Työnjohtajankatu 5

00880, Herttoniemi, Helsinki

1h+avok.+et+kph+las. parveke

204 000 € (7 157,89 € / m²)

28,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2022
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 627,79 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Hanna Daw, Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT

Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Moderni yksiö huippusijainnilla – valmiiksi vuokrattu viidennen kerroksen asunto huippusijainnilla!

Myynnissä vuonna 2022 valmistunut, laadukas yksiö Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkisepässä – modernissa kaupunkikorttelissa Herttoniemen sydämessä. Asunto sijaitsee viidennessä asuinkerroksessa, ja sen rauhalliset näkymät avautuvat viihtyisälle sisäpihalle, suojassa katujen vilinästä. Läkkiseppä sijaitsee omalla tontilla, erinomaisella paikalla palvelujen ja liikenneyhteyksien äärellä. Kauppakeskus Hertsi monipuolisine päivittäispalveluineen, ravintoloineen ja erikoisliikkeineen on vain lyhyen kävelymatkan päässä, samoin metroasema. Metrolla Helsingin keskustaan pääsee noin vartissa, ja alueella on lisäksi sujuvat bussiyhteydet sekä nopeat yhteydet Itäväylälle. Lähiluonto ulkoilualueineen ja uimarantoineen Asunto edustaa modernia ja huoletonta asumista: taloyhtiö on uudehko, energiatehokas ja hyvin varusteltu, kehittyvällä alueella. Yhtiössä on muun muassa viihtyisät saunatilat ja sujuvat arjen yhteistilat. Asunnossa asuu pitkäaikainen ja luotettava vuokralainen, mikä tekee tästä kohteesta erinomaisen vaihtoehdon myös sijoittajalle. Edullinen hoitovastike (3,9€/m2) tukee hyvää nettotuottoa, ja rahoitusvastikkeen voi halutessaan maksaa pois tai hyödyntää sijoitustoiminnassa verotuksessa tuloutettuna. Tämä asunto yhdistää vaivattoman sijoittamisen, modernin asumisen ja Herttoniemen kehittyvän kaupunkielämän parhaat puolet – erinomainen kokonaisuus niin nykyhetkeen kuin tulevaisuuteen. Tervetuloa tutustumaan, sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 [email protected] Instagram: hannadaw Sp-Koti Urbaanit Helsinki

Perustiedot

Sijainti: Työnjohtajankatu 5, 00880, Herttoniemi, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 1
Asuinpinta-ala: 28,5 m²
Kokonaispinta-ala: 28,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 5 / 17
Rakennusvuosi: 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Vapautuminen: Vuokrattu

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 204 000 €
Myyntihinta: 92 462,77 €
Velkaosuus: 111 537,23 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 111,15 € / kk (3,90 € / m²), Rahoitusvastike 514,14 € / kk (2,46 € / os.), Muu vastike 2,50 € / kk (Mediavastike), Yhtiövastike yhteensä 627,79 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Vesimaksu: 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 7 157,89 € / m²
Lisätietoja maksusta: Mediavastike 2,50 €/huoneisto/kk Laajakaista 50M Elisa Oyj Sauna 5 €/h Kerhotila: hinnaston mukaisesti (1-5€/h varausajasta riippuen. One4All varausjärjestelmä) Pesula: Ei veloitusta Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan pyytää isännöitsijää tekemään tasauslasku. Yhtiön hallitukselle on valtuudet periä tarvittaessa tai olla perimättä enintään 2 kk:n hoito- ja/tai pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito- ja/tai pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Mikäli viitekorko muuttuu tai pankki päättää muuttaa marginaalia, on hallituksella valtuudet vastaavasti muuttaa pääomavastikkeen määrää. Valtuutukset on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Moderni avokeittiö, jossa varusteina induktioliesi, sähköuuni, liesituuletin, integroitu mikro, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, allas, hana, kaapistot ja tasot.
Kylpyhuone: Tyylikäs ja käytännöllinen kylpyhuone, jossa varusteina allas, allaskaapisto, peilikaappi, wc-istuin, bidee-suihku, suihkuseinä, suihku, kaapisto ja pesukoneliitäntä.
Olohuone: Valoisa huone, jossa hyvin tilaa niin olohuoneen kuin makuuhuoneen kalusteille.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Rauhalliset näkymät yhtiön viihtyisälle sisäpihalle.
Parveke: Lasitettu parveke
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Eteinen, jossa mukavasti kaappitilaa mm. ulkovaatteille.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Maali, kaakeli
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Parketti, laatta.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Maali, paneeli

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkiseppä
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän nimi: Olli-Pekka Nissinen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: +358207488292
Taloyhtiön lisätiedot: Takuukorjausten tilanne 7/2025 Perustajaurakoitsija suorittaa taloyhtiössä takuu- ja vuosikorjauksia. Yhtiö on hakenut Kuluttajariitalautakunnalta päätöstä RS-vakuuden pidättämisestä sekä vaatinut, että perustajaosakas velvoitetaan hankkimaan kustannuksellaan puolueeton ja asiantunteva selvitys tehtyjen korjausten riittävyydestä. Isoimmat haasteet ovat: 1. Kiinteistön vesimittarien asennustapa ei täytä voimassa olevan asetuksen vaatimuksia. 2. Vuonna 2023 suoritetun lämmitysjärjestelmän korjauksen jälkeen lämmityksen tasapainotus on edelleen tekemättä. 3. Huoneistokohtaisissa ilmanvaihtokoneissa on havaittu asennus- ja takuuvikoja, joita ei ole korjattu. Tästä syystä joidenkin huoneistojen ikkunat huurtuvat. 4. Useiden huoneistojen huonekorkeus jää alle 2 500 mm ilmanvaihtokanavien koteloinnista johtuen. 18 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä (kts) Yhtiö on 26.11.2021 allekirjoittanut kiinteistön 91-43-54-21 muiden omistajien kanssa yhteisestä piha-alueesta laaditun hallinnanjakosopimus, jossa on sovittu piha-alueen käyttö- ja hallintaoikeuden jakautumisesta korttelin tonttien kesken. Lisäksi yhtiö on 16.11.2021 allekirjoittanut korttelin 43054 tonttien kesken laaditun yhteisjärjestelysopimuksen, jossa sovitaan korttelin tontteja koskevista kiinteistöteknisistä järjestelyistä. Yhteisjärjestelysopimuksen mukaan tontin 5 ulkoiluväline- ja polkupyörävarastot sijoitetaan pääosin Herttoniemen Korttelipysäköinti Oy:n rakennukseen ja tontti saa ko. sopimuksen nojalla em. varastoihin pysyvän käyttöoikeuden. Yhtiö on allekirjoittanut Herttoniemen Korttelipysäköinti Oy:n kanssa vuokrasopimuksen, jossa on sovittu yksityiskohtaisesti edellä mainittujen tilojen käytön ehdoista. Vuokravastuu on vuonna 2022 238,00 e ja seuraavina vuosina 2.856,00 e /vuosi.
Tontin pinta-ala: 1 124 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen LTO
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kimin Kiinteistöpalvelut K. Fogelberg Oy
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, väestönsuoja, ja lastenvaunuvarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: A2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 27.10.2032
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Erinomaiset kulkuyhteydet. Bussipysäkki noin 100 m. Herttoniemen metroasema noin 400 m.
Paikallistiedot: Kauppakeskus Hertsi (mm. Prisma) noin 150 m. S-Market noin 550 m. Alepa noin 350 m. Lidl noin 350 m. K-Supermarket Hertta noin 500 m. Lukuisia ravintoloita ja kahviloita kävelyetäisyydellä. Koulu: Herttoniemen ala-aste noin 750 m. Porolahden Peruskoulu noin 900 m. Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 1,6 km. Päiväkoti: Päiväkodit: Taikapomppu noin 130 m, Herttoniemi noin 900 m, Killingen noin 650 m, Satama noin 700 m.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Pysäköinti osoitettu Herttoniemen Korttelipysäköinti Oy:ssä. Pysäköintiyhtiön asioissa voi olla yhteydessä JM Suomi asiakaspalveluun. Lyhytaikainen pysäköinti e-parking järj. kautta. Info: https://eparking.fi/#!/newuser
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Asemakaava. Helsingin Kaupunki tai kartta.hel.fi/. Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen - Suunnitelman kuvaus: Tavoitteena on mahdollistaa täydennysrakentaminen Länsi-Herttoniemen nykyisten viheralueiden reunoille ja tontin haltijoiden niin halutessa myös tonteille. Rakennukset sovitetaan ympäristöönsä, kaupunkikuvaan ja reitistöihin. Erilaisia täydennysrakentamisen keinoja tutkitaan kaavatyön aikana. Tavoitteena on myös ajantasaistaa alueen vanhentuneet asemakaavat vastaamaan nykytilannetta ja tavoitteita. Samalla tutkitaan olemassa olevien rakennusten ja puistojen suojelemista. Suunnitteluperiaatteiden jälkeen kaupunki laatii asemakaavaluonnoksen. Lisätietoja antaa Arkkitehti Leena Holmila, p. (09) 310 42 111. Herttoniemen metroaseman korttelit - Suunnitelman kuvaus: Herttoniemen metroaseman korttelissa suunnitellaan metroaseman ja bussiterminaalin maanalaisten osien peruskorjausta ja maanpäällisten osien uusimista. Joukkoliikennetoimintojen päälle suunnitellaan asuin- ja toimitilarakentamista. K-Hertan korttelissa suunnitellaan matalaa paviljonkimaista rakentamista nykyisen metron sisäänkäynnin paikalle. Alueen liikennesuunnittelun merkittävin kohde on Linnanrakentajantien ja Itäväylän liittymän uusiminen. Muutosta suunnitelmaan Herttoniemen visiotyön hengessä. Lisätietoja antaa Arkkitehti Mikko Näveri, puhelin 310 37331. Herttoniemi, Puusepänportti - Suunnitelman kuvaus: Herttoniemen keskustaa täydennetään asuinkerrostaloilla. Lisätietoja antaa Tiimipäällikkö Anu Kuutti, p. (09) 310 37154, Arkkitehti Laura Hietakorpi p. (09) 310 28753. Herttoniemi, Sorvaajankatu 20 - Suunnitelman kuvaus: Planmeca Oy suunnittelee Herttoniemen yritysalueella sijaitsevan pääkonttorinsa laajentamista. Lisätietoja antaa Johtava arkkitehti Suvi Huttunen, p. (09) 310 37335.
Taloyhtiön kiinnitykset: 35 566 375 €

Tehdyt remontit

Rakennuttaja suorittanut takuukorjauksia. Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2024: IV hätäseis asetusten muutos. Rakennuttajan takuutyönä.

Tulevat remontit

2025: Rakennuttaja suorittaa takuukorjauksia. Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2026-2029 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä