Ullanmäentie 10b C
02750, Kauniainen
3h+kt+työtila
279 000 € (4 769,23 € / m²)
58,5 m²
Tätä asuntoa myy Laura Paavola, Asuntomyyjä, KTM
Huoneistokeskus Oy | Espoo
Sijainti
Asuntoesittely
Tehokkaasti suunniteltu helmi Kauniaisissa – kolme makuutilaa vain 58,5 neliössä!
Tämä vuonna 2020 valmistunut moderni koti yllättää tilaratkaisuillaan! Vaikka asunnon pinta-ala on vain 58,5 m², se tarjoaa peräti kolme makuutilaa, olohuoneen ja keittiön yhteistilan – ja kaikelle tuntuu olevan paikkansa. Etelään avautuva lasitettu parveke toimii lisähuoneena aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn.
Keittiössä on vaaleat, ajattomat pinnat ja hyvin säilytystilaa. Olohuoneen ja keittiön yhdistelmä on järkevästi mitoitettu. Kahden makuuhuoneen lisäksi erillinen nauhaikkunallinen tila toimii mainiosti esimerkiksi työ-, makuu- tai miksei säilytystilana – jokaiselle perheenjäsenelle löytyy oma rauha ja paikka. Lisäksi asunnosta löytyy käytännöllinen vaatehuone, joka tuo arkeen lisää toimivuutta ja säilytystilaa.
Sijainti on toimiva: Koivuhovin juna-asema ja bussipysäkit ovat vain kävelyetäisyydellä, ja omalla autolla pääset hetkessä Turunväylälle ja kehäteille. Lähikauppa Alepa palvelee aivan vieressä, ja Kauniaisten monipuoliset palvelut, koulut sekä ulkoilureitit Espoon keskuspuistossa ja Kasavuoressa löytyvät kävelymatkan päästä.
Taloyhtiö on nykyaikainen ja ympäristöystävällinen – aurinkopaneelit ja sähköautojen latausvalmius tuovat asumiseen tulevaisuuden mukavuutta. Lisäksi asunnon yhteydessä on mahdollista ostaa oma autohallipaikkaosake.
Tämä koti tarjoaa enemmän kuin neliönsä – toimivuutta, valoisuutta ja modernia mukavuutta Kauniaisissa. Tule paikan päälle ja ihastu itse!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Ullanmäentie 10b C, 02750, Kauniainen
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 58,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 58,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 7
- Rakennusvuosi
- 2020
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 279 000 €
- Myyntihinta
- 231 570,44 €
- Velkaosuus
- 47 429,56 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 228,15 € / kk (3,90 € / m²), Rahoitusvastike 291,33 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 519,48 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Rahoitusvastike 291,33 euroa koostuu: - Pov 2 aurinkopaneelit, 22,23 e/kk - Pov 4 tontin lunastus, 269,10 e/kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 769,23 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hoitovastikkeeseen sisältyy DNA 10/10M netti. Hallituksella on valtuus kerätä tai jättää keräämättä enintään kahden kuukauden hoito-, tontti- ja/tai pääomavastike tarvittaessa (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti) sekä valtuudet määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiönurkkauksessa vaaleat keittiökaapistot, tasot laminaattia. Kodinkoneet (alkuperäisiä): jääkaappi-pakastin -yhdistelmä, keraaminen liesi/uuni -yhdistelmä, liesituuletin ja astianpesukone.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneessa 1 kpl suihku, allaskaaapisto, peilikaappi, wc-istuin, bideesuihku ja pyykinpesukoneliitäntä.
- Makuuhuoneet
- Toisessa makuuhuoneessa kaapistot, toisen yhteydessä vaatehuone. Lisäksi alkuperäisessä pohjapiirroksessa "työtilaksi" merkitty, nauhaikkunallinen tila suljettavalla ovella on toiminut nykyisellä omistajalla kolmantena makuutilana.
- Olohuone
- Olohuoneesta käynti parvekkeelle.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä säilytyskaapistot
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maalattu, laatta
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kauniaisten Herttua
- Isännöitsijätoimisto
- Aarre Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Niko Skogberg
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 198 6700
- Tuotot
- 600
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön lainat: POV1 rakennuslaina, lainan saldo 3 205 222,72 e. Päättymispäivä 17.01.2046, korko 12 kk euribor + 0,55 %. POV2 Aurinkopaneelit, lainan saldo 5 571,55 e. Päättymispäivä 17.08.2026, korko 12 kk Euribor + 0,55 %. POV3 Sähköautojen latausinfra, lainan saldo 10 913,63 e. Päättymispäivä 17.03.2027, korko 12 kk Euribor + 0,55 %) POV4 Tontin lunastus, lainan saldo 873 507,47 e (päättymispäivä ja korko ei tiedossa)
- Tontin pinta-ala
- 1 878 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Yhtiö on sijainnut valinnaisella vuokratontilla. Yhtiö on lunastanut tonttiosuuden itselleen 30.9.2025 kaupalla yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. Tontinvuokravastikkeen maksu on päättynyt 30.9.2025 ja se on korvattu rahoitusvastikkeella, jonka määrä on 4,6€/vel. yks/ kk alkaen 1.10.2025. YJ: Yhtiön tontin ja naapuritonttien (235-5-502-2 ja 235-5-502-4) välille on solmittu kaksi rasitesopimusta, joissa on sovittu mm. yhteiskäytössä olevista piha-, Ieikki- ja oleskelualueista, kulkuväylistä, jätehuollosta ja autopaikoista.
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yj 17 § Lunastusmenettyly Jos autohallipaikan, autopihapaikan tai osakkeina myytävien varastojen hallintaan oikeuttava osake (osakkeet 28916–29009) siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja on yhtiön osakkeenomistajille oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 9.10.2027
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön kellarikerroksessa sijaitsevat pysäköintihallin lisäksi mm. irtalmistovarastotiloja, ulkoiluvälinevarastotiloja ja teknisiä tiloja. C-portaan 1.kerroksessa sijaitsevat lastenvaunuvarasto, ulkoiluväline- ja irtaimistovarastoja, sekä teknisiä tiloja. D-portaan 1.kerroksessa sijaitsee irtaimistovarastoja ja teknisiä tiloja.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Erinomaiset liikenneyhteydet. Lähellä ovat Koivuhovin juna-asema sekä bussipysäkit, ja omalla autolla pääset nopeasti Kehä I, II ja III:lle sekä Turunväylälle.
- Paikallistiedot
- Lyhyen kävelymatkan päässä lähikauppa Alepa. Kauniaisten keskustan kattavat palvelut lähietäisyydellä. Asunto sijaitsee erinomaisella paikalla rauhallisessa ympäristössä. Liikuntaa harrastavalle vieressä on esimerkiksi mailapelikeskus Taiga Arena ja lähiympäristöstä löytyy useita kuntokeskuksia. Lisäksi lähistöllä on upeat ulkoilumaastot: Espoon keskuspuisto ja Kauniaisten Kasavuoren ulkoilualueet lähtevät lyhyen kävelymatkan päästä.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneiston yhteydessä myydään autohallipaikkaosake AH 55, osakkeet 28948 - 28949, velattomaan hintapyyntöön 10 000 euroa. Autohallipaikan hoitovastike on 25 e/kk euroa/kk ja rahoitusvastike 35,40+2,28 = 62,68 e/kk. YJ 5§: Autohallipaikkojen sekä autopihapaikkojen vastikeperusteena käytettävä pinta-ala 6 m2 ei perustu paikkojen todelliseen pinta-alaan, vaan se on merkitty ainoastaan pääomavastikkeen D määrittämistä varten.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiön autopaikoista 48 on osakepaikkoja ja 2 ensisijaisesti liikuntarajoitteisille tarkoitettua autopaikkaa. Lisäksi yhtiöllä on 17 naapuriyhtiöiden kanssa yhteiskäytössä olevaa vieraspaikkaa.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Kauniaisten kaupunki, puh. 09 50561.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Yhtiö on valmistunut vuonna 2020 ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaisesti yhtiössä ei ole näköpiirissä merkittäviä korjauksia tai hankkeita. Lähivuosina tullaan suorittamaan vain uudelle kiinteistölle ominaisia pienehköjä huoltokorjauksia sekä YIT:n vuositakuukorjauksia.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 11 690 082 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
2024 Sähköautolatausinfran laajentaminen ja Cactos-akustojärjestelmän asentaminen
2023 Aurinkopaneelien asennus