- 115 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1956
- Käyttöönottovuosi
- 1956
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 559 000 €
- Myyntihinta
- 559 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 730,25 € / kk (6,35 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 730,25 € / kk
- Neliöhinta
- 4 860,87 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autotallivuokra: 90 euroa / kk Autopaikkavuokra: 20 euroa / kk Autopaikka (2): 9,00 euroa / kk Sähköautopaikkavuokra: 40 euroa / kk Varastovuokra (ylimäääräiset vuokrattavat varastot): 8,00 euroa / kk Hallitukselle myönnetty valtuudet tarvittaessa periä enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Lattia: linoleumilaatta. Seinät: maalattu, välitila kaakeli. Varusteet: jääkaappipakastin (Bosch), keraaminen liesi (Gorenje), astianpesukone (Miele), liesituuletin (Franke), pyykinpesukone (AEG).
- Kylpyhuone
- Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Varusteet: suihku, wc-istuin, peili- ja allaskaappi, käsienpesuallas, pyyheliinapatteri.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Varusteet: käsienpesuallas, käsisuihku, wc-istuin.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneissa lattiamateriaalina linoleumi ja seinät maalattu. Keittiön viereisessä makuuhuoneessa on parkettilattia.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Olohuone
- Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistossa komeroita sekä vaatehuone, joka tällä hetkellä pienenä makuuhuoneena, huoneiston käyttöön kuuluu myös kellari- ja vinttikomero. Yhtiöltä mahdollisuus vuokrata lisää varastotilaa (tiedustelut ylimääräisistä vuokrattavista varastokomeroista isännöitsijälle).
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Hyvä/tyydyttävä (kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä vuonna 2003 ja kolmessa makuuhuoneessa on linoleumilattiat)
- Näkymät
- Avarat ja vehreät näkymät kolmeen suuntaan.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Huoneistossa on lattialämmitys.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hiihtomäentie 19 - Bostads Ab. Skidbacksvägen 19
- Isännöitsijätoimisto
- Tili-Kiinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Olli Pajanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 325 6221
- Tuotot
- 38454
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön rahoituslaina 915 087,47 euroa pitää sisällään seuraavat lainat: Hissilaina: 55 786,24 euroa / 31.07.2024. Sähköremonttilaina: 12 620,73 euroa / 31.07.2024. Julkisivulaina: 847 580,50 euroa / 31.07.2024. Taloyhtiöllä on hoitolaina 247 500 euroa / 30.6.2024 maalämpöön siirtymisestä (tämä maksetaan pois kaukolämmöstä luopumisesta saatavilla säästöillä). Yhtiöllä on limiitti 30 000 euroa, josta käytetty 0,00 euroa tilanteessa 30.6.2024.
- Tontin pinta-ala
- 3 527 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontin vuokrasopimus on uusittu vuonna 2015 ja on voimassa 31.12.2070 saakka. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti tontin vuokran suuruus nousee asteittain vuoteen 2025 saakka, jolloin sen suuruus on noin 65.000 euroa. Kun tonttivuokraa peritään täysimääräisenä vuodesta 2025 alkaen on tontin vuokran osuus vastikkeesta isännöitsijältä saadun tiedon mukaan arviolta noin 2,32 €/m2/kk tontin vuokran ollessa noin 65.000 euroa / vuosi. Huom. elinkustannusideksi vaikuttaa tontin vuokran suuruuteen.
- Tontin vuosivuokra
- 54 025 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2070
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestys 17 §: Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on tehty muutos- tai lisätyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa näiden muutosten ja lisäysten kunnossapidosta, huollosta, hoidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta sekä näiden aiheuttamista kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt muutokset tai lisäykset, joita huoneistossa ei alun perin tai yhtiön asentamana ollut. Tällaiseksi katsotaan myös huoneistoihin asennettavat ilmalämpöpumput. Osakkeenomistaja vastaa huoneistonsa parvekkeelle jälkikäteen asennetun, viilentämiseen tarkoitetun ilmalämpöpumpun kunnossapidosta ja sen virheellisen tai puutteellisen asennuksen tai sen käytön aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Ilmalämpöpumppua saa käyttää vain viilentämiseen kesäkuukausina, mutta ei lämmitykseen. Ilmalämpöpumpun käytöstä ei saa aiheutua talon asukkaille kohtuutonta meluhaittaa tai muutakaan haittaa.
- Rakennusmateriaali
- Betoni+rappaus
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen / Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Peltikatto
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Talonmies
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- energiatodistus voimassa 19.4.2021 - 19.4.2031, E-luku 129.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiössä on saunan lisäksi pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja. Asukkaiden käytössä on taloyhtiölaajakaista DNA (perusnopeus 25M). Antennijärjestelmä: Kaapeli. Tilinpäätöksen 2023 mukaisesti kiinteistön laaja täysarvovakuutus on Dual Finland Oy:ssä.
- Palvelut
- Herttoniemen metroasema (M) sekä kaikki Herttoniemen monipuoliset palvelut, ravintolat, ruokakaupat (K-Supermarket Hertta) ja Hertsi ovat vain noin 5 minuutin kävelymatkan päässä. Useat puistot ja Kivinokan sekä Fastholman merelliset ulkoilumaastot ovat myös lähellä. Koulut ja päiväkodit alueella.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat vuokrattavissa taloyhtiöltä jonotusperiaatteella, tiedustelut isännöinnistä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiössä toteutetut autopaikat: 14 kpl. Autotallipaikat: 8 kpl. Autotallipaikkoihin on jonossa 3 (tilanne 17.9.2024) ja myös pihapaikoille jonossa on 3 (tilanne 17.9.2024). Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan yksi pihapaikka otetaan pois käytöstä syksyllä 2024 kun paikat maalataan uudelleen. Kahdella varatulla pihapaikalla on tällä hetkellä latauslaitteet.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Alueella kadunvarsipysäköintimahdollisuus
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, esim. www.kartta.hel.fi Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen: Tavoitteena on mahdollistaa täydennysrakentaminen Länsi-Herttoniemen nykyisten viheralueiden reunoille ja tontin haltijoiden niin halutessa myös tonteille. Rakennukset sovitetaan ympäristöönsä, kaupunkikuvaan ja reitistöihin. Erilaisia täydennysrakentamisen keinoja tutkitaan kaavatyön aikana. Tavoitteena on myös ajantasaistaa alueen vanhentuneet asemakaavat vastaamaan nykytilannetta ja tavoitteita. Samalla tutkitaan olemassa olevien rakennusten ja puistojen suojelemista. Suunnitteluperiaatteiden jälkeen kaupunki laatii asemakaavaluonnoksen. Herttoniemen metroaseman korttelissa suunnitellaan metroaseman ja bussiterminaalin maanalaisten osien peruskorjausta ja maanpäällisten osien uusimista. Joukkoliikennetoimintojen päälle suunnitellaan asuin- ja toimitilarakentamista. K-Hertan korttelissa suunnitellaan matalaa paviljonkimaista rakentamista nykyisen metron sisäänkäynnin paikalle. Alueen liikennesuunnittelun merkittävin kohde on Linnanrakentajantien ja Itäväylän liittymän uusiminen. Muutosta suunnitelmaan Herttoniemen visiotyön hengessä.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan vuodelle 2025 on suunnitteilla kylpyhuoneiden kuntotarkastus.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Huoneiston keittiön välitilaan on tehty asbestikartoitus keittiöremontin 2022 yhteydessä (raportti saatavilla välittäjältä), muutoin huoneistoon ei ole tehty asbestikartoitusta.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 594 272 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 14.10.2020
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen korjaushistorian ja isännöitsijäntodistuksen mukaisesti:
2023: Asennettu 2 kpl sähköautojen latauspistettä (11 kW).
2021: Lukituksen uusiminen (Abloy Easy).
2020-2021: Julkisivuremontti (julkisivun rappaus uusittu, lisälämmöneristys, parvekkeet uusittu, ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu), maalämpöön siirtyminen.
2017: Ilmanvaihtohormien puhdistus, lämmityksen tasapainotus.
2015-2017: Vesikaton paikkakorjaus ja pinnoitus.
2015: Hissien asennus porrashuoneisiin, kiinteistön sähköjärjestelmän saneeraus, uuden sisäänkäynnin rakentaminen kellarikerrokseen, porrashuoneiden kunnostus.
2012: Pihan kunnostusta / pihan asfaltin uusiminen osittain.
2011: Pohjakerroksen ikkunoiden asennus, öljysäiliön purku.
2009: Vesikaton pinnoitus.
2008: Jätekatos.
2003: Vesijohtojen ja viemärien uusiminen, märkätilojen saneeraus.
1999: Parvekkeiden korjaus.
1997: Lämmönjakokeskus.
1992: Etuikkunat.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti 5 vuoden aikana tehtävät korjaukset:
Autojen latausjärjestelmä, latausasemia asennetaan sitä mukaan kuin tarvetta ilmenee. Huoneistojen palovaroittimet.
Yli viiden vuoden päästä tehtävät korjaukset: Vesikaton korjaus / uusiminen, saunan kunnostus.