Hakaniemenkuja 4 A
00530, Hakaniemi, Helsinki
2h, k, kph, parveke
318 000 € (5 482,76 € / m²)
58 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Heti vapaa kaksio erinomaisella sijainnilla Hakaniemessä vuonna 1938 valmistuneessa hissitalossa.
Tämä koti sijaitsee rauhallisen sisäpihan puolella kolmannessa kerroksessa. Suurista ikkunoista tulvii runsaasti luonnonvaloa ja korkeat huoneet tuovat tilantuntua asumiseen. Pohjaratkaisu mahdollistaa monipuolisia sisustusratkaisuja, suuren makuuhuoneen yhteydessä oleva alkovi toimisi hyvin esimerkiksi vaikkapa työtilana. Olohuoneesta on käynti länteen suuntautuvalle parvekkeelle. Huoneiston vaalea keittiö kivitasoineen ja kodinkoneineen on remontoitu vuonna 2014. Keittiössä on hyvin kaappitilaa sekä paikka ruokapöydälle. Tyylikkäässä kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle ja säilytystilaa on hyvin huoneiston kaapistoissa. Lisäksi huoneistolle kuuluu ullakko- ja kellarikomero.
Asunto Oy Hakaniemenkulma käsittää yhteensä 44 asuinhuoneistoa. Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja yhtiössä on parhaillaan valmistumassa 20 kylpyhuoneen saneeraus, josta tämän huoneiston osuus tulee olemaan 23 674,07 euroa (pääomavastikkeena kuukausittain maksettaessa 1.5.2025 alkaen 168,20 euroa). Vuosien 2025-2026 aikana yhtiössä on tarkoitus remontoida loput kylpyhuoneet ja tämän huoneiston kylpyhuone on tarkoitus remontoida myös, jotta yhtiön kylpyhuoneet saataisiin käyttöiän puolesta lähes samalle tasolle. Yhtiössä on mm. tehty myös v.2019 hissisaneeraus sekä v.2007 julkisivujen ja parvekkeiden saneeraus.
Sijaintia ei voi tarpeeksi korostaa. Hakaniemen torille ja kauppahalliin sujahdat kävellen muutamassa minuutissa ja keskustaan on vain 1,5 kilometrin matka. Läheistä Tokoinrantaa pitkin pääset lenkkeilemään Töölönlahden maisemiin. Huippuyhteydet raitiovaunulla, metrolla ja busseilla.
Olisiko tässä uusi kotisi keskeisellä sijainnilla sisäpihan rauhassa?
Yhteydenotot: 040 671 7783 / [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Hakaniemenkuja 4 A, 00530, Hakaniemi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 58 m²
- Kokonaispinta-ala
- 58 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 7
- Rakennusvuosi
- 1938
- Käyttöönottovuosi
- 1938
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 318 000 €
- Myyntihinta
- 317 016,76 €
- Velkaosuus
- 983,24 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 348 € / kk (6 € / m²), Rahoitusvastike 43,50 € / kk (0,75 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 391,50 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 80 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 482,76 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Osittaisen kph-/lämmönsäätöurakan maksutapakysely on kesken. Huoneiston hanke-/kertaosuus urakasta on 23 674,07 euroa, tämän lyhentäminen pääomavastikkeena alkaa 1.5.2025 ja on tämän huoneiston osalta 168,20 euroa/kk (2,90 euroa /m2/kk). Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Korkki
- Keittiön seinät
- Maali ja välitila: panssarilasi
- Keittiön varusteet
- Liesi (kaasu, Siemens), kalusteuuni (kiertoilma, Siemens), astianpesukone (integroitu, Siemens), liesituuletin (Siemens), ja jenkkikaappi (Smeg)
- Liesi
- Kaasu
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä (taitettavat), bidee-suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, peili, ja pyyheliinapatteri
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Kylpyhuoneessa kaappi, eteisessä liukuovikaapistot sekä keittiöön mentäessä välikössä kaapistot
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero ja vinttikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- sisäpihalle länteen
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Hissi
- Kyllä
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hakaniemenkulma
- Isännöitsijätoimisto
- Iskurit Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jarkko Svensk
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 730 1330
- Tuotot
- 11568.5
- Taloyhtiön lisätiedot
- Nordea katto, saldo 30 703,43 € / 28.02.2025, laina-aika päättyy: 30.09.2027. Yhtiöllä on limiittitili 882 000 €, josta käytössä 772 078,65 € per 28.03.2025 (koskien v.2024 tehtyä kylpyhuoneurakkaa, tämä konvertoidaan pian rahoituslainaksi). Limiitti tullaan konvertoimaan pääomalainaksi, jonka takaisinmaksu aloitetaan pääomavastikkeilla 01.05.2025 alkaen (kertamaksun mahdollisuus oli eräpäivällä 31.3.2025). Tämän huoneiston osuus on 23 674,07 euroa, tämän lyhentäminen pääomavastikkeena alkaa 1.5.2025 ja on tämän huoneiston osalta 168,20 euroa/kk (2,90 euroa /m2/kk). Mahdolliset hyvitykset kylpyhuoneurakasta niille osakkaille, joiden kylpyhuonetta ei remontoida kylpyhuoneurakassa: Tämä asia on käsiteltävänä. Hallitus hoitaa asiaa yhteistyössä Kiinteistöliiton kanssa. Kiinteistöliiton näkemys asiaan on se, että myös toinen vaihe kylpyhuoneurakasta täytyy olla tehtynä, ennen kun mahdollisia hyvityksiä voidaan maksaa. Tämän hetken tiedon mukaan A13 kylpyhuone on toisessa urakkavaiheessa remontoitavien kylpyhuoneiden listalla, jotta yhtiön kylpyhuoneet saataisiin käyttöiän puolesta lähes samalle tasolle (tämän huoneiston edellisestä kylpyhuoneremontista on 10 vuotta aikaa), päätös laajuudesta tehdään myöhemmin. Niitä kylpyhuoneita ei remontoida urakassa, jotka on lähiaikoina osakaslähtöisesti remontoitu.
- Tontin pinta-ala
- 782,4 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiö voi lunastaa osakepääomaansa alentamatta vapaalla omalla pääomallaan omia osakkeinaan. Yj 4§ (ei kosketa huoneistoa A 13).
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Yhtiön kiinteistöhuollosta vastaa Kotikatu Sörnäinen, Harjukatu 7 / Aleksis Kiven katu 10 b, 00500 Helsinki. Puhelin: 010 270 8660, sähköposti: [email protected].
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 2.9.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiöllä on voimassa oleva täysarvovakuutus. Taloyhtiön vakuutusyhtiönä toimii LähiTapiola Keskinäinen vakuutusyhtiö. Taloyhtiöllä on vakuutusmeklari Howden Finland Oy:n kautta seuraavat lisävakuutukset: OikeusturvaPLUS ja VastuuPLUS. Kaapeliyhtiö: DNA Welho Oy. Yhtiössä on yhteinen DNA:n laajakaista, jonka maksiminopeus on 10 M, tästä ei toistaiseksi peritä erillistä maksua.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikkojen tiedustelut Iskurit Oy:n asiakaspalvelusta: [email protected], puh. 020 730 1330. Tilanteessa 2.4.2025 paikkoja on yksi vapaana, paikoilla ei sähköauton latausmahdollisuutta.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Alueella mahdollisuus pysäköidä kadunvarsiin Helsingin kaupungilta haettavalla asukaspysäköintitunnuksella. https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/pysakointi/asukaspysakointi
- Piha-autopaikkoja
- 5 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi Valmisteilla olevat asemakaavat: -Hakaniementorin alapuolelle suunnitellaan pysäköintilaitosta sekä liiketilaa noin 6000 k-m2. Lisätietoja antaa yksikön päällikkö Janne Prokkola, p. (09) 310 37233. -Hämeentien ja Näkinkujan kulmaan suunnitellaan täydennysrakentamista, osoitteessa Hämeentie 3, 11/295/9, 10 ja 11 tonteille. Suunnitelmissa olemassa oleva Näkinkujan puoleinen kaksikerroksinen rakennus puretaan ja tilalle rakennetaan osittain 8-kerroksinen ja osittain 7-kerroksinen asuinrakennus. Hämeentien puoleinen liike- ja toimistorakennus säilyy liike- ja toimisto käytössä ja katolle rakennetaan sisäänvedetty lisäkerros. Lisätietoja antaa arkkitehti Irene Siljama, puhelin (09) 310 33174 ja yksikön päällikkö Janne Prokkola, puhelin (09) 310 37233.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Omistajan mukaan huoneiston kylpyhuoneeseen ja keittiön välitilaan on tehty asbestikartoitukset remonttien yhteydessä (kylpyhuoneremontti v.2015 ja keittiöremontti v.2014, omistajan tiedon mukaan asbestia ei löytynyt), näistä ei ole tallessa kartoitusraportteja, mutta remonteista on aikanaan tehty ilmoitukset taloyhtiölle, isännöitsijä vaihtunut välissä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 624 308 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen ja isännöitsijäntodistuksen sekä isännöitsijältä saatujen lisätietojen mukaisesti:
2024 Osittainen linjasaneeraus (20 kylpyhuonetta, isännöitsijän mukaan tämä sisältänyt myös saneerattujen kylpyhuoneiden sisäisten putkien, käyttövesiputkien ja viemäreiden uusinnan sekä nousujen osalta vain niiltä osin uusittu putkia kun putkissa ilmeni vuotoja. Lisäksi uusittu kylpyhuoneisiin menevät sähköjohdot siten, että ovat määräysten mukaisia).
2021 Vesikaton liittymäkohtien ja läpimenojen tiivistystarkastus.
2020-2021 Katon maalaus/pinnoitus.
2020 Korvausilmasuodattimien vaihto.
2019 Hissisaneeraus.
2017 Porraskäytävän lattiapinnoitteen uusiminen.
2016 Kellarivarastojen A44, A45 ja A46 ikkunoiden uusiminen, kadunpuoleisen salaojan kunnostaminen / rakentaminen, talotikkaiden turvakiskon tai selkäsuojuksen asennus.
2015 kph:iden kosteuskartoitus ja -tutkimus, kellarin kosteusongelmien korjaus.
2014 Hissin kannatusköydet uusittu.
2013 Sokkeleiden vedeneristys.
2011 Lämmönvaihtimen uusinta, porrashuonesaneeraus.
2007 Julkisivujen ja parvekkeiden saneeraus.
2002 Kph:n kosteuskartoitus ja -tutkimus.
1998 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen ja kunnostus.
1994 Katto.
1993 Sähkösaneeraus, antenniverkon uusiminen, ovipuhelimien asennus.
1992 Putkistot.
1988 Parvekesaneeraus.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
2024 Patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus, suunnittelu ja toteutus (tämä urakka isännöitsijän mukaan käynnissä ja vielä kesken).
2025 Palovaroittimien hankinta, lukituksen uusinta.
2025-2026 Huoneistojen märkätilojen saneeraus (toinen vaihe, vuonna 2024 tehty 20 kylpyhuonetta).
2025-> Perustuksien ja rungon huoltomaalaus, kunnostus sokkelirakenteet, iv-hormiston kartoitus ja nuohous (isännöitsijän mukaan tämän ajankohta siirretään eteenpäin ja toteutetaan myöhemmin).
2026 Tuuletusparvekkeiden ovien huoltokunnostus (lukitus/tiiveys ja käynnin tarkastus), ikkunoiden huoltomaalaustarve, ikkunoiden tarkistus ja korjaus (nämä tarkoitus kattaa kassavaroin).
2028 Piharemontti.
Yhtiö tulee todennäköisesti käynnistämään hankesuunnitelman sähköremontin ja putkien osalta, tämä käsitellään ja päätetään myöhemmin yhtiökokouksessa. Huom. Vuonna 2024 saneerattiin 20 kylpyhuonetta, isännöitsijän mukaan tämä sisältänyt myös saneerattujen kylpyhuoneiden sisäisten putkien, käyttövesiputkien ja viemäreiden uusinnan sekä nousujen osalta vain niiltä osin uusittu putkia kun putkissa ilmeni vuotoja. Lisäksi uusittu kylpyhuoneisiin menevät sähköjohdot siten, että ovat määräysten mukaisia.