Erämiehenkatu 12 B
33250, Pispala, Tampere
1 h, alkovi, avokeittiö, kph/wc
109 000 € (3 758,62 € / m²)
29 m²
Tätä asuntoa myy Susanna Manninen, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
Sp-Koti Nokia | Keyhouse Oy
Sijainti
Asuntoesittely
PUUTALO-OSAKKEEN LUMOA PISPALAN IDYLLISSÄ
___________________________________________________________
Tampereen Asunto Oy Ahjolankatu 4 on vuonna 1930 rakennettu romanttishenkinen kiinteistö joka yhtiöjärjestyksen mukaan koostuu kahdestatoista asuinhuoneistosta ja seisoo tukevasti omalla tontillaan Pispalanharjun huikeissa järvimaisemissa. Osin hirsirunkoista kiinteistöä on vuosien saatossa remontoitu kattavasti; mm. vesikate, ulkopinnat, ikkunat ja käyttövesiputket on uusittu ja vuonna 2015 remontoitu kaikkien huoneistojen märkätilat. Kevään 2024 laaditun kunnossapitosuunnitelman mukaisesti yhtiöön ei seuraavien vuosien aikana ole tulossa merkittäviä remontteja. Viimeisimmän tilinpäätöksen mukaisesti yhtiön maksuvalmius on hyvä.
Ikoninen ja rakastettu Pispala on juurtunut syvälle kaikkien tamperelaisten sydämiin, ja sen pitkä kulttuurihistoriallinen perinne kiehtoo ihmisiä yli Suomenkin rajojen. Pispalanharjun aurinkoisille rinteille, kapeiden katujen ja mielikuvitusta ruokkivien, mutkittelevien kujien varsille rakennetut 100- vuotiaat talokaunottaret kilpailevat keskenään kulkijoiden huomiosta.
Myyntiin avattu puutalo-osake Näsijärvelle avautuvine pikku-ikkunoineen on kerrassaan hurmaava! Kattavasti vuonna 2020 remontoituna se odottaa uniikkia tunnelmaa arvostavaa uutta asukastaan. Dramaattinen musta avokeittiö tuo mielenkiintoisen kontrastin perinteisille lautalattioille ja persoonallisesti polveileville vinokatto-osuuksille. Lapetilojen osittainen käyttöönotto ja makuualkovi luovat yksiön tiloihin lisäulottuvuutta toiminnallisuutta unohtamatta. Santalahden hissitornin myötä asunnosta on nopea yhteys Rantatielle ja ratikkapysäkille.
Tervetuloa ihastumaan tähän historiallisten kuorien sisällä piilottelevaan moderniin linnunpesään! Asunto on heti vapaa.
Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välitystarjoukset yli 20 vuoden asuntokauppakokemuksella:
Susanna Manninen
Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV
041 528 5023
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Erämiehenkatu 12 B, 33250, Pispala, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 29 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 29 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Puutalo-osake
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1930
- Käyttöönottovuosi
- 1930
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 109 000 €
- Myyntihinta
- 104 470,95 €
- Velkaosuus
- 4 529,05 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 137,60 € / kk (4,30 € / os.), Rahoitusvastike 94,40 € / kk (2,95 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 232 € / kk
- Vesimaksu
- 22,00 € / hlö / kk
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 758,62 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Remontoitu 2020. Kiintokalusteet. Välitilaseinä: laatta. Työtasot: puu. Kodikoneet: induktioliesitaso, kalusteuuni/ mikro, liesituuletin, integroitu jääkaappi/ pakastin, integroitu astianpesukone.
- Kylpyhuone
- Remontoitu v. 2015. Seinät: laatta. Lattia: laatta. Varusteet: peili, pesuallas, wc- istuin, käsisuihku, suihku, sähköinen lattialämmitys. Katto: mdf- paneeli.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistossa on sauna. Saunan lauteet ja kiuas on poistettu ja tilalle on laitettu PK- liitäntä. Lattia: laatta. Seinät: puupaneeli.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Huoneisto remontoitu vuonna 2020.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- sormipaneeli, maali
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- lautalattiat
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- puupaneeli
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Tampereen Asunto Oy Ahjolankatu 4
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Kärkkäinen Oy/ Taloasema
- Isännöitsijän nimi
- Mika Kärkkäinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tontin pinta-ala
- 986 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu, hirsi ja kivi
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö
- Kattotyyppi
- harjakatto
- Katemateriaali
- pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Asukkaille on jaettu ns. talonmiesviikot jolloin tehtäviin kuuluu mm. nurmenleikkuu ja lumityöt.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiöön kuuluu
- Koneellinen ilmanvaihto. Valokuitu. Tupakointi on kielletty huoneistoissa ja yhtiön asuinkiinteistöjen yhteisissä ja yleisissä tiloissa.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- TKL, ratikka (pysäkki Rantatien varrella).
- Palvelut
- Lähikauppa n. 50 m. Lielahden kattavat palvelut n. 2 km. Tampereen keskusta n. 2 km.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki, Palvelupiste Frenckell p. 041 7308 168
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
1990 Vesikate, ulkopinnat, ikkunat, käyttövesiputkisto, LVI-laitteet. 2005 B- talon saumapeltikatto. 2010-2011 C-talon ja asunnon C11 kosteuskartoitus ja remontointi. 2013 A-talon peltikatto, ulkovuorien maalaus, yläpihan maanmuokkaus, hule-, katto-, salaojavedet. 2014 Keskipiha ja alapiha: pihan parannukset, viheralueet, hulevedet, kattovedet ja salaojat. 2015 Kosteiden tilojen remontit asunnoissa (wc, suihku, saunat), ilmanvaihdon parannus, uudet ulko-ovet, uusi lukitusjärjestelmä (Abloy). 2016 Ulkokivetykset, pensasaidat. 2017 Ulkoikkunoiden ja osan ulkoseinien huoltomaalaus, A-talon edustan rakennus. 2018 C-talon kellarin parannus ja varastokoppien rakennus. 2019 A-talon maalaus, B-talon kivijalan kunnostus. 2021 Kellariin lisätty valot, Huoneistojen patterien uusiminen, B8, C11, A3, A1. 2022 Jätepisteen laajennus, Huoneistojen patterien uusiminen B5, B7. 2023 Asuntojen tiskialtaiden vuotosuojaus silikonilla ja laipioilla. 2023 Asunto C 11 vesivaraajan uusinta ja siirto kylpyhuoneeseen. 2023 huoneistojen pattereiden uusiminen B6. 2023 C- talon katon maalasu. 2023 A1, A2, ja A3 korvausilmaventtiilien asennus.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraaville viidelle vuodelle (esitetty yhtiökokokukselle 28.5.2024):
B- talon katon maalaus 2027-28. C- talon yläpohjan kunnostus 2025-27. A- talon alapohjan tuuletusluukun tekeminen 2024. Uusitaan A 2 ja B9 huoneistojen patterit tarvittaessa. B- rapun lämminvesivaraajien putkien eristäminen jäätymisen estämiseksi.