Ajurinkatu 4 A

02650, Vallikallio, Leppävaara, Espoo

3h+k+kph+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k)

209 000 € (2 923,08 € / m²)

71,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1978
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 430,44 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Marko Meijanen, Myyntineuvottelija

Sp-Koti Helsinki Kortteli | WM Crew Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Läpitalon kolmio ylimmästä kerroksesta Vallikalliosta! Ylimmän kerroksen asunnot ovat aina halutuimpia! Yläpuolellasi ei asu muita perheitä, asunto on aina valoisampi ja näkymät ovat parhaat! Tämän hissitalon neljännen kerroksen asunnon pohja on toimiva ja käytännöllinen. Läpitalon ansiosta asunto on todella valoisa ja viihtyisä. Olohuone, makuuhuoneet ja keittiö ovat käytännöllisen kokoisia. Tyylikäs vaaleasävyinen keittiö, jossa on riittävästi lasku- ja säilytystilaa. Valoisa olohuone on tilava ja siitä on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta on näkymät vehreälle sisäpihalle. Kylpyhuone on sopivan kokoinen ja siellä on paikka pyykinpesukoneelle. Eteisessä on paljon säilytystilaa koko perheen vaatteille. Omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sijainti on loistava. Leppävaarassa on monipuoliset palvelut ja liikenneyhteydet ovat mitä parhaimmat. Kauppakeskus Sello ja Leppävaaran juna-asema on noin 900 m päässä. Leppävaaran urheilupuistoon on matkaa vain noin 850 m ja sieltä löytyy uimahalli, maauimala sekä Angry Birds -puisto. Tervetuloa tutustumaan! Marko Meijanen 044 237 8058 [email protected]

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Ajurinkatu 4 A, 02650, Vallikallio, Leppävaara, Espoo
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 71,5 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 71,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 4 / 4
Rakennusvuosi: 1978
Käyttöönottovuosi: 1978
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 209 000 €
Myyntihinta: 205 426,15 €
Velkaosuus: 3 573,85 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 343,20 € / kk (4,80 € / m²), Rahoitusvastike 87,24 € / kk (1,22 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 430,44 € / kk
Autopaikkamaksu: 22 € / kk
Saunamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 15 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 923,08 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikka/kansi 22 €/kk. Autopaikka/kansi/latauspaikka 23 €/kk. Autopaikka/halli 30 €/kk. Autopaikka/halli/latauspaikka 31 €/kk. Valtuutettiin hallitus perimään tai jättämään perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen mukaan. Lisäksi annettiin hallitukselle valtuudet tarkistaa ja muuttaa pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainankoron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Seuraava yhtiökokous pidetään 21.5.2025 ja hallitus ehdottaa seuraavaa 1.6.2025 alkaen. Hoitovastike 4,80 €/m²/kk. Vesimaksu 18 €/hlö/kk. Autopaikka/kansi 22 €/kk. Autopaikka/kansi/latauspaikka 23 €/kk. Autopaikka/halli 30 €/kk. Autopaikka/halli/latauspaikka 31 €/kk. Saunamaksu 15 €/kk. Pääomavastike 1, 040 €/m²/kk. Pääomavastike 3, 0,76 €/m²/kk. Hallitukselle pyydetään valtuudet periä tai jättämään perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tyylikäs vaaleasävyinen keittiö, jossa on reilusti lasku- ja säilytystilaa.
Keittiön varusteet: Astianpesukone, liesituuletin, jääkaappi, ja erillinen pakastin
Liesi: Keraaminen
Kylpyhuone: Sopivan kokoinen kylpyhuone, jossa on tilaa pyykinpesukoneelle. Varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allas, peilikaappi, suihku, suihkuverhotanko, rättipatteri ja pesukoneliitäntä.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneet ovat hyvän kokoiset ja vaatteille on riittävästi säilytystilaa.
Olohuone: Tilava ja valoisa olohuone, josta on kulku lasitetulle parvekkeelle.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Näkymät: Näkymät olohuoneesta, yhdestä makuuhuoneesta ja parvekkeelta sisäpihalle kaakkoon. Keittiöstä ja toisesta makuuhuoneista näkymät luoteeseen.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Hissi: Kyllä
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Maali ja kaakeli.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Parketti, laminaatti ja kaakeli.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Maali.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Vallikallion Hevosenkenkä
Isännöitsijätoimisto: Tapiolan Lämpö Oy
Isännöitsijän nimi: Asko Isonokari
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]@tl-konserni.fi
Isännöitsijän puhelin: 09 51104 23309 51104 233
Taloyhtiön lisätiedot: Tietoja sopimuksista: Yhtiökokous 17.4.2019 päätti, että yhtiössä ei ryhdytä ennakoivasti suorittamaan huoneistojen märkätilojen kunnostustoimenpiteitä yhtiön kustannuksella. Lisäksi päätettiin sallia osakkaiden ilmalämpöpumppujen asentaminen yhtiössä. Taloyhtiö ei osallistu osakkaan tekemässä kylpyhuoneremontissa vesieristyskuluihin. Parvekelasit ovat osakkaan kunnossapitovastuulla. Taloyhtiö hankkii tarvittaessa sähköauton latausaseman (kaikilla paikoilla on latausvalmius 22 kw). Huomioithan, että uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa. Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esimerkiksi silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken. Valtakirja löytyy yhtiökokouskutsun Iiitteistä tai www.tapiolanlampo.fi
Tontin pinta-ala: 5 479,3 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumihuopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Pohjois-Leppävaara. [email protected].
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, jäähdytetty kellari, mankeli, ja sauna
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2018
Lisätietoja energiatodistuksesta: 26.4.2023-26.4.2033.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Leppävaaran juna-asema n. 900 m. Ratikkapysäkki n. 1100 m. Bussipysäkki n. 900 m.
Palvelut: Leppävaaran kirkko n. 230 m. Leppävaaran Urheilupuisto n. 850 m. Leppävaaran uimahalli ja maauimala n. 850 m. Angry Birds -puisto n. 850 m. Kauppakeskus Sello n. 900 m. Lidl n. 1300 m. Leppävaaran kirjasto n. 1400 m.
Koulut: Leppävaaran yhtenäiskoulu n. 400 m. Postipuun koulu n. 900 m.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Autohallissa 28 kpl sähköpistokepaikkaa, joista 5:ssä latauslaite, kaikilla paikoilla latausvalmius. Autokannella 27 kpl sähköpistokepaikkaa, kaikilla paikoilla latausvalmius.
Sähköpistokepaikkoja: 27 kpl
Autohallipaikat: 28 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: https://kartat.espoo.fi
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2023
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 3 669 557,05 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Autohallin valaisimien ja autokannen pylväiden valaisimien vaihto ledivalaisimiksi 2024. Piha-alueella kaadettu puita, tehty hoitoleikkauksia ja latvusten tuentaa, hankittu pöytä-penkki kalusteryhmä 2023. Sähköautojen latausvalmius 22 Kw kaikille autopaikoille ja 5 latausaseman hankkiminen 2023. Hissien kuntokartoitus 2023. Sähköauto latausselvitys ja päätös latausinfran rakentamisesta 2022. AB-talon saunatilan kunnostus 2022. Autokatoksen kuntotutkimus 2022. Ilmanvaihtohormien puhdistus, poistoilmalaitteiden uusiminen ja ilmanvaihdon säätö 2022. Parvekepellityksiä tiivistetty vuotojen takia ja 2 huoneiston sisätilavauriot korjattu 2021. Autokatoksen kuntokartoitus 2021. Märkätilojen kuntokartoitus 2021. Porrashuoneiden, kellarikäytävien ja niihin liittyvien tilojen valaistuksen ja niiden ohjauksien uudistaminen 2021. Taloyhtiön lukoston uusiminen sähköiseksi (Abloy Pulse) 2021. F55 kylpyhuoneen kunnostus 2021. Rappujen kosteusvaurioiden kunnostus A, B, E ja F raput (hissien konehuonevuoto) 2021. Parkkihallin ovi korjattu 2020. Tonttivesijohtovuoto korjattu 2020. Hissien konehuoneiden pellitykset tiivistetty 2020. Huippuimureiden huolto (siipien puhdistus) 2020. Julkisivupeltien korjaukset ja saumojen tiivistykset 2020. 3-talon kuivaushuoneen kuivauspuhaltimen uusiminen 2019. 2-talon (C-D) julkisivupeltien ja -saumojen tiivistykset 2019. Huoneistojen märkätilojen kunnostuksia 2 kpl 2016-2017. Huoneistojen märkätilojen kunnostuksia 14 kpl 2013-2015. Julkisivujen, parvekkeiden ja pihan kunnostus, ikkunoiden ja parvekeovien sekä rakennusten ulko-ovien uusiminen 2011-2013. Julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kuntotutkimus 2009.

Tulevat remontit

Korjaustarveselvitys 2024 2028: Piha-alueen kunnostus 2024-2025. Autokatoksen kunnostus 2024. Patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien säätäminen (lämmitysjärjestelmän tasapainotus) 2025. Kellarikäytävien ja pyörävarastojen maalaus 2025. Hissien peruskunnostus 2025.