Förintie 74

21100, Luonnonmaa, Naantali
7h,k,khh,wc,2xkph+läm.AT+AT+pikkutalo+rantasauna
1 750 000 €
244 m²
Kohteen tyyppi
Omakotitalo
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Kirsi Pursiainen, Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, Kaupanvahvistaja
Kiinteistönvälitys Etta LKV Oy
Asuntoesittely
KAUNIS VANHA HUVILA SUURELLA RANTATONTILLA NAANTALISSA - Sijainti kivenheiton päässä Naantalin keskustasta ja Turkuukin matkaa vain n. 16 kilometriä. - Suora yhteys Airistolle. Pääset tänne suurellakin veneellä. - Oma rantaviivaa huikeat n. 160 metriä, - Kiinteistön koko 1.56 hehtaaria. - Mahdollisuus ostaa myös erillinen kesämökkikiineteistö Luonnonmaa on Naantalin keskustan lounaispuolella oleva saari, joka sijaitsee vain muutaman kilometrin päässä Naantalin keskustan palveluista. Vaikka Luonnonmaa on harvaan asuttua ja siellä on nimensä mukaisesti edelleen paljon asumatonta luontoa, se on myös alati kehittyvä ja laajeneva asuinalue. Tämä 100-vuotias poikkeuksellinen kokonaisuus sijaitsee Naantalin salmen rannalla, lyhyen matkan päästä Ukko-Pekan sillalta. Kaunis, mansardikattoinen Satulinna-niminen rakennus seisoo kalliolle upein merinäkymin. Satulinnan suunnitteli ja rakensi 1918-1919 Viktor Nyberg itselleen ja vaimolleen kodiksi. Taloa ympäröi omalla tontilla rauha ja yksityisyys. Täysin saneerattu kokonaisuus on päivitetty tähän päivään vanhaa kunnioittaen ja talon henki säilyttäen. Tässä kodissa ei ole tehty kompromisseja, vaan kokonaisuus on eheä ja ajalleen uskollinen, jota tukee taidokas materiaalien ja tapettien käyttö. Lämmitysjärjestelmänä toimii edullinen maalämpö, aurinkopaneelit ja talon useat tulipesät. Käyttövesi saadaan omasta kaivosta. Ratkaisut ovat ekologisia, mutta myös käytännöllisiä ja taloudellisia. Eteisverannalta aukeaa ovet olohuoneena toimivaan saliin, jonka lasiruutuisten pariovien takana sijaitsee pienempi huone työskentelyyn. Meren puolelle rakennettu pyöreä erkkeri kaminoineen tarjoaa asukkailleen täydellisen paikan merellisestä miljööstä nauttimiseen. Puusepän paikalleen rakennetun keittiön puitteet vastaavat vaativimmankin kotikokin tarpeisiin. Säilytys-ja laskutilaa löytyy suuren kivitasollisen saarekkeen lisäksi yhteensä neljältä seinustalta ja ruuanlaitossa ilahduttaa keraaminen liesi ja vanha puuhella. Keittiön rinnalle toteutetun kodinhoitohuoneen erikoisuutena ja arjen ylellisyytenä on yläkerran kylpyhuoneesta laskeutuva pyykkikuilu. Massiivipuiset portaikot kuljettavat mansardikaton alle, jossa on kolmen pienemmän makuuhuoneen lisäksi suuri päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella. Jokaisen huoneen tapettivalinnat kuljettavat mielen talon nimen mukaisesti sadunomaisiin tunnelmiin. Yläaula toimii tällä hetkellä harrastetilana, mutta olisi tarvittaessa muokattavissa myös lisähuoneeksi tai yhteiseen oleskeluun. Erkkerin päälle rakennetulla terassilla ihastelet pitkälle jatkuvaa merta aitiopaikalta. Monimuotoinen puutarha metsän reunassa tarjoaa asukkailleen runsaasti tilaa ja ratkaisuja ulkona viihtymiseen. Kasvihuone hyötypuutarhoineen ja pieni kanala mahdollistavat omavaraista elämää. Kallion päälle rakennetulla pergolalla kesäiset ruuanlaitot ja ruokailut sujuvat suuremmankin juhlaväen kanssa. Ulkorakennuksessa on harraste- ja asuinkäyttöön soveltuvaa tilaa sekä autotallit sähkölatauspistokkeineen. Kiviportaat johdattavat alas rantaan, jossa rantasaunan edustalla levittäytyvät tilavat terassialueet ja oma hiekkaranta uimalaiturilla. Kiinteistöön kuuluu myös laituri, johon voit tulla isommallakin veneellä. Täysin ainutlaatuinen ja pieteetillä kunnostettu talo täyttää puutarhoineen monta unelmaa. Tämä täytyy itse nähdä ja kokea. Tervetuloa katsomaan tarkemmin paikan päälle- tehdään yhdessä kodinvaihtoon liittyvistä haaveistasi totta. ______________________________________________________________ Lisätiedot ja esittelyt: KIRSI PURSIAINEN yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, kaupanvahvistaja 040 718 9065 / [email protected] Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille sinun kotiisi ja ota askel kohti uusia kotiunelmia.
Perustiedot
Sijainti
Förintie 74, 21100, Luonnonmaa, Naantali
Huoneluku
7
Asuinpinta-ala
244 m²
Kokonaispinta-ala
366 m²
Pinta-alan peruste
Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
Lisätiedot pinta-alasta
Pinta-alatiedot kaupungin rakennustiedoista. Asuintilojen pinta-ala 244 m2 Kerrosala 277 m2 Kokonaisala 366 m2
Kohteen tyyppi
Omakotitalo
Kerros
2
Käyttöönottovuosi
1920
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
1 kuukautta kaupasta
Hinta ja kustannukset
Myyntihinta
1 750 000 €
Kiinteistövero (€/vuosi)
780,18 €
Sähköliittymä siirtyy
Kyllä
Neliöhinta
7 172,13 € / m²
Lisätietoja maksusta
Kiinteistöverossa kolmen kiinteistön verot yhteensä. Nykyisen omistajan sähkön kulutus n. 29 000 kWh/v. (mukana asuminen piharakennuksessa ja sähköauton latausta). Kompostisäiliön tyhjennys . Varainsiirtovero 3 % myyntihinnasta.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Kaikki pinnat uusittu ja laajennettu ruokahuoneen puolelle 2014. Keittiö uusittu, puusepän tekemät keittiökalusteet 2014. Jääkaappi uusittu 2022, tiskinone 2023. Lattialämmitys lattiassa.
Keittiön lattiat
Kaakeli
Keittiön seinät
Puu ja hirsi
Keittiön varusteet
Jääkaappi, Puuliesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone ja erillinen pakastin
Liesi
Keraaminen
Kylpyhuone
Kylpyhuoneet x 2 yläkerrassa, rakennettu 2014. Tiloissa huippuimuri,
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
Suihkukaappi, wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, lattialämmitys, Pisuaari, suihkuseinä ja peili
WC Lukumäärä
1
Erillinen WC
Remontoitu 2014. Eco wc-systeemi (vähällä vedellä huuhtelevat), Tilassa wc istuin ja pisuaari.
WC:n lattiat
Laatta
WC:n seinät
Kaakeli, hirsi ja puu
Makuuhuoneet
Remontoitu 2014.
Makuuhuoneiden lukumäärä
4
Makuuhuoneiden seinät
Tapetti
Makuuhuoneiden lattiat
Lauta
Olohuone
Tapetti Farrow & Ball. Kaikki pinnat uusittu 2014.
Olohuoneen seinät
Tapetti
Olohuoneen lattiat
Lauta
Kodinhoitohuoneen varusteet
Pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso, silityspöytä/taso, tila pesutornille, pesukone ja kuivausrumpu
Kodinhoitohuoneen seinät
Kaakeli ja tapetti
Kodinhoitohuoneen lattiat
Laatta
Kodinhoitohuone
Rakennettu 2014. Yläkerran kylpyhuoneesta pyykkikuilu.
Kohteen säilytystilat
Vaatehuone, kaapistot, kellarikomero ja kylmä ulkovarasto
Sauna
Kyllä
Kiuas
Puukiuas
Saunan kuvaus
Päärakennuksessa ei ole saunaa. Oman uimarannan yhteydessä perinteinen rantasauna.
Takka
Varaava takka
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Talo kokonaisuudessa korjattu 2013 jälkeen. Talon kellarikerrokseen voisi rakentaa esim. viinikellarin.
Parveke
Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Pohjoinen
Piha
Kasvihuone ja hyötypuutarha, Kanala. Tilava perkola pihala.
Ranta
Omaa rantaviivaa
Omaa rantaa (m)
200
Lisätietoja rannasta
Omaa rantaviivaa 200 metriä. Kaksi laituria isoillekin veneille (toinen on kelluva, pitkä ponttoonilaituri). Saunan edustalla oma hiekkaranta ja uimalaituri. Kaikissa laitureissa on uimaportaat.
Vesistön nimi
Naantalin salmi
Muut tilat
Eteisen yhteydessä vaatehuone. Kaksi porras aulaa ja toisen voi muuttaa huoneeksi. Lasikuisti. Warma-uunin varavaa takka + 2 x tunnelma takka.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Polttopuut kuuluvat kauppaan
Taloyhtiö ja kiinteistö
Tontin pinta-ala
19 600 m²
Tontin omistus
Oma
Tontin tyyppi
Rinnetontti
Tontin myyntityyppi
Koko tontti
Lisätiedot rakennusmateriaaleista
Hirsirunkoinen ja ylempi asuinkerros puurunkoinen. Huonokuntoiset hirsirakenteet uusittu 2013.
Rakennusmateriaali
Puu ja hirsi
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö Aurinkopaneelit
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Vesijohto
Oma
Lisätietoja vesiputkesta
Uusittu koko vesiputkisto porakaivolta lähtien.
Viemäröinti
Oma
Lisätietoja viemäristä
Jets alipaine käymälä, menee kompostisäiliöön. Viemärit ja niiden tuuletukset uusittu. Eko wc-systeemi (vähällä vedellä huuhteleva) rakennettu. Rakennettu harmaanveden suodatuskenttä + wc-jätteen kompostisäiliöt.
Kattotyyppi
Mansardikatto
Katon kunto
Hyvä
Katemateriaali
Pelti
Kohteessa on antenni
Kyllä
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
B2018
Energiatodistuksen voimassaolo
24.9.2034
Kiinteistöön kuuluu
529-430-1-49 (3 300 m2) ja 529-430-1-29 (5 000 m2)
Tie perille
Kyllä
Paikallistiedot
Hieman talon historiasta: Satulinnan asuinrakennuksen suunnitteli ja rakensi vuosien 1918-1919 aikana Viktor Nyberg, joka muutti taloon yhdessä vaimonsa Ida Josefinan kanssa. Tila lohkottiin samaan aikaan Isotalon tilasta. Nybergit myivät talon v. 1938 rakentaakseen vieressä sijaitsevan Luonnonhelman. Uuden omistajan aikana purettiin vieressä aiemmin ollut pienempi talo sekä rakennuksia yhdistänyt silta. Tältä omistajalta Satulinna päätyi testamenttilahjoituksena v. 1976 Åbo Akademin säätiölle. Tänä aikana talo oli tietojen mukaan vain käytössä kesäasuntona. Vuonna 2013 nykyiset omistajat ostivat Satulinnan ympärivuotiseksi kodiksi ja tekivät mittavan peruskorjauksen taloon.
Kaavatilanne
Yleiskaava
Rakennusvaihe
Valmis
Muut rakennukset
Autotalli ja Kahden auton lämmin autotalli, jossa yläkerrassa lämmintä harrastetilaa n. 60m2 (lämmitys 2xilmalämpöpumppu) 2014. Pieni kasvihuone 2014. Kylmä autotalli + pyörävarasto n. 38 m2, 2016. "Kanala" 2016. "Portinvartijan" mökki, kerrosala 37 m2, kokonaisala 50 m2, Rakennettu 1930-luvulla. Remontoitu 2015 (uudistettu pinnat, uusi puuhella, asennettu ilmalämpöpumppu, eko wc, vedetty kesävesi, harmaavesisuodatin). Rantasaunan ulkomaalaus, pintaremonttia sisällä harmaavesisuodatin + uusi terassi + puulämmitteinen palju 2020.
Tehdyt remontit
2013-2014 tehty: Katon rakenne, aluskate, peltikatto ja rännit uusittu. Vintille ruiskutettu puhallusvillaa. Teleskooppiportaat vintille. Sähköt uusittu koko talossa + sähkökeskukset uusittu. Kellarista vintille radon-putkitus (sisäilman radon-tutkimus tehty, ei kohonneita arvoja). Parvekkeen rakenteet uusittu ja samalla parveketta laajennettu. 2 x kylpyhuonetta rakennettu. Vaatehuone rakennettu eteiseen (laajennus). Alapohja rakennettu uudelleen n. puoleen talosta. Uudet eristeet koko talon seinissä + lattioissa (+tuulensuojalevyt). Korjattu huonokuntoiset hirsirakenteet. Vanhat ikkunat kunnostettu ja lisätty sisempiin ikkunoihin lämpölasit. Uudet ulko-ovet 3 kpl. Maalämpö, uudet retrohenkiset vesikiertopatterit. Uudet vesiputket. Koneellinen poistoilma märkätiloihin (2kph, wc, khh). 2 uutta valurautaista pinempää tulisijaa (kuisti + yläkerran mh). 2 uutta Warma-uunien varaavaa tulisijaa (toinen on puuhella keittiössä). Vanhat hormit kunnostettu + pinnoitettu. Eko wc-systeemi rakennettu. Tekninen tila rakennettu kellariin (koko talotekniikka uusittu). Ulkoverhouslaudat uusittu ja maalattu koko talo (uusintamaalaus 05/2024). Rakennettu salaojat. Rakennettu harmaanveden suodatuskenttä + wc-jätteen kompostisäiliöt. Pihakivetys tehty 2015. Peltikatto maalattu 2022. Ilmalämpöpumppu viilennykseen 2023. Yksityistien asfaltointi postilaatikoilta pihaan 2023. Porakaivon huolto ja uusi porakaivopumppu 2024. Aurinkopaneelit 3kWh autotallin katolle 2021.