Hämeentie 26 D
00500, Helsinki
1h, avok, alkovi, kph/wc
178 000 € (6 267,61 € / m²)
28,4 m²
Tätä asuntoa myy Linda Salonius-Pasternak, Partner, KTM, LKV
Central LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Upeasti vastikään remontoitu citykoti, juuri peruskorjatussa kuvankauniissa jugendtalossa!
Nyt myynnissä hyvällä maulla ja laadukkaasti vastaremontoitu 5. kerroksen kaunis jugendkoti loistavalla sijainnilla, hyvien kulkuyhteyksien, palveluiden, ulkoilureittien varrella lyhyen matkan päässä ydinkeskustasta. Tässä kompaktissa kodissa on paljon säilytystilaa, huonekorkeutta, koristeellinen kakluuni ja elegantit Kipsi Helsingin laatimat katon yksityiskohdat.
Taloyhtiössä on juuri valmistunut laaja peruskorjaushanke, jonka kulut jyvitetään osakkaille myöhemmin v. 2025 aikana, kun urakan taloudellinen loppuselvitys on valmis. (Pyydä tarkemmat lisätiedot myöhemmin jyvitettävistä velkaosuuksista välittäjältä). Rahoitusvastiketta kerätään ennakkona jo nyt. Yhtiöön on vielä suunnitteilla ullakkorakentaminen, jonka yhteydessä olisi luvassa katon uusiminen ja hissin rakentaminen. Yhtiö omistaa liiketiloja, joista vuokratuloja. Kaikki hankkeisiin liittyvä dokumentaatio on ammattimaisesti laadittu ja selkeää. Tässä on tarjolla mahdollisuus upouuteen kotiin pian kauttaaltaan peruskorjatussa yhtiössä, jossa on luvassa huoletonta asumista vuosikymmeniksi eteenpäin.
Yksityisesittelyt ja lisätiedot:
Linda Salonius-Pasternak
Partner, KTM, LKV
+358 45 2014331
[email protected]
Betjäning även på svenska! Service also in English!Perustiedot
- Sijainti
- Hämeentie 26 D, 00500, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 28,4 m²
- Kokonaispinta-ala
- 28,4 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 5
- Rakennusvuosi
- 1912
- Käyttöönottovuosi
- 1912
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 178 000 €
- Myyntihinta
- 178 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 85,20 € / kk (3 € / m²), Rahoitusvastike 340,80 € / kk (12 € / m²), Korjausvastike 127,80 € / kk (4,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 553,80 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 6 267,61 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Ylimääräisen yhtiökokouksen 16.12.2024 päätöksellä rahoitusvastike-ennakkoja peritään seuraavasti: PO1 12 €/m2 ja uusi rahoitusvastike-ennakko PO2 4,50 €/m2. Alustavan rahoituslaskelman (19.5.2022) mukaan huoneiston 077 osuus on 106.162,12 € lainasumman ollessa 13 Milj. €. Ylimääräinen yhtiökokous on 7.6.2022 valtuuttanut hallituksen avaamaan 13 Milj. €:n hoitolainan laajan koko kiinteistön perusparannus-ja kehittämishankeen rahoittamiseksi. Tähän lainaan on yhdistetty suunnittelua varten avatut remonttitilit yhteensä 430 000 €, jolloin yhtiön vastuut ovat enintään 13 Milj. €, Hoitolaina on avattu ns. remonttilimiittimallilla 25 vuodeksi. Rahoituksesta tullaan konvertoimaan 50 % erilliseksi rahoituslainaksi kevään 2025 aikana. Ennen konvertointia osakkaille järjestetään rahoituskysely. Osakkaat maksavat rahoitusvastike-ennakkoa lainan hoitokulujen kattamiseksi. Rahoitusvastike-ennakko muuttuu konversion myötä rahoitusvastikkeeksi. Ylimääräisen yhtiökokouksen 16.12.2024 päätöksellä rahoitusvastike-ennakkoa peritään seuraavasti: PO1 rahoitusvastike-ennakko 12 €/ m2/kk PO2 uusi rahoitusvastike-ennakko 4,50 €/ m2/kk Hoitolainasta on peritty rahoitusvastike-ennakkoa, ajalla 1.5.2023-31.7.2024 5,685 €/m2, ajalla 1.8.2024-31.1.2025 9 €/m2. Osakkaat eivät voi maksaa osuuksiaan pois hoitolainasta ennen kuin ko. tili päätetään sulkea ja muuttaa rahoituslainaksi. Lainasta 50 % on korkosuojattu 10 vuodeksi alkaen 13.6.2022. Korkoputken viitteelinen minimitaso on 2,23 % ja maksimitaso 3, 15 %; lisäksi marginaali 0,50 %. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 26.06.2024 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai vastaavasti jättää perimättä yhden tai useamman kuukauden hoitovastike. Taloyhtiö on 1.1.2022 arvonlisäverovelvollinen kiinteistön käyttöoikeuden luovuttajana. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Uusi puusepäntyönä toteutettu avokeittiö, jossa hyvin säilytystilaa ja monipuolinen varustus.
- Keittiön lattiat
- Lautaparketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi (Pakastelokerolla), uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, peilikaappi, allaskaappi, suihku, pesuallas, lattialämmitys, ja bidee-suihku
- Makuuhuoneet
- Makuualkovi, jossa tilaa parivuoteelle. Kaapistoon asennettu pesukone.
- Olohuone
- Olohuone jonka yhteydessä avokeittiö ja kakluuni.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Lautaparketti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Laaksola
- Isännöitsijätoimisto
- Wisenheimers Oy
- Isännöitsijän nimi
- Miki Turkia
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358 46 600 4501
- Tontin pinta-ala
- 1 771 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Eeron Talonmiespalvelu Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, mankeli, pesutupa, ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.1.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistoihin E81-82, E83, E84 ja yhtiön hallinnassa olevaan asuntoon F98 kuuluu asuntopihat.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, taksitolppa lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Alueella Helsingin kaupungin asukaspysäköinti
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki
- Asbestikartoitus
- Kyllä
Tehdyt remontit
1962 Putkisto
1967 Sähkönousut
1967 Ikkunat uusittu
1973 Sauna
1989 Kaukolämpölaitteet
1994 Julkisivun rappaus ja maalaus
2010 Ikkunat maalattu ja pääjulkisivun ikkunat kunnostettu
2011 Katon huoltomaalaus
2013 Tuuletusparvekkeiden pintalaattojen pinnoitus
2014 Sisäpihan pihakannen bitumieristys
2014-2015 A, B, C porraskäytävien maalauskorjauksia
2015 Ilmanvaihtolaitteet uusittu (pesutupa, sauna, kellarivarastot)
2014-2015 Porrasvalaistus uusittu
2017 Kiinteistön peruskuntoarvio
2018 Pihakannen kuntokartoitus
2018 Paikallisia rappauskorjauksia
2018 A-, B- ja C-porraskäytävien aulojen seinien, marmoroinnin sekä kattomaalausten korjauksia
2018 LJK-laitteiston korjaus
2018 Pihakannen kuntotutkimus
2018 Putkistojen kuntokartoitus ja kuvaus
2018 Hormien kuntokartoitus
2019 Peruskorjaushankkeen hankesuunnittelun käynnistäminen
2020 Hankesuunnitteluvaihe päättyi ja käynnistettiin toteutussuunnitteluvaihe
2021 Peruskorjaushankkeen toteutussuunnitteluvaihe
2021 Hyväksyntä ullakkorajantamishankkeen vaiheelle 1: hankkeen edistäminen lainvoimaiseen kaavapoikkeamis- ja rakennuslupaan asti
2022 Peruskorjaus- ja kehityshankkeen toteutussuunnittelu: Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat, Pihakansi sekä Ullakko ja Hissit.
Piha-alueiden ja talon seinustojen kaivuu- ja salojatyöt
2025 Peruskorjaus- ja kehityshanke (Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat) valmistunut, Pihakannen viimeistelytyöt keväällä 2025.
Tehdyt korjaus- ja perusparannustyöt:
Linjasaneerauksen myötä kaikki märkätilat ovat yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuulla kuten AsOy-laissa on määritelty. Yhtiössä on peruskorjattu myös julkisivut, uusittu huoneistojen ja liikehuoneistojen ikkunat. Pihojen viimeistelytyöt tehdään vuoden 2025 keväällä. Kaikki liiketilat on pintaremontoitu ja lisäksi yhtiössä on rakennettu infrastruktuuri kahdelle ravintolalle.
Peruskorjaus ja kehityshanke on vastaanotettu 8.1.2025.
Tulevat remontit
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.1.2024 päätettiin Kiinteistö-Silta Oy:lle suunnattavasta osakeannista, jolloin ullakkorakentaminen sekä hissien rakentaminen käynnistyy merkintähinnan maksamisesta. Ullakkorakentaminen käynnistyy arviolta kesällä 2025.