Arvi Kariston katu 9 A

13100, Keskusta, Hämeenlinna
3h,k,s,parveke
175 000 € (2 272,73 € / m²)
77 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1958
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
440,15 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Asuntoesittely
Todella siistikuntoinen hissitalon saunallinen 77m² kerrostalokolmio Vanajavesinäkymin Hämeenlinnan keskustassa arvostetussa taloyhtiössä. Tämä kolmannen asuinkerroksen koti on pohjaratkaisultaan joustava ja erilaisiin tarpeisiin muuntautuva. Huoneistosta on rauhalliset näkymät kahteen suuntaan: olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta Vanajavedelle ja muista huoneista sisäpihalle päin. Taloyhtiössä on tehty kattavasti isoja remontteja mm. putkiremontti ja ikkunoiden, parvekeovien sekä hissien uusinta. Lisäksi tänä kesänä valmistui kadun puoleisen julkisivun ja parvekkeiden remontti. Yhtiön talous on hyvällä mallilla ja hoitovastike on saatu pidettyä hyvin maltillisena. Taloyhtiössä on myös kaksi sähköauton latauspistettä! Sisäänkäynti asuntoon tapahtuu avaraan eteiseen, jossa on liukuovikaappi. Eteisestä on käynti putkiremontin yhteydessä vuonna 2009-2010 remontoituun vaaleansävyiseen ja yllättävänkin tilavaan kylpyhuoneeseen kun putkiremontissa yhdistettiin wc ja pesuhuone toisiinsa. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, wc-istuin peili- ja allaskaapistoineen sekä varaus pyykinpesukoneelle. Putkiremontissa asuntoon rakennettiin myös oma sauna sekä uusittiin 3-vaihesähkö. Eteisestä on käynti myös asunnon oikealla seinustalla sijaitsevaan keittiöön sekä toiseen asunnon makuuhuoneista. Matkalla makuuhuoneeseen on 50-luvulle tyypilliset kiinteät seinäkomerot molemmin puolin ja makuuhuoneeseen on vuonna 2020 tehdyssä pintaremontissa lisätty liukuovikaapisto. Makuuhuone on ulkonevassa erkkerissä ja iImettä sekä valoisuutta huoneeseen tuo kulmassa olevat kaksi ikkunaa. Makuuhuoneiden väliin jää pieni keittiö ja ruokailutila, jotka ovat myös sisäpihan puolelle. Työtasoa ja kaappitilaa on kahdella seinustalla, vuonna 2020 uusittu jääkaappipakastin on omassa syvennyksessään ja erillisuuni on korotettuna astianpesukoneen päällä integroituna kaapistoon. Lisäksi on keraaminen liesitaso sekä liesituuletin. Keittiön vieressä olleesta vaatehuoneesta on otettu osa saunalle ja sisäpihan puoleinen osa toimii kivana ruokailutilana. Olohuoneeseen mahtuu sitten lisäämään halutessa isommankin ruokailuryhmän. Ruokailutilasta pääsee kulkemaan läpi asunnon oikeassa takakulmassa olevaan isompaan makuuhuoneeseen johon pääsee myös sen vieressä olevan olohuoneen kautta. Makuuhuoneessa on hyvin tilaa parisängylle sekä esim työpisteelle. Myös tähän makuuhuoneeseen on vuoden 2020 remontissa lisätty liukuovikaapisto. Sisäänkäynnistä katsottuna eteiskäytävän päässä asunnon päätyvasemmalla on iso ja valoisa olohuone. Olohuoneessa on parkettilattia ja lähes koko päätyseinän levyinen ikkuna. Olohuoneen jatkona on lasitettu parveke Vanajavedelle päin puistomaisilla järvinäkymillä. Vuonna 2020 asuntoon uusittiin parkettilattia ja kaikki seinä- sekä kattopinnat maalattiin, pinnat ovat edelleen oikein siistissä kunnossa. Asunto Oy Arvi Kariston katu 9 on arvostettu ja hyvin pidetty taloyhtiö, jossa on vuosien varrella tehty paljon isoja remontteja. Taloyhtiö omistaa yhden asunnon ja kahdeksan liiketilaa joista tulee tuottoja joten hoitovastike on saatu pidettyä hyvin maltillisena ja taloyhtiöllä on hyvä taloustilanne. Jokaiselle huoneistolle kuuluu oma vintti- ja kellarikomero ja asukkaiden yhteiskäytössä on siistikuntoiset kuivaushuone, talopesula, sauna ja urheiluvälinevarasto. Arkkitehti on suunnitellut vuonna 2010 remontoidun saunaosaston, jonka yhteydessä on viihtyisä kattoterassi. Kohde sijaitsee aivan Hämeenlinnan keskustan palveluiden äärellä, mutta kauniisti Vanajaveden rannalla: rantaraitillekin pääsee suoraan ulko-ovelta ja lähikauppaan on vain pari sataa metriä. Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254/ [email protected] tähän muuttovalmiiseen kotiin loistavalla sijainnilla!
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Arvi Kariston katu 9 A, 13100, Keskusta, Hämeenlinna
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
77 m²
Kokonaispinta-ala
77 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 6
Rakennusvuosi
1958
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
175 000 €
Myyntihinta
161 795,38 €
Velkaosuus
13 204,62 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 282,15 € / kk, Rahoitusvastike 158 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 440,15 € / kk
Neliöhinta
2 272,73 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesimaksut oman mittarin mukaan, laskutus 2krt/v. Juuri valmistuneen parveke- ja julkisivuremontin lainaosuus on 13 204,62€ (10-v laina-aika, korko Euribor 12kk + marginaali 0,7%). Rahoitusvastiketta aletaan perimään 1.8.2024, lainaosuus on mahdollista maksaa pois kuukausittain.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Parkettilattia uusittu 2020, seinät ja katto maalattu 2020. Harmaaksi maalatut kaapin ovet/ vitriiniovia, tumma laminaattitaso, välitilassa valkoiseksi maalatut laatat. Jääkaappipakastin (uusittu 2020), keraaminen liesitaso, erillisuuni, liesituuletin (aktiivihiili) ja astianpesukone (ei toimi).
Kylpyhuone
Kylpyhuone remontoitu 2009-2010 putkiremontissa. Lattia ja seinät laattaa. Peilikaappi, allaskaappi, wc-istuin, suihku ja suihkuseinä, varaus pesutornille. Mukavuuslattialämmitys.
Makuuhuoneet
Parkettilattia uusittu 2020, seinät ja katto maalattu 2020. Molempiin makuuhuoneisiin lisätty liukuovikaapit 2020.
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Olohuone
Parkettilattia uusittu 2020, seinät ja katto maalattu 2020.
Säilytystilojen kuvaus
Huoneistossa kaappitilaa ja lisäksi huoneistokohtainen kellari- ja vinttikomero.
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Sauna tehty putkiremontin yhteydessä 2009-2010 (luvat kunnossa). Lattia laattaa, seinät paneloitu. Lauteet ja sähkökiuas.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Tehty kosteusmittaus 2020, raportti saatavilla välittäjältä.
Näkymät
Olohuone ja lasitettu parveke n.itään Vanajavedelle päin, makuuhuoneet ja keittiö n.länteen sisäpihalle päin.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Itä
Hissi
Kyllä
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet, verhotangot, liukuovikaapistot ja parvekkeen puuritilät.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Arvi Karistonkatu 9
Isännöitsijätoimisto
Isännöinti Kuvaja Oy
Isännöitsijän nimi
Seppo Kuvaja
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
03 615 660
Tontin pinta-ala
1 695 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Tmi Petri Riikonen - Kiinteistöhuolto
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2018
Energiatodistuksen voimassaolo
22.9.2033
Taloyhtiöön kuuluu
Sauna, talopesula, 2kpl kuivaushuone, kellari- ja vinttikomerot, urheiluvälinevarasto. Taloyhtiössä on hissi.
Taloyhtiön autopaikat
Pihassa liiketiloilla 7 autopaikkaa (ma-la klo 8-17) ja asukkailla 7 autopaikkaa klo 8-17 vain lyhytaikaiseen pysäköintiin. Kaikki em. paikat asukkaiden käytössä yöaikaan. Pihassa 2 kpl asukkaille ja vuokralaisille auton eCharge hitaan latauksen hybridiautojen latauspaikkoja (lataus 20 snt/kWh ja vaati puhelimeen app ohjelman).
Piha-autopaikkoja
14 kpl
Autohallipaikat
12 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Asbestikartoitus
Ei
Tehdyt remontit
Puhelimen sisäverkko uusittu ja ovipuhelinjärjestelmä asennettu 1997. Talon päädyn lämpörappaus 1995. Parvekkeiden kunnostus. Tv-sisäverkon kunnostus digi- ja laajakaistavalmiuteen ja jätekatos rakennettu 2005. Autohallien sadevesien ohjaus kaivoihin 2005. Pesukone, kuivausrumpu ja mankeli hankittu 2005. Pesutupa- ja mankelihuone maalattu. Kellarin hiilivarasto kunnostettu ja lukot uusittu 2008. Putkivuotoja korjattu -08-09. Putkiremontin urakkasopimus allekirjoitettiin 5.1.2009 sisältäen myös lämpökeskuksen uusinnan ja patteriverkoston tasapainotuksen. Putkiremontti alkoi 1/2009 ja valmistui 2/2010. Asuntoihin ei tuotu yleiskaapelointia. Julkisivun kunto tutkittu ja laadittu korjaustyöselostus -09 ja ikkunoiden kunto tutkittu -09. Huopakatto-osuus uusittu -09. Saunaosasto korjattu kokonaan -10. Vesi- ja viemärilinjojen uusinta -09. Patteriverkosto tasapainotettu ja lämpökeskus uusittu -09 sekä vanha avopaisuntasäiliö uusitaan kalvopaisuntasäiliöksi. Sähkönousuja ei uusittu (6 asuntoa on omalla kustannuksellaan uusinut sähkönousut). Kh sähköistys uusittu, huoneistokohtainen ryhmäkeskus uusittu, kylpyhuoneet vesieristetty, laatoitettu ja kalustettu. Pesutupa kunnostettu. Julkisivun pihan puolen paikkakorjauksia tehty -10. Huoneistokohtaiset vesimittarit asennettu (kylmään veteen) - 09. Vesikourujen pesu ja maalaus 2010. Takkahormit ja ko. huoneistoihin korvausilmaventtiilit -09. Tuuletusparvekkeen korjaussuunnitelma laadittu -11. Pyykinpesukone hankittu -11. At-ovet ja takaovet maalattu sekä asuntojen ovet lakattu ulkopuolelta 2012. A-portaan hissi uusittu 2012 ja B-portaan hissi uusittu 2013 (Kone Hissit Oy). Ikkunoiden ja parvekeovien uusintasuunnitelma 2014-2015. Kadun puoleisten pääovien ja lh ovien kunnostus, alaaulan kunnostus, tuuletusparvekkeen korjaus, poistoilmakoneen uusinta, ilmastoinnin ohjausyksikön asennus, ilmastoinnin puhdistus ja ilmamäärien säätö, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, julkisivulasien uusinta ja seinien korjaus ko. kohdista, takapihan ovien ja tuuletusparvekkeen ovien uusinta, oven teko saunaosastolta tuuletusparvekkeelle, autohallin päädyn maalaus v. 2015. Kamerallinen ovipuhelinjärjestelmä v. 2015. Päätyikkunat uusittiin suuremmiksi takuutyönä ja julkisivulasit vaihdettiin valkoisiksi takuutyönä. Korvaukseksi myös liikesiiven kadun puolen ikkunat ja pyöräsuojan ikkunat uusittiin 2016. Piha-alueen kunnostus ja asfaltointi 2016. Kattovuoto syksyllä 2017, jonka takia asunnon A 17 makuuhuone korjattu. Tupakointikatos pihalle 2018. Elenian LeanHeat lämmönsäätö-järjestelmä ja parvekelasien huolto 2019. Peltikaton eteläpäädyn uusinta ja peltikattojen maalaus 2019. 2kpl eCharge hybridiautojen hitaan latauksen pistokkeita 2021. Parvekepielien lohkeaminen irrotus, saunan kiuas huollettu ja kivet uusittu, saunan lauteet uusittu, pesutuvan kuivausrumpu uusittu, parvekkeiden kuntotutkimus 2022. Parvekkeiden ja kadun puolen julkisivun korjaus 2024.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys: autohallirakennuksen kuntotutkimus ja julkisivujen kuntotutkimus 2028, huoltomaalauksia, poistoilmahormien puhdistus 2025, sähköautojen latausmahdollisuuden parantamista selvitetään.