Näkymä rannasta Vanajalle
Härkiluhdantie 4a
13600, Hakalanniemi, Hämeenlinna
3-4h,k,takkah,s,2xwc,3xvh,varastotilaa
488 000 €
113 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Niin tekniikaltaan kuin pinnoiltaankin laajasti peruskorjattu 113/ 141 m2 omakotitalo omalla 3 271 m2 rantatontilla Vanajaveden äärellä Hakalanniemessä. Tätä lähempää Hämeenlinnan keskustaa ei omarantaista paikkaa löydy!
Tämä suojaisasti tien päässä sijaitseva koti lämpeää maalämmöllä ja asumisen kustannukset on edulliset. Isolla pääosin nurmialuetta olevalla tontilla on noin 15 metriä omaa rantaviivaa sekä reippaasti rakennusoikeutta, yhteensä yli 500m2 josta 40m2 voi käyttää saunarakennuksen tekoon lähelle rantaa. Tässä muuttovalmiissa kodissa on helposti muokattavissa oleva pohjaratkaisu ja osittain katettu iso terassialue Vanajavedelle päin. Säilytystilaa löytyy runsaasti sekä lämpimästä että kylmästä varastosta, maakellarista ja talon yhteydessä olevasta pienestä autotallista.
Peruskorjauksen yhteydessä vuosina 2008–2010 kiinteistön lämmitysmuoto vaihdettiin maalämpöön sekä uusittiin muuan muassa käyttövesiputket. Asuintilojen pintoja uusittiin, tehtiin uudet paneelikatot valaisimineen, uusittiin osa ikkunoista sekä ulko-ovet ja lukitukset. Keittiö, kylpyhuone ja sauna tehtiin kokonaan uusiksi. Julkisivujen puuosat ja vesikatto maalattiin, ja tontilla tehtiin salaoja-sadevesi-patolevyremontti.
Sisäänkäynti tähän valoisaan kotiin tapahtuu pienen etupihan sekä katetun kuistin kautta. Tuulikaapin kautta päästään eteisaulaan jossa säilytystilaa löytyy tilavasta vaatehuoneesta, joka on sijoitettu peililiukuovien taakse. Tilassa on käytännöllinen muunneltavissa oleva säilytysjärjestelmä. Eteisaulan yhteydessä on myös erillinen, vuonna 2009 remontoitu wc. Wc:ssä on peili- ja allaskaapistojen lisäksi korkea kaappi ja seinähylly. Lisäksi tilassa on mukavuuslattialämmitys ja leveä yläikkuna etupihalle päin.
Eteisen oikealla puolella sijaitsee avara keittiö, joka on remontoitu kokonaisuudessaan vuonna 2010. Keittiössä on vinyylikorkkilattia sekä runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Etupihalle päin olevan ison ikkunan eteen mahtuu väljästi kuuden hengen pöytäryhmä. Olohuoneen välistä seinää on avarrettu niin myös keittiössä pääsee nauttimaan järvimaisemista.
Tilava olohuone on leveänmallinen, ja ikkunoista on upea Vanajavesi maisema. Olohuoneen jatkona talon oikealla sivustalla on viihtyisä takkahuone, johon kuljetaan lasipariovien kautta. Takkahuoneessa on mukavaa oleskelutilaa, kaunis kattoon upotettu valaisu ja myös ikkuna järvimaisemin. Takan tiiliosat on maalattu ja takkaan on lisätty takkasydän. Takkahuoneen ja keittiön väliin jää toinen vaatehuone sekä tekninen tila, jonka yhteydessä on myös talon toinen wc-istuin ja vesipiste. Myös terassille päästään kulkemaan takkahuoneen kautta.
Takkahuoneen jatkona aivan kodin oikealla sivustalla sijaitsevat kylpyhuone ja sauna. Molemmat tilat on remontoitu perustuksiaan myöden vuonna 2009, jolloin niihin lisättiin myös vesikiertoinen lattialämmitys. Ikkunallisessa kylpyhuoneessa on vesipiste ja työskentelytasoa, alakaappi sekä tason alla tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Nurkassa on myös varaus poreammeelle ja suihku sijaitsee vastakkaisessa nurkassa suihkuseinämän takana. Lasioven takana sijaitsevan saunan paneelit sekä lauteet ovat lämpökäsiteltyä haapaa. Saunassa on Kastorin puukiuas sekä varaus sähkökiukaalle. Myös saunasta pääsee ihailemaan järvimaisemia kylpyhuoneen ikkunoiden kautta.
Kodin kauniit makuuhuoneet sijaitsevat sisäänkäynnistä katsottuna eteiskäytävän päästä vasemmalle käännyttäessä. Näkymiltään takapihalle päin olevaan makuuhuoneeseen on käytävältä kaksi ovea, joten sen voi jakaa helposti väliseinällä kahdeksi erilliseksi huoneeksi. Molemmissa makuuhuoneissa on isot liukuovikaapistot, ja käytävän päässä on myös talon kolmas vaatehuone.
Kodin isolle takapihalle on kulku takkahuoneesta. Ensimmäisenä on vuonna 2018 osittain valokatettu hyvänkoinen terassialue. Sen jatkona on iso ja suojaisa koko taloa kiertävä nurmipiha, joka viettää loivasti kohti Vanajavettä. Omaa rantaviivaa on noin 15 metriä, ja näkymät rannasta ovat rautatiesillan ja Aulangon suuntaan. Tontilla on reippaasti rakennusoikeutta jäljellä ja kaava sallii myös 40m2 saunarakennuksen rakentamisen lähelle rantaa.
Tästä Hakalanniemen rauhallisella asuinalueella sijaitsevasta kodista on noin 2,5 kilometriä Tiiriön palveluihin ja Hämeenlinnan keskustaankin vain noin 4 kilometriä. Hakalanniemestä on mitä kaunein kävely- ja pyöräilyreitti keskustaan Hämeen Linnankin ohi menevää rantalenkkiä pitkin. Rautatiesillan yli pääsee nopeasti myös Aulangon puolelle, missä on paljon erilaisia aktiviteetteja, kuten kaksi golfkenttää, kylpylä sekä seikkailupuisto. Myös moottoritielle pääsee näppärästi Tiiriön kautta.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] tähän laajasti peruskorjattuun maalämpökotiin Vanajaveden rannalla!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Härkiluhdantie 4a, 13600, Hakalanniemi, Hämeenlinna
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Muu pinta-ala
- 28 m²
- Kokonaispinta-ala
- 141 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Piirustusten mukaan huoneistoala on 113m2 ja kerrosala on 157m2. Muihin tiloihin on merkitty lämmin varasto 7m2, kylmä varasto 8m2 ja kylmä autovaja 13m2 eli yhteensä 28m2. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1975
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sop.muk/2-3kk
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 488 000 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 4 318,58 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kiinteistövero 931,61€ (v.2025). Sähkönkulutus ollut kokonaisuudessaan n. 8 000 - 8 500kWh/v. Vesi ja jätevesi kulutuksen mukaan. Hulevesimaksu 45€ (v.2024). Kaapeli-tv-maksu n.96€/v. Puhtaanapito sopimuksen mukaan.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö remontoitu kokonaisuudessaan 2010. Vinyylikorkkilattia, seinät maalattu. Vaaleat kaapinovet, tumman puun värinen laminaattitaso ja välitilassa vaalean harmaa levy. Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin ja korotettu astianpesukone.
- Kylpyhuone
- Pesuhuone remontoitu perustuksia myöden 2009 ja lisätty vesikiertoinen lattialämmitys sekä poistoilmapuhallin. Lattia ja seinät laattaa. Suihku, suihkuseinät, alakaappi, vesipiste ja tason alla varaus pyykinpesukoneelle. Nurkassa myös varaus poreammeelle.
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Erillis-wc remontoitu 2009. Lattia laattaa, seinät laattaa/ maalattu. Peilikaappi, allaskaappi, korkea kaappi, seinähylly ja wc-istuin. Mukavuuslattialämmitys sähköllä. Teknisen tilan yhteydessä toinen wc, jossa peili, allas ja wc-istuin.
- Makuuhuoneet
- Laminaattilattia, seinät maalattu/ ulkoseinät sisustuslevyä (Isotex decor 42). Isompi makuuhuone mahdollista jakaa kahdeksi pienemmäksi makuuhuoneeksi, toinen ovikin on jo valmiina. Molemmissa makuuhuoneissa liukuovikaapistot.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Lautalattia, seinät maalattu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Makuuhuoneissa liukuovikaapistot, lisäksi kaksi vaatehuonetta. Varastotiloja on talon yhteydessä runsaasti, n.7m2 lämmin varasto, n.13m2 kylmä autovaja ja n.8m2 kylmä varasto, jonka alla on maakellari.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna remontoitu perustuksia myöden 2009 ja lisätty vesikiertoinen lattialämmitys. Laattalattia, seinät paneloitu (lämpökäsitelty haapa). Uusittu myös lauteet (lämpökäsitelty haapa) ja puukiuas, lisäksi tehty varaus sähkökiukaalle.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Radonmittaus tehty 2021, tulokset (oh 32 ja mh 40Bq/m3) ei aiheuttaneet toimenpiteitä.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassille tehty n.18m2 valokate 2018 jolle on haettu toimenpidelupa.
- Ranta
- Oma ranta
- Omaa rantaa (m)
- 15
- Lisätietoja rannasta
- Omaa rantaviivaa n.15 metriä kansalaisen karttapaikasta mitattuna
- Vesistön nimi
- Vanajavesi
- Muut tilat
- Takkahuoneessa vinyylikorkkilattia, seinät maalattu. Takan tiiliosat maalattu ja lisätty koristeeksi laattaa sekä takkasydän. Entinen kylmiö muutettu liukuovelliseksi vaatehuoneeksi, jossa laminaattilattia ja lisätty muunneltavissa oleva säilytysjärjestelmä.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet (osassa ikkunoita), verhotangot ja rullaverhot. Makuuhuoneiden liukuovikaapit ja vaatehuoneiden säilytysratkaisut.
- Kauppaan ei kuulu
- Vaatehuoneessa oleva pakastin erikseen neuvoteltavissa.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 3 271 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rantatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Pääosin nurmikkoa oleva tontti joka laskee järven suuntaan.
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Puurunko, osittain lautaverhous ja osin tiiliverhous.
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto, pesuhuoneeseen on lisätty poistoilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Konesaumattu peltikatto on maalattu 2010 ja kattoturvatuotteet lisätty
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 490.65
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennuspaikan nykytilanne tulosteen mukaan rakennusoikeudesta on käytetty 113m2 ja sitä on jäljellä 377,70m2. Lisäksi saunarakennukselle on 40m2 rakennusoikeus jota ei lueta tontin rakennusalaan.
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.15
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus voidaan teettää kuntotarkastuksen yhteydessä tarvittaessa.
- Paikallistiedot
- Tiiriön palvelut n.2,5km, Hämeenlinnan keskusta n.4km
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- AP = Asuinpientalojen korttelialue s-40 = rakennusala jolle saa sijoittaa enintään 40m2 käsittävän saunarakennuksen, sitä ei lueta tontin kerrosalaan
- Asbestikartoitus
- Ei