Arhotie 19 B

00900, Vartiokylä, Helsinki

4h+k+p+wc

222 000 € (2 374,33 € / m²)

93,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1965
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 477,90 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Saul Hovi, Myyntipäällikkö, ylempi kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT

Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Urbaanit Kodit Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tervetuloa tutustumaan upeaan kotiin hyvässä yhtiössä, jossa mm. putki- ja ikkunaremontti tehty.

Vartiokylän vehreän rauhallisessa kulmassa, päättyvän tien viimeisessä taloyhtiössä, odottaa huolella pidetty ja valoisasti remontoitu koti, joka tarjoaa tilaa elämälle ja arjen nautinnolle. Tässä kodissa jokainen yksityiskohta on mietitty viihtyvyyden ja toimivuuden näkökulmasta. Koti on läpitalon huoneisto, jossa valo tulvii sisään isoista ikkunoista ja huoneet ovat mukavan kokoisia. Olohuoneeseen mahtuu isompikin seurue – täällä voi vittää juhlia ja arjen hetkiä rennosti yhdessä. Makuuhuoneet tarjoavat omaa rauhaa jokaiselle perheenjäsenelle ja säilytystilaa on enemmän kuin tarpeeksi sujuvaan arkeen. Keittiö on tämän kodin sydän – tyylikäs Puustellin kokonaisuus yhdistettynä ILVE:n kaasuhellaan luo puitteet niin arkilounaiden kuin viikonlopun illallisten kokkailuun. Suuret ikkunat tuovat puiston osaksi ruokailuhetkiä ja tekevät keittiöstä inspiroivan tilan. Arjen sujuvuutta lisäävät erillinen ja täysin uusittu kylpyhuone ja erillinen wc/kodinhoitohuone. Täällä perhearki toimii vaivattomasti. Kodissa on kaksi wc:tä. Sijainti on harvinaisen onnistunut: rauhallinen, mutta silti kaiken lähellä. Kävelymatkan päässä ovat niin kaupat, koulut, päiväkodit kuin monipuoliset liikuntamahdollisuudet ja hyvät liikenneyhteydet mahdollistavat liikkumisen nopeasti kaikkialle. Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta: mittavat perusparannukset, kuten putki- ja ikkunaremontti, on jo tehty. Tämä koti on harvinainen tilaisuus yhdistää mukavuus, tyyli ja toimivuus. Tule ja koe se itse – varaa oma esittelyaikasi ja ihastu ensisilmäyksellä

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Arhotie 19 B, 00900, Vartiokylä, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 93,5 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 93,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Huoneiston jyvitetty pinta-ala 88,5m2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 8
Rakennusvuosi: 1965
Käyttöönottovuosi: 1965
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Kuukausi kaupanteosta

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 222 000 €
Myyntihinta: 222 000 €
Velkaosuus: 0 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 477,90 € / kk (5,11 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 477,90 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Arviolta tonttivuokran osuus vastikkeesta on nyt n. 0,51€/jm2/kk. Arvio tonttivuokran muutoksesta on n. 5% / vuosi. Tällöin vuokra nousisi arviolta n. 0,61 euroon/jm2/kk ja 10 vuoden kuluttua n. 1,32 euroon/jm2/kk (Pyydä tiedote 2024: Helsingin kaupungin maavuokrasopimuksen uusiminen). Helsingin kaupungilta ei ole vielä tullut ehdotusta uudesta vuokrasopimuksesta. Vesimaksu 18€/hlö/kk on ennakkomaksu, huoneistoissa mittarit. Auton säilytys tallissa yö 10,00 €, Autopaikka, kylmä 11,00 €, Autop
Vesimaksu: 18 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 374,33 € / m²
Lisätietoja maksusta: Huoneiston jyvitetty pinta-ala 88,5m2. Kaasu kuuluu vastikkeeseen (keittiön hella ja uuni) Vesimaksu on ennakkomaksu, huoneistoissa mittarit. Auton säilytys tallissa yö 10,00€, Autopaikka, kylmä 11,00€, Autopaikka lämmitys 16,00€ Autopesu hallissa 5,00€, Edell. omist. ennakot 1,00€, Hoitovastike 5,40€ per jyvitetty pinta-ala. Kerhohuonevuokra 236,25€, Pesutupa 3,50 € Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Puustellin keittiö: ILVE:n kaasuhella ja -uuni (kiertoilma), Laminaattilattia, seinät välitilalaatta/ maali, astianpesukone, kaapistot, jääkaappipakastin, kivitasot, mikro, valaistus, Kattovalaisin (ei kuulu kauppaan).
Kylpyhuone: Kylpyhuone suihkulla, suihkuseinä, sadesuihku, wc, peilikaappi. Laattalattia ja kaakeloidut seinät. Kodinhoitohuone/ kylpyhuone: wc, pesukoneliitäntä, kaappi, peilikaappi. Laattalattia ja kaakeloidut seinät. Molemmissa kaapistot kuuluvat kauppaan.
Kylpyhuoneen varusteet: Lattialämmitys (Kylpyhuoneessa lattian mukavuuslämmitys (sähkö). Ei kodinhuoneessa/ erillisessä wc:ssä.)
Makuuhuoneet: Laminaattilattia, seinät maalattu. Isommassa makuuhuoneessa yksi seinä tapetoitu ja toisessa akustiikkarimaseinä.
Olohuone: Laminaattilattia, seinät maalattu
Säilytystilojen kuvaus: Myyjän käytössä vinttikomero
Kohteen säilytystilat: Myyjän käytössä vinttikomero
Sauna: Ei
Saunan kuvaus: Yhtiössä on uusittu saunaosasto.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Kodissa on nähtävissä hieman elämisen kulumaa.
Näkymät: Päätyasunto, josta näkymät kolmeen ilmansuuntaan.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä ja lounas
Hissi: Kyllä
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Keittiön remontin on tehnyt edellinen omistaja. Myyjä arvio, että alkuperäisen muovimaton päällä on askelvaimennusmatto ja laminaatti (muissa huoneissa on ollut näin). Myyjät ovat vaihtaneet laminaatin kaikista muista huoneista paitsi keittiöstä ja isoimmasta makkarista samalla tekniikalla.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Esitteen mukainen varustus, mutta ei irtaimisto.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto
Lisätietoa liikuntarajoituksista: Hissillinen talo
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Ilmahälytysmasto lähellä, jokaisen kuukauden ensimmäinen maanantai klo:12:00 testaus.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Arhopuisto
Isännöitsijätoimisto: Taloasema AT & ET Oy
Isännöitsijän nimi: Ari Takkunen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected] (toimisto), [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 040 688 6777 (toimisto), 040 140 5011
Taloyhtiön lisätiedot: Tietoja lainojen pituuksista: Huoneistolla ei ole lainaosuuksia Yhtiön lainat per 31.01.2025 RL1 HY922 linjasaneeraus 1 568 763,99€ RL2 HY945 ikkunaremontti 222 808,58€ Pysyvät rasitteet ja vakuudet Yhtiön kiinteistöön on vahvistettu panttikirjoja yhteensä 5 720 435,00 euron arvosta. Niistä 5 700 000,00 euroa on rahalaitoksella vakuutena yhtiön vastuista ja 20 435,00 Helsingin kaupungilla tontin vuokraoikeuden vakuutena. Erittely rasitteista ja kiinnityksistä sekä tiedot panttikirjoista on esitetty tilinpäätöksen liitetiedoissa. Tietoja sopimuksista: 6 § Kunnossapitovastuu Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen perustasosta poikkeavien rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten, kuten parvekelasien ja ilmalämpöpumppujen, kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tässä pykälässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Tontin pinta-ala: 11 202 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin tiedot: Vuokrattu, 11 202 m², vuokranantaja Helsingin kaupunki, vuokra-aika 31.12.2025, vuokra 35 170,92 €/v. Uudesta vuokrasopimuksesta ei ole vielä saatu ehdotusta.
Tontin vuosivuokra: 35 170,92 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2025
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Keskuslämmitys, koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa

Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Myyjältä saatua tietoa: Taloyhtiön pitkäaikainen talonmies jäi eläkkeelle joku aika sitten. Taloyhtiö on rekrytoimassa uutta talonmiestä, mutta sopivaa ei ole vielä löytynyt ja toistaiseksi kiinteistön ylläpidosta vastaa huoltoyhtiö.
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 6.6.2028
Taloyhtiöön kuuluu: Rakennukset: 2 kerrostaloa Valmistumisvuosi: 1965 Hissit: 4 kpl Tilavuus: 25600 m³ Huoneistot: 90 kpl, joista huoneisto A2 yhtiön hallinnassa Yhteiset tilat 2 saunaa, pesutupa, 2 autotallia, takkatupa, 2 väestösuojaa Pysäköinti: 45 autopaikkaa
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Erinomaiset: metrolle 600m, bussi 100m.
Palvelut: Prisma n. 600m
Koulut: Ruotsinkiellinen Botby grundskola n. 300m, Puotilan ala-aste 700m. Vartiokylän yläaste 700m, Metropolia 700m, ammattikoulu ja lukio n. 800-1000m
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Toteutetut 45 kpl, Autotalli/-hallipaikat 2 kpl
Taloyhtiön autopaikat: Toteutetut 45 kpl, Autotalli/-hallipaikat 2kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Asemakaava. Lisätietoa Helsingin kaupungilta. Arhotie 20-22 (kadun toinen puoli) asemakaavamuutoksen kaavaehdotus: https://www.hel.fi/static/ksv/2023_kaava/ak12918_kartta.pdf Kaavaselostus: https://www.hel.fi/static/ksv/2023_kaava/ak12918_selostus.pdf Kaavamuutos on ollut tarkistettuna ehdotuksen kaupunkiympäristölautakunnassa 22.10.2024 ja odottaa, että aikanaan etenee kaupunginhallituksen ja -valtuuston käsittelyyn. Täydennysrakentamisesta lisätietoa mm. sivustolta; https://taydennysrakentaminen.hel.fi/ https://www.hel.fi/static/liitteet/kaupunkiymparisto/asuminen-ja-ymparisto/tontit/Taydennysrakentaminen_kaupungin_asuinvuokratonteilla.pdf
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Rakennus on valmistunut ennen 1994 ja rakenteissa saattaa esiintyä haitallisia aineita kuten asbestia. Rakenteita purettaessa tulee selvittää haitta-aineiden olemassaolo urakkakohteena olevalta alueelta.

Tehdyt remontit

SUORITETUT PERUSPARANNUKSET JA KORJAUKSET 2022 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2017 Linjasaneeraus, huoneistojen märkätilat uusittu samalla, myös sähkönousut 2017 Lämmönjakohuoneen uusiminen 2015 Pihavalaisimien uusiminen 2013 Peltikaton maalaus 2008 Asfaltointi 2006 Salaojat 2005 IV-kanavien nuohous

Tulevat remontit

KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA (YK 2024) Perustukset ja runko: 2024 Salaojien ja pohjaviemäreiden huuhtelu & kuvaus Julkisivut: 2024 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus Katto: 2024 Kuntokartoitus Ilmanvaihto: 2027 Huippuimureiden uusiminen/kunnostus 2024 Poistoilmakanavien nuohous ja säätö Yleiset tilat: 2024 Kylmähuoneiden kuntoselvitys Hissit: 2024 Kuntokartoitus YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET 5/2025 Kylmäsäilytystilojen korvaaminen sekä sen rahoittaminen. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet valmistella asiaa lisää, jossa hallitus toteuttaa sitovan asukaskyselyn sekä ratkaisu ehdotuksen kustannuksineen. Päätös asiasta tehdään seuraavassa yhtiökokouksessa. Talonmiehen palkkaaminen. Yhtiökokous päätti, että hallitus jatkaa talonmiehen rekrytointia ja jatketaan kiinteistönhuollolla sen ajan. Lisäksi ns. talonmiehen asunto A2 laitetaan määräaikaisesti vuokralle. Lainan lyhennysrahasto Yhtiökokous päätti rahastoida enintään 2025 lainanlyhennyksien verran. Hallituksen tiedoksianto tontin vuokrasopimuksen uusimisesta ja täydennysrakentamisesta. Hallituksen puheenjohtaja selosti täydennysrakentamisesta. Taloyhtiön tontilla on kaupungin mukaan täydennysrakentamispotentiaalia. Helsingin kaupunki ei ole em. asiaa miettinyt sen enempää. Vaihtoehtona taloyhtiölle on, että taloyhtiö ryhtyisi rakennuttajaksi tai myisi rakennuksen rakennusoikeuden rakennusliikkeelle. Hallituksen puheenjohtaja selosti kaupungin arkkitehdin ajatuksia rakennusvaihtoehdoiksi. Helsingin kaupungin edustajat lupautuivat tulemaan tarvittaessa asukasinfoon kertomaan lisää asiasta. Hallitus kutsuu asukasinfon kesän jälkeen. Merkittiin ettei taloyhtiö ole vielä saanut ehdotusta tontin uudesta vuokrasopimuksesta.