Ulvilantie 27D C

00350, Munkkivuori, Helsinki
3h, k, kph, vh, et, lasitettu parveke
325 000 € (4 894,58 € / m²)
66,4 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1957
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
597,60 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Minna Uski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KIAT
SK Real Estate | SK & Co. Oy
Asuntoesittely
Ihastuttava ylimmän kerroksen kolmio odottaa uusia asukkaita!
Tämä hyvin suunniteltu koti sijaitsee rauhallisella 4. kerroksella (myytävän huoneiston rapussa ei ole hissiä). Valoisa ja avara olohuone on tämän kodin sydän, ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka tarjoaa mukavaa lisätilaa vuoden ympäri. Erillinen keittiö takaa rauhalliset kokkaushetket, ja olohuoneen yhteyteen mahtuu hyvin ruokailuryhmä. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta; toisen yhteydessä on käytännöllinen vaatehuone ja toisessa on kaapistot valmiina säilytystilaa varten. Moderni kylpyhuone tuo arkeen luksusta ja vastaa nykypäivän vaatimuksiin. Neliöt on käytetty erinomaisesti, ja toimiva pohjaratkaisu tekee asumisesta sujuvaa. Asunto on valoisa ja tarjoaa rauhallisen asuinympäristön - täydellinen paikka rentoutua kiireisen arjen keskellä. Tämä koti tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden nauttia yläkerroksen omasta rauhasta! Munkkivuori on yksi Helsingin arvostetuimmista ja historiallisimmista asuinalueista, jossa yhdistyvät vehreä ympäristö, merelliset maisemat ja erinomaiset palvelut. Alueen kauniit puistot, kuten Munkkiniemen puistotie, luovat viihtyisän ja rauhallisen ilmapiirin, joka houkuttelee erityisesti perheitä ja luonnonläheisyyttä arvostavia asukkaita. Rantaraitit tarjoavat monipuoliset ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet ympäri vuoden. Munkkivuoressa yhdistyy ainutlaatuisella tavalla vanhan ajan charmia ja modernia kaupunkiasumista. Alueella on loistavat kulkuyhteydet Helsingin keskustaan ja muihin kaupunginosiin raitiovaunulla, bussilla sekä pyöräteitä pitkin. Lähikoulujen ja päiväkotien lisäksi alueelta löytyy monipuoliset kaupalliset palvelut, kuten kahviloita, ravintoloita ja lähikauppoja. Munkkivuori on täydellinen paikka asua niille, jotka etsivät rauhaa ja luontoa ilman kompromisseja urbaanista mukavuudesta. LISÄTIEDOT JA YKSITYISESITTELYT: | Minna Uski | Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT | Puh. 044 328 6248 | [email protected] Asuntoportaalien (Etuovi.com, Oikotie.fi ja Tori.fi) tiedot ovat rajalliset ja erilaiset keskenään. Tilaathan välittäjältä kohteen virallisen myyntiesitteen sekä muut asiapaperit sähköpostilla tai soittamalla.
Perustiedot
Sijainti
Ulvilantie 27D C, 00350, Munkkivuori, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
66,4 m²
Kokonaispinta-ala
66,4 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta
Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja myyntiesitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
4 / 4
Rakennusvuosi
1957
Käyttöönottovuosi
1957
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
325 000 €
Myyntihinta
311 494,76 €
Velkaosuus
13 505,24 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 395,08 € / kk (5,95 € / m²), Rahoitusvastike 202,52 € / kk (3,05 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 597,60 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
YHTIÖKOKOUKSEN 2.6.2025 PÄÄTÖKSET - Hyväksyttiin hallituksen esitys, että tilikauden aikana kertyneistä pääomavastikkeista ja hankeosuuksista tai lainaosuussuorituksista rahastoidaan tarvittaessa enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä. - Myönnettiin hallitukselle valtuudet kerätä tai olla keräämättä yhden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Saunamaksu
19 € / kk
Vesimaksu
23 € / hlö / kk
Neliöhinta
4 894,58 € / m²
Lisätietoja maksusta
Autopaikat: Lämpöpaikka: 26,14 €/kk Kylmäpaikka: 15,68 €/kk Autotallivuokra: 97,23 €/kk Sähköautopaikka (paikat 87-96): 36,59 €/kk
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
VARUSTUS: Liesituuletin, Uuni, Hana, Kaapisto, Allas, Astianpesukone, Jääkaappipakastin, Sähköliesi SEINÄT: Laatta, Maali LATTIA: Vinyylikorkki
Kylpyhuone
VARUSTUS: Suihku, Suihkuseinä, Wc istuin, Pesukoneliitäntä, Hana, Allas, Peilikaappi, Allaskaapisto, Lattialämmitys SEINÄT / LATTIA: Laatta
Makuuhuoneet
VARUSTUS: Kaapisto SEINÄT: Maali LATTIA: Vinyylikorkki
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Olohuone
SEINÄT: Maali LATTIA: Vinyylikorkki
Säilytystilojen kuvaus
Vaatehuone ja kaapistot. Kuhunkin huoneistoon kuuluu erilliset talous- ja varastokellarit.
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Keraaminen liesi hieman rikki, mutta toiminnassa
Parveke
Lasitettu parveke
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Ulvilantie 27
Isännöitsijätoimisto
Granlund Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Ossi Lundgren
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 2500 6250
Tuotot
128609.08
Taloyhtiön lisätiedot
Yhtiökokouksessa 20.6.2022 päätettiin tupakointikiellon hakemisesta huoneistoparvekkeille. Tupakointikielto on astunut voimaan 22.2.2023. YLEISET TIEDOT YHTIÖSTÄ Rakennuksia on kuusi kappaletta. Hissit on korkeissa rakennuksissa a, b ja c. Osakashallinnassa on 232 huoneistoa. Yhtiön hallinnassa on kaksi huoneistoa b-talo A3 ja c-talo A3. d-, e- ja f-talojen huoneistoille kuuluu vain kellarikomero. Yhtiön hallinnassa on lisäksi 5 liikehuoneistoa (217 m ), 5 ateljeehuoneistoa, 6 saunaosastoa, 2 pesutupaa (pesutupa ja kuivaushuone a- ja b-talossa, b-talossa lisäksi mankeli ja lämpömankeli), 7 väestösuojaa (326 hlöä), työ- ja varastotiloja sekä 23 autotallia (autotalli nro 1 on yhtiökokouksessa 20.6.2022 päätetty muuttaa lastenvaunu- ja polkupyörävarastoksi). Autopaikkoja on 2 kylmää ja 86 sähköistettyä ja 10 sähköauton latauspaikkaa. Taloissa a, b ja c on koneellinen ilmanvaihto ja taloissa d, e ja f on painovoimainen ilmanvaihto. Yhtiössä on kaikissa huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys. AVAIMET Yhtiön lukitus on Iloq - järjestelmä. www.iloq.fi. Mikäli osakas hävittää avaimen, tulee kadonneen avaimen koodi (avaimesta) ilmoittaa välittömästi isännöitsijätoimistoon, jotta avain voidaan poistaa järjestelmästä. Kustannukset poistosta peritään osakkaalta tai avaimen hävittäneeltä asukkaalta.
Tontin pinta-ala
22 387 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin tiedot
TONTIN VUOKRASOPIMUS Tontin vuokrasopimus on tehty Helsingin kaupungin kanssa ajalle 1.1.2021-31.12.2075. 1.1.2022 alkaen vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on 20 029 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %), vuosivuokran arvio on 390 766 €/vuosi. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään Vuodelta 2021 50 % Vuodelta 2022 55 % Vuodelta 2023 60 % Vuodelta 2024 65 % Vuodelta 2025 70 % Vuodelta 2026 75 % Vuodelta 2027 80 % Vuodelta 2028 85 % Vuodelta 2029 90 % Vuodelta 2030 95 % Vuodelta 2031 ja eteenpäin 100 % Kaupunki vahvistaa maanvuokran vuosittain. Taulukko toteutuneista ja arvioiduista vuosivuokrista löytyy toimintakertomuksesta.
Tontin vuosivuokra
259 696,01 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2075
Rakennusmateriaali
Tiili ja betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Alumiini
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Talonmies
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
5.7.2033
Taloyhtiöön kuuluu
Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot.
Palvelut
Lähikaupat: Alueella on useita ruokakauppoja, kuten K-Market ja S-Market, joista löytyy laaja valikoima päivittäistavaroita. Alueella/lähistöllä on useita apkteekkeja. Postipalvelut: Postitoimipiste löytyy läheltä, ja useat kaupat tarjoavat myös pakettipalveluita. Ravintolat: Munkkiniemessä on useita laadukkaita ravintoloita, jotka tarjoavat monipuolista ruokaa eri kulttuureista. Kahvilat: Viehättävät kahvilat, kuten ikoninen Café Torpanranta, tarjoavat upeat merinäköalat ja ovat suosittuja kohtaamispaikkoja. Puistot ja ulkoilureitit: Munkkiniemen vehreät puistot ja rantareitit tarjoavat erinomaiset puitteet ulkoiluun, lenkkeilyyn ja pyöräilyyn. Uimapaikat ja venesatamat: Läheinen ranta tarjoaa mahdollisuuden uimiseen ja venesatamat vesillä liikkumiseen. Urheiluseurat ja liikuntakeskukset: Useat urheiluseurat tarjoavat liikuntamahdollisuuksia kaikenikäisille, ja alueella on myös kuntosaleja ja liikuntakeskuksia. Koulu: Munkkiniemessä on useita laadukkaita kouluja, kuten Munkkiniemen ala-aste. Alueella on myös Munkkiniemen lukio, joka tarjoaa korkeatasoista opetusta. Päiväkoti: Alueella toimii useita päiväkoteja.
Taloyhtiön autopaikat
Autopaikat yhtiön hallinnassa ja vuokrataan jonotuksen perusteella talossa asuville osakkaille ja vuokralaisille. Autopaikkasäännöt vahvistettu yhtiökokouksessa 20.6.2022
Autotallit
23
Piha-autopaikkoja
96 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki asemakaavoitus Kansakoulukatu 3, 00100 Helsinki p. 09 310 1691 / https://kartta.hel.fi/
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Purkutyötä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Kaupan kohteena olevassa huoneistossa ei ole teetetty asbestikartoitusta. Ostaja on tietoinen, että jos hän aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Taloyhtiön kiinnitykset
8 424 055,80 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024: Energiahankeen hankeselvitys (Maaskola Oy) 2023: A-, b- ja c-talojen huoneistojen parvekeovien ja porrashuoneiden ylimpien kerrosten sekä ateljeetilojen ikkunoiden uusiminen. E-talon saunaremontti. Leikkipaikan valaistuksen päivitys. 2022: Yksi d-talon autotalli muutettiin vaunuvarastoksi. Kattoremontissa uusittujen räystäskourujen korjaus takuutyönä. F-talon saunan löylyhuoneen lauteiden ja pesutilojen korjauksia. 2021: D-talon saunaosastoa korjattiin. Pihasaneerauksen takuutarkastus. Autopaikkamerkintöjä uusittiin D-talon taakse. 2020: Pihasaneeraus. 2019: Julkisivusaneeraus (Matalat talot) Julkisivut paikkarapattiin ja huoltomaalattiin, ikkunat ja parvekeovet uusittiin, tuuletusparvekkeiden ovet ja ikkunat kunnostettiin, parvekkeet kunnostettiin, vesikattojen katteet uusittiin ja ilmanvaihtohormien piippujen tiilimuuraukset korjattiin, autotallien ovet kunnostettiin, porraskäytävien ulko-ovet kunnostettiin ja vesikattojen kourut sekä syöksyt uusittiin. 2019: Korkeat talot: tuuletusparvekkeiden ovet ja ikkunat huoltomaalattiin, vesikattojen pinnoitteet sekä kourut ja syöksyt uusittiin. f-talon liiketilojen ikkunalasit ja karmit uusittiin alkuperäiseen asuun. 2018: Talonmiehen huoneistossa tehtiin pintaremontti. Nuohous ja ilmanvaihdon säätö suoritettiin a- ja b-taloihin. 2017: A- ja b-talojen ilmanvaihtoihin asennettiin taajuusmuuttaja. Viemäreiden tuuletusputkien jatkokohtien sukitus. C-talon nuohous ja säätö. 2016: Hissien peruskorjaus. C-talon ilmanvaihtokoneen taajuusmuuttaja. Vesikatoilla olevat viemäreiden tuuletusputkien jatkokset sukitettiin. 2015: D-talon ja kadun välin aita. 2014: Piha-alueella lisättiin valaistusta ja korjattiin osaa valaisimista. 2013: Pelastussuunnitelma. Lämmitysjärjestelmän säätilaennustukseen perustuva lämmityksen ohjaus. A-, b- ja c-talojen liiketilojen ikkunat uusittiin. Lämmitysjärjestelmän kiertovesipumput uusittiin. 2010-2011: Linjasaneeraus (perinteinen putkiremontti: putket, sähköt, antenniverkko ja valokuitu). B-taloon rakennettiin kuivaushuone sekä ataloon uusi pesutupa ja kuivaushuone. A-, b-, c- ja F-talojen saunat peruskorjattu. 2010: Lukituksen uusiminen Iloq-järjestelmään. 2009: 4 kaukolämpökeskusta uusittiin (2 uusittu aiemmin). Porrashuoneiden ilmoitustaulut. 2007-2008: Julkisivusaneeraus (Korkeat talot) Vesikattojen uusiminen, ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen sekä julkisivujen rappauspintojen uusiminen ja maalaus. E-talon saunan saneeraus. 2002: Tornitalojen porrashuoneiden maalaus. Kiinteistötraktori. D-talon edustan sadevesiviemärin saattolämmitys 35 metrin matkalle. 2001: Vesikattojen huoltomaalaus. 2000: Lvv-kuntotutkimus.
Tulevat remontit
Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. 2025 Peruspesut porraskäytäviin Porrashuoneiden vanhan vahan poistot Puuston hoitoleikkaukset ja uusien puiden istutukset Huoneistoikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimen vaihto Viemärien kuvaus Maalämmitysjärjestelmän rakentaminen Palokatkojen uusiminen Hissien kuntotarkastus Yhtiön kaikkien huoneistojen kuntotarkastus / vesieriste Palovaroittimien hankinta huoneistoihin 2026 Peruspesut porraskäytäviin Porrashuoneiden vanhan vahan poistot Puuston hoitoleikkaukset ja uusien puiden istutukset Huoneistoikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimen vaihto Maalämmitysjärjestelmän rakentaminen Autojen sähkötolppien latausinfran rakentaminen Pihan ennallistaminen maalämmitysjärjestelmän jäljiltä Ilmanvaihtolaitteiden huolto 2027 Peruspesut porraskäytäviin Porrashuoneiden vanhan vahan poistot Puuston hoitoleikkaukset ja uusien puiden istutukset Huoneistoikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimen vaihto Pihan ennallistaminen maalämmitysjärjestelmän jäljiltä Matalien talojen lämmityksen tasapainotus 2028 Peruspesut porraskäytäviin Porrashuoneiden vanhan vahan poistot Puuston hoitoleikkaukset ja uusien puiden istutukset Huoneistoikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimen vaihto Sokkeleiden vanhojen puuovien uusiminen Aurinkopaneelien asennus 2029 Peruspesut porraskäytäviin Porrashuoneiden vanhan vahan poistot Puuston hoitoleikkaukset ja uusien puiden istutukset Huoneistoikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimen vaihto Sokkeleiden vanhojen puuovien uusiminen