Tuomitie 23
06100, Pihlajatien alue, Porvoo
4h+k+kph+s+tkh+et+eril.wc+terassi (rak. oikeutta 155m2)
210 000 €
53 m²
Tätä asuntoa myy Jan Häyry, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Luotsi | SteamSales Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Rauhaa, tilaa ja mahdollisuuksia – Isolla tontilla Porvoon Pihlajatiellä!
+ KUNTOTARKASTETTU VALMIIKSI 09 / 2024!
Tässä kodissa yhdistyvät perinteikäs tunnelma, toimiva arki ja fiksut päivitykset. Vuonna 1956 rakennettu omakotitalo sijaitsee rauhallisella ja arvostetulla pientaloalueella, ja kokonaispinta-alaa on mukavat 122 m² kahdessa kerroksessa. Tontti on oma, kooltaan 1183 m² ja mikä parasta, rakennusoikeutta on vielä reilusti jäljellä: noin 155 m²! Se avaa mahdollisuuksia esimerkiksi laajentamiseen, lisärakennukseen tai jopa mahdollisesti toisen asuinrakennuksen toteuttamiseen, jos on valmis tinkimään hieman pihasta.
Taloa on vuosien saatossa huollettu esim. ulkovuoraus on uusittu samoiten katto. Kodin keskiössä on keittiö, joka on remontoitu noin vuonna 2008, ja sen varusteluun kuuluvat täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, astianpesukone sekä hyvät säilytys/tasotilat saarekkeen ansiosta. Sauna on varustettu infrapunatoiminnolla ja kylpyhuoneessa on lattialämmitys. Arkea helpottaa erillinen wc ja eteinen, josta löytyy hyvin tilaa säilytykseen.
Kaksi erillistä huonetta kellarikerroksessa tarjoavat lisätilaa esimerkiksi rauhalliseen työskentelyyn, varastointiin tai muuhun käyttötarkoitukseen. Takkahuoneen yhteydessä on käytännöllinen kodinhoitopiste pesutornille, joten pyykkihuolto hoituu näppärästi omassa rauhassaan.
Lämmitysratkaisuina ovat kaukolämpö, sähkö ja ilmalämpöpumppu – toimiva yhdistelmä energiatehokkuutta ja asumismukavuutta. Energialuokka tälle talolle on C!
Pihalta löytyy tilava autokatos kahdelle autolle, jonka yhteydessä on noin 15m2:n verran varastotilaa. Tontti rajoittuu puistoon ja metsään, mikä tuo asumiseen mukavaa väljyyttä ja sujuvat ulkoilureitit heti kotiovelta. Palvelut ja liikenneyhteydet ovat Porvoon mittakaavassa lähellä, jonka takia Pihlajatien alue on säilyttänyt arvostustasonsa jo reilun puolen vuosisadan ajan. Täällä arki rullaa täällä vaivattomasti.
Voisiko tämä olla juuri se koti, jossa arki asettuu helposti paikoilleen? Lähdetäänkö katsomaan?
Jan Häyry
Kiinteistönvälittäjä
LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy
040 7450418, [email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai vaikka tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.Perustiedot
- Sijainti
- Tuomitie 23, 06100, Pihlajatien alue, Porvoo
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 53 m²
- Kokonaispinta-ala
- 122 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-ala tiedot perustuvat Porvoon kaupungilta saatuun 04.04.2025 päivättyyn rakennusten tiedot -raporttiin.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1956
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Rakennusluvan 41/1956 (Uudisrakennus) lupa-asiakirjoissa ei löydy loppukatselmuspöytäkirjaa, mutta pääpiirustuksessa on leima missä lukee, että loppukatselmus on pidetty 17.5.1958.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan (1-3kk)
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö uusittu noin vuonna 2008. Täysikorkeat jääkaappi ja pakastin.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja puu
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, keittiösaareke, liesituuletin, liesi, uuni, jääkaappi, ja erillinen pakastin
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Olohuoneen seinät
- Maali ja puu
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä ja tila pesutornille
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Puu
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoitopiste takkahuoneen yhteydessä.
- Säilytystilojen kuvaus
- Autokatoksen takana olevan varastotilan saa lämpimäksi, jos lisää lämmönlähteen.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Infrapunasauna
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Kuntotarkastus 30.09.2024 Serviz Oy
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Muut tilat
- Alakerrassa on 2 erillistä huonetta.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Polttopuut kuuluvat kauppaan
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 183 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Sähkö Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- painovoimainen
- Vesijohto
- kunnan
- Viemäröinti
- kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- kate uusittu 2018
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 295.75
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Asuinrakennus kokonaisala 122m2 + autokatos kokonaisala 18m2 = 140m2. Käyttämätöntä rakennusoikeutta noin 155m2!
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.25
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 26.9.2034
- Kiinteistöön kuuluu
- Asuinrakennus, autokatos, roskakatos ja patio.
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue. Ullakon pinta-alasta saa sisustaa asuinhuoneiksi 2/3. Tontille saadaan lisäksi rakentaa korkeintaan 60 m² suuruinen 3,5 m korkea talousrakennus joko siipenä asuinrakennuksen yhteyteen, jolloin sen tulee täyttää samat paloluokan vaatimukset kuin päärakennuskin tai erillisenä. Jos kaksi tai useampia talousrakennuksia rakennetaan yhteen on maksimikorkeus 4 m. Korkeus mitataan katonharjaan. Rakennusoikeus on 25 % kerrosalasta tontin pinta-alasta, kuitenkin enintään 300 m². Rakennuksen etäisyyden tontin rajasta tulee olla vähintään 4 m.
- Kuntotutkimus tehty
- 30.09.2024
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Autokatos
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Tontilla sijaitsee kokonaisalaltaan noin 18m2:n kokoinen autokatos, johon mahtuu hyvin 2 autoa. Rakennusluvalle 2001-379 (Autokatos/varasto) ei ole pidetty loppukatselmusta.
Tehdyt remontit
2024: Kaukolämpökeskuksen huolto (vaihdettu painemittari ja venttiili). Energiatodistuksen laadinta. Kuntotarkastus (Serviz Oy).
2023: Ilmalämpöpumpun huolto ammattilaisen toimesta (mm. kylmäaineen vaihto)
2018: Katto uusittu. Syöksyputkien uusiminen. Kattoturvatuotteiden asennus. Vesikourujen uusiminen.
2012: Ulkovuoraus uusittu vinyyliksi. Lisäeristyksen lisääminen yläpohjaan (paksuus noin 150mm).
2009: Kaukolämpöverkostoon liittyminen. Ilmalämpöpumpun asennus.
2008: Liesikupu/liesituuletin on uusittu Keittiön uusimisen yhteydessä (omistajan arvio vuodesta).
2000-luvun puolin toisin autokatos rakennettu (ei lopputarkastettu).
1996: Sähköjärjestelmiä uusittu. Ikkunat ja ulko-ovet uusittu. Kellarissa olevan autotallin asuinkäyttöön ottaminen, tämän yhteydessä todennäköisesti uusittu märkätilat, takkahuone, sekä alakerrassa olevat huoneet. (Muutostyöstä ei ole ilmoitettu Porvoon kaupungin rakennusvalvontaan.) Viemäriputket pääosin uusittu muovisiksi. Patteriventtiilit ja -termostaatit on arvion mukaan uusittu. Muoviputket suojamuoveissa on saatujen tietojen mukaan asennettu vuonna 1996 (Kuparisista ei tietoa).