Vaaraniementie 8

37120, Hasselbacka, Nokia

2h+k+s+parveke

109 500 € (2 147,06 € / m²)

51 m²

Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Rakennusvuosi: 1985
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 198,03 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Taina Lamminmäki, Laillistettu kiinteistönvälittäjä Kiinteistöt, osakehuoneistot, arvioinnit

Nordic Homes Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Luhtitalon toisen kerroksen saunallinen kaksio

Uutta omistajaa etsii valoisa luhtitalon toisen kerroksen saunallinen kaksio, joka sijaitsee vehreällä ja rauhallisella Hasselbackan alueella Nokialla. Asunnossa on 51 neliömetriä hyvin suunniteltua asuintilaa, johon kuuluu uusittu keittiö, valoisa olohuone parvekkeella, tilava makuuhuone sekä juuri uusitut sauna ja kylpyhuone. Huoneiston pintaremontti ja keittiön sekä pesutilojen täydellinen uusiminen tuovat kotiin raikkaan ilmeen, samalla kun alkuperäiset, mutta siistit kaapistot säilyttävät kodin lämpimän tunnelman. Sijainti tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet sekä pyöräillen että julkisilla. Nokian keskustan palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä. Koulut ja päiväkodit löytyvät kävelymatkan päästä, ja alueen läheisyydessä sijaitsevat Pyhäjärven rannat ja monipuoliset lenkkimaastot tarjoavat upeat puitteet vapaa-ajan viettoon. Taloyhtiön puistomainen nurmikkopiha ja Pyhäjärven rannassa sijaitseva laituripaikka tuovat lisäarvoa asumiseen. Asunto Oy Hasselbackan Kartano on hyvin hoidettu yhtiö, jossa on tehty tarvittavia remontteja vuosien varrella, mukaan lukien vesikatteen uusiminen sekä ikkunoiden ja ovien päivitys. Tulevaisuuden kunnossapitotarpeet on huolellisesti kartoitettu, mikä takaa rauhallisen ja huolettoman asumisen uudelle omistajalle. Tämä koti on ihanteellinen ensiasunnon ostajalle, joka arvostaa rauhallista sijaintia, mutta haluaa pysyä lähellä kaupungin palveluita. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä viihtyisästä huoneistosta oma kotisi! Myynti & esittelyt: Taina Lamminmäki, LKV, yrittäjä Nordic Homes LKV 0400 836670 Vesa Lamminmäki, yrittäjä Nordic Homes LKV 040 9689460

Perustiedot

Sijainti: Vaaraniementie 8, 37120, Hasselbacka, Nokia
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 51 m²
Kokonaispinta-ala: 51 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Kerros: 2 / 2
Rakennusvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 109 500 €
Myyntihinta: 106 821,14 €
Velkaosuus: 2 678,86 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 158,10 € / kk (3,10 € / m²), Rahoitusvastike 39,93 € / kk (0,05 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 198,03 € / kk
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: 10 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 147,06 € / m²
Lisätietoja maksusta: Kaapeli-TV 5,57€/huoneisto Sähkömaksuennakko min. 10€/kk, saa itse päättää paljonko haluaa maksaa, tasaus 6kk välein. Vesimaksu ennakko 10€/hlö/kk, tasaus 6kk välein. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kaunis keittiö on remontoitu 2024 kokonaan.
Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, ja jää-viileäkaappi (Pakastin lokerolla)
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuone: Kokonaan 12/2025 remontoitu moderni kylpyhuone ja sauna. Paneelipinnat ovat vielä käsittelemättömiä, mahdollisuus että omistaja auttaa sävytyksessä. Omistaja lisää tarvittaessa peilin tai peilikaapin, ostajan toiveet huomioidaan.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, ja pesuallas
Makuuhuoneet: Hyvänkokoinen vaalean sävyinen makuuhuone, jossa kiintokaapistot ja näkymä puistoon.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuone: Vaalea ja valoisa olohuone, josta kulku etelän puolen parvekkeelle.
Olohuoneen seinät: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas
Saunan kuvaus: Kokonaan 12/2025 uusittu sauna, jossa uusi harvian sähkökiuas. Paneelit ja lauteet ovat vielä käsittelemättömiä, mahdollisuus että omistaja auttaa sävytyksessä.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Huoneistossa on tehty pintaremonttia ja keittiö on uusittu kokonaan. Muut kaapistot ovat alkuperäisiä, mutta siistissä kunnossa. Kylpyhuone ja sauna on remontoitu kokonaan 12/2025.
Näkymät: Puistomaiset
Parveke: Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Piha: Taloyhtiöllä on puistomainen nurmikkopiha.
Hissi: Ei
Muut tilat: Hyvänkokoinen etelän puolen parveke, joka avautuu puistonäkymin.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Kaikki seinät ovat vaaleaksi maalattuja tai tapetoituja kivi- tai levytettyjä seiniä.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Lattioissa on eteisessä ja olohuoneessa vaalean harmaaksi maalattu parketti. Keittiössä, makuuhuoneessa ja tuulikaapissa vaalean harmaa laminaatti.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Valkoinen maalattu katto.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Pyhäjärven rannassa on laituripaikka jota saa käyttää, matkaa pihasta on n. 100m.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hasselbackan Kartano
Isännöitsijätoimisto: Isännöintitoimisto Asuntonokia Oy
Isännöitsijän nimi: Saija Hokkanen
Tontin pinta-ala: 3 807 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö Tyyppi: Patterit
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnallistekniikka
Viemäröinti: Kunnallistekniikka
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Talo- ja Konepalvelut Sommar Oy
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, kaapeli-tv, grillikatos, urheiluvälinevarasto, ja ulkovarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei

Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 2.12.2029
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, juna-asema lähellä, lentokenttä ja bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, lentokenttä ja hyvät pyöräilytiet Asuinalueelta on hyvät julkisen liikenteen yhteydet. Nokian keskustasta on juna-asema ja VT 12 suora yhteys moottoritielle joka suuntaan. Lentoasemalle ajaa 15 minuutissa. Erittäin hyvä pyörätieverkosto Tampereelle asti.
Paikallistiedot: Asunto sijaitsee rauhallisella rivitaloalueella Pyhäjärven rannan ja hyvien lenkkimaastojen läheisyydessä. Koulu ja päiväkoti on kävelymatkan päässä ja kaikki Nokian palvelut ovat lähellä.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistoon kuuluuautopaikka, joka on tällä hetkellä vuokrattu.
Taloyhtiön autopaikat: Autotallit ovat osakkeina
Autotallit: 4
Sähköpistokepaikkoja: 16 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Ei
Kaavatilanne: Asemakaava
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 510 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2017 Parvekkeiden lattiat 2017 IV nuohous ja säätö 2017 Sokkelien vesieristykset, rännikaivot ja salaojat 2018 Ikkunat, etu- ja parveke/terassiovet 2018 IV-säätö 2018 Katon sammaleenpoisto 2019 Elementtisaumat uusinta 2021 Märkätilojen kuntokartoitus 2023 Vesikatteen uusinta 2024 Autotalliovien uusinta 2025 N Asunnon kylpyhuoneen ja saunan korjaus

Tulevat remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2024: Parvekkeet: Kuntokartoituksen teettäminen. Huoneistojen märkätilat: 2021 tehdyn kartoituksen mukaan. Lämmitysjärjestelmä: Pattereiden ja lämminvesivaraajien vaihto tarpeen mukaan. Vesi- ja viemärijärjestelmä: Kuntoarvion teettäminen. Yläpohja: Eristystä lisätään tarvittaessa.