Fallkullantie 3 A
00730, Tapanila, Helsinki
1h, k, kph, parveke
115 000 € (3 538,46 € / m²)
32,5 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tilaisuus! Remontoi itsellesi mieleinen koti tai sijoitusasunto. Huoneiston kylpyhuone remontoidaan yhtiön kylpyhuoneiden kunnostusurakassa, joten vielä on mahdollisuus myös vaikuttaa kylpyhuoneen materiaalivalintoihin.
Huoneistossa on hyvä pohjaratkaisu ja tilava parveke, josta avautuvat näkymät yhtiön viihtyisän pihan puolelle. Alkovi jakaa kivasti tilaa ja alkoviin saat kätevästi sisustettua sängyn. Kahdesta suuresta ikkunasta tulee reilusti luonnonvaloa huoneistoon. Huoneiston kylpyhuone remontoidaan taloyhtiön toimesta ja remontti tämän huoneiston osalta alkaa tämän hetken tiedon mukaan arviolta elokuussa 2025 (viikko 32). Toukokuun loppuun mennessä tulee materiaalivalintojen olla urakoitsijalla tiedossa. Huoneisto sijaitsee hissittömän talon ensimmäisessä kerroksessa ja huoneistolla on vain yksi seinänaapuri.
Asunto Oy Fallkulla on suuri taloyhtiö ja sijaitsee omalla tontilla. Yhtiössä on yhteensä 9 rakennusta ja 109 asuntoa. Yhtiössä on asukkaiden käytössä kaksi saunaa, huoneistokohtaiset kellarikomerot ja ulkoiluvälinevarasto.
Yhtiössä on parhaillaan käynnissä kylpyhuoneiden kunnostusurakka ja lisäksi tehdään lämmitysjärjestelmän ja vesijohtoverkoston venttiilien uusimisurakka sekä järjestelmien säätö. Mikäli urakkaan varattu 2 000 000 euron budjetti toteutuu kokonaisuudessaan, on huoneiston osuus arviolta noin 13.726,11 euroa.
Sijainti palveluiden, luonnon ja hyvien yhteyksien lähellä on erinomainen. Tapanilan juna-asemalle on kävellen vain alle 300 metriä ja sieltä keskustaan matkustat 16 minuutissa. Kotiovelta pujahdat nopeasti lenkille Fallkullan ja Longinojan puistomaisemiin tai piipahdat vaikkapa Fallkullan kotieläintilalla. Myös Tapanilan ja Malmin palvelut ovat kävelyetäisyydellä.
Tervetuloa avoimeen ensiesittelyyn keskiviikkona 16.4. klo 17:45-18:30 tai varaa oma esittelyaikasi: [email protected] / 040 671 7783.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Fallkullantie 3 A, 00730, Tapanila, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 32,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 32,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1991
- Käyttöönottovuosi
- 1991
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 115 000 €
- Myyntihinta
- 115 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 178,75 € / kk (0,55 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 178,75 € / kk
- Saunamaksu
- 16 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 538,46 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikka katos 30 €/kk, autopaikka tolppa 15 €/kk DNA Welho laajakaistamaksu 2,90 €/kk Hallituksella valtuudet kerätä yksi ylimääräinen hoitovastike. Huoneiston osuus kylpyhuoneurakasta tulee arviolta olemaan noin 13 726,11 euroa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali ja kaakeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi (sähköliesi ja uuni), astianpesukoneliitäntä, ja liesituuletin (liesikupu)
- Kylpyhuone
- Koskien tulevaa kylpyhuoneremonttia: Tällä hetkellä huoneiston osalta on valittuna kiiltävän valkoiset 25x40cm kokoiset seinälaatat ja keskiharmaat 10x10cm lattialaatat. Kattopaneeli peittovalkoinen. Muutoksia materiaalivalintoihin on mahdollista vielä tehdä, urakoitsijalla oltava tieto materiaalivalinnoista toukokuun 2025 loppuun mennessä. Remontti alkaa tämän kylpyhuoneen osalta arviolta viikolla 32, huoneistokohtainen työaika on n. 6 viikkoa + mahdollinen kuivatus.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas, ja patteri
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneiston kaapisto alkovin yhteydessä.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Näkymät
- Yhtiön pihalle itään/etelään.
- Parveke
- On parveke
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Fallkulla
- Isännöitsijätoimisto
- Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy
- Isännöitsijän nimi
- Aki Sirpi
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09-3436240
- Tuotot
- 10290
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiön laina on elementtisaumausurakan 2020 laina 2 891,86 euroa, laina-aika päättyy: 30.09.2025. Yhtiöllä on nostamaton, kylpyhuoneremonttiurakan aikainen osakkaille jakamaton remonttitili, saldo 2 000 000 € / 03.04.2025. Huoneiston osuus kylpyhuoneurakasta tulee arviolta olemaan noin 13 726,11 euroa. Kylpyhuoneurakan yhteydessä kylpyhuoneen kattoon asennetaan uudet vesijohdot. 14.02.2025 yhtiökokouksessa on päätetty ottaa asunto G92 yhtiön hallintaan kolmen vuoden ajaksi.
- Tontin pinta-ala
- 9 020 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestys 19§: Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa tarjouksesta omia osakkeitaan. Tämä ei kosketa huoneistoa A1 eli tämän voi jättää huomiotta. Yhtiöjärjestys 7§: Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaustyöt, lukuun ottamatta niitä töitä, jotka asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluvat yhtiölle tai joista yhtiön yhtiöjärjestyksessä muuta määrätään. Osakkeenomistaja vastaa huoneistonsa parvekelasituksen huollosta ja korjauksesta sekä niistä mahdollisesti aiheutuvista lisäkustannuksista parveke- ja julkisivukorjauksien yhteydessä.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kontulan Huolto Oy [email protected] Vaihde puh. (09) 342 4200 (klo 9-15) Päivystys puh. 0400 417 750 (24/7)
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, ja askarteluhuone
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 25.8.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Erinomaiset junalla ja busseilla.
- Taloyhtiön autopaikat
- 18 autokatospaikkaa ja 27 tolpallista pihapaikkaa yhtiön hallinnassa, jaetaan jonotusperusteisesti. Tilanteessa 9.4.2025 katospaikkoja ei ole vapaana, tolppapaikkoja muutama vapaana. Ei sähköautonlatausmahdollisuutta.
- Autotallit
- 1
- Autokatokset
- 18
- Piha-autopaikkoja
- 33 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, alueen kaavoituksesta lisätietoa: https://kartta.hel.fi -Tapanilan aseman eteläpuoliseen teollisuuskortteliin tutkitaan asuntovaltaista rakentamista. Viertolantien itälaidalle mahdollistetaan uuden jalkakäytävän sijoittaminen. Lisätietoja antaa arkkitehti Antti Mentula, puhelin 09 310 20768. Alueella muita vireillä olevia asemakaavoja (nämä sijaitsevat kauempana, Malminkaaren- tien toisella puolella): -Sunnuntaikortteleiden alueelle suunnitellaan uutta asunto-, palvelu- ja puistorakentamista. Asemakaavassa ratkaistaan alueen läpi kulkevan Viikin-Malmin pikaraitiotien linjaus sekä pysäkin paikka. Lisäksi kaavassa ratkaistaan Lentokentänojan siirto. Tavoitteena on monipuolinen ja ekologinen asuinalue palveluineen ja työpaikkoineen, joka tukeutuu Malmin keskustaan ja Malmin entiseen lentokenttään. Suunnittelussa otetaan huomioon myös Sunnuntaipalstojen pientaloalue ja Longinojan vesistö. Arkkitehti Tuomo Näränen, p. (09) 310 20462. -Kiitotien korttelit muodostavat Malminkentän keskustan. Suunnitteilla on toiminnoiltaan sekoittunut ja monimuotoinen raitiotieyhteyksiin tukeutuva tulevaisuuden keskusta-alue. Alueelle sijoittuvat asumisen lisäksi Malminkentän keskeisimmät palvelut. Laaja puistoverkosto yhdistää alueen ympäristöönsä. Lisätietoja antaa arkkitehti Valtteri Heinonen, p. (09) 310 64795 -Viikin ja Malmin pikaraitiotie suunnitteilla: https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2020-013740/4f6a5560-8b4f-44d0-ad7d-5179ff3c0a6f?paatos=816d767f-ff96-4427-b993-152ebfa3ba28
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Alla mainituista yhtiöön tehdyistä kartoituksista/tutkimuksista ei ole saatavilla raportteja, ne ovat isännöitsijän mukaan vain hallituksen käyttöön ja niiden tiedot siirretään soveltuvin osin hallituksen kunnossapitotarveselvitykseen, joka esitellään vuosittain osakkaille.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 514 090 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Korvausilmasuodattimien uusiminen (lopputyöt), ilmanvaihtokanaviston ilmamäärien säätö (lopputyöt), kylpyhuoneurakan aloitus, ulkovaraston maalaus, jätehuoneen kunnostus/uusiminen.
2023 Neljän asunnon vesivahinkokorjaus, yhden asunnon tulipalokorjaus alkaa, kylpyhuoneurakan suunnittelu ja kilpailutus
2022 Käyttövesiputkiston kuntotutkimus, patteriputkiston kuntotutkimus, viemäriputkiston kuntotutkimus, korvausilmasuodattimien uusiminen
2021-2022 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, huolto/korj. ja säätö
2021 Korvausilmasuodattimien vaihto, valaistus (rappukäytävät, ulkotolpat ja portaiden kuvut), märkätilojen kuntokartoitus
2020 Elementtisaumojen uusiminen (kerrostalot), päätyikkunoiden kuntokartoitus
2018 Pinta- ja kattovedet - vedenohjauksen parantaminen
2015 Julkisivun maalaus, tarvitt. kunnostus, jätehuoneen kunnostus/uusiminen, salaojien kuntoselvitys ja huuhtelu, vedenohjauksen parantaminen
2014 Peltikaton maalaus, sekoittajat uusiminen tarpeen mukaan
2013 Lämmönsiirtimien uusiminen, säätölaitteiston uusiminen tarpeen mukaan
2012 Autokatoksen ja aitojen maalaus, tarvitt. kunnostus/uusiminen
2011 Porrashuoneiden ulko-ovien maalaus, tarvitt. kunnostus, ilmanvaihtolaitos - puhdistus/huolto/korjaus/säätö
2009 Tiilikaton kunnostus/uusiminen, ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus/uusiminen, vedenohjauksen parantaminen
2006 Lukitusjärjestelmä
2005 Parvekkeiden vaurioiden korjaus, vedeneristys ja kaiteiden kunnostus, puutalon maalaus, tarvitt. kunnostus, julkisivujen betoniosat - maalaus, tarvitt. kunnostus
2002 Elementtisaumat - uusiminen
2000 Porrashuoneiden maalaus
Tulevat remontit
Arvio kunnossapitotarpeesta 2024-2029:
2024-2025 Märkätilojen, kph/sauna vedeneristys, pinnoitteet, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, huolto/korj. ja säätö, korvausilmaventtiilien uusiminen, vedenohjauksen parantaminen, puutalon kuntotutkimus
2025 Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus/uusiminen, märkätilojen, kph/sauna vedeneristys, pinnoitteet, korvausilmasuodattimien vaihto, patteriventtiilien uusiminen, lämmitysjärjestelmän perussäätö, käyttövesiputkiston venttiilien uusiminen, käyttövesiputkiston perussäätö, patteriputkiston venttiilien uusiminen
2026 Julkisivun kuntotutkimus, sokkelin kuntotutkimus, parvekkeiden kuntotutkimus, porrashuoneiden maalaus, lukitusjärjestelmän uusiminen
2027 Korvausilmasuodattimien vaihto
2029 Korvausilmasuodattimien vaihto