Asunnosta on kauniit, esteettömät näkymät Annantalolle.
Annankatu 31-33 C
00100, Kamppi, Helsinki
7h+2xwc
1 050 000 € (6 363,64 € / m²)
165 m²
Tätä asuntoa myy Erkki Murto-Koivisto, Johtaja, LKV
Suomen AsuntoSatama Oy
Sijainti
Asuntoesittely
UUSI HINTA, TILAISUUS JALOSTAJALLE!
Sinulla on yli 350 000 hyvää syytä ostaa tämä asunto tästä yhtiöstä? Miksi?
Simonlinna on yksi Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä. Taloyhtiön vuokratuotot ovat vuodessa 650.000 euroa. Nyt myytävän kunnostusta kaipaavan kokonaisuuden laskennallinen osuus taloyhtiön omistamista asunnoista ja liiketiloista on 4 prosentti tuottovaatimuksella yli 350.000 euroa.
Simonlinnan muhkeilla vuokratuotoilla katetaan osakkeenomistajien vuosittaisista asumis- ja korjauskustannuksista 70 prosenttia. Saat siis uuden kodin lisäksi kaupan päälle14.000 euron verotonta tuottoa takovan "sijoitusasunnon".
Ammattitaidolla hoidettu taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla Annakadun, Simonkadun ja Yrjönkadun kulmassa Helsingin ydinkeskustassa. Asuinkäyttöön rekisteröity, kahdella sisäänkäynnillä varustettu kokonaisuus taipuu erinomaisesti osaavissa käsissä upeaksi edustusasunnoksi. Luksusta tuo todella kauniit ja avarat näkymät vastapäätä sijaitsevalle Annantalolle.
DI Lassi Vuorelan vuonna 2019 Aalto-yliopiston insinööritieteiden korkeakoulussa tekemässä diplomityössä ”Taloyhtiön omaisuus asuntokaupassa” todetaan, että rikkaassa, vastikkeettomassa taloyhtiössä sijaitsevan asunnon käypä arvo on ostajan näkökulmasta 25 tai jopa 35 prosenttia korkeampi kuin verokkitaloissa. https://aaltodoc.aalto.fi/server/api/core/bitstreams/0a5606ce-07e0-4f27-af5f-051eecdc7ac4/content
Innostuitko? Hyvä, tee hyvin ja varaa heti henkilökohtainen esittelyaika: Erkki Murto-Koivisto, välittäjä, 045-111 4211 tai [email protected].
P.S. Tein vuonna vuonna 2019 Iltalehteen laajan raportaasin Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä. Lue ja tutustu: https://asuntosatama.fi/suomen-rikkaimmat-taloyhtiot-2019.
Perustiedot
- Sijainti
- Annankatu 31-33 C, 00100, Kamppi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 165 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 165 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 8
- Rakennusvuosi
- 1925
- Käyttöönottovuosi
- 1925
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 1 050 000 €
- Myyntihinta
- 1 028 528 €
- Velkaosuus
- 21 472 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 577,50 € / kk (3,50 € / m²), Rahoitusvastike 244,20 € / kk (1,48 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 821,70 € / kk
- Neliöhinta
- 6 363,64 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin ja peilikaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Osakeyhtiö Simonlinna
- Isännöitsijätoimisto
- Estlander & Co Ab
- Isännöitsijän nimi
- Ralph Krogius
- Tontin pinta-ala
- 2 539 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- koneellinen
- Kattotyyppi
- Aumakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Talonmies
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Lämmönjakolaitteet ja -huone uusittu 1984, parvekkeet uusittu 1985, pihan puolen seinät maalattu 1986, viemäri- ja vesilinjoja uusittu 1986-87, Annankadun puoleinen peltikatto uusittu 1992, peltikatto maalattu 1998, ikkunoiden peruskorjaus 1999, kaukolämpölaitteett uusittu 2000, ullakkoikkunat uusittu 2000, ilmanvaihdon kunnostus koneellisen ilmanvaihdon osalta 2001, uusittu yleisten tilojen lukitus 2003, C-portaan hissi peruskorjattu 2003, tonttiviemäri ja tulovesiputki uusittu 2004, A-portaan hissi peruskorjattu 2005, patteri- ja linjaventtiilien uusinta 2008, linja- ja sähkösaneeraus, kaukokylmä 2009-2010, lukituksen uusiminen 2011, ikkunoiden huoltomaalaus 2012, IV-saneeraus 2012-2013, katon huoltomaalasu 2018, hissien korit ja koneet 2019-20, huoneistojen käyntiovien uusiminen 2019, porrashuoneiden peruskunnostusmaalaus 2020-21, Tammi-ikkunoiden kunnostun (Annankadun puoli) 2023, Lämmönsäätöjärjestelmän asennus 2023
Tulevat remontit
Hallitus on valmistellut Yrjönkadun puoleisen julkisivun rappauksen uusimista ja ylimääräinen yhtiökokous 19.12.2024 päätti toteuttaa hankkeen enimmäiskustannuksella 550.000€. Tätä lainaa ei ole vielä nostettu, eikä jyvitetty osakkaille. Ylimääräinen yhtiökokous 29.10.2024 päätti konvertoida yhtiön pitkäaikainen limiittitili (100.000€) rahoituslainaksi. Tämä lainaosuus ei näy lainatiedoissa vielä. Osakkeenomistajat maksavat osuutensä tästä muutoksesta 2/2025.
Ikkunaremonttikulujen kattamiseksi on käytetty limiittitilillä. Elokuussa 2024 osakkeenomistajat saivat maksaa lainaosuutensa ja pääomaa saatiin kerättyä n. 134.000€ kun lainantarve oli 175.000. Koska laina ei ole vielä nostettu pankista, lainaosuus ei näy isännöitsijäntodistuksessa.
Hallituksen korjaustarveselvityksen 2024-2029 mukaan:
-kaukokylmä korjauksia 2026-29, katon kulman tiilisen kaiteen kunnostus 2025, puomin uusiminen 2025, autolatausjärjestelmä 2026, julkisivukorjauksia 2024, vesivahinkoja (kellarissa) 2024