Näkymä sisäpihalta
Wetterhoffinkatu 4 C
13100, Keskusta, Hämeenlinna
2h,k,kph,vh,parvi
108 000 € (2 138,61 € / m²)
50,5 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Vuonna 1933 valmistunut, nykyaikaiseksi saneerattu koti vanhaa arvokkuutta huokuvassa kivitalossa Hämeenlinnan keskustassa linja-autoaseman vieressä. Tässä hissitalon toisen kerroksen tyylikkäässä 50,5 m2 asunnossa on upea huonekorkeus, vanhanmalliset isot ikkunat, joustava pohjaratkaisu ja persoonallisena yksityiskohtana entiseen rappukäytävään rakennettu parvi, joka toimii makuutilana sinne rakennetun mittatilaus sängynrungon ansiosta. Taloyhtiö on peruskorjattu laajasti vuosina 2016–2018, jolloin rakennus on muutettu asuinhuoneistokäyttöön ja tontti on ostettu omaksi vuonna 2023.
Sisäänkäynti tapahtuu asunnon avaraan eteiseen, jossa on käytännöllinen tummaksi maalattu betonilattia. Eteisen yhteydessä on erillinen vaatehuonesyvennys, joka toimii kätevänä säilytystilana heti sisäänkäynnin ääressä. Syvennykseen on hankittu Elfan säilytyskalusteita, mutta niitä ei ole vielä asennettu: siispä syvennystä voi hyödyntää halutessaan myös vaikka työ- tai makuutilana.
Kaikki huoneiston seinät, betonilattia ja portaat on maalattu vuonna 2022. Samalla muut lattiat uusittiin vinyylilankuksi, vaihdettiin lattialistat ja lisättiin portaikkoon sekä parvelle akustiikkapaneelit. Eteisen vasemmalta sivustalta nousee portaat vanhaa rappukäytävää pitkin pienelle parvelle. Valoisalla parvella on ikkuna sisäpihalle päin. Monikäyttöistä ja kaunista parvea voi hyödyntää makuutilana, sinne on teetetty puusepällä mittatilaustyönä 160cm leveälle patjalle sängynrunko jossa on alla kaksi isoa säilytyslaatikkoa.
Eteiskäytävän päässä oikealla sijaitsee kaunis ja valoisa keittiö. Moderni keittiö on tasokkaasti varusteltu, ja ruokailuryhmä mahtuu hyvin Wetterhoffinkadulle päin olevan ikkunan eteen. Korkea ikkuna leveine ikkunapenkkeineen tuo kauniisti valoa sekä henkii vanhaa arvokkuutta. Keittiö on sen verran tilava, että sitä voi hyödyntää myös oleskelutilana jos toista huonetta haluaa käyttää makuuhuoneena.
Eteiskäytävän päässä vasemmalla sijaitsee kivankokoinen huone, jossa on sama tyylikäs kalanruotovinyyli kuin keittiössäkin. Näkymät ovat suojaisalle ja tunnelmalliselle sisäpihalle päin. Tätä huonetta voi hyödyntää olohuoneena tai makuuhuoneena omien tarpeiden mukaan. Huoneiden väliin sisäänkäyntiä vastapäätä jää tyylikäs, vaaleansävyinen kylpyhuone. Tässä mukavuuslattialämmitetyssä tilassa on wc-istuin sekä allaskalusteet, suihku kääntyvien suihkuseinien takana sekä pyyhepatteri. Pyykinpesukone ja kuivausrumpu kuuluu kauppahintaan.
Asunto Oy Hämeenlinnan Arjanlinna sijoittuu vuonna 1933 valmistuneeseen kivitaloon, joka on muutettu asuinhuoneistokäyttöön laajassa remontissa vuosina 2016–2018. Jokaiselle asunnolle kuuluu huoneistokohtainen kellarikomero, ja asukkaiden yhteiskäytössä on ulkoiluvälinevarasto. Talo sijaitsee Hämeenlinnan keskustan palveluiden äärellä, ja linja-autoasema sijaitsee aivan tämän kodin vastapäätä.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] tähän tyylikkääseen ja persoonalliseen kerrostalokotiin!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Wetterhoffinkatu 4 C, 13100, Keskusta, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 50,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 50,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1933
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 108 000 €
- Myyntihinta
- 108 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 332,10 € / kk (4,10 € / os.), Muu vastike 263,25 € / kk (3,25 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 595,35 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 138,61 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiölaajakaista 25M kuuluu hoitovastikkeeseen. Hoitovastikkeen 332,10€/kk lisäksi kerätään lisähoitovastiketta 263,25€/kk tonttilainaa varten. Tontti on ostettu vuonna 2022 omaksi mutta lainaa ei ole jaettu huoneistokohtaisiksi osuuksiksi niin sitä ei voi maksaa pois, taloyhtiössä selvitetään asiaa olisiko se mahdollista jatkossa. Laina-aika on 22.6.2047 saakka, korko on Euribor 6kk + marginaali 0,85%, koron tarkistus on 22.6 ja 22.12.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Kalanruotovinyyli, seinät maalattu. Harmaan sävyiset kaapin ovet (tummemmat alhaalla ja vaaleammat ylhäällä), tumma laminaattitaso, vaalea välitilalevy. Jääkaappipakastin, kahden levyn induktioliesitaso, liesituuletin, monitoimiuuni (mikro samassa) ja astianpesukone.
- Kylpyhuone
- Lattia ja seinät laattaa. Peilikaappi, allaskaappi, pyyhepatteri, suihku ja kääntyvät suihkuseinät, pyykinpesukone, kuivausrumpu ja mukavuuslattialämmitys.
- Olohuone
- Kalanruotovinyyli, seinät maalattu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistokohtainen kellarikomero.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Keittiön ikkuna n.länteen linja-autoasemalle päin, olohuoneen ja parven ikkunat n.itään sisäpihalle päin
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä ja parvella maalattu betonilattia, seinät maalattu. Portaikossa akustiikkapaneeleita. Eteisessä olevassa syvennyksessä vinyylilankkulattia ja seinät maalattu. Syvennykseen hankittu Elfan säilytyskalusteita mutta niitä ei ole asennettu. Tilaa voi hyödyntää siis vaatehuoneena tai vaikka työpisteen paikkana.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Keittiön kodinkoneet, pyykinpesukone ja kuivausrumpu, sälekaihtimet, verhotangot (keittiö ja olohuone) ja vaatehuoneen Elfa säilytyskalusteet joita ei ole asennettu.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hämeenlinnan Arjanlinna
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
- Isännöitsijän nimi
- Aki Hangasmäki
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207 488 308
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous 2024 ei hyväksynyt hallituksen esitystä tonttilainan muuttamisesta pääomavastikelainaksi. Yhtiökokous evästi hallituksen työstämään kokonaisvaltaisen yhtiöjärjestyksen muutoksen, jossa myös tonttilainan vastike huomioidaan siten, että osakkeenomistajalle tulisi mahdollisuus maksaa laskennallinen lainaosuus kertasuorituksella. Hallitus työstää yhtiöjärjestyksen muutosta ja asiasta päätetään erikseen yhtiökokouksessa myöhemmin. Yhtiö on allekirjoittanut 27.6.2013 sopimuksen kiinteistön hallinnan jakamisesta Asunto Oy Hämeenlinnan Värjäämön ja Hervannan Vuokratontit Oy:n kanssa. Yhtiö on allekirjoittanut 27.6.2013 yhteisjärjestelysopimuksen, jossa muina osapuolina ovat Fredrika Wetterhoff-säätiö, Hervannan Vuokratontit Oy, Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Kaupungintalo, Hämeenlinnan kaupunki sekä Asunto Oy Hämeenlinnan Värjäämö. Sopimuksella sovitaan osapuolten kesken perustettavista oikeuksista sekä omistusoikeudesta rakenteisiin ja laitteistoihin sekä niiden ylläpidosta, peruskorjaamisesta ja uusimisesta.
- Tontin pinta-ala
- 968 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Kivi/metalli
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Y-Huolto Markku Yli-Malmi
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 19.1.2026
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtainen kellarikomero ja lisäksi yhteiskäytössä ulkoiluvälinevarasto.
- Paikallistiedot
- Keskustan palveluiden äärellä, linja-autoasema edessä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Pihapaikat osakepaikkoja, yhtiöllä käyttöoikeus 5 pysäköintipaikkaan Hämeenlinnan Kaivoparkissa. Käyttöoikeudet vuokrataan käyttäjille isännöitsijätoimistolta. Hinta tarkistetaan vuosittain pysäköintiyhtiön taksojen mukaisesti (v. 2024 51,01€/paikka/kk).
- Piha-autopaikkoja
- 7 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
2009 julkisivun peruskorjaus, 2016-2018 peruskorjaus: LVIS-tekniikka, hissi, rakennus asuinhuoneistokäyttöön, 2023 ikkunoiden tiivistys.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys: 2024-25 lukituksen uusinta, 2024-27 lämmityksen tasapainotus, sisäpihan julkisivun kunnostus (B-portaan nurkka), vesikaton kunnostusmaalaus, rännien sulatuskaapelit ja ikkunoiden huoltokäsittely.