makuuhuone 2
Viulutie 7 A
00420, Kannelmäki, Helsinki
3h+k
143 000 € (1 919,46 € / m²)
74,5 m²
Tätä asuntoa myy John Navarro, Myyntineuvottelija
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Viulutie 7:ssä sijaitseva kolmen huoneen asunto tarjoaa mukavaa asumista Kannelmäen rauhallisella alueella. Asunto on ylimmässä kerroksessa, ja sen parvekkeelta avautuu viehättävä näkymä taloyhtiön pihalle ja sitä ympäröivään metsikköön. Tämä luonnonläheinen ympäristö kutsuu ulkoilemaan ja nauttimaan rauhasta, ilman häiritsevää liikennettä.
Asunnon valoisa olohuone ja toimiva keittiö tekevät arjesta sujuvaa. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat tilaa perheelle tai työtilalle. Kylpyhuoneessa on amme, joka tuo arkeen ripauksen luksusta. Parvekkeen lasitus pidentää käyttöaikaa keväästä syksyyn.
Kannelmäen alueella on erinomaiset liikenneyhteydet: Kannelmäen juna-asema ja useat bussilinjat vievät nopeasti Helsingin keskustaan ja lentokentälle. Kauppakeskus Kaari ja muut arjen palvelut ovat kävelyetäisyydellä, mikä tekee tästä asunnosta ihanteellisen paikan asua.
Tämä koti tarjoaa mahdollisuuden nauttia sekä luonnonläheisyydestä että kaupungin sykkeestä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi!
Perustiedot
- Sijainti
- Viulutie 7 A, 00420, Kannelmäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 74,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 74,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 4
- Rakennusvuosi
- 1977
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 143 000 €
- Myyntihinta
- 135 360,81 €
- Velkaosuus
- 7 639,19 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 517,50 € / kk (6,90 € / os.), Rahoitusvastike 162 € / kk (), Yhtiövastike yhteensä 679,50 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Rahoitusvastikkeet POV1 (Vesikatto 2021): 0,60 € / osake / kk POV2 (Ikkunaurakka 2022): 1,05 € / osake / kk POV3 (Julkisivu ja parveke): 0,51 € / osake / kk 75 × 2,16 € = 162,00 € / kk Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa tai jättää keräämättä Taloyhtiölle on myönnetty valtuutus 21.5.2025 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
- Autopaikkamaksu
- 12 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 23.5 € / hlö
- Neliöhinta
- 1 919,46 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiö vuokraa erillisiä varastotiloja osakkaille ja asukkaille. Varastovuokra on 30 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Valoisa ja toimiva keittiö, jossa on runsaasti säilytystilaa. Kaapistot ovat klassisen valkoiset puureunuksin ja työskentelytilaa on hyvin koko keittiön laajuudelta. Selkeä pohjaratkaisu tekee keittiöstä käytännöllisen arjen ruoanlaittoon.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, ja uuni
- Liesi
- Sähköhella
- Kylpyhuone
- Tilava kylpyhuone, jossa on vaaleat laatat seinissä ja lattioissa. Huoneessa on amme, joka tuo arkeen mukavuutta ja mahdollisuuden rentoutumiseen. Tilaan mahtuu myös pesutorni, ja kokonaisuus on toimiva arjen käyttöön.
- Kylpyhuoneen seinät
- Maali ja laatta
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesukone, kuivausrumpu, pesukoneliitäntä, pesuallas, peili, ja peilikaappi
- Makuuhuoneet
- Rauhallinen ja tilava makuuhuone, jossa suuri ikkuna tuo runsaasti luonnonvaloa ja avaa näkymät ympäröivään puustoon. Huoneen vaaleat pinnat ja selkeä muoto tekevät siitä helposti sisustettavan.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto ja laminaatti
- Olohuone
- Valoisa ja avara olohuone, johon suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa. Huone tarjoaa monipuoliset kalustusmahdollisuudet ja avautuu rauhallisiin näkymiin.
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Parvekkeelta avautuu viihtyisä näkymä taloyhtiön pihalle ja sitä reunustavaan metsikköön, jossa kulkee kävelypolku ja näkyy myös pieni leikkialue. Luonnonläheinen ja suojaisa maisema ilman häiritsevää liikennettä.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Terassi
- Ei
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Kohde on saaressa
- Ei
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maali
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Laatta
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maali
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Viulutie 7
- Isännöitsijätoimisto
- Aarre Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Sara Salmenranta
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 198 6700
- Tuotot
- 1984
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä on nostamaton laina: – Porrashuoneiden huoltomaalauksen rahoituslaina (HL2), 19 000 €. Yhtiöllä on Nordea-pankin luottolimiittitili 30 000 €, jota ei ole käytetty (käyttö 0 €). Limiitti on otettu taloyhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi. Taloyhtiölle on vahvistettu kiinnityksiä yhteensä 261 000 €. Kiinnitysten määrä kattaa yhtiön lainat riittävästi, sillä lainakanta on 105 737,67 €.
- Tontin pinta-ala
- 2 291 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin Yliopisto
- Tontin tiedot
- Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla. Tontin vuokra tarkistetaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti (vuokrantarkastusperuste). Muutokset tontin vuokrassa vaikuttavat suoraan yhtiövastikkeeseen, ja erityisesti vuokrasopimuksen päättymisajankohdan jälkeen vuokran mahdolliset korotukset voivat merkittävästi lisätä osakehuoneiston käyttökustannuksia.
- Tontin vuosivuokra
- 10 406 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2056
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero, väestönsuoja, ja pesutupa
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.2.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, hyvä kulkuyhteys ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Kannelmäen juna-asema kävelyetäisyydellä yhteydet Helsingin keskustaan (n. 14 min) ja lentokentälle (n. 20 min) Bussilinjat 40, 42, 52, 56, 36 ja 40N Useita pysäkkejä lähellä, 2–5 min kävelymatka
- Paikallistiedot
- Viulutie 7 sijaitsee erinomaisella paikalla Kannelmäessä, jossa arjen palvelut ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Lähistöllä sijaitsevat kaupat, koulut, päiväkodit sekä Kauppakeskus Kaari. Alue tarjoaa myös loistavat liikenneyhteydet: Kannelmäen juna-asema ja useat bussilinjat vievät sujuvasti ympäri Helsinkiä. Lisäksi lähialueen puistot ja ulkoilureitit tuovat luonnon osaksi arkea.
- Palvelut
- Kauppakeskus Kaari monipuoliset kaupat ja ravintolat S-market Kannelmäki K-Supermarket Kaari Kannelmäen terveysasema Kannelmäen kirjasto Kanneltalo kulttuurikeskus Apteekki Kaari Kannelmäen juna-asema nopeat yhteydet Helsingin keskustaan ja lentokentälle Ulkoilu- ja puistoalueet, mm. kävely- ja pyöräreitit lähialueilla
- Koulut
- Kannelmäen peruskoulu – vuosiluokat 1–9 Steinerpäiväkoti Aurinkoinen – yksityinen steinerpedagoginen päiväkoti
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pihapaikka
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeisiin ei kuulu autopaikka. Autopaikka yhteiskäyttöinen / jonotusperusteinen.
- Piha-autopaikkoja
- 14 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Alueelle on hyväksytty uudet suunnitteluperiaatteet, joiden tavoitteena on kehittää Lassilan ja Kannelmäen ympäristöä monipuolisemmaksi ja elinvoimaisemmaksi kaupunginosaksi. Muutokset keskittyvät pääosin toimitila-alueisiin ja Kaaren ympäristöön, eivätkä koske suoraan Viulutie 7:n rakennusta. Alueelle on tulossa uutta asuntorakentamista, pienyritystiloja sekä suunnitteilla oleva pikaraitiotie, mikä parantaa palveluja ja liikenneyhteyksiä pitkällä aikavälillä. Helsingin Kaupunki Puh. 09 310 1691
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvitys 2025–2029, yhtiökokoukselle esitetty. Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan taloyhtiössä on seuraavien viiden vuoden aikana tarvetta lämmitysjärjestelmän parantamiseen, porrashuoneiden ja piha-alueiden kunnostamiseen sekä ikkunoiden ja märkätilojen peruskorjauksiin. Lisäksi putkiremontin toteutus on suunniteltu vuodelle 2029.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestikartoitusta ei ole tehty taloyhtiössä tai tässä huoneistossa. Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, joten osakkaan on teetettävä asbestikartoitus ennen purkutöitä sisältävää remonttia ja toimitettava raportti taloyhtiölle osakasmuutostyöilmoituksen liitteenä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 225 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2025
• Optisten palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin
2024
• Parvekkeiden seinien ja kattojen huoltomaalaus
• Betonijulkisivujen paikkakorjaukset
2023
• Pysäköintipaikkojen levennys ja numeroinnin uusinta
2022
• Pohjoispuolen ikkunoiden uusiminen
2021
• Vesikatteen peruskorjaus
• Kattoturvatuotteet
• Grillikatos purettu
2019
• Uudet pesukoneet pesutupaan
2018
• Elementtisaumausten uusiminen koko kiinteistöön
• Pohjoispuolen ikkunoiden suunnitteluvaltuudet
2017
• Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
• Julkisivujen haitta-ainekartoitus
• Talopesulan kuivauskone
2016
• Vesikatteen kuntoarvio
• IV-nuohous
2014
• Märkätilojen ja keittiöiden kosteuskartoitus
2011
• Rakennuksen kuntoarvio (rakennustekniikka, LVI-, sähkö- ja tietojärjestelmät)
2010
• Piha-alueen perusparannus
2009
• Julkisivujen korjauksia
2006
• Vesikatteen korjaus (PVC-kate)
2005
• IV-puhdistus
1998
• Parvekelasitukset
• Huoneistokohtaiset sähkö- ja tietokeskukset
• Vesikalusteet pääosin uusittu
1997
• Kaukolämmön alajakokeskus
Tulevat remontit
2030
• Sähköautojen latauspaikat – suunnittelu ja toteutus
2029
• Peruskorjauksen toteutus (putkiremontti)
2028
• Märkätilojen peruskorjaus ja muiden yhteistilojen peruskorjausten arviointi – suunnittelu
2027
• Eteläpuolen ikkunoiden uusinta – suunnittelu ja toteutus
2026
• B-portaan sisäänkäynti – betonilaatan korjaus
• Pihan kunnostaminen – tukimuurin oikaisu – suunnittelu ja toteutus
• Kerhohuoneen kunnostus – ikkunan palautus – tilan muutossuunnittelu ja toteutus
2025
• Lämmitysverkoston perussäätö
• Lämmönjakokeskuksen vaihto
• Kiinteistön laajan kuntoarvion tilaaminen ja lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus
• Polkupyörien säilytystilojen uudelleenjärjestely
• Paloilmaisinten asennus palomääräyksen mukaisesti
• Porrashuoneiden huoltomaalaus
Lukijan on huomattava, että 2025–2029 on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. 2025–2029 mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.