Haltiantie 8 I

01600, Louhela, Vantaa

2h+k+lasitettu parveke

109 000 € (1 963,96 € / m²)

55,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1966
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 273,62 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Maija Keinänen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

LKV Tuija Hurme Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Toimiva, hyväpohjainen putkiremontoitu kaksio!

Tilavat valoisat huoneet, lasitettu parveke. Asunto kaipaa pintaremonttia. Loistava sijainti aivan puiston vieressä. Upeat ulkoilualueet kävelyyn, pyöräilyyn, auringonottoon ja Jokiuoman puistossa myös koira-aitaus ja mini golf kesäisin. Louhelan ostoskeskus palveluineen n. 200 metrin päässä ja Martinlaakson Ostarille ja Myyrmäkeen noin kilometri. Louhelan asemalle, Kehäradalle, ja bussipysäkeille kävelymatka. Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty paljon remontteja vuosien varrella. Parvekeovet ja ikkunat ovat uusittu 2020, yhtiön käyttövesi-ja viemäriremontti on tehty 2011 ja 2021 tehtiin kattava piharemontti, jossa kunnostettiin viemärilinjat, sähköt sekä salaojat. Yhtiöllä on suuri noin hehtaarin puistomainen tontti, joka rajoittuu kaikilta sivuiltaan puistoalueisiin. Iso oleskelupiha leikkipaikkoineen sekä huvimaja grilleineen. Sovi oma esittelyaika, päivystämme myös iltaisin ja viikonloppuisin.

Perustiedot

Sijainti: Haltiantie 8 I, 01600, Louhela, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 55,5 m²
Kokonaispinta-ala: 55,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 3
Rakennusvuosi: 1966
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 109 000 €
Myyntihinta: 106 105,60 €
Velkaosuus: 2 894,40 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 249,75 € / kk (4,50 € / m²), Rahoitusvastike 23,87 € / kk (0,43 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 273,62 € / kk
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Saunamaksu: 18 € / kk
Neliöhinta: 1 963,96 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiöön sopii ruokailuryhmä.
Keittiön lattiat: Muovimatto
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Liesi
Liesi: Valurauta
Kylpyhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattiat: Muovimatto
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, peilikaappi, pesuallas, pesukoneliitäntä, kylpyamme ja Kuivauspatteri
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Muovimatto
Olohuone: Tilava olohuone.
Olohuoneen seinät: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiat: Muovimatto
Säilytystilojen kuvaus: Komerot makuuhuoneessa ja eteisessä. Kaksi sähköpistokkeellista kellarikomeroa.
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja kellarikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Kaipaa pintojen päivitystä.
Näkymät: Puistomainen ja vehreä.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Piha: Piharemontti äskettäin tehty. Valtavan kaunis piha-alue, jossa on niin lasten kun aikuistenkin mukava viettää vapaa-aikaa.
Hissi: Ei
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Seinät maalattu/tapetoitu.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Muovimatto
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kaarenhaltia
Isännöitsijätoimisto: Louhelan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi: Petteri Räihä
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 045 347 0534
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiössä on mahdollisuus asentaa huoneistoihin viilentävä ilmalämpöpumppu. Yhtiön pysäköinninvalvonnan hoitaa Parkki Pate Oy. Taloyhtiössä kartutetaan lainanlyhennysrahastoja lainojen lyhennyssuunnitelman mukaisilla ja osakkaiden ylimääräisillä suorituksilla. Lentomelualueella, katso www.finavia.fi.
Tontin pinta-ala: 38 553 m²
Tontin omistus: Oma
Tontin tiedot: Vuonna 2020 taloyhtiön tonttia on myyty 4980 m2 SRV Talorakennus Oy:lle ja 911 m2 Louhelan Huolto Oy:lle. Taloyhtiö osti vuonna 2020 Louhelan Huolto Oy:ltä tonttia 175 m2 autopaikoitusta varten.
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Viemäröinti: Kunnan viemäröinti
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Louhelan Huolto Oy.
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, kaapeli-tv, lisä varastokomerot ja väestönsuoja
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: G2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 29.5.2025
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, lentokenttä, hyvät pyöräilytiet ja taksitolppa lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Louhelan Juna-asema 600 m, Martinlaakson ja Myyrmäen juna- ja bussiasemat n. 1 km, bussipysäkki 500 m. Myyrmäki ja Martinlaakso ovat yksi kasvavista palvelukeskuksista osin juuri erinomaisten liikenneyhteyksiensä ansiosta. Helsingin seudun vyöhykeuudistuksessa ne ovat yksi uudistuksen voittajista. Junalippu maksaa saman verran kuin junamatka Helsingistä Pasilaan. Juna-asemalta pääset nopeasti niin Helsingin keskustaan kuin kehärataa pitkin Helsinki-Vantaan lentokentällekin. Autoilijoita palvelee lähellä kulkeva Hämeenlinnanväylä, josta pääsee kätevästi pohjoiseen ja etelään. Myyrmäestä ja Martinlaaksosta lähtee myös monipuolinen bussiliikenne lähialueille.
Paikallistiedot: Lähiöpalvelut, Jokiuoman koira-aitaus ja Jokiuoman puisto n. 300 m, Kaivokselan parkourkenttä 950 m.
Palvelut: K-Market Louhela 500 m, Martinlaakson ostoskeskus Ostari palveluineen ja Alepa Martinlaakso n. 1 km, Myyrmäen suurtalousalue palveluineen n. 1 km, Martinlaakson ja Myyrmäen neuvolat sekä terveysasemat, kirjastot, uimahallit ja lisäksi useita liikuntakeskuksia ja -halleja.
Koulut: Varia 700 m, Kivimäen, Martinlaakson, Uomarinteen ja Kaivokselan ala-asteet, Martinlaakson ja Myyrmäen ylä-asteet, Martinlaakson ja Vaskivuoren lukiot. Kaivokselassa kansainvälinen koulu ja Martinlaaksossa ruotsinkielinen koulu. Myyrmäessä Metropolian kampus sekä Martinlaaksossa Merecuria Kauppaoppilaitos.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat vuokrataan isännöitsijäntoimiston kautta ja luovutetaan jonotusjärjestyksessä.
Taloyhtiön autopaikat: 85 kpl osakkaiden omistamia autotalleja, pistorasiallisia keskuskellolla ohjattuja autopaikkoja 104 kpl, sisätilalämmittimen sallivia kello-ohjattuja paikkoja 14 kpl, kylmäpaikkoja 24 kpl.
Autotallit: 85
Sähköpistokepaikkoja: 104 kpl
Piha-autopaikkoja: 24 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus. Alueella uudisrakentamista ja kaavamuutoksia.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: 2023: julkisivujen, vesikattojen ja parvekkeiden hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelun aloitus, pihakunnostukset, puiden kaato ja uusien istuttaminen, turvavarusteet. 2024: julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksen sekä vesikattojen toteutussuunnittelu, pihakunnostukset, makuuhuoneiden ja keittiöiden ikkunoiden aukipitolaitteiden, tiivisteiden ja kuluvien osien tarkastus ja tarvittavilta osin uusinta, saunatilojen remontti (talot 2 ja 4), vedenpaineen mittaukset ja säädöt. 2025: julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä vesikattojen uusiminen sisältäen vesikourut ja rännit, pihakunnostukset talkoilla, kiinteistön sähkösuunnittelun käynnistäminen, aurinkovoimalan suunnittelu vesikatolle. 2026: autotallien ovien uusiminen, julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä vesikattojen uusiminen sisältäen vesikourut ja rännit. 2027: yleisten tilojen maalaus, kellaritilojen valaistuksen uusinta, kiinteistön sähköjärjestelmän rakentaminen.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 4 422 263,77 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Mm. uusien lämpöjohtojen kytkeminen lämmönsiirtimiin 2022-2023. Piharemontti, osio 2 (urakka suoritettu talojen 3, 4 ja 5 sekä osittain talon 6 alueilla). Urakka sisälsi viemärilinjat, sähköt, salaojat, salaojaviemärit ja pelastustiet 2021-2022. Talon 1 saunan peruskorjaus, piharemontti, osio 1 (urakka suoritettu talojen 1, 2 ja 7 sekä osittain 6 alueilla. Urakka sisälsi viemärilinjat, sähköt, salaojat, salaojaviemärit ja pelastustiet), huippuimuroiden uusiminen, IV-puhdistus ja-säätö, paisunta-astian uusiminen ja siirto 2021. Parvekeovien ja -ikkunoiden uusiminen, parvekeikkunoissa on korvausilmaventtiilit, antennikeskuksen siirto, yleisten tilojen ja autotallien lukituksen uusiminen, makuuhuoneiden korvausilmaventtiilit 2020. Pyöräkellarien ovien uusiminen, leikkipihan kunnostus, kerhohuoneen remontointi 2019. Muovinkeräysastiat 2018. Viemäri sukitusten takuukorjaukset 2018-2020. Palokatkotiivistyksiä 2017-2020. Kiinteistön kuntoarvio 2015. Sisäänkäyntien ovien uusinta ja lattian laatoitus, päätyjen uusinta ja lattian laatoitus 2012. Käyttövesi- ja viemäriremontti 2011. Kylpyhuoneita ei saneerattu urakan yhteydessä. Huoneistoihin asennettiin huoneistokohtaiset vesimittarit. Laajakaistaremontti 2011-2012. Lukkojen uusiminen, linjasäätöventtiilien ja sulkujen uusiminen 2006. Käyttöveden lämmönsiirtimet uusittu 2005. Taloyhtiön laajakaistayhteys 2004. Saunatilojen peruskorjaukset, TV-verkko digikelpoiseksi 2003. Pyydä koko lista välittäjältä.

Tulevat remontit

Päätetyt: YYK 21.11.2022 valtuutti hallituksen käynnistämään julkisivujen, vesikattojen ja parvekkeiden korjauksen hankesuunnittelu ja käyttämään siihen hoitopuolen varoja n. 20.000 eur. YK 14.6.2023 hyväksyttiin julkisivujen, vesikaton ja parvekkeiden toteutussuunnittelun suunnittelulaajuudesta, kilpailuttamisen käynnistämisestä ja rakennuttajakonsultin kilpailuttamisen käynnistämisestä. Kustannusarvio vuosille 2023-2024 on 100t eur. YYK 31.10.2023 myönnettiin hallitukselle valtuudet aloittaa vesikattojen korjausten toteutussuunnittelu vuoden 2024 aikana taloyhtiön kassavaroin. PTS: 2023: julkisivujen, vesikattojen ja parvekkeiden hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelun aloitus, pihakunnostukset, puiden kaato ja uusien istuttaminen, turvavarusteet. 2024: julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksen sekä vesikattojen toteutussuunnittelu, pihakunnostukset, makuuhuoneiden ja keittiöiden ikkunoiden aukipitolaitteiden, tiivisteiden ja kuluvien osien tarkastus ja tarvittavilta osin uusinta, saunatilojen remontti (talot 2 ja 4), vedenpaineen mittaukset ja säädöt. 2025: julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä vesikattojen uusiminen sisältäen vesikourut ja rännit, pihakunnostukset talkoilla, kiinteistön sähkösuunnittelun käynnistäminen, aurinkovoimalan suunnittelu vesikatolle. 2026: autotallien ovien uusiminen, julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä vesikattojen uusiminen sisältäen vesikourut ja rännit. 2027: yleisten tilojen maalaus, kellaritilojen valaistuksen uusinta, kiinteistön sähköjärjestelmän rakentaminen.