Etujulkisivu Arvi Kariston kadulta
Arvi Kariston katu 9 A
13100, Keskusta, Hämeenlinna
3h,k,s,parveke
169 000 € (2 194,81 € / m²)
77 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Todella siistikuntoinen hissitalon saunallinen 77m² kerrostalokolmio Vanajavesinäkymin Hämeenlinnan keskustassa arvostetussa taloyhtiössä. Tämä kolmannen asuinkerroksen koti on pohjaratkaisultaan joustava ja erilaisiin tarpeisiin muuntautuva. Huoneistosta on rauhalliset näkymät kahteen suuntaan: olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta Vanajavedelle ja muista huoneista sisäpihalle päin. Taloyhtiössä on tehty kattavasti isoja remontteja mm. putkiremontti ja ikkunoiden, parvekeovien sekä hissien uusinta. Yhtiön talous on hyvällä mallilla ja hoitovastike on saatu pidettyä hyvin maltillisena. Taloyhtiössä on myös kaksi sähköauton latauspistettä!
Sisäänkäynti asuntoon tapahtuu avaraan eteiseen, jossa on liukuovikaappi. Eteisestä on käynti putkiremontin yhteydessä vuonna 2009-2010 remontoituun vaaleansävyiseen ja yllättävänkin tilavaan kylpyhuoneeseen kun putkiremontissa yhdistettiin wc ja pesuhuone toisiinsa. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, wc-istuin peili- ja allaskaapistoineen sekä varaus pyykinpesukoneelle. Putkiremontissa asuntoon rakennettiin myös oma sauna sekä uusittiin 3-vaihesähkö.
Eteisestä on käynti myös asunnon oikealla seinustalla sijaitsevaan keittiöön sekä toiseen asunnon makuuhuoneista. Matkalla makuuhuoneeseen on 50-luvulle tyypilliset kiinteät seinäkomerot molemmin puolin ja makuuhuoneeseen on vuonna 2020 tehdyssä pintaremontissa lisätty liukuovikaapisto. Makuuhuone on ulkonevassa erkkerissä ja iImettä sekä valoisuutta huoneeseen tuo kulmassa olevat kaksi ikkunaa.
Makuuhuoneiden väliin jää pieni keittiö ja ruokailutila, jotka ovat myös sisäpihan puolelle. Työtasoa ja kaappitilaa on kahdella seinustalla, vuonna 2020 uusittu jääkaappipakastin on omassa syvennyksessään ja erillisuuni on korotettuna astianpesukoneen päällä integroituna kaapistoon. Lisäksi on keraaminen liesitaso sekä liesituuletin. Keittiön vieressä olleesta vaatehuoneesta on otettu osa saunalle ja sisäpihan puoleinen osa toimii kivana ruokailutilana. Olohuoneeseen mahtuu sitten lisäämään halutessa isommankin ruokailuryhmän.
Ruokailutilasta pääsee kulkemaan läpi asunnon oikeassa takakulmassa olevaan isompaan makuuhuoneeseen johon pääsee myös sen vieressä olevan olohuoneen kautta. Makuuhuoneessa on hyvin tilaa parisängylle sekä esim työpisteelle. Myös tähän makuuhuoneeseen on vuoden 2020 remontissa lisätty liukuovikaapisto.
Sisäänkäynnistä katsottuna eteiskäytävän päässä asunnon päätyvasemmalla on iso ja valoisa olohuone. Olohuoneessa on parkettilattia ja lähes koko päätyseinän levyinen ikkuna. Olohuoneen jatkona on lasitettu parveke Vanajavedelle päin puistomaisilla järvinäkymillä. Vuonna 2020 asuntoon uusittiin parkettilattia ja kaikki seinä- sekä kattopinnat maalattiin, pinnat ovat edelleen oikein siistissä kunnossa.
Asunto Oy Arvi Kariston katu 9 on arvostettu ja hyvin pidetty taloyhtiö, jossa on vuosien varrella tehty paljon isoja remontteja. Taloyhtiössä on juuri käynnistymässä Arvi Kariston kadun puoleisen julkisivun ja parvekkeiden remontti joka valmistuu heinäkuussa. Tämän asunnon osuus remontista on arvioitu olevan n. 13 204,62€. Jos lainaosuutta ei maksa pois remontin valmistuttua, tulee rahoitusvastike olemaan arviolta 159,50€/kk.
Taloyhtiö omistaa yhden asunnon ja kahdeksan liiketilaa joista tulee tuottoja joten hoitovastike on saatu pidettyä hyvin maltillisena ja taloyhtiöllä on hyvä taloustilanne. Jokaiselle huoneistolle kuuluu oma vintti- ja kellarikomero ja asukkaiden yhteiskäytössä on siistikuntoiset kuivaushuone, talopesula, sauna ja urheiluvälinevarasto. Arkkitehti on suunnitellut vuonna 2010 remontoidun saunaosaston, jonka yhteydessä on viihtyisä kattoterassi. Kohde sijaitsee aivan Hämeenlinnan keskustan palveluiden äärellä, mutta kauniisti Vanajaveden rannalla: rantaraitillekin pääsee suoraan ulko-ovelta ja lähikauppaan on vain pari sataa metriä.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254/ [email protected] tähän muuttovalmiiseen kotiin loistavalla sijainnilla!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Arvi Kariston katu 9 A, 13100, Keskusta, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 77 m²
- Kokonaispinta-ala
- 77 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 6
- Rakennusvuosi
- 1958
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 169 000 €
- Myyntihinta
- 169 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 282,15 € / kk (0,15 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 282,15 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 50 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Neliöhinta
- 2 194,81 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksut oman mittarin mukaan, laskutus 2krt/v. Ostaja ottaa vastatakseen käynnissä olevan parveke- ja julkisivuremontin kustannukset, arvio n. 13 204,62€. Jos lainaosuutta ei maksa pois remontin valmistuttua, tulee rahoitusvastike olemaan arviolta 159,50€/kk (10-v laina-aika, arvioitu korko 4,5% (Euribor 12kk + marginaali 0,7%)).
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Parkettilattia uusittu 2020, seinät ja katto maalattu 2020. Harmaaksi maalatut kaapin ovet/ vitriiniovia, tumma laminaattitaso, välitilassa valkoiseksi maalatut laatat. Jääkaappipakastin (uusittu 2020), keraaminen liesitaso, erillisuuni, liesituuletin (aktiivihiili) ja astianpesukone (ei toimi).
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu 2009-2010 putkiremontissa. Lattia ja seinät laattaa. Peilikaappi, allaskaappi, wc-istuin, suihku ja suihkuseinä, varaus pesutornille. Mukavuuslattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Parkettilattia uusittu 2020, seinät ja katto maalattu 2020. Molempiin makuuhuoneisiin lisätty liukuovikaapit 2020.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Parkettilattia uusittu 2020, seinät ja katto maalattu 2020.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistossa kaappitilaa ja lisäksi huoneistokohtainen kellari- ja vinttikomero.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna tehty putkiremontin yhteydessä 2009-2010 (luvat kunnossa). Lattia laattaa, seinät paneloitu. Lauteet ja sähkökiuas.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Tehty kosteusmittaus 2020, raportti saatavilla välittäjältä.
- Näkymät
- Olohuone ja lasitettu parveke n.itään Vanajavedelle päin, makuuhuoneet ja keittiö n.länteen sisäpihalle päin.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet, verhotangot, liukuovikaapistot ja parvekkeen puuritilät.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Arvi Karistonkatu 9
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Kuvaja Oy
- Isännöitsijän nimi
- Seppo Kuvaja
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 03 615 660
- Tontin pinta-ala
- 1 695 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Tmi Petri Riikonen - Kiinteistöhuolto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 22.9.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Sauna, talopesula, 2kpl kuivaushuone, kellari- ja vinttikomerot, urheiluvälinevarasto. Taloyhtiössä on hissi.
- Taloyhtiön autopaikat
- Pihassa liiketiloilla 7 autopaikkaa (ma-la klo 8-17) ja asukkailla 7 autopaikkaa klo 8-17 vain lyhytaikaiseen pysäköintiin. Kaikki em. paikat asukkaiden käytössä yöaikaan. Pihassa 2 kpl asukkaille ja vuokralaisille auton eCharge hitaan latauksen hybridiautojen latauspaikkoja (lataus 20 snt/kWh ja vaati puhelimeen app ohjelman).
- Piha-autopaikkoja
- 14 kpl
- Autohallipaikat
- 12 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
Puhelimen sisäverkko uusittu ja ovipuhelinjärjestelmä asennettu 1997. Talon päädyn lämpörappaus 1995. Parvekkeiden kunnostus. Tv-sisäverkon kunnostus digi- ja laajakaistavalmiuteen ja jätekatos rakennettu 2005. Autohallien sadevesien ohjaus kaivoihin 2005. Pesukone, kuivausrumpu ja mankeli hankittu 2005. Pesutupa- ja mankelihuone maalattu. Kellarin hiilivarasto kunnostettu ja lukot uusittu 2008. Putkivuotoja korjattu -08-09. Putkiremontin urakkasopimus allekirjoitettiin 5.1.2009 sisältäen myös lämpökeskuksen uusinnan ja patteriverkoston tasapainotuksen. Putkiremontti alkoi 1/2009 ja valmistui
2/2010. Asuntoihin ei tuotu yleiskaapelointia. Julkisivun kunto tutkittu ja laadittu korjaustyöselostus -09 ja ikkunoiden kunto tutkittu -09. Huopakatto-osuus uusittu -09. Saunaosasto korjattu kokonaan -10. Vesi- ja viemärilinjojen uusinta -09. Patteriverkosto tasapainotettu ja lämpökeskus uusittu -09 sekä vanha avopaisuntasäiliö uusitaan kalvopaisuntasäiliöksi. Sähkönousuja ei uusittu (6 asuntoa on omalla kustannuksellaan uusinut sähkönousut). Kh sähköistys uusittu, huoneistokohtainen ryhmäkeskus uusittu, kylpyhuoneet vesieristetty, laatoitettu ja kalustettu. Pesutupa kunnostettu. Julkisivun pihan puolen paikkakorjauksia tehty -10. Huoneistokohtaiset vesimittarit asennettu (kylmään veteen) - 09. Vesikourujen pesu ja maalaus 2010. Takkahormit ja ko. huoneistoihin korvausilmaventtiilit -09. Tuuletusparvekkeen korjaussuunnitelma laadittu -11. Pyykinpesukone hankittu -11. At-ovet ja takaovet maalattu sekä asuntojen ovet lakattu ulkopuolelta 2012. A-portaan hissi uusittu 2012 ja B-portaan hissi uusittu 2013 (Kone Hissit Oy). Ikkunoiden ja parvekeovien uusintasuunnitelma 2014-2015. Kadun puoleisten pääovien ja lh ovien kunnostus, alaaulan kunnostus, tuuletusparvekkeen korjaus, poistoilmakoneen uusinta, ilmastoinnin ohjausyksikön asennus, ilmastoinnin puhdistus ja ilmamäärien säätö, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, julkisivulasien uusinta ja seinien korjaus ko. kohdista, takapihan ovien ja tuuletusparvekkeen ovien uusinta, oven teko saunaosastolta tuuletusparvekkeelle, autohallin päädyn maalaus v. 2015. Kamerallinen ovipuhelinjärjestelmä v. 2015. Päätyikkunat uusittiin suuremmiksi takuutyönä ja julkisivulasit vaihdettiin valkoisiksi takuutyönä. Korvaukseksi myös liikesiiven kadun puolen ikkunat ja pyöräsuojan ikkunat uusittiin 2016. Piha-alueen kunnostus ja asfaltointi 2016. Kattovuoto syksyllä 2017, jonka takia asunnon A 17 makuuhuone korjattu. Tupakointikatos pihalle 2018. Elenian LeanHeat lämmönsäätö-järjestelmä ja parvekelasien huolto 2019. Peltikaton eteläpäädyn uusinta ja peltikattojen maalaus 2019. 2kpl eCharge hybridiautojen hitaan latauksen pistokkeita 2021. Parvekepielien lohkeaminen irrotus, saunan kiuas huollettu ja kivet uusittu, saunan lauteet uusittu, pesutuvan kuivausrumpu uusittu, parvekkeiden kuntotutkimus 2022. Parvekkeiden ja kadun puolen julkisivun korjaussuunnitelman ja kaupallisten asiakirjojen laadinta 2023.
Tulevat remontit
Yhtiökokous päätti 22.2.2024, että parvekkeiden ja kadun puolen julkisivun korjaustyöt tehdään 1.3.-30.7.2024 ESRK:n
laatiman korjaustyöselostuksen mukaisesti. Korjaustöiden rakennusluvassa ei annettu lupaa uusia metallisia pystylameleita eli ne huoltomaalataan ja parvekelaatan reunan ulkonäköä ei saa muuttaa. Urakoitsija MV-Maalaus Oy (urakkahinta 382.000 €). Talousarviossa on lisäksi 40.000 € lisätyövaraus parvekekorjaustöihin ja sisäpihan puoleisen vesikourun ja rakenteiden korjauksiin. Töiden valvoja ja turvallisuuskoordinaattori Etelä-Suomen Rakennuskonsultit Oy/Mika Jaalama. A5 asunnon osuuden remontista on arvioitu olevan 13 204,62€, arvioitu rahoitusvastike 159,50€/kk.
10-v laina-aika, arvioitu korko 4,5% (Euribor 12kk + marginaali 0,7%). Kustannukset tarkentuvat remontin valmistuttua ja lainaosuuden voi maksaa myös kerralla pois.
Kunnossapitotarveselvitys: autohallirakennuksen kuntotutkimus ja julkisivujen kuntotutkimus 2028, huoltomaalauksia, poistoilmahormien puhdistus 2025, sähköautojen latausmahdollisuuden parantamista selvitetään.