Harjutie 4-6 A, B ja C
04400, Keskusta, Järvenpää
411 000 € (548 € / m²)
3 376 m²
Tätä asuntoa myy Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
365-Kiinteistökeskus LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Järvenpään keskustassa, 700 m Prismalle ja rantapuistoon/kävelukadulle ja 1,2 km junalle
Erinomaisella paikalla avautuu harvinainen tilaisuus hankkia rakennusoikeutta 750 k-m2.
Asuntokohtainen hinta 68 500 €/asunto.
ALUE:
Vain 700 m Järvenpään Prismalle ja rantapuistoon/Kävelykatu Jannelle
Järvenpään juna-asema 1,2 km.
Harjulan Koulu-Campus 230 m.
Myydään asunto-osakeyhtiön osakkeet A1, B2 ja C3
(taloyhtiössä on yhteensä 4 samankokoista asuntoa ts. 3/4 osakkeista myydään. D4 asunto ei sisälly tähän myyntitoimeksiantoon, osakkeet 1/4 jäävät nykyiselle osakkaalle).
ASUNNOT A1, B2 ja C3 myydään ilman rakennusarvoa, eli pelkän tontin hinnalla ts. rakennusoikeuden hinnalla.
Yhtiö on lähes velaton, yhtiölainaa on vain 12 421 €.
Nykyinen rakennus on 1974 rakennettu neljän asunnon rivitalo pientaloalueella. Talo on loivasti harjakattoinen puurakenteinen rakennus, tiiliverhoiltu, väliseiniä tehty tiilestä. Perustustapana on käytetty reunavahvisteista laattaa. Seinien alapuut on asennettu kantavan laatan päälle, kyseessä on ns. valesokkeli-rakenne.
Rakennuksessa on havaittu homeen hajuja ja rakennuksen rakenteista osa on tullut jo käyttöikänsä loppuun. Myös erilaisissa rakennuksesta tehdyistä tutkimuksissa on havaittu runsaasti korjattavia vaurioita.
- Taloyhtiössä on tehty vuonna 2023 Polygonin sisäilmatutkimus ja Talokeskuksen kuntoarvio. Molemmissa tutkimuksissa on todettu vakavia rakennusteknisiä ongelmia. Tutkimusraporit on saatavissa välitysliikkeeltä.
- Asumisterveysasetuksen (545/2015) toimenpiderajan ylittävä pitoisuus kosteusvauriota indikoivia homeita, sekä sädesieniä (aktinomykeettejä).
- Raportit saa välittäjältä
RAKENNUSOIKEUTTA koko kiinteistöllä on 1000 k-m2.
Nyt myytävien asuntojen osuus kokonaisrakennusoikeudesta on 750 k-m2.
RAKENNUSOIKEUDEN hinta on 411 000 €/750 k-m2, eli 548 €/k-m2.
Tällä hetkellä A,B ja C pinta-ala on isännöitsijäntodistuksen mukaan 160 m2 x 3 = 480 m2 + autokatokset (rakennuksen yhteydessä) a' 25 m2 x 3 = 75 m2
Jos rakennusoikeuden 750 k-m2 jakaa 6 eri huoneiston kesken, olisi yhden kerrosala 125 k-m2x6 kpl = 750 k-m2, eli 3 asunnon sijaan, rakennusoikeus mahdollistaisi 6 tilavaa (125 k-m2) perheasuntoa. Asuin-pinta-alaa jää n. n. 106, per asunto.
Asuntokohtainen hinta 68 500 €.
Alue on asemakaavassa AK 2/16 AR3 alue, Rivitalo ja muille kytketyille taloille, rakentaminen yhteen kerrokseen.
Autopaikkoja on järjestettävä vähintään 1,3 per asunto. (6 asuntoa vaatii siis 8 autopaikkaa).
Soita ja kysy lisää, voidaan sopia käynnistä kiinteistöllä ja suunnitellaan toteutustapoja yhtessä,
kohteen myy:
Suomen Kiinteistökeskus Oy/ 365-Kiinteistökeskus LKV
Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
0400-244 324
[email protected]
https://365-kiinteistokeskus.fi/asunnot/Perustiedot
- Sijainti
- Harjutie 4-6 A, B ja C, 04400, Keskusta, Järvenpää
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Asuinpinta-ala
- 750 m²
- Kokonaispinta-ala
- 750 m²
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on merkitty ylle rakennusoikeuden alana, eli rakennuksen ulkomitoin, kerrosalana. Koko kiinteistön rakennusoikeus on 1000 m2 ja nyt myytävien osakkeiden osuus on 3/4 eli 750 kerros m2 (k-m2). Jos suunnittelussa koko rakennusala hyödynnettäisiin, jää asuntojen sisä-huoneistoalaksi, asuinpinta-alaksi n. 637 m2, jos tilalle rakentaa 6 asuntoa, jää asuinpinta-alaksi n. 106 m2 asuinpinta-alaa per asunto.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalotontti
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1974
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 411 000 €
- Myyntihinta
- 398 579 €
- Velkaosuus
- 12 421 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 888 € / kk (1,18 € / m²), Rahoitusvastike 254,08 € / kk (0,34 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 142,08 € / kk
- Neliöhinta
- 548 € / m²
Tilat ja materiaalit
Lisätiedot
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Nelospesä
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintilinkki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kimmo Salo
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 152 7566
- Tontin pinta-ala
- 3 376 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta on sovittu kauppahinta tai jos kauppahintaa ei ole määritelty, osakkeiden käypä arvo. Lunastushinta on suoritettava kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen esittämisen määräajan päättymisestä tai, jos lunastushintaa ei ole kiinteästi määrätty, lunastushinnan vahvistamisesta. KS. yhtiöjärjestys 18 § Lunastuslauseke
- Rakennusmateriaali
- Betoni, puu, tiili ja tiiliverhoilu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kyllä
- Viemäröinti
- Kyllä
- Kattotyyppi
- Piiloharja
- Katemateriaali
- Huopa
- Rakennusoikeus
- 1000
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Taloyhtiöön kuuluu
- Rakennusten lukumäärä yhteensä 1. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 120. Kukin osake tuottaa yhden äänen. Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu lisäksi autokatos ja varasto. Yhtiön hallintaan jäävät tarpeelliset säilytystilat, jotka varataan 2 m2 suuruisina kustakin huoneistokohtaisesta varastosta. Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu myös piha-alue asuntojen välisten aitalinjojen levyisenä tontin rajalle saakka kummallakin puolen rakennusta.
- Liikenneyhteydet
- Juna-asema lähellä
- Palvelut
- Erinomaiset lähipalvelut, vain 700 m Järvenpään Prismalle ja rantapuistoon/Kävelykatu Jannelle Vain 1,2 km junalle. Harjulan Koulu-Campus 230 m.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Alue on asemakaavassa AK 2/16 AR3 alue, Rivitalo ja muille kytketyille taloille, rakentaminen yhteen kerrokseen. Autopaikkoja on järjestettävä vähintään 1,3 per asunto. (6 asuntoa vaatii siis 8 autopaikkaa).
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 102 500 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen