Uomakuja 6 C
01600, Louhela, Myyrmäki, Vantaa
4h+k
189 000 € (2 160 € / m²)
87,5 m²
Tätä asuntoa myy Joni Hietanen, Asuntomyyjä
Uudenmaan Viva Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tyylikkäästi remontoitu neliö Vantaan Myyrmäessä
Uomakuja 6:ssa sijaitseva ensimmäisen kerroksen asunto hurmaa selkeydellään ja rauhallisella tunnelmallaan. Tilava lasitettu parveke jatkaa oleskelutilaa ja tekee asunnosta valoisan ja miellyttävän ympäri vuoden. Asunnossa on juuri valmistunut kattava pintaremontti, jossa seinät on ylitasoitettu ja maalattu, katto ja ovet on maalattu uudelleen, parketti on hiottu ja valkolakattu ja kaikki listat on uusittu. Lopputulos on raikas, moderni ja huoliteltu kokonaisuus..
Kylpyhuone on täysin uusittu vuonna 2019 taloyhtiön putkiremontin yhteydessä, joten myös märkätilat ovat nykyaikaiset ja hyväkuntoiset. Taloyhtiö on muutenkin erittäin hyvin hoidettu, ja suurimmat remontit ovat jo takanapäin. Viime vuosina yhtiössä on uusittu viemärit ja sukitettu pohjaviemäri, otettu käyttöön sähköautojen latausvalmius, päivitetty huoneistojen sähkönsyöttö 3-vaiheiseksi, asennettu valokuitu 100 M nopeudella, rakennettu uusi salaojajärjestelmä ja uusittu lämmönjakokeskus. Kaikki tämä tukee huoletonta ja pitkäjänteistä asumista.
Myyrmäessä palvelut, koulut ja liikenneyhteydet ovat lähellä. Luonto ja ulkoilureitit löytyvät aivan vierestä, mikä tekee arjesta helppoa ja miellyttävää. Tämä asunto tarjoaa erinomaisen yhdistelmän vaivattomuutta, laatua ja hyvää sijaintia – kodin, johon voi muuttaa suoraan ja alkaa nauttia arjesta.
Tämä koti sopii täydellisesti sinulle, joka arvostat rauhallista sijaintia, laadukkaasti remontoituja pintoja ja huoletonta asumista. Tule ihastumaan ja löydä oma kotisi vehreästä ympäristöstä!
Älä jää paitsi tästä upeasta mahdollisuudesta! Ota yhteyttä ja varaa aika yksityisnäytölle.
Seppo Valojärvi
VIVA LKV
[email protected]
0500413725Perustiedot
- Sijainti
- Uomakuja 6 C, 01600, Louhela, Myyrmäki, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 87,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 87,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 6
- Rakennusvuosi
- 1970
- Käyttöönottovuosi
- 1970
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 189 000 €
- Myyntihinta
- 128 917,81 €
- Velkaosuus
- 60 082,19 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 358,75 € / kk (4,10 € / m²), Rahoitusvastike 516,25 € / kk (5,90 € / m²), Muu vastike 4 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 879 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- muu vastike 4€ on laajakaistavastike
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 25 € / kk
- Vesimaksu
- 12.14 Kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 160 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Ennakkovesimaksut poistuvat ja vesimaksut peritään osakkailta 1.6.2024 alkaen 4 kertaa vuodessa (28.2.+31.5.+31.8.+30.11) toteutuneen kulutuksen mukaan mittarilukeman perusteella. Osakkaan vaihtuessa on entinen osakas velvollinen ilmoittamaan vesimittarien luennasta. Ylimääräisistä vesimittariluennoista Myyrmäen Huolto veloittaa osakkaalta hinnaston mukaisen veloituksen.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, ja liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, peili, pesuallas, bidee-suihku, ja allaskaappi
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Myyrintila
- Isännöitsijätoimisto
- Myyrmäen Huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Mika Manninen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09-5306140
- Taloyhtiön lisätiedot
- Osoitteessa: Uomakuja 10 on yhtiöllä 43 autopaikkaa. Parvekelasituksen huolto- ja korjausvastuu kuuluu taloyhtiölle. Asbestilainsäädännön (säädökset 684/2015 ja 798/2015) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä. Yhtiökokouksessa 24.4.2025: - Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus tarkastamaan rahoitusvastikkeiden suuruutta tilikauden aikana. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. - Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Varsinainen yhtiökokous 25.8.2020 hyväksyi eräin muutoksin sähköauton lataussopimuksen, jonka mukaan autotallin omistaja voi asentaa hybridi / sähköauton latauspisteen. Sopimus menee vielä lakimiehen tarkastettavaksi. Jos lakimiehen lausunto on hyväksyvä niin sopimus astuu voimaan. Muutoin hallitus tuo uuden sopimusehdotuksen seuraavan yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 8.6.2021 ei asiaa käsitelty, koska se ei ollut asialistalla. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 8.6.2021 päätettiin yhtiön liittämisestä laajakaistajärjestelmään. Yhtiökokous valitsi laajakaista nopeudeksi 100Mb. Hallitus on valinnut laajakaistan toimittajaksi Telia Oy:n. Ylimääräisen yhtiökokoukset 13.12.2022 päätökset: - Ylimääräinen yhtiökokous päätti ryhtyä asuintalojen muurattujen tiilipäätyjen korjaushankkeeseen hallituksen esityksen mukaisesti. - Ylimääräinen yhtiökokous valtuutti hallituksen hoitamaan muurattujen tiilipäätyjen korjaushankkeeseen liittyvät asiat ja nostamaan lainaa enintään 400.000,00 € parhaaksi katsomaltaan rahoituslaitokselta. Käyttämään lainan vakuutena olemassa olevia panttikirjoja, hankkimaan tarvittavat lisäpanttikirjat sekä allekirjoittamaan velka-asiakirjat. Laina-aika on 5 vuotta.
- Tontin pinta-ala
- 6 002,1 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, mankeli, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 9.9.2034
- Autotallit
- 18
- Piha-autopaikkoja
- 129 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- 8 § Osakkeenomistaja saa hallituksen luvalla asentaa huoneistoonsa ilmalämpöpumpun viilentämistarkoituksessa. Osakkeenomistaja vastaa ilmalämpöpumpun, sekä sitä palvelevien johtojen ja putkistojen kunnossapitovastuusta. Osakkeenomistaja, joka on rakentanut hallinnassa olevalle autopaikalle hybridi- tai sähköautopaikan, on tästä kunnossapitovastuussa. Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on kajonnut alkuperäisenä tai perustasona oleviin rakenteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tms. vastuu määräytyy asunto- osakeyhtiölain mukaan. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tässä pykälässä mainittu kunnossapitovastuu käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ostaja on tietoinen, että ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa ja asunnoissa on saatettu käyttää asbestia sisältäviä materiaaleja, rakenteita ja laitteita. Ennen rakenteiden purkamista vaativien korjausten käynnistämistä on asbestin esiintyminen ja sen vaikutukset korjaushankkeisiin selvitettävä asbestikartoituksella.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 9 626 047 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Selvitys huomattavimmat kunnossapito- ja muutostyöt ja niiden ajankohdat:
2024-2025 Ikkunoiden ja parvekeovien huolto
2024 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2023 asuintalojen tiilimuuratut päädyt uusittiin ja julkisivuihin tehtiin paikkakorjauksia, ala.-aulojen lattioihin PUR-pinnoite
2022 vesikattokunnostuksia, energiaselvityksiä
2021 pysäköintialueen ulkovalojen uusimista
2020 entisen muuntamohuoneen ulko-oven uusiminen, puisteluparvekkeiden kynnysten kunnostus,
2019 kellarikäytävien, kuivaushuoneiden, ulkoiluvälinevarastojen jne. pintojen kunnostamista. porraskäytävien ala-aulojen lattiat uusittu, valokuitukaapelit asennettu huoneistoihin, palohälytysjärjestelmä asennettu yleisiin tiloihin, yhtiön saunat uusittu (toinen sauna per asuinrakennus poistettu), kylpyhuoneet uudistettiin, vesieristys, laatoitus, valaistus, jne., huoneistoihin asennettu etäluettevat vesimittarit, kylpyhuoneiden lattialämmitys uusittu, uuden salaojajärjestelmän rakentaminen,pattereiden termostaatit uusittu, ilmastointikoneet uusittu. Huoneistojen sähkönsyöttö uusittu. Autotallien sähkönsyöttö vahvistettu (sähköauton latausvalmius).
2018 kuivaushuoneen ilmankuivain (D-G talo) huoneistojen ikkunakarmien/ puitteiden tarkastus ja kiinnitysparvekepielielementtien saumaus ja julkisivujen paikkakorjaukset. Vesikatteen tarkastus ja huoltokorjaukset (ei autotallit)
2017 kiinteistön pysty- ja pohjaviemärien pesu, kuivaushuoneen ilmankuivain, Märkätilojen kosteusvauriokorjaukset asunnoissa A20, B23, B35, C50, C59, D74 ja E91. Leikkipihalle asennettiin 1 pylväsvalaisin ja vanha uusittiin, A-talon ja autotallin väliin asennettiin pollarivalot.
2016 D, E, F ja G-talon kylmäkellarin kylmälaite uusittu, autotallirakennukset (talli nro:t 3-10) vesikaton, räystäspellityksien ja syöksytorvien uusiminen.
2015 vesikaton kuntotarkastus (ei autotalli nro:t 3-10) autotallin (ylätalli nro 11-20) takaseinän ja katon lisätuenta, tiiliseinien korjaus, tallien väliin asennettiin tukiseinät, jotka verkotettiin, ovet maalattiin ulkopuolelta ja vesikatto sekä vesikourut, syöksyt ja räystään reunapellit uusittiin, autotallirakennuksen (talli nro:t 3-10) ovien panelointi uusittiin ja maalattiin ulkopuolelta sekä asennettiin potkupellit, LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
2014 ulko-ovien koodilukot
2013 leikkialueen kunnostus
2012 vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus, huoneistojen vesikalusteiden kuntokartoitus, väestönsuojien tiiviyskokeet.
2011 kellarien välikäytävät maalattu, uusittu kiinteistöautomaatio
2010 kellarien välikäytävät maalattu, uudet pihakeinut 2 kpl hankittu, vihersuunnitelma tehty.
2009 jätekeräyspiste uusittu, G-portaan huippuimuri vaihdettu, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmamäärien tasapainotus
2008 pelastusteiden rakentaminen
2007 asuinrakennusten räystäspellit uusittu, kaikkien ikkunoiden ja parvekkeiden ovien uusiminen, suojakatosten rakentaminen länsipuolen sisäänkäynteihin, porraskäytävien ulkoalaovien uusiminen, huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden peruskorjaus, asukasparvekkeiden lasitus, julkisivujen peruskorjaus ja lämmöneristyksen parantaminen
2004 julkisivujen kuntotutkimus, lämmönvaihtimet uusittu, leikkialuetta kunnostettu
2000 ostettu tontti Uomakuja 10, toteutettu 100 % autopaikoitus
Tulevat remontit
Merkittävimmät tulevat kunnossapitotyöt 6.3.2024 päivitetyn hallituksen kunnossapitotarvesuunnitelma mukaan ovat mm.:
2024 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltotyöt, lämmönvaihtimien uusiminen
2025 Lämmitysjärjestelmän perussäädön suunnittelu ja toteutus, huoneistokohtaisten palovaroittimien asennukset
2026 Julkisivujen maalaus
2027 Lämpötolppien uusinta, sähköautojen latauspisteet
2029 Hissit, uusiminen A,B ja V
2031 Hissit uusiminen, D,E,F ja G