keittiö
Hepokuja 3-5 D
01200, Hakunila, Vantaa
3h, k, wc/kph, las. parveke
85 000 € (1 240,88 € / m²)
68,5 m²
Tätä asuntoa myy Stefan Bergdahl, kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kodikas ja hyvin pidetty 2/5 kerroksen läpitalon kolmio v. 1978 valmistuneessa hissitalossa. Kylpyhuone on uusittu 2014 ja asunnon yleisilme on muutenkin siisti, joten tästä teet itsellesi hyvän kodin ilman suuria ja kalliita remontteja. Lasitetulta parvekkeelta on avarat näkymät pysäköintialueelle päin itään ja keittiöstä ja makuuhuoneista näkymät sisäpihalle länteen.
Yhtiötä on hoidettu järjestelmällisesti ja vuonna 2024 on laadittu LVIS-remontin hankesuunnitelma. Ylimääräinen yhtiökokous 05.11.2024 päätti linjasaneeraushankkeen ja ikkunaremonttihankeen käynnistämisestä, urakoitsijoiden valinnasta ja urakkasopimusten allekirjoittamisesta hallituksen esityksen mukaisesti. LVIS-urakka on käynnissä yhtiössä ja tämän asunnon osalta arvioitu korjaustyöaikataulu on 1.4.-13.6.2024. Alustavan aikataulun mukaan ensimmäiset ikkunat asennetaan huhtikuussa 2025 ja tämän asunnon osalta arvioitu korjaustyöaikataulu on 23.6.-11.7. Lisäksi kokouksessa päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti sisällyttää ikkunaremontin yhteyteen porrashuoneiden metalliovien uusinta sekä yleisten tilojen puupintaisten ulko-ovien uusinta. Päätettiin esitysten mukaisesti myöntää hallitukselle valtuudet nostaa ja pantata 4 600 000,00 € laina, sekä ottamaan tarvittava määrä kiinnityksiä. Rahoitusvastiketta aletaan keräämään hankkeen valmistuttua, jolloin osakkailla on ensimmäinen mahdollisuus lyhentää lainaosuuttaan.
Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla rauhallisella paikalla, mutta silti kävelymatkan päässä arjessa tarvittavista palveluista. Hakunilan ostoskeskukselle, terveysasemalle ja apteekkiin on noin 850 m ja S-Marketiin noin 900 m. Bussipysäkeille on n. 200 m. Alueella on meneillään asemakaavamuutos, jolla tehdään tilaan Vantaan ratikalle. Pikaraitiotielinjan rakentaminen voi alkaa syksyllä 2024 ja liikennöinti vuonna 2029. Lähin pysäkki tulee kartan mukaan olemaan Hepokujan pysäkki, johon matkaa n. 200 m.
Jos kiinnostuit, niin ota yhteyttä ja sovitaan yksityisesittelystä!
Myyntiä hoitaa:
Stefan Bergdahl
kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
040 481 2990 | [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Hepokuja 3-5 D, 01200, Hakunila, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 68,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 68,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 5
- Rakennusvuosi
- 1978
- Käyttöönottovuosi
- 1978
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 85 000 €
- Myyntihinta
- 85 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 404,15 € / kk (5,90 € / m²), Korjausvastike 205,50 € / kk (3 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 609,65 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 1 240,88 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Korjausvastiketta perimällä kerätään rahaa ikkunaremonttia ja linjasaneerausta varten. Muut: Autopaikkavuokra yläkansi/kylmä 6 €/kk, autopaikkavuokra yläkansi/sähkö 10 €/kk, autopaikkavuokra alakansi/sähkö 15 €/kk, saunamaksu 10 €/kk. Yhtiökokous 04.06.2024 myönsi hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: jenkkikaappi, sähköliesi uunilla, liesituuletin suodattimella, kiinteät valaisimet, työtaso laminaattia. Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu, välitila laatoitettu. Myyjä ei ole asunut asunnossa, ei ole tietoinen kodinkoneiden kunnosta eikä vastaa niiden toimivuudesta.
- Kylpyhuone
- Remontoitu 2014. Varustus: wc-istuin, käsisuihku, pesuallas, peilikaappi, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Lattia: laatta. Seinät: laatta.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Avarat pysäköintialueelle itään, keittiöstä ja makuuhuoneista sisäpihalle länteen
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kiinteät valaisimet, kattovalaisimet, sälekaihtimet
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Heposato
- Isännöitsijätoimisto
- Tapiolan Lämpö Oy
- Isännöitsijän nimi
- Chris Tenlenius
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207 505 240
- Tontin pinta-ala
- 3 957 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Yhtiö on osakkaana (osuus 51/134 kiinteistöyhtymästä (y-tunnus 2021634-3), kiinteistötunnus 092-094-0009-0001-3), jonka kaksi muuta osakasta ovat As Oy Hepo-polku ja As Oy Hepokuja. Yhtymä omistaa rakennetun autopaikoitusalueen. Yhtiö on osakkaana (osuus 33/88) kiinteistöyhtymässä (y-tunnus 2021637-8, kiinteistötunnus 092-094-0008-0001-H), jonka toinen osakas on As Oy Hepopolku. Tämä yhtymä omistaa rakentamattoman autopaikoitusalueen.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kuninkaan Talkkarit Oy, Vanha Porvoontie 268 A, 01260 Vantaa, [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Hissi, kellarikomero, sauna, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapelitelevisiojärjestelmä (DVB-C)
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 15.9.2025
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hakunilantien bussipysäkit n. 200 m, Kehä III liittymälle n. 550 m (länteen) ja 800 m (itään). Vantaalle rakennetaan pikaraitiotielinja. Rakentaminen voi alkaa syksyllä 2024 ja liikennöinti vuonna 2029. Lähin pysäkki tulee kartan mukaan olemaan Hepokujan pysäkki, johon matkaa n. 200 m. Lisätietoja: https://www.vantaa.fi/fi/asuminen-ja-ymparisto/kadut-ja-liikenne/vantaan-ratikka
- Palvelut
- Hakunilan kirjasto n. 550 m, Hakunilan Ostoskeskus n. 850 m, Hakunilan terveyskeskus n. 850 m, apteekki n. 850 m, S-Market n. 900 m, K-Market Kastanja (Vaarala) n. 1 km, Hakunilan uimahalli n. 1,6 km, Porttipuiston liikkeet (mm. Tokmanni, IKEA, Rusta ym.) n. 2-2,6 km, Alepa Nissas n. 2,1 km, Lidl Alppikylä n. 3 km, Tikkurilan keskusta n. 5,9 km.
- Koulut
- Lehtikuusen koulu Havu (luokat 1-5) n. 450 m, Lehtikuusen koulu Kaarna (luokat 6-9) n. 500 m, Sotungin koulu (luokat 5-9) n. 2 km, Sotungin lukio n. 2,1 km.
- Taloyhtiön autopaikat
- 52 kpl, joista 26 kpl autohallissa kannen alla. Kylmiä autopaikkoja 19 kpl, sähköpistokepaikkoja 33 kpl. Autopaikat jaetaan jonotuksen mukaan. Pysäköintipaikat on toteutettu 60 %. Kaupungin vaatiessa 100 % pysäköintimäärää, on yhtiön osallistuttava paikkojen rakentamiseen.
- Piha-autopaikkoja
- 26 kpl
- Autohallipaikat
- 26 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Alueella vireillä asemakaavamuutos Vantaan ratikkaa varten, ks. https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/vantaan-ratikka-hakunilanmaki. Lisätietoja: Vantaan kaupunki, asema- ja yleiskaavoitus, puh. (09) 839 11, https://kartta.vantaa.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestikartoitus tehdään linjasaneerauksen yhteydessä purettavien materiaalien osalta. Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Jos ostaja aikoo tehdä tai teettää remontin, tulee hänen tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Lisätietoja isännöitsijältä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 84 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 03.01.2025
Tehdyt remontit
1990-1992 Yläparvekkeiden katon päälle tehty loiva peltikatto, sekä rännit ja syöksyt. 2000 Lämmönjakolaitteiden uusiminen (ja patteriverkoston tasapainotus ja linjaventtiilien uusinta). 2001-2002 Vesikattojen peruskorjaus. 2004 Parvekeremontti. 2006 Lukoston sarjoitus ja lukkojen uusiminen runkoineen. 2007 Porraskäytävien maalaus. Julkisivun elementtisaumojen uusiminen. 2009 Piha-alueiden asfaltointi. Ikkunoiden ja julkisivujen osittainen huoltomaalaus. 2010-2011 Saunojen peruskorjaus. 2012 Poistoilmakanavien puhdistus. Pesutuvan peruskorjaus. 2013 Väestönsuojien lattioiden maalaus. Leikkimökin kunnostus ja sen edustan hiekoituksen uusiminen. 2014 Piha-alueiden kunnostus. Akustiikkalevyjen asennus rappukäytäviin. 2015 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus. Lämmönjakohuoneessa paisuntasäiliö uusittu. 2016 Uusittiin pyykkituvassa kuivauspuhallin. Purettiin pihagrilli ja kunnostettiin piha-aluetta. 2017 Teetettiin pesubetonijulkisivujen kuntotutkimus. Uusittiin pihavalaistus Led-valoiksi. Uusittiin huoneiston A 10 kph vedeneristeet. Teetettiin täydennysrakentamisen esiselvitys (yhdessä As Oy Hepokuja 9 ja As Oy Hepopolku). 2018 Teetettiin julkisivun kuntotutkimuksen ohjeistamat lisätutkimukset. Jatkettiin lisärakentamishankkeen selvityksiä ja järjestettiin tarjouskilpailu. 2019 Uusittiin pihan istutusaltaat ja pihaportaat. Teetettiin parkkihallin kuntotutkimus. Korjattiin vesivahinko huoneiston E61 keittiöstä. 2020 Julkisivun elastisten saumojen uusiminen. Elementin varmuuspulttaus (5-talo eteläpääty). Julkisivun laastikorjauksia. Putkiston kuntotutkimus. Parkkihallin asfaltin korjaamista. Alustava arkkitehtisuunnitelma, päiväkodin muutos asunnoiksi. B-portaan hissin jarruhihnat uusittiin ja uusittiin varavoima-akut. A, B ja D-portaan hissin kannatusköysien lyhennys. Kiertovesipumpun ja ylipaineventtiilin uusinta ljh. 2021 Hepokuja 5 eteläpäädyn pesu ja impregnointi ja päädyn smyygien maalaus. C33 kylpyhuoneen lattian uusiminen. Hepokuja 3 eteläsivun ikkunalistojen kiinnitys. 2022 Teetetty märkätilojen kuntoarvio. Teetettiin päiväkotitilan tarvittavat tutkimukset ja haettiin rakennuslupaa tilan muuttamiseksi asuinhuoneistoiksi. Ilmanvaihdon nuohous (säätötyö on kesken). Hävitettiin kurtturuusuja. 2023 LVIS hannkesuunnittelun kilpailutus ja käynistys (valmistuu 2024). Ikkuna- ja parvekeovien suunnittelu (valmistuu 2024).
Tulevat remontit
Hallituksen 04.06.2024 yhtiökokoukselle esitetyn kunnossapitotarveselvityksen seuraaville viidelle vuodelle mukaan:
Parvekkeiden kuntotutkimus ja korjaus. Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta. LVIS hankesuunnitelman laatiminen, valmistelu ja toteutussuunnittelun käynnistys. Lukitusjärjestelmän uusiminen. Lämmönsiirtimien uusiminen /maalämpöselvitys. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätötyön loppuun saattaminen. Päiväkotitilan muuttaminen asunnoiksi (lisärakentamishanke on pysähtynyt, varteenotettavia tarjouksia ei tällä hetkellä ole).