Uudenmaankatu 2 62B

05830, Keskusta, Hyvinkää

2h, k, kph

112 000 € (2 285,71 € / m²)

49 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1964
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 534,10 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Roni Haarakangas, Myyntineuvottelija

Roof Hyvinkää | ROOF Group Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Saneerattu, viihtyisä kaksio aivan Hyvinkään keskustasta. Keittiössä on uudet kodinkoneet, kaapistot ja tilaa pienelle ruokapöydälle. Makuuhuoneessa peililiukuovikaapistot. Uusi kylpyhuone, jossa myös pesukoneliitäntä. Koko huoneistoa kiertää pehmeä vinyylilankku. Eteisessä mukavasti vaatesäilytystilaa. Valokuitu mahdollisuus. Huoneistolle kuuluu lämmin varastotila. Parkkipaikkoja varattavissa! Kiinteistö Oy Uudenmaankatu 2 on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö omalla tontilla. Yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä tilikaudella 2024, ja vuonna 2019 toteutettu linjasaneeraus on tuonut taloyhtiöön nykyaikaiset ja toimivat ratkaisut. Hyvinkään keskustassa, Uudenmaankadun varrella, asut lähellä kaikkia palveluja – kaupat, koulut ja kulttuuritarjonta löytyvät kävelyetäisyydeltä. Rautatieasema on vain muutaman minuutin matkan päässä, joten liikkuminen pääkaupunkiseudulle on sujuvaa. Alueella yhdistyvät viihtyisä kaupunkiasuminen ja hyvät ulkoilumahdollisuudet, sillä vehreät puistot ja liikuntareitit ovat aivan nurkan takana. Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k. TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Roni Haarakangas / 040 021 2645 tai [email protected] OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN! I can provide services also in English. Get a roof. www.roof.fi

Perustiedot

Sijainti: Uudenmaankatu 2 62B, 05830, Keskusta, Hyvinkää
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 49 m²
Kokonaispinta-ala: 49 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 49 m2. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 10
Rakennusvuosi: 1964
Käyttöönottovuosi: 1964
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 112 000 €
Myyntihinta: 76 150,30 €
Velkaosuus: 35 849,70 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 240,10 € / kk (4,90 € / m²), Rahoitusvastike 294 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 534,10 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiövastike 534,10 €/kk koostuu: Hoitovastike 240,10 €/kk (4,90 €/m2/kk). Pääomavastike 294,00 €/kk (0,40 €/osake/kk). Pääomavastike kohodistuu myytävää huoneistoa rasittavaan yhtiölainaosuuteen: Linjasaneeraus / 35 849,70 € per 30.09.2025.
Vesimaksu: 22 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 285,71 € / m²
Lisätietoja maksusta: Vesivastike-ennakko 22,00 €/hlö/kk. Tasaus 2krt/v. Vesitasaus kylmä 4,76 €/m3. Vesitasaus lämmin 9,77 €/m3. Sähköautopaikan kk-maksu 12,00 €/kk. Sähköauton lataussähkö 0,15 €/kWh. Autopaikka / Lämmin 27,00 €/kk. Saunamaksu 20,00 €/kk. Pesutupamaksu 20,00 €/kk. Häkkikomero 15,00 €/kk.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: VARUSTUS: Jääkaappipakastin, lattialiesi, liesituuletin, astianpesukone, työtasot, kaapistot SEINÄT: Maalattu LATTIA: Vinyylilankku
Kylpyhuone: VARUSTUS: Suihku, wc-istuin, peilikaappi, allas, allaskaappi, bidee, lattialämmitys, pesukoneliitäntä LATTIA: Laatta SEINÄT: Laatta
Makuuhuoneet: LATTIA: Vinyylilankku SEINÄT: Maalattu
Olohuone: LATTIA: Vinyylilankku SEINÄT: Maalattu
Kohteen säilytystilat: Kaapistot
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Erinomainen
Parveke: Ei parveketta
Hissi: Kyllä
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Valokuitu on asunnon ryhmäkeskuksella. Asunnoissa uusi datapiste asiakkaan haluamaan paikkaan (esim. olohuone). Datakaapelointi on cat 6 järjestelmää. Yhtiö ei ole tehnyt sopimusta kenenkään operaattorin kanssa. Elisa on tuonut teletilaan kytkimen. Asukkaat voivat halutessaan tehdä sopimuksen suoraan operaattorin kanssa.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Kiinteistö Oy Uudenmaankatu 2
Isännöitsijätoimisto: Hyvinkään Tilikeskus Oy
Isännöitsijän nimi: Sari Lampen 010 231 0390
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0102310390
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöjärjestys 14 § VASTUU OSAKKAAN TEETTÄMISTÄ MUUTOKSISTA JA KUNNOSSAPITOVASTUUN JAKAANTUMINEN Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukaisen käyttötarkoituksen muutos edellyttää yhtiön lupaa /yhtiökokouksen päätöstä yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Rakennusluvan mukaisen käyttötarkoituksen muuttaminen edellyttää rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. Mikäli osakkeenomistaja haluaa muuttaa huoneistonsa yhtiöjärjestyksen ja / tai rakennusluvan mukaista käyttötarkoitusta, vastaa hän kaikista niistä kustannuksista, joita muutoksesta aiheutuu ja joita käyttötarkoituksen muutos ja viranomaiset mahdollisesti edellyttävät (mm. huoneiston ilmanvaihtoon, sähköistykseen, viemäröintiin, rakenteisiin tms. liittyvät muutokset) Osakkeen omistajan on ennen kunnossapito- tai muutostyöhön ryhtymistä ilmoitettava siitä kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Yhtiöjärjestys 14 § VASTUU OSAKKAAN TEETTÄMISTÄ MUUTOKSISTA JA KUNNOSSAPITOVASTUUN JAKAANTUMINEN Tämän yhtiöjärjestysmääräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu missään tilanteessa mitään kustannuksia osakkeenomistajan tekemien muutosten tai lisäysten johdosta. Tässä pykälässä selvitetty osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset ja / lisäykset, joita huoneistossa tai sen ulkopuolella ei ole alun perin ollut. Osakkaan kunnossapitovastuu määräytyy tämän yhtiöjärjestysmääräyksen mukaisesti myös silloin, kun muutostyö on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tässä pykälässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun muutosten ym. huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta, uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa tehtyjen / teetettyjen yhtiön alkuperäisestä varustelutasosta poikkeavien, huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen / teetettyjen kaikenlaisten muutosten, lisäysten, koneiden ja laitteiden kunnossapidosta.
Tontin pinta-ala: 5 903 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö Maalämpöpumppu
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Viljava Oy
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kuivaushuone, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, ja pesutupa
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: B2018
Liikenneyhteydet: Juna-asema lähellä, bussipysäkki lähellä, taksitolppa lähellä, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Per 25.09.2025: Sähköauton latauspakkoja 4 (kaikki varattuja).
Sähköpistokepaikkoja: 66 kpl
Piha-autopaikkoja: 66 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Hyvinkään kaupunki/kaavoitus PL 86 / Kankurinkatu 4-6 05801 Hyvinkää Vaihde: p. 019 459 11 [email protected] Radan itäpuolinen liityntäpysäköinti ja Aseman koulunalue Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia mahdollisuutta uuden pysäköintilaitoksen sijoittamiseen Ratakadun kevyen liikenteen väylän ja pääradan väliselle alueelle sekä siihen liittyvien kulkuyhteyksien ja liikenteen järjestämiseen. Aseman koulun osalta tavoitteena on tutkia mahdollisuus uudisrakennuksen sijoittumiseen alueelle sekä voimassa olevan asemakaavan ajantasaistamiseen. Nuorisotalo Silta Asemakaavamuutoksen laatiminen 1. kaupunginosan, Vieremä, osassa korttelia 1 ja katualueita. Tavoitteena on tutkia mahdollisuutta muuttaa korttelin käyttötarkoitusta asuin-, liike- ja toimistorakentamista sallivaksi, osoittaa alueelle vähäistä lisärakentamista sekä muuttaa tontti- ja katualueita. Musiikkiopisto Asemakaavan laatimisen tarkoituksena on Musiikkiopiston rakennuksen kulttuurihistoriallisten ja rakennustaiteellisten arvojen vaaliminen. Samalla arvioidaan uudelleen korttelin täydennysrakentamismahdollisuudet. Hangonsilta III Suunnittelun tarkoituksena on vanhan Hangonratapiha-alueen muuttaminen Keskustaajaman osayleiskaavan mukaisesti keskeisiltä osiltaan keskustanläheiseksi asuntoalueeksi. Lähinnä rautatieasemaa oleva osa varataan keskustatoiminnoille ja Kalevankadun puoleinen osa liike- ja toimistorakentamiseen. Lisäksi suunnittelussa hyödynnetään vuonna 2012 järjestetyn Hangonsillan alueen ideakilpailun tuloksia sekä kilpailun jälkeen konsulttitoimeksiantoina laadittuja yleissuunnitelmaa ja esimerkkikortteleiden viitesuunnitelmia. Lähialueella on käynnissä ja suunnitteilla useampi kaavamuutoshanke. Näistä urakoista voi aiheutua urakoinnin aikana rakennuspöly, -melu sekä liikennehaittaa. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti.
Asbestikartoitus: Kyllä
Taloyhtiön kiinnitykset: 5 617 200 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Tehty mm. saunaosastojen kunnostus 2003-2004, julkisivujen, parvekkeiden, ikkunoiden ja parv.ovien uusiminen (ei katutason myymälöiden ikkun.) 2006, Lukituksen uusiminen iLOQ 2017, Linjasaneeraus: vesi- ja viemärijärjestelmät, märkätilat, sähköt, antennijärjestelmä, valokuitu huoneiston ryhmäkeskukselle, lto-laitteet, maalämpö, pihan kunnostus, porraskäytävien maalaus 2019, Hissien edustojen ja kerrosvälien maalaus 2019, Hissikorien uudelleen sisustus 2019, C-rapun tuuletusparvekkeen oven ja ikkunan uusiminen 3/2020 Pyörätelineet pyörävarastoon 3/2020 Kalteriovien huoltomaalaus 7/2020 Ulkotuolit 5/2021 Torniosan tuuletusparvekkeen oven uusiminen 11/2021 Vesikattokorjaukset 11/2021 Vesikatteiden paikkakorjauksia ja läpivientien tiivistyksiä, liikesiiven kourun saneeraus ja kaivojen tiivistykset Pesula ilmakondensiokuivain 4/2021 Vesikaton korjauksia 2/2022 Kattoisännöinti PTS-raportin mukaan Sähköautojen latauspisteiden(2kpl) lisääminen 2/2022 Autohallin luiskan saattolämmityksen lisääminen 3/2022 Torniosan yläkellarin lattioiden epoksipinnoitus 3/2023 Torniosan takasisäänkäynnin liuskat 3/2024 LH 64 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö. Katolla olevan kanaviston uusiminen, raitisilmasäleikön uusiminen 8/2024 Hissi, ulkopuolinen tasasuuntaaja ja ohjauskontaktori 9/2024 Torviojan vesikaton läpivientien korjauksia 11/2024

Tulevat remontit

ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS (Esitetty yhtiökokoukselle: 2.4.2025) Ovet ja ikkunat: Liiketilojen ovien ja ikkunoiden uusiminen. Torniosan ulko-ovien uusiminen. Hissit: Peruskorjaus. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.