Uudenkylänkatu 3 B
33530, Hakametsä, Uusikylä, Tampere
3h, k, kph/wc, lasitettu parveke
205 000 € (2 887,32 € / m²)
71 m²
Tätä asuntoa myy Heidi Hiltunen, Kiinteistönvälittäjä LKV
Muutos LKV | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Nyt myynnissä kiva parvekkeellinen kolmio hyvin hoidetusta taloyhtiöstä erinomaisella sijainnilla!
Asunto sijaitsee ensimmäisessä asuinkerroksessa, mutta ei kuitenkaan maan tasalla.
Huoneet ovat aikakaudelleen tyypillisesti tilavia, ja olohuoneesta on kulku lännen suuntaiselle lasitetulle parvekkeelle. Keittiöstä löytyy kaikki tarvittava astianpesukonetta myöten, ja siistikuntoinen kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä v. 2015.
Asunto Oy Kokonpetäjä on v. 1973 valmistunut omatonttinen yhtiö, joka koostuu 55 asuinhuoneistosta. Lämmitysmuotona on kaukolämpö.
Yhtiössä on juuri valmistumassa julkisivu- ja parvekeremontti, josta tuleva lainaosuus nyt myytävälle huoneistolle on arviolta 20400€. Isännöitsijän haastattelun mukaan remontissa mennään alle budjetoidun joten huoneistokohtaiset lainaosuudet jäävät todennäköisesti arvioitua pienemmiksi.
Sijainti on erinomainen: Kalevan Prisma kaikkine palveluineen ja monipuoliset harrastusmahdollisuudet löytyvät lähellä. Myös kulkuyhteydet ovat mainitsemisen arvoisia; bussipysäkki on vain n. 150m päässä ja ratikkapysäkki n. 600m päässä, joten keskustaan kulkeminen on vaivatonta.
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan paikan päälle!
Esittelyt ja lisätiedot:
Heidi Hiltunen
Kiinteistönvälittäjä LKV
p. 044 536 0047
[email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Uudenkylänkatu 3 B, 33530, Hakametsä, Uusikylä, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 71 m²
- Kokonaispinta-ala
- 71 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h+k.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 5
- Rakennusvuosi
- 1973
- Käyttöönottovuosi
- 1973
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 205 000 €
- Myyntihinta
- 203 955,19 €
- Velkaosuus
- 1 044,81 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 244,80 € / kk, Rahoitusvastike 183,39 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 428,19 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Pääomavastike koostuu kahdesta eri pääomavastikkeesta: kattosaneeraus 41,41€/kk ja julkisivusaneeraus 141,90€ (yht. 183,39€/kk). Julkisivusaneerauksen pääomavastiketta on alettu keräämään jo ennakkoon, vaikka lainaosuutta ei ole vielä jyvitetty.
- Neliöhinta
- 2 887,32 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Vesi kulutuksen mukaan, omat vesimittarit. Tasaus kolme kertaa vuodessa. Autopaikka 12€/kk, saunamaksu 12€/kk, varastovuokrat 5-15€/kk. Julkisivu- ja parvekesaneerauksen kustannusarvio koko taloyhtiölle on n. 1 000 000€. Isännöitsijän haastattelun (30.10.2025) mukaan näyttäisi siltä, että remontin kustannukset jäävät alle budjetoidun ja todellinen kustannus tulee olemaan n. 850 000€ - 900 000€. Arvio nyt myytävälle huoneistolle B 27 kohdistuvasta lainaosuudesta olisi maksimilainalla n. 20400€, arvio pääomavastikkeesta 142,50€/kk
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: jääkaappi/pakastin, astianpesukone (2025), erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Kylpyhuone
- Varustus: wc-istuin, suihku, kääntyvät suihkuseinät, allaskaappi, peili, kaappi, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain, lattialämmitys.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyyli
- Olohuoneen seinät
- Tapetti ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kokonpetäjä
- Isännöitsijätoimisto
- Tampereen Ammatti-Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Tapani Jarmas
- Isännöitsijän puhelin
- 0207 346 100
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja sopimuksista: Yhtiöjärjestys 17§ kunnossapitovastuu: parvekelasien kunnossapitovastuu osakkaalla
- Tontin pinta-ala
- 3 386 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- muu teräsbetoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- Aumakatto
- Katemateriaali
- Huopakate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kokon palvelukeskus Oy (Taloyhtio omistaa 17% huoltoyhtiöstä nimeltä Kokon Palvelukeskus Oy. Taloyhtiö maksaa Palvelukeskukselle kuukausittaista huoltomaksua, joka määräytyy omistusosuuden suhteessa. Huoltomaksun vastineeksi taloyhtiö saa isännöinti-, huolto- ja siivouspalvelut)
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku: 127
- Taloyhtiöön kuuluu
- huoneistokohtaiset häkkivarastot, sauna, pesutupa, kuivaushuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, mankeli, koneellinen poistoilmanvaihto, kaapeli-tv, 100/50 mbit laajakaista (sisältyy hoitovastikkeeseen). Yhtiössä on varastotiloja, joita asukkaiden on mahdollista vuokrata häkkivaraston lisäksi.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Ratikkapysäkki n. 650m, TKL bussipysäkki n. 150m
- Palvelut
- Prisma Kaleva n. 500m, Kauppakeskus Kale n. 500m
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- 55 autopaikkaa, joista 10 autotallia. Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella, tällä hetkellä (3.11.2025) pari lämpötolpallista paikkaa vapaana. Autotalleihin on jonoa.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen palvelupiste Frenckell
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Huomioitava remontoidessa.
Tehdyt remontit
1986 Kylpyhuoneiden vesihanojen uusiminen
1989 B-talon lukkojen uusiminen
1990 Käyttöveden runkojohdon ja linjasulkuventtiilien uusiminen
1991 Vesikattojen vesieristeiden uusiminen
1994 Julkisivujen hiekkapuhallus, rappaus, saumaus ja maalaus
1996-1998 Saunaosastojen peruskorjaus ja A-talon lukkojen uusiminen
1999 Keittiöiden hanojen uusiminen
2000 Lämpökeskuslaitteiden uusiminen
2001 Tontin laajennus länsireunalle 207m2
2003 Metalliprofiilijulkisivujen uusiminen ja lisälämmöneristys
2005 Jätteiden syväkesräysastiat, termostaattien uusiminen, lämpöverkon tasapainotus 2007 A-talon hissin uusiminen
2008 Kiinteistön kuntotutkimuksen ja PTS:n laatiminen
2009 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Poistoilmakanaviston ja - laitteiden puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö
2010 Antennin uusiminen
2011 Ääniloukkujen asentaminen huoneistojen ikkunoiden raitisilmaventtiileihin
2013 Sulanapito-kaapeleiden asentaminen pohjoispuolen vaaka- ja pystyränneihin
2015 LVIS-saneeraus (perinteinen korjaus ml.kylpyhuoneiden uusiminen)
2016 Poistoilman lämmöntalteenottojärjestelma & (PILP) hankinta
2017 Sokkeleiden maalauksia (A-talo: etelä+pohjoinen, B-talo:etelä)
2019 B-talon eteläpuolen pihasaneeraus
2020 Rakennusten julkisivujen pesu (pohjoinen + länsi)
2021 Julkisivun, parvekkeiden ja katon kuntotutkimus
2022 Julkisivu-, parveke- ja vesikattoremontin hankesuunnittelu
2022 syyysyhtiökokous päätti että kattoremontin korjaussuunnittelu aloitetaan
2023 valtuutus kerätä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta
2023 Kattosaneeraus (uusi kermi vanhan päälle)
2024 Julksivusaneerauksen suunnittelu, hanke alkaa keväällä 2025
2025 Julkisivusaneeraus käynnissä. Samalla rahoitukselle uusitaan kaukolämpöpaketti ja
asennetaan palovaroittimet. Valmistuminen loppu vuodesta.
Tulevat remontit
2025 palovaroittimen hankinta, 2025 kaukolämpökeskuksen uusiminen, 2026 poistoilmakanaviston puhdistus ja ilmamäärien mittaus sekä säätö, 2026-2028 pohja- ja pystyviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, 2028-2029 Molok jätekeräysjärjestelmän uusiminen/päivittäminen