Tehtaankatu 8 A

00140, Ullanlinna, Helsinki

2h+k+kph+et.aula+parv. (yhtiöjärj. muk. 2h+k)

470 000 € (8 703,70 € / m²)

54 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1962
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 351 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Pipsa Honkasalo, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, DMS, KiAT, LVV

Pipsa Honkasalo LKV Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Omalla tontilla hissitalossa sijaitseva hyväkuntoinen läpitalon kaksio Ullanlinnassa!

Tämä valoisa ja hyväkuntoinen kaksio sijaitsee Ullanlinnan arvostetulla alueella, vain kävelyetäisyydellä merenrannasta ja vehreistä puistoista. Asunto on läpitalon huoneisto, josta avautuvat näkymät sekä Tehtaankadulle että suojaisalle sisäpihalle. Valoisa keittiö on varustettu ajattomilla graniittitasoilla ja laadukkailla kodinkoneilla. Keittiöön mahtuu hyvin myös ruokailuryhmä ikkunan äärelle. Olohuone on tilava ja helposti sisustettavissa, ja sieltä on käynti parvekkeelle. Sisäpihan suuntaan oleva lasitettu parveke tuo lisätilaa aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. Makuuhuoneessa on runsaasti kaappitilaa ja lasiliukuovi, joka maksimoi huoneen tilankäytön. Kylpyhuone on moderni ja linjasaneerauksen yhteydessä uusittu, tarjoten mukavuutta arkeen. Taittuvien lasiovien ansiosta tilaa saa avarammaksi. Pesukoneelle on myös oma paikkansa. Tässä asunnossa yhdistyy hyvin kaupungin sykkeen sekä rauhallisen asuinympäristön parhaat puolet. Omalla tontilla sijaitsevassa yhtiössä on suuret remontit tehty eikä mittavia korjaussuunnitelmia ole tiedossa. Kuukausittaiset asumiskulut ovat maltilliset. Taloyhtiössä on myös hiljattain uusittu latausinfra pihapaikoille ja autotalleille. Hyvät julkiset liikenneyhteydet, kuten raitiovaunupysäkki aivan talon vieressä, tekevät liikkumisesta vaivatonta. Kaikki päivittäispalvelut, ravintolat, ja kahvilat, koulut ja päiväkodit löytyvät kävelyetäisyydeltä. Asuntoa esitellään vain yksityisnäytöin, joten varaa oma yksityisnäyttösi: [email protected] tai 040 552 8832. PIPSA HONKASALO LKV Vastuullinen, tehokas & luotettava asiantuntija kumppaniksesi asuntosi myyntiin yli 15 vuoden kokemuksella. Ota yhteyttä, autan mielelläni.

Perustiedot

Sijainti: Tehtaankatu 8 A, 00140, Ullanlinna, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 54 m²
Kokonaispinta-ala: 54 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 6
Rakennusvuosi: 1962
Käyttöönottovuosi: 1962
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 470 000 €
Myyntihinta: 463 124,53 €
Velkaosuus: 6 875,47 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 259,20 € / kk (4,80 € / os.), Rahoitusvastike 91,80 € / kk (1,70 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 351 € / kk
Vesimaksu: 15 € / hlö / kk
Neliöhinta: 8 703,70 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikkavuokra 60,00 €/kk, autotallivuokra 160,00€/kk, saunamaksu 15,00 €/vuoro/kk, pesutupa 2,00 €. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Ajaton, laadukkain graniittitasoin varustettu keittiö, jossa runsaasti kaappi- ja säilytystilaa sekä LG:n side-by side jääkaappi-pakastin. Varustus: Kalusteisiin upotettu AEG:n induktioliesi ja uuni, Boschin astianpesukone, Boschin liesituuletin, paikka mikroaaltouunille. Valoisaan tilaan mahtuu hyvin ruokapöytä ikkunan äärelle.
Keittiön lattiat: Vinyyli
Keittiön seinät: Maali
Kylpyhuone: Linjasaneerauksen yhteydessä uusitut asunnon yhtenäistä värimaailmaa mukailevat pesutilat, joissa hyvä pohjaratkaisu sekä tilaa kodin toiminnoille. Varustus: Kääntyvät lasiset suihkuseinät, suihku, peilikaappi, allas, allaslaatikostot, pyyhekuivauspatteri, kaappi, wc-istuin, paikka pesukoneelle, lattialämmitys, lattiakaivo.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Makuuhuoneet: Tilava makuuhuone, jossa reilusti kaappitilaa sekä huoneen ovena lasiliukuovi, jolloin tilan voi kalustaa maksimaalisesti liukuoven ansiosta.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Vinyyli
Olohuone: Tilava ja hyväpohjainen olohuone, josta käynti suojaisalle sisäpihan suuntaan avautuvalle parvekkeelle, joka toimii lisähuoneena aikaisin keväästä myöhäiseen syksyyn lasituksensa ansiosta. Olohuone on helppo kalustaa monin eri tavoin ja ilmavaan tilaan mahtuu hyvin myös suurempikin ruokailuryhmä.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Vinyyli
Säilytystilojen kuvaus: Asunnossa hyvin säilytystilaa useiden komeroiden sekä liukuovikomeroiden ansiosta. Lisäksi yhtiön ullakkotiloissa huoneistolla oma häkkivarasto.
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero
Sauna: Ei
Saunan kuvaus: Yhtiössä saunatilat, jotka peruskorjattu linjasaneerauksen yhteydessä 2018-2019.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Läpitalon näkymät Tehtaankadulle sekä yhtiön sisäpihalle.
Parveke: Lasitettu parveke
Piha: Suojaisa sisäpiha.
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Avara eteisaula, jossa on tilaa toimia ja useita liukuovin varustettuja säilytystiloja arkea helpottamaan.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, missä asennettuna, verhotangot
Lisätietoa liikuntarajoituksista: Hissitalo
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Ei tiedossa.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Raatimiehenkatu 6
Isännöitsijätoimisto: Pääovi Oy
Isännöitsijän nimi: Aki Mäkirinta
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 040 522 5787
Tuotot: 0
Tontin pinta-ala: 2 154 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto ja koneellinen poisto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Rakennusoikeus: 0
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Parviainen Oy
Taloyhtiössä on: Vinttikomero, pesutupa, ja kuivaushuone
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 27.4.2033
Lisätietoja energiatodistuksesta: Laadittu olemassa olevalle rakennukselle, havainnointipäivä 25.4.2023.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät julkiset liikenneyhteydet: Raitiovaunupysäkki lähes taloyhtiön vieressä.
Paikallistiedot: Kaikki palvelut kävelyetäisyydellä.
Palvelut: Monipuoliset ja kattavat päivittäispalvelut
Koulut: Kävelyetäisyydellä
Taloyhtiön autopaikat: Pihapaikkojen ja autotallien latausinfra rakennettu 2023.
Autotallit: 13
Piha-autopaikkoja: 12 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus.
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Asbestikartoitus tehty myytävän huoneiston osalta.
Taloyhtiön kiinnitykset: 5 787 100 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

HALLITUKSEN SELVITYS TEHDYISTÄ KORJAUSTÖISTÄ: 1995 Koodilukot ulko-oviin • 1996 Vesikaton paikkaus ja maalaus • 1997 Lämmönvaihtimen uusiminen • 1997 Patteriverkoston perussäätö ja termostaattiventtiilien asennus • 1999 Lukoston uusiminen (Exec) • 1999 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen • 2003 Parvekkeiden peruskorjaus • 2004 Parvekkeiden ovien ja ikkunoiden maalaus • 2006 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö • 2007 Porrashuoneiden ikkunoiden uusiminen • 2007 Vesikaton maalaus • 2009 Putkistojen kuntotutkimus • 2009 Pihan asfaltin uusinta • 2013 Pihan valaistuksen uusiminen • 2013 Rappujen ulko-ovien uusiminen • 2013 Asuntojen ikkunoiden uusiminen (kadun puoli) ja kunnostus • 2013 Parvekeovien kunnostus • 2015 Julkisivun paikkarappaus • 2016 Lukoston uusiminen • 2017-2018 LVIS hankkeen toteutussuunnittelu • 2018-2019 LVIS hanke sis. käyttövesiputkien uusimisen, viemäreiden uusiminen / sukittaminen, ilmanvaihdon kunnostaminen, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainoitus, kylpyhuoneiden peruskorjaus, sähkö- ja televerkon uusiminen ja yleiskaapeloinnin rakentaminen, saunan peruskorjaus ja pesutuvan rakentaminen, sekä porrashuoneiden huoltomaalaus. • 2020 Lämmönsiirtimen uusinta • 2020 Autotallien ovien huoltomaalaus • 2021 Porttikoneiston uusiminen • 2021 Katon ja sisäpihanpuolen ikkunoiden kuntokartoitus • 2022 Katon uusimisen ja sisäpihan puolen ikkunoiden kunnostamisen suunnittelu • 2022 Hissin peruskorjauksen / uusiminen suunnittelu • 2023 Katon uusiminen (aluskatteellinen konesaumapeltikatto) ja saattolämmitysjärjestelmän rakentaminen • 2023 Pihanpuolen ikkunoiden ja parvekeovien kunnostaminen ja huoltomaalaus • 2023 Pihapaikkojen ja autotallien latausinfran rakentaminen • 2024 Ajoportin kunnostus ja maalaus

Tulevat remontit

Hallituksen selvitys pitkäntähtäimen korjaussuunnitelmasta (PTS) vuosille 2025 - 2029: 1. Hissin peruskorjaus / uusiminen (tarpeen arviointi 2028) 2. Katon huoltomaalaus (2028) 3. Energiatehokkuutta parantavien toimenpiteiden selvitys 4. A-portaan takkahormilinjan takkaimureiden uusiminen 5. Julkisivun pesu (2025) 6. Jätekatoksen uusiminen (2025)