Harjutori 10 A
00500, Kallio, Helsinki
1h, kk, kph
158 000 € (7 348,84 € / m²)
21,5 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Ylimmän, 7/7 kerroksen valoisa citykoti vuonna 1937 valmistuneessa kivitalossa.
Tämä yksiö sijaitsee hissitalon rauhaisan pihan puolella. Kaksi ikkunaa jykevine ikkunalautoineen takaavat huoneistolle runsaasti valoa ja tilava parvi sekä huonekorkeus tuovat tilantuntua asumiseen. Ikkunoista on vehreät ja kivat kaupunkinäkymät lännen suuntaan. Parven alle saat kätevästi sisustettua pienen sohvan, tai vaikkapa työpisteen. Huoneessa on tilaa myös pienelle ruokapöydälle. Vaaleassa ikkunallisessa keittokomerossa on kivasti kaappitilaa sekä kuivasäilytystilaa löytyy tilavasta komerosta. Huoneistossa on säilytystilaa kaiken kaikkiaan hyvin komeroissa sekä parven yhteydessä olevassa kaapistossa. Lisäksi huoneiston käyttöön kuuluu ullakko- ja kellarikomero. Huoneiston siisti kylpyhuone on remontoitu vuonna 2015. Arjen pyykkihuollon saat hoidettua taloyhtiön pihan puolella sijaitsevassa maksuttomassa pesutuvassa.
Taloyhtiöstä on pidetty säännöllisesti huolta ja yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä yhtiökokouksessa 2024 käsitellyn tilinpäätöksen (2023) mukaisesti. Taloyhtiöllä on lainaa vain yhteensä 33 716,65 euroa.
Yhtiöllä on kattava korjaushistoria. Mm. vuonna 2020 on uusittu sähköpääkeskus, v.2019 modernisoitu hissi ja peruskorjattu lämmönjakolaitteisto, v.2014 uusittu tonttivesijohto, v.2012 uusittu peltikatto sekä tehty julkisivukorjaukset v.2004. Vuonna 1995 tehtiin putkiremontti sekä ikkunat ja liikehuoneistojen ovet.
Sijainti on huippuhyvä. Lähistöllä on useita kauppoja, trendikkäitä kahviloita sekä ravintoloita. Vierestä löytyy myös tunnettu puulämmitteinen korttelisauna. Yhteydet ovat erinomaiset niin metrolla, raitiovaunulla kuin busseillakin.
Olisiko tässä sinulle koti omaksi tai sijoitukseen Kallion sykkeessä, mutta kuitenkin pihan puolella rauhaisuudessa?
Yhteydenotot: 040 671 7783, [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Harjutori 10 A, 00500, Kallio, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 21,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 21,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 7 / 7
- Rakennusvuosi
- 1937
- Käyttöönottovuosi
- 1937
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 158 000 €
- Myyntihinta
- 157 306,44 €
- Velkaosuus
- 693,56 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 154 € / kk (7 € / os.), Rahoitusvastike 44 € / kk (2 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 198 € / kk
- Vesimaksu
- 26 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 7 348,84 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiökokouksessa 13.6.2024 päätettiin: -Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. -Päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu, välitilassa levy. Varusteet: 2-levyinen keraaminen liesitaso, liesituuletin, jenkkikaappi (Candy), irrallinen liikutettava pöytätaso.
- Kylpyhuone
- Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Varusteet: wc-istuin, suihku, pyyheliinapatteri, käsienpesuallas, peili, käsisuihku.
- Olohuone
- Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu, tapetti.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneiston käyttöön kuuluu ullakko- ja kellarikomero, lisäksi huoneistossa hyvin säilytystilaa komeroissa sekä parven alla olevassa kaapissa.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Huoneen sekä keittokomeron ikkunasta on viihtyisät näkymät yhtiön pihan puolelle länteen.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Eteisessä muovimatto.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- sälekaihtimet, erillinen liikuteltava pöytätaso.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Harjutori 10
- Isännöitsijätoimisto
- Fluxio Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Markku Laakso
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 339 0533
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiölaina is.todistuksen mukaisesti: POV3, Nordea, rahoituslaina (vesivahinko yms. korjaukset) 33 716, 65 euroa per 30.6.2024. Taloyhtiöllä ei ole is.todistuksen 4.6.2024 tiedon tilanteen mukaisesti päätettyjä nostamattomia lainoja. V.2019, 2020 ja 2021 aikana ohjattiin ja seurattiin HSY:n runkovesiputken rikkoontumisesta 23.3.2019 aiheutuneita lukuisia korjaustöitä Vahanen Oy:n ohjausryhmän, OP vakuutusyhtiön valvojan, hallituksen ja isännöintiyrityksen kanssa. HSY:n vakuutus on korvannut sattuneita vesivahinkoja ikävähennysten puitteissa. Samana vuonna aloitettiin kartoittaa ja suunnitella kellarin tiloja ja asukasvarastoja, sekä kellaritilojen seinien ulkopuolista hulevesivuotokorjausta, jotka ovat yhtiön välttämättömiksi määriteltyjä omia korjauksia. Korjaukset ovat nyt pääosin valmiita. Valtaosa vesivahinkokorjauksista on maksettu HSY:n vakuutuksesta, joka on kattanut kellarin rakenteiden ja tekniikan peruskorjaukset huomioiden ikävähennykset. Yhtiön välttämättömiä muita korjauksia on maksettu velkakirjalla, joka oli 130.000 euroa. Näitä korjauksia ovat olleet mm. varaston sisustaminen ja pintakorjaukset, ilmanvaihdon parantaminen, sisä- ja ulkopuolinen vedeneristäminen ja vedenohjauksien tekeminen, sekä vesivauriokorjaus Pääkaupunkiseudun Hiusyrittäjät ry:n tilassa. Kun työt saatiin valmiiksi, osakkaille tehtiin yhteenveto lopullisista kuluista ja rahoitustapakysely toukokuussa 2022 ja uutta pääomavastiketta alettiin perimään 1.6.2022.
- Tontin pinta-ala
- 549 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Kivi
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Huoltopalvelu Nyberg Oy Alppikatu 23, 00530 Helsinki [email protected] Kiireelliset yhteydenotot puhelimitse: 040 145 9300
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2007
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- voimassa 12.2.2013 - 11.2.2023, E-luku 200, yhtiössä ei ole vielä tilattu uutta energiatodistusta.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Pesutupa, uloiluvälinevarasto (myös pyörille tilaa), ullakkokomerot, kellarikomerot. Antennijärjestelmä: DNA kaapeli TV Vakuutusyhtiö: If Vahinkovakuutusyhtiö Oy (yhtiöllä on täysarvovakuutus).
- Liikenneyhteydet
- Raitiovaunupysäkki lähellä, bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Paikallistiedot
- Useita ruokakauppoja, trendikkäitä kahviloita ja ravintoloita lähistöllä. Erinomaiset yhteydet metrolla, busseilla ja raitiovaunulla.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, esim. www.kartta.hel.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1995 eikä rakennuksessa tai huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 548 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2022: Kosteusvaurioiden kunnostus (isännöitsijältä saadun tiedon mukaisesti tämä koskee kahta tapausta, toinen vahinko johtui osakaslähtöisestä remontista ja toinen vahinko johtui viemärin tukkeentumisesta), lämmönjakohuone ja ulkopuolinen rappaus, viiden huoneiston kuntokartoitus (kylpyhuoneet), lukituksen uudistus (etuovi).
2021: Vesien poisohjauksen parantaminen yhtiön rakenteista, kellarin korjaus vesivahingon jäljiltä (johtui HSY:n runkovesiputken rikkoontumisesta), kellarin asukasvarastojen / verkkokomeroiden uusiminen, kellarin ilmastointi ja valaistus.
2020: Kellarin pohjavesipumppujen uusiminen, pesulan lattian korjaus (vesieristys ja laatoitus), sähköpääkeskuksen uusiminen.
2019: Hissin modernisointi, lämmönjakolaitteiston peruskorjaus, pihan sadevesikaivon korjaus ja pihan korjauksia.
2018: Pesu- ja kuivaushuoneen uusinta.
2017: IV-kanavien nuohous ja korvausilmaventtiilien vaihto.
2016: Peltikaton maalaus.
2015: Märkätilojen kuntokartoitus.
2014: Tonttivesijohdon uusiminen.
2012: Peltikaton uusiminen.
2009: Jätevesiviemärin peruskorjaus, kaasun tonttijohdon korjaus.
2008-2009: Patteriverkoston tasapainotus.
2007: IV-kanavien nuohous.
2004: Julkisivukorjaukset
2000: Hissikorin entisöinti.
1997: Tuuletusparvekkeiden kunnostus, ullakon paloilmoitusjärjestelmä.
1995: Putket, parvekeovet, ikkunat, liikehuoneistojen ovet.
1994: Kaasu.
1993: Sähköremontti, ovipuhelimien asennus.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti vuosille 2024-2028:
Piha: Jätehuollon uudistaminen (2025-2026, varaus 15.000 euroa).
Huoneistojen märkätilat: Kosteusmittarien asentaminen vesikalusteiden yhteyteen.
Yleiset tilat: Kellarin kosteushälyttimet (2024-2025), rappukäytävien 1. ja 2. kerroksen välinen portaikko ja 2. kerros maalaus (2025-2026, 20.000 euroa - 30.000 euroa), pyykinkuivaushuone (seuranta).
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Tarkistetaan kuntokartoituksen yhteydessä (2024-2025, tarkistetaan yksi linja).
Ilmanvaihto: IV-kanavien nuohous ja myös ikkunoiden suodattimien vaihto (2024-2025, 3000 euroa).
Kaasujärjestelmä: Huoneistokohtaisten sulkujen asentaminen (2024-2025, 4000 euroa).
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Porraskäytävien sähkökatkaisimien vaihtaminen.
Lukitusturvallisuus: Ulko-oven lukituksen kosketusbädi.
Kiinteistö: Kiinteistön kuntoarvion teettäminen (2024-2025), lakisääteiset asuntokohtaiset palovaroittimet (2024-2025). Projekteja tullaan toteuttamaan tärkeysjärjestyksessä yhtiökokouksessa vahvistettavan budjetin raameissa, yllä mainitut summat ovat suuntaa-antavia arvioita.