Tehtaankatu 19 C
00150, Ullanlinna, Helsinki
2 h, kk, kph/wc + parvi
438 000 € (8 276,64 € / m²)
52,92 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa huoneisto huippusijainnilla Ullanlinnassa
Tarjolla upea toisen kerroksen muuttovalmis huoneisto loistosijainnilla Ullanlinnasta. Asunnon hurmaava kokonaisuus muodostuu olohuoneesta, keittokomerosta, kylpyhuone/wc:stä sekä makuuhuoneesta, jossa parvi. Asunnon olohuone on tilava – kaksi suurta ikkunaa päästää valon tulvimaan huoneistoon, kaakeliuuni tuo tunnelmaa ja lämpöä. Ikkunanäkymät kantavat Huvilakatua pitkin merelle. Keittiön valkoiset kaapistot ovat ajattomat. Kylpyhuone on tilava ja se on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä vuosina 2013-2014. Pyykkihuollolle jää tilaa. Säilytystilaa löytyy asunnon vaatekaapistoista sekä yhtiön tarjoamasta vinttikomerosta.
Tämän Ullanlinnan sydämessä sijaitsevan asunnon ehdottomia valttikortteja ovat sen toimiva pohjaratkaisu, upeat näkymät, hyväkuntoinen tilava kylpyhuone, kauniit puiset peiliovet, ruutuikkunat, kaunis kaakeliuuni sekä hulppea jugend-huoneistoille ominainen huonekorkeus. Asunto lämpenee suorasähköllä ja kaakeliuunin tuomalla puulämmöllä. Tämä muuttovalmis koti on poikkeuksellisen kaunis!
Huoneisto sijaitsee uljaassa vuonna 1904 valmistuneessa taloyhtiössä Tehtaankadulla. Ikkunanäkymät ovat sisäpihalle ja Tehtaankadun yli Huvilakadulle, yhdelle Suomen kauneimmista kaduista. Yhtiö on säännönmukaisesti hoidettu, muun muassa LVIS-remontti on tehty vuosina 2013-2014. Nyt yhtiö suunnittelee mm. piharakennuksen ovien ja peltikaton uusimista sekä rappukäytävien maalausurakkaa. Asumisviihtyvyyttä lisää taloyhtiön sauna. Rakennus on rakennustaiteellisesti, kaupunkikuvallisesti ja historiallisesti huomattavan arvokas suojeltu rakennus, asunto on tunnelmallinen ja sijainti mitä parhain meren läheisyydessä!
Alue on rauhaisaa city-asumista arvostavan unelma. Täällä asut rauhassa ja kuitenkin miltei kotiovellasi on muun muassa kaupat, kahvilat, Alko, ravintolat ja apteekki. Pääset myös helposti nauttimaan lähikortteleiden museoista, teattereista, jooga- ja kuntosaleista sekä lähikortteleiden kivijalkamyymälöistä. Upea Tähtitorninmäki, Kaivopuisto, ranta ja meri ovat aivan vieressä.
Lähettyvillä on niin suomen- kuin ruotsinkielisiä kouluja sekä päiväkoteja. Ullanlinnasta on tiheästi liikennöidyt julkisen liikenteen yhteydet raitiovaunulla ja linja-autolla sekä hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan. Raitiovaunu- ja bussipysäkki ovat aivan lähellä.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 04041464688Perustiedot
- Sijainti
- Tehtaankatu 19 C, 00150, Ullanlinna, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 52,92 m²
- Kokonaispinta-ala
- 52,92 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on myyjän ilmoittama, yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaisia, ei tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämänikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 4
- Rakennusvuosi
- 1904
- Käyttöönottovuosi
- 1904
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 438 000 €
- Myyntihinta
- 438 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 396,90 € / kk (7,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 396,90 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hoitovastikkeen perusteena ovat yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainitut huoneistojen lattiapinta-alat jyvitettyinä siten, että asuinhuoneistojen jyvityskerroin on 1 ja liiketilojen 2.
- Neliöhinta
- 8 276,64 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Vesi kuuluu vastikkeeseen - Saunamaksu 20,00 euroa/kk saunavuoron varanneille - Sähkön kulutus ollut noin 6 420 kWh/vuodessa (huoneistossa ei ole käytetty takkaa), eli kustannus ollut noin 150 euroa/kk vaihdellen talvi- ja kesäkuukausina. Ostaja tekee oman sähkösopimuksensa valitsemansa palveluntarjoajan kanssa ja vastaa itse sähkökustannuksista. - Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, jos sellainen katsotaan tarpeelliseksi. - Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, joka on 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittokomero: Parkettilattia, maalatut seinät. Keittiökaapistot. Uuni, liesi, jääkaappi-pakastin, liesituuletin ja mikroaaltouuni. Laminaattitaso. Välitila laattaa.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc: Lattia laatoitettu ja seinät laatoitettu. Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allas, allaslaatikosto ja allashana. Pyyhepatteri, wc-istuin ja pesukoneliitäntä. Sähkötoiminen lattialämmitys. Pesukone ja kuivausrumpu.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone: Maalattu lautalattia, maalatut seinät. Makuuhuoneesta käynti parvelle. Liukuovikaapisto. Kaapisto. Parvi: Parvelle mahtuu parisänky.
- Olohuone
- Maalattu lautalattia, maalatut seinät. Kaakeliuuni. Kaakeliuuni on isännöitsijän ilmoituksen mukaan toimintakunnossa. Osakas ei ole käyttänyt kaakeliuunia.
- Kohteen säilytystilat
- Vinttikomero ja kaapistot
- Sauna
- Ei
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteinen: Parkettilattia. Vaatekaapisto. Lattialämmitys.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Osakeyhtiö Koivu
- Isännöitsijätoimisto
- Retta Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Matti Kaminen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358 10 228 2000
- Tuotot
- 33885
- Taloyhtiön lisätiedot
- -AOYL:n ja yhtiöjärjestyksen määräämien asioiden lisäksi varsinaisessa yhtiökokouksessa 28.4.2025 mm.: Todettiin, että kiinteistön kuntoarvion toteuttamista on suunniteltu syksylle 2025. Myönnettiin hallitukselle valtuudet käynnistää porraskäytävien korjaussuunnittelu. Myönnettiin hallitukselle valtuudet tehdä porraskäytävien kunnostusta varten korjaussuunnitelmat sekä tarjouspyyntöasiakirjat ja pyytää urakkatarjoukset. Hallitus esittää, että kustannukset katetaan I 44 huoneiston myyntituotoilla. Kustannusarvio: 900 000 euro – 1 300 000 euroa (ei. sis. suunnittelun ja valvonnan kustannuksia). Ostaja vastaa tulevasta huoneistolle C 19 kohdistuvasta lainaosuudesta täysimääräisesti. Huoneiston B 11 kylpyhuone on teknisen käyttöikänsä päässä. Hallitus esittää, että kylpyhuoneeseen tehdään peruskorjaus laadittujen korjausasiakirjojen mukaisesti. Hallitus esittää, että yhtiökokous valtuuttaa hallituksen hyväksymään parhaaksi katsomansa tarjous ja valitsemaan parhaaksi katsomansa urakoitsija korjaustyölle. Lisäksi hallitus esittää, että hallitukselle annetaan valtuudet valita urakalle parhaaksi katsomansa valvoja. Kustannusarvio työlle on noin 16 000 euroa - 20 000 euroa. Hallitus esittää, että korjaustyö katetaan hoitokassavaroilla. Yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen. -Annettiin hallitukselle valtuudet selvittää edellä mainittujen korjaushankkeiden (kiinteistön ulko-ovet, liiketilojen ikkunoiden uusiminen, porrashuoneet, piharakennuksen vesikatto, huoneiston B 11 kylpyhuone) eri rahoitusvaihtoehtoja ja käyttämään selvityksiin enintään 7 000 euroa. Hallitus esittää, että osa tulevista korjaushankkeista (kiinteistön ulko-ovet, liiketilojen ikkunoiden uusiminen, porrashuoneet, piharakennuksen vesikatto, huoneiston B 11 kylpyhuone) rahoitetaan huoneiston I 44 myyntituloilla. Hyväksyttiin hallituksen esitys. Annettiin hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden suuruuden, mikäli pääomavastikkeiden korot oleellisesti muuttuvat talousarviossa budjet
- Tontin pinta-ala
- 2 172 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Lunastusoikeus osakkailla ja yhtiöllä. Yhtiöjärjestyksen 6 §. Lunastusaika 1 kk. Lunastusaika yhtiössä alkaa kulua siitä, kun MML on ilmoittanut yhtiölle, että ostajan omistus on rekisteröity huoneistotietojärjestelmään sekä yhtiölle on toimitettu muu saantoa koskeva materiaali.
- Rakennusmateriaali
- Puu/tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Suorasähkölämmitys, puulämmitys.
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Siiki Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Sauna, askarteluhuone ja huoneistokohtaiset varastot.
- Palvelut
- Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Katupysäköinti. Asukaspysäköintitunnus C.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvitys 2025: -2025-2026 Porrashuoneet peruskorjaus: Piharakennuksen ja katurakennuksen porraskäytäväovien sekä vajojen ovien uusimisen suunnittelu ja toteutus 2025-2026; Suositeltu 2025 -2025 Yläpohjarakenteet ja vesikatto varusteineen kunnossapitokorjaus: Katurakennuksen peltikaton paikkakorjaus, kiireelliset työt; Suositeltu 2025 -2025 Paloturva perusparannus: Palokartoitusraportissa olevien puutteiden korjaus Suositeltu 2025 -2025 Kiinteistön peruskuntoarvio Tutkimus/tarkastus Kiinteistön peruskuntoarvio; Suositeltu 2025 -2025 Ulko-ovet peruskorjaus: Katurakennuksen askarteluhuoneen oven rakentaminen vaunuvarastoa varten; Suositeltu 2025 -2025 Porrashuoneet peruskorjaus: Porraskäytävien kunnostuksen hankesuunnittelu; Suositeltu 2026 -2027 Yläpohjarakenteet ja vesikatto varusteineen kunnossapitokorjaus: Piharakennusten peltikaton uusiminen; Suositeltu 2027 -2027 Viherrakenteet peruskorjaus: Pihan viihtyisyyden kohentaminen ja viherrakentaminen; Suositeltu 2027 -2027 Piharakennukset, jäteastiat, aidat, tukimuurit, portaat ym. Perusparannus: Muuntamotilan kunnostus; Suositeltu 2027 -2028 Yhteiset tilat kunnossapitokorjaus: Piharakennuksen ja katurakennuksen kellariluukkujen uusiminen ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus; Suositeltu 2028
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 5 195 100 €
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025:
-2025-2026 Porrashuoneet peruskorjaus: Piharakennuksen ja katurakennuksen porraskäytäväovien sekä vajojen ovien uusimisen suunnittelu ja toteutus 2025-2026; Suositeltu 2025
-2025 Yläpohjarakenteet ja vesikatto varusteineen kunnossapitokorjaus: Katurakennuksen peltikaton paikkakorjaus, kiireelliset työt; Suositeltu 2025
-2025 Paloturva perusparannus: Palokartoitusraportissa olevien puutteiden korjaus Suositeltu 2025
-2025 Kiinteistön peruskuntoarvio Tutkimus/tarkastus Kiinteistön peruskuntoarvio; Suositeltu 2025
-2025 Ulko-ovet peruskorjaus: Katurakennuksen askarteluhuoneen oven rakentaminen vaunuvarastoa varten; Suositeltu 2025
-2025 Porrashuoneet peruskorjaus: Porraskäytävien kunnostuksen hankesuunnittelu; Suositeltu 2026
-2027 Yläpohjarakenteet ja vesikatto varusteineen kunnossapitokorjaus: Piharakennusten peltikaton uusiminen; Suositeltu 2027
-2027 Viherrakenteet peruskorjaus: Pihan viihtyisyyden kohentaminen ja viherrakentaminen; Suositeltu 2027
-2027 Piharakennukset, jäteastiat, aidat, tukimuurit, portaat ym. Perusparannus: Muuntamotilan kunnostus; Suositeltu 2027
-2028 Yhteiset tilat kunnossapitokorjaus: Piharakennuksen ja katurakennuksen kellariluukkujen uusiminen ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus; Suositeltu 2028