Olohuoneesta on vehreät näkymät kirkon ja Hallituskadun suuntaan
Hallituskatu 12 A
13100, Keskusta, Hämeenlinna
3h,k,kph
144 000 € (2 000 € / m²)
72 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa 72 m2 läpitalon huoneisto loistavalla paikalla aivan Hämeenlinnan kirkon ja torin laidalla. Tämä tarvittaessa nopeastikin vapautuva koti sijaitsee hissitalon kolmannessa kerroksessa, ja siinä on säilytetty kauniisti 50-luvun tunnelmaa. Kauniit puistomaiset näkymät huoneistosta ovat keskusta-asunnolle poikkeuksellisen suojaisat ja täällä ei tarvitse välittää naapureiden katseista. Taloyhtiössä on uusittu vuoden 1996 peruskorjauksen yhteydessä muun muassa julkisivut sekä käyttövesiputkistot, ja myöhemmin on mm. modernisoitu hissit, uusittu ikkunoita ja tehty piharemontti. Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen ja autolle on todennäköisesti saatavilla sisäpihalta tolppapaikka!
Sisäänkäynti tähän kauniiseen kotiin tapahtuu pitkänmalliseen eteiseen. Eteisessä on naulakkotilaa ulkovaatteille ja -kengille ja siihen voi vielä halutessaan lisätä esimerkiksi lipaston. Eteisen naulakko ja peili kuuluvat kauppaan.
Ensimmäisenä asunnon oikealla sivustalla sijaitsee kaunis, vuonna 2023 remontoitu i-kirjaimen mallinen keittiö. Remontin yhteydessä kaapinovet maalattiin vaaleanharmaiksi ja uusittiin niiden vetimet sekä musta työtaso ja komposiittiallas. Keittiössä on reilusti säilytystilaa, ylä- ja alakaapistojen lisäksi keittiössä on kaksi tilavaa pystykaappia. Tilan päätyyn sisäpihalle päin olevan ikkunan eteen mahtuu pieni pöytäryhmä ja isomman pöytäryhmän saa halutessaan tilavan olohuoneen yhteyteen.
Keittiön jälkeen asunnon oikealla sivustalla sijaitsevat peräkkäin kaksi makuuhuonetta, joissa molemmissa on kiinteät kaapistot ja näkymät ovat keittiön tapaan sisäpihalle päin. Taaempaan, eli isompaan makuuhuoneeseen pääsee kauniisti luonnonvaloa kahdesta isosta ikkunasta, ja osan vuodesta ikkunoista näkyy palanen Vanajavettäkin.
Kylpyhuone sijaitsee eteiskäytävän vasemmalla puolella etummaista makuuhuonetta vastapäätä. Kylpyhuoneessa on wc-istuin, allas ja peilikaappi sekä suihku ja tilavaraus pyykinpesukoneelle. Taloyhtiössä on päätetty uusia nämä vuonna 1996 peruskorjauksen yhteydessä uusitut kylpyhuoneet ja nyt onkin oiva mahdollisuus päästä vielä valitsemaan itselleen mieluisat laatat sekä kalusteet! Remontti todennäköisesti toteutetaan vuoden 2025 puolella.
Eteiskäytävän päässä aukeaa leveänmallinen avara olohuone, johon mahtuu sijoittamaan halutessaan ruokailutilankin. Olohuoneessa on 1950-luvulle tyypilliset isot ikkunat ikkunalautoineen ja näkymät ovat keskusta-asunnoksi poikkeuksellisen vehreät: vastapäätä on kirkko ja kirkkopuisto, ja etuviistossa oikealla siintää kauppatori.
Asunnolle kuuluu huoneistokohtainen kellarikomero, ja asukkaiden yhteiskäytössä on ulkoiluvälinevarasto. Vuonna 1958 valmistunut Asunto Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 12 on peruskorjattu vuonna 1996, jonka jälkeen taloyhtiössä on vielä muun muassa uusittu ikkunoita ja lukitukset, modernisoitu hissit sekä tehty piharemontti. Sijainti aivan Hämeenlinnan ytimessä on loistava, kun kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä: kaupat, tori ja linja-autoasema ovat aivan vieressä, ja rautatieasemallekin on vain kilometri.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] tähän keskustakotiin käytännöllisellä ja kauniilla sijainnilla!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Hallituskatu 12 A, 13100, Keskusta, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 72 m²
- Kokonaispinta-ala
- 72 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 5
- Rakennusvuosi
- 1958
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sop.muk/1kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 144 000 €
- Myyntihinta
- 140 183,66 €
- Velkaosuus
- 3 816,34 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 417,60 € / kk (5,80 € / m²), Rahoitusvastike 72,20 € / kk (0,95 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 489,80 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 25 € / kk
- Neliöhinta
- 2 000 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksua ei peritä erikseen vaan se sisältyy hoitovastikkeeseen ja myös tontin vuokra katetaan hoitovastikkeella. Lainaosuus on maksettavissa pois kaupanteossa ilman pankin kuluja, isännöitsijäntoimisto perii 50€ lainaosuuslaskusta. Jos lainaosuuden maksaa pois, jää rahoitusvastikekin pois. Laina-aika on 7.12.2026 saakka ja korko on Euribor 12kk + marginaali 0,95%.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Muovimattolattia, seinät maalattu. Vaalean harmaat kaapin ovet (maalattu 2023), musta laminaattitaso ja musta komposiittiallas (uusittu 2023), välitilassa valkoinen laatta. Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin ja astianpesukone.
- Kylpyhuone
- Muovimattolattia, seinät laattaa. Peilikaappi, allas, suihku, wc-istuin ja pesukoneliitäntä.
- Makuuhuoneet
- Muovimattolattia, seinät maalattu ja päämakuuhuoneessa yksi seinä tapetoitu. Molemmissa makuuhuoneissa kaapistot.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Parkettilattia, seinät maalattu/ yksi seinä tapetoitu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistossa kaapistoja ja lisäksi huoneistokohtainen kellarikomero.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Olohuoneen ikkuna n. etelään Hämeenlinnan kirkkoa kohden, makuuhuoneiden ja keittiön ikkunat n. pohjoiseen
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä parkettilattia, seinät maalattu. Eteisen naulakko ja peili kuuluvat kauppaan.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet, eteisen naulakko ja peili.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 12
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Kuvaja Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kimmo Oksanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tontin pinta-ala
- 3 271,2 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Pohjantähti Keskinäinen Vakuutusyhtiö
- Tontin tiedot
- Kiinteistöllä on vuokratontti, jonka omistaa Keskinäinen Vakuutusyhtiö Pohjantähti. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja alkuperäinen vuokra-aika päättyy 15.12.2026. Vuokrasopimus on uusittu maaliskuussa 2024 ja uusi vuokra (29 000,00 €/v) astuu voimaan 2027 alusta ja on sidottu elinkustannusindeksiin (perusindeksi tulee olemaan 10/2026). Uusi vuokrasopimus on voimassa 31.12.2051 saakka.
- Tontin vuosivuokra
- 14 348,30 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2026
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- JSM Kiinteistöhuolto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.12.2024
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtaiset kellarikomerot ja yhteiskäytössä ulkoiluvälinevarasto.
- Paikallistiedot
- K-Market ja kauppatori vieressä, kauppakeskus Goodman n.800m. Linja-autoasemalle n.300m ja rautatieasemalle n.1,1km.
- Sähköpistokepaikkoja
- 21 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Talo on peruskorjattu vuonna 1996.
Tehdyt remontit
Rakennus peruskorjattu 1996 (sisältäen mm. julkisivut, käyttövesiputkien uusimisen, sähkön syöttökaapelin uusimisen, huoneistomuutoksia, kylpyhuoneremontteja ja asuntokohtaisia saunoja. Tehdyt alkuperäisestä poikkeavat huoneistomuutokset, mukaan lukien saunatilat, ovat osakkaan vastuulla).
Kaukolämmön alajakokeskus uusittu 2008. Pihan puoleiset ikkunat ja parvekeovet sekä liikehuoneistojen takaovet uusittu 2009. Viemärit pinnoitettu lukuunottamatta sadevesiviemäreitä 2010. Tuuletusparvekkeet kunnostettu, patteritermostaatit ja linjasäätöventtiilit uusittu, ilmanvaihtokanavat puhdistettu 2011. Linnankadun puoleinen aita uusittu 2012. Lumiesteet asennettu pihanpuolen lappeelle 2013. Kadunpuolen ikkunapuitteiden maalaus ja tiivistys 2014. Vesikaton maalaus ja vesikourujen pinnoitus 2016. Lukituksen uusiminen (asunnot ja liiketilat) avain Abloy Sento 2018. A- ja B-portaan hissien täysmodernisointi (KONE Oyj) 2018. Piharemontti ja jätteiden syväkeräysastiat 2019. Ilmanvaihdon nuohous, pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus, liiketiloille hankittu omat postilaatikot sisäpihalle 2023. Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus, pysäköintialueen maanpainuman korjaus (Kasanko) 2024.
Tulevat remontit
2024 varsinainen yhtiökokous päätti käynnistää yhtiössä kylpyhuoneiden remontoinnin suunnittelun ja kilpailutuksen, pohjautuen Japiran tekemään massakosteuskartoitusraporttiin. Yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan ja tilaamaan suunnittelu sekä kilpailuttamaan urakka saatujen suunnitelmien pohjalta. Kylpyhuoneremonttien lopullinen laajuus selviää suunnittelun edetessä.
5.4.2024 Suunnittelupalaveri: Kylpyhuoneiden saneeraussuunnittelu lähtee siitä, että kaikki muut kylpyhuoneet paitsi A7, B18 ja B23 saneerataan. Samassa yhteydessä on tarkoitus vaihtaa vanhat valurautakaivot muovisiin tai pinnoittaa ne. Saneerauksessa uusitaan tarvittavilta osin mm. sähköt, vesijohdot, viemäri- ja vesikalusteet, alle 5v. vanhat voidaan mahdollisesti säästää. Osakashankintana urakassa tulee ainakin peilikaappi, allaskaappi ja suihkuseinä ym. vastaavat kalusteet. Sähköinen lattialämmitys mahdollisesti optiona.
Suunnitelmat ovat valmistuneet ja urakan tarjouspyynnöt on lähetetty. Tarjouksia ei ole saatu suunnitellussa aikataulussa joten remontin toteutus tulee todennäköisesti olemaan vasta vuoden 2025 puolella.
Yhtiökokouksessa 2024 päätetty lisäksi tehdä ilmanvaihdon nuohous sekä pohjaviemärin sukitus jotka pyritään toteuttamaan budjettivaroin.