Hämeentie 32 A

00530, Kallio, Helsinki
3h+keittiö+kph+erillis-wc
449 000 € (5 683,54 € / m²)
79 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1927
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
767,80 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Virpi Schlegel, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Strand | Excellence m2
Asuntoesittely
UNELMAKOTI LOISTOSIJAINNILLA
Etsitkö kotia, jossa historia ja kaupunkielämä yhdistyvät täydellisesti? Tämä uniikki kolmio Hämeentien varrella, aivan Leipätalo Helsinkiä vastapäätä, hurmaa heti ensisilmäyksellä. Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1927 ja tämä talo huokuu tunnelmaa sekä historiaa. Hissitalon neljännen kerroksen huoneisto tarjoaa muuntelukelpoisen pohjaratkaisun: valoisa olohuone, jossa erillinen makuualkovi. Tilava makuuhuone, johon mahtuu mukavasti parisänky sekä monikäyttöinen pienempi huone, joka on täydellinen työtilaksi, lastenhuoneeksi tai vierashuoneeksi. Arjen mukavuutta lisäävät erillinen keittiö, suuri aulatila sekä erillis-wc että kylpyhuone. Korkea huonekorkeus ja läpitalon huoneisto, tuovat avaruutta ja klassista tyylikkyyttä. Keittiön ja pienemmän makuuhuoneen ikkunoista avautuvat sisäpihan näkymät, jotka ovat kuin keskeltä Pariisia. Olohuoneesta ja isommasta makuuhuoneesta avautuu tunnelmallinen näkymä kohti Leipätehdas Helsinkiä. Taloyhtiössä on uima-allas saunaosaston yhteydessä ja viikoittainen saunavuoro kuuluu jokaiselle maksutta. Taloyhtiöllä on hallinnassaan asuin- ja myymälähuoneistoja, varastoja sekä työhuone. Näistä on ollut vuokratuloja noin 78 000 € vuonna 2024. Sijainti on kerrassaan loistava: meri on kävelymatkan päässä, ja raitiovaunu- ja bussipysäkit löytyvät heti kotioven edestä. Tässä kodissa nautit sekä kaupunkielämän että rauhallisen ympäristön parhaista puolista. Taloyhtiössä on alkamassa linjasaneeraus remontti. Alustavan kustannusarvion mukaan remontin kokonaiskustannus on 8 190 000 € eli noin 2 000 €/m2. Nyt myytävänä olevan huoneiston osuus remontista on noin 158 000 €. Kyseessä on arvio ja lopullinen kustannus selviää remontin valmistuttua. Ostaja ottaa kyseisestä remontista syntyvät kustannukset vastatakseen. Tutustu myös huoneiston virtuaaliesittelyyn: https://my.matterport.com/show/?m=KXUdAXXNjjX Älä anna tämän tilaisuuden mennä ohi – tule ja ihastu! Virpi Schlegel | 045 631 4151 | [email protected] Sven Schlegel | 045 885 4900 | [email protected] TILAA NELIVÄRIESITE JA VIRTUAALIESITYS SÄHKÖPOSTIISI Onko nykyinen asuntosi osa rahoitusta? Saat kauttamme ilmaisen arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi. Soita ja sovitaan aika tapaamiseen.
Perustiedot
Sijainti
Hämeentie 32 A, 00530, Kallio, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
79 m²
Muu pinta-ala
0 m²
Kokonaispinta-ala
79 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneistonnykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
4 / 7
Rakennusvuosi
1927
Käyttöönottovuosi
1927
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
449 000 €
Myyntihinta
434 576,43 €
Velkaosuus
14 423,57 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 434,50 € / kk (5,50 € / m²), Rahoitusvastike 333,30 € / kk (4,22 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 767,80 € / kk
Neliöhinta
5 683,54 € / m²
Lisätietoja maksusta
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Erillisen keittiön varustuksiin kuuluu keraaminen liesi, kalusteuuni, liesituuletin, jääkaappipakastin ja astianpesukone. Työtasot ovat puuta ja lattia laminaattia, seinät maalatut ja välitila laatoitettu. Keittiössä on myös tilaa pienelle ruokailuryhmälle. Kodinkoneet tarvitsevat päivitystä.
Kylpyhuone
Laatoitetun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu suihku, amme, lavuaari, peili, allaskaappi ja pk-liitäntä. Lattia ja seinät ovat kaakeloitu/laatoitettu.
Erillinen WC
Erillisen wc:n varustuksiin kuuluu wc-istuin, käsisuihku ja lavuaari. Seinät ovat osin maalattu ja osin laatoitettu. Lattia on laatoitettu.
Makuuhuoneet
Kaksi makuuhuonetta, joissa on maalatut seinät. Isomman makuuhuoneen lattia on parkettia ja pienemmän makuuhuoneen lattia on laminaattia. Säilytystilaa löytyy isomman makuuhuoneen kaapistoista.
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Olohuone
Avara ja valoisa olohuone, jossa on maalatut seinät ja parkettilattia. Olohuoneessa myös erillinen alkovi.
Olohuoneen seinät
Maali
Säilytystilojen kuvaus
Myyjän käytössä kellarikomero. Taloyhtiöllä lisäksi ulkovälinevarasto.
Kohteen säilytystilat
Myyjän käytössä kellarikomero. Taloyhtiöllä lisäksi ulkovälinevarasto.
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Näkymät
Läpitalon huoneisto, josta näkymä sisäpihalle, että Hämeentielle.
Hissi
Kyllä
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Saunavuoro kuuluu vastikkeeseen. Taloyhtiön yhdessä huoneistossa on löydetty turkiskuoriaisia. Kyseisessä huoneistossa suoritetaan tuhoeläintorjunta ja muut huoneistot tarkistetaan myös.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Itä-Viertotie 32
Isännöitsijätoimisto
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Isännöitsijän nimi
Danny Fallenius
Isännöitsijän puhelin
050-410 7885
Tuotot
80136.12
Taloyhtiön lisätiedot
Tietoja lainojen pituuksista: Pääomalaina remontit, lainan päättymispäivä 31.01.2028. Hoitolaina (pääomavastikelaina 1.1.2024 alk.) – ikkunat ja LVIS-hankesuunnitelma 27.06.2030 Yj. 16§ Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaisen vastuun lisäksi korjaus- ja kunnossapitovastuu seuraavista asioista ja niistä johtuvista kaikista vioista, vahingoista ja ylimääräisistä kustannuksista: - huoneistokohtaisen saunan rakenteista - sähkömittarista alkaen huoneiston sisäisistä sähköjohdoista - huoneiston sisäisistä tiedonsiirtojohdoista - pesu- ja suihkualtaasta, kylpyammeesta Yhtiö vastaa seuraavista korjauksista ja kunnossapidosta: - vesihanat ja sekoituskalusteet, jotka huoneistoon on yhtiön toimesta ja kustannuksella hankittu tai mitkä yhtiö on hyväksynyt kunnossapitovastuulleen Osakkeenomistajan on tarkkaavaisuutta noudattaen riittävällä tavalla huolehdittava huoneistonsa ja sen rakenteiden ja pintamateriaalien kunnon valvonnasta. Osakkeenomistajalla on velvollisuus ilmoittaa yhtiölle viipymättä huoneistossaan tai sen rakenteissa epäillystä tai havaitusta viasta. Katso yhtiöjärjestyksestä ullakkohuoneistoja koskevat rajoitukset.
Tontin pinta-ala
1 422,3 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Katemateriaali
tiili/pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Insales Oy puh. 045-671 7997.
Taloyhtiössä on
Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, kaapeli-tv, uima-allas ja sauna
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2013
Energiatodistuksen voimassaolo
23.3.2023
Lisätietoja energiatodistuksesta
Energiatodistus on vanhentunut.
Taloyhtiöön kuuluu
Taloyhtiöllä on lisäksi pieni kuntosali.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Loistavat liikenneyhteydet joka paikkaan. Bussit kulkevat suoraan edestä moneen suuntaan. Lisäksi ratikalla, pyörällä tai kävellen on lyhyt matka esimerkiksi keskustaan.
Palvelut
Asunto sijaitsee Kallion parhaalla paikalla, aivan Torkkelinmäen kupeessa, lähellä merta. Läheltä löytyy kirjasto, lukematon määrä ravintoloita ja kahviloita. Myös ruokakauppoja ja Hakaniemen halli lähellä. Jalkapallokenttä on vastapäätä ja uimahallikin löytyy Kalliosta.
Koulut
Lähellä mm. kuvataidelukio, ilmaisutaitolukio ja Kuvataideakatemia. Yliopistoon lyhyt matka ratikalla tai pyörällä.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Taloyhtiöllä ei ole autopaikkoja.
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Kaavoitusviranomainen: Helsingin kaupunki, 09-310 1691. LINKKI: https://kartta.hel.fi/link/eHC7ZQ Asemakaava muutoksia vireillä: Hanasaareen suunnitellaan asuntoja 4500 asukkaalle. Lisäksi suunnitellaan viheralueita, kanava, toimitiloja ja tarvittavat lähipalvelut. Hämeentien ja Näkinkujan kulmaan suunnitellaan täydennysrakentamista osoitteeseen Hämeentie 3. Nykyinen kaksikerroksinen rakennus puretaan ja tilalle rakennetaan osittain 8-kerroksinen ja osittain 7-kerroksinen asuinrakennus.
Kuntotutkimus tehty
01.01.2019
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Asuinrakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Välitysliike kehottaa ostajaa tutustumaan vuonna 2016 uudistuneeseen asbestilakiin huolellisesti ennen mahdollisten saneeraustoimenpiteiden aloittamista.
Tehdyt remontit
Hallituksen selvitys yhtiössä suoritetuista korjauksista: 1969 Käyttövesi ja viemäriputkisto uusittu 1974 Ikkunat uusittu 1982 Sähkönousut, ovisummerit ja porrasmaalaus uusittu 1984-1985 Peltikatto uusittu ja pyöräkellari rakennettu 1986 HTV:n liitytty ja antennisisäverkon uusinta 1992 Sauna, pesutupa, kuivaushuone ja uima-allas rakennettu 1996 Keittiölinjojen kellarin vaakaviemärit ja jäteasemat uusittu 1997 Julkisivun rappaus ja maalaus sekä pihan paikkarappaus 1998 Pihan iso työhuone kunnostettu ja siitä yksiö erotettu 1999 Hissit peruskorjattu 2000 Ilmanvaihtohormisto nuohottu ja piipunhatut asennettu 2001 Kuntosali ja A- ja C-portaan kellarin varastot kunnostettu 2002 Pihan tukimuuri ja sen päällä oleva aita uusittu 2004 A-portaan kylmävesijohdon uusiminen ja tuuletusparvekkeiden kaiteiden korjaus 2007 D-portaan hissi 2007 Ullakkorakentaminen 2008 C-portaan hissi 2008 Isomman sisäpihan rappauksen ja parvekkeiden pinnoituksen uusiminen 2009 Parvekkeiden tamppaustasojen rakentaminen 2010 B-portaan keittiöiden viemärilinjan uusiminen 2. kerrokseen asti 2011 Hämeentien puoleisten ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus 2012 C-D-ullakon lisälämmöneristys 2012 Putkistojen kuntotutkimus 2012 Bauer-vedenkäsittelylaitteet käyttövesi- ja patteriverkkoon 2013 Kiinteistön katot maalattu 2013 Pengerkujan puoleisen maanvaraisen seinän vedeneristys ja salaojituksen rakentaminen 2014 C122 asunnon rakentaminen 2014 Pengerkujan puoleisen asuinhuoneiston peltikaton uusiminen ja lisälämmöneristys 2015 Lämmönvaihtimen uusiminen 2016 Lukituksen uusiminen Iloq-avainjärjestelmälle 2016 Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen 2016 Portti uusittu 2017 Entisen talopesulan muuttaminen taloyhtiön vuokra-asunnoksi D123, liiketilan lohkominen ja muutos yhtiön varastotilaksi 2017 Rappauskorjaukset Pengerkujan ja Hämeentie 34 pihan puoleiseen seinään ja parvekkeisiin 2017 Pengerkujan puoleisen pienen katon ja aidan maalaus 2018 Viemäreiden huuhtelu mukaan lukien keittiöiden haarayhteet 2018 Sisäpihan valaisimien uusiminen 2018 B-portaan uudet portaat sisäpihan puolelle 2019 Patteriventtiilien uusiminen ja verkoston perussäätö 2020 Tonttiviemärin uusiminen 2021 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2021-22 Asuinhuoneistojen ikkunoiden uusiminen (Lasivuorimaa Oy) 2022 Liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien uusiminen (Sutelan Oy) 2022-2023 LVIS-hankesuunnittelu (Korjauspartnerit Oy) 2023- LVIS-toteutussuunnittelun aloitus (Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy) 2024 Aurinkovoimalan asennus
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve vuosina 2024–2028: • lvis-hankkeen toteutussuunnittelu • lvis-hankkeen toteutus - vesi- ja viemärijärjestelmien uusiminen - märkätilojen uusiminen - ilmanvaihdon korjaukset - sähkö- ja tele- / antennijärjestelmien uusiminen - liiketilan takaosan muuttaminen asunnoksi (varauksella) - sisäpihan kokoushuoneen muuttaminen asunnoksi (varauksella) • pihamuurin ja jätesuojan kunnostus • ullakkoasuntojen parvekkeiden tarvittavat korjaukset • aurinkopaneelien asennus katolle • tuuletusparvekeovien ja ikkunoiden uusiminen