Sturenkatu 38 B

00550, Vallila, Helsinki
2 h+k
299 000 € (5 862,75 € / m²)
51 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1927
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
1 151,35 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Sari Rossi, Myyntineuvottelija
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Asuntoesittely
Tässä kauniissa 1927 valmistuneessa kaupunkikodissa yhdistyvät vanhan ajan tunnelma sekä modernin asumisen mukavuudet. Läpitalon huoneisto tarjoaa näkymät eläväiselle Sturenkadulle sekä rauhalliselle sisäpihalle. Kaupunkielämää siis parhaimmillaan! Taloyhtiötä on huollettu säännöllisesti, mm. putkiremontti on tehty perinteisellä menetelmällä 2015, katto uusittu 2019 sekä julkisivut tehty 2022. Asunnon vaalea sävymaailma, lauta lattiat ja leveät ikkunalaudat tuovat tilaan ilmavuutta ja persoonallista ilmettä. Lisäksi asunnosta löytyy suuri parvi, jonne johtaa leveät portaat. Parven alla on tilava vaatehuone. Keittiössä on integroidut kodinkoneet sekä kaasulieden lisäksi löytyy myös sähköliesi. Aamiaiskaappi piilottaa sisäänsä vedenkeittimen ja leivänpaahtimen ja saareke tuo lisää työskentelytilaa. Kylpyhuoneessa on ajattomat vaaleat laatat ja kauniit allaskalusteet. Taloyhtiöstä löytyy myös kattoterassi, joten grillailu ja rentoutuminen kaupungin kattojen yllä onnistuu omassa kotipihassa! Sijainti on keskeinen: ratikka- ja bussipysäkit ovat aivan nurkan takana, ja monipuoliset palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Varaa oma aikasi esittelyyn! Yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h+k TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Sari Rossi / 044 983 5981 [email protected] Get a roof. www.roof.fi
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Sturenkatu 38 B, 00550, Vallila, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
51 m²
Kokonaispinta-ala
51 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijätodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
1927
Käyttöönottovuosi
1927
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
299 000 €
Myyntihinta
220 174,91 €
Velkaosuus
78 825,09 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 408 € / kk (8 € / m²), Rahoitusvastike 743,35 € / kk (14,58 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 151,35 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Liikehuoneiston vuokra LH 40-41: 950 e/kpl Liikehuoneiston vuokra LH 42-43: 732,84 e/kpl
Saunamaksu
20 € / kk
Neliöhinta
5 862,75 € / m²
Lisätietoja maksusta
Taloyhtiössä on huoneistokohtaiseen vedenmittaukseen perustuva vesilaskutus. Isännöitsijätoimisto lähettää osakkaalle laskun veden kulutuksesta kaksi kertaa vuodessa, touko- ja marraskuussa. 18.8.2025 isännöitsijätodistuksen mukaiset lainat huoneistolle: POV, HB -911456, Hankkeet 2014: 2,30 e/m2: 117,50 e/kk (9 432,65 e) Huoneiston velkaosuus on maksettavissa. POV, Linjasaneeraus 2015 + linjasaneeraus korkotuki: 6,68 e/m2: 340,78 e/kk (29 649,24 e) Huoneiston velkaosuus on maksettavissa. POV, Katon uusiminen 2019-2020: 2,21 e/m2 56,28 e/kk (kerroin 0,50, 6 687,41 e) Huoneiston velkaosuus on maksettavissa. POV-Julkisivut, ikkunat 2021-2023: 3,76 e/m2: 191,56 e/kk (30 124,44 e) Huoneiston velkaosuus on maksettavissa. POV Hankekustannukset katto: Kattoterassin kunnostus ja katon maalaus: 0,73 e/m2: 37,23 e/kk (2 931,35 e) Huoneiston velkaosuus on maksettavissa. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa talousarvion lisäksi enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus voimassa seuraavan kevään varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
LATTIA: lauta SEINÄT: maalattu VARUSTUS: Keittiössä kaasu- sekä sähköliesi, astianpesukone, allas ja hana, jääkaappi/pakastin, integroitu Siemens uuni/mikro -yhdistelmä, keittiön tasot puuta, aamiaiskaappi
Kylpyhuone
LATTIA: Laatta SEINÄT: Laatta VARUSTUS: Suihku, suihkuseinä, wc istuin, hana, allas, peili, allaskaapisto
Makuuhuoneet
Huoneistossa on tilava parvi ja sen alla vaatehuone. Parvelle menevien portaiden alle integroitu säilytystilaa.
Olohuone
LATTIA: Lauta SEINÄT: Maalattu
Kohteen säilytystilat
Vaatehuone, kaapistot, vinttikomero ja häkkivarasto
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Sisäpihalle ja kadulle, läpitalon huoneisto.
Parveke
Ei parveketta
Hissi
Ei
Muuta kauppaan kuuluvaa
Pyykinpesukone kuuluu kauppaan.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Sturenkatu 38
Isännöitsijätoimisto
SKH-Isännöinti Oy
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 530 8860
Tuotot
20499.48
Taloyhtiön lisätiedot
Osakkaiden keskinäiset sopimukset korjausten ja kunnossapidon osalta: 18 § Huoneistokohtaiset saunat Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten saunojen korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.
Tontin pinta-ala
962 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin tiedot
Vuokrantarkastusperuste on indeksi.
Tontin vuosivuokra
37 754,74 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2050
Käyttö/luovutusrajoitukset
Yhtiöjärjestys 7 § Luovutusrajoitus: Kunkin huoneiston hallintaan täysin oikeuttavan osakemäärän saa siirtää toiselle henkilölle vastiketta vastaan. Osakkeenomistaja ei saa omistaa enempää kuin kahden huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, paitsi siinä tapauksessa että siirto tapahtuu perinnön, testamentin tai naimaoikeuden nojalla. Osakkeen siirron tapahtuessa luovutuksen kautta tulee myyjän tai, jos luovutuksen ehdot ovat tunnetut, ostajan ilmoittaa yhtiön hallitukselle siirrosta. Ilmoitukseen on liitettävä luotettava selvitys siitä, mitä ostaja on niistä maksanut tai sitoutunut maksamaan. Viime mainitussa tapauksessa kauppa on katsottu tehdyksi, jos kolmannes hinnasta on suoritettu ja jäljellä olevasta osasta velkakirja annettu. Jos luovutus on tapahtunut lahjana, on se arvo pidettävä luovutushintana, joka samankaltaisen huoneiston osakkeista samoihin aikoihin on maksettu tai varmuudella voitaisiin saada. Ilmoituksen selvityksineen vastaanotettuaan hallitus voi, jos yhtiöllä on säästynyt voittovaroja ja se arvelee yhtiökokouksen päättävän osakkeiden lunastamisesta yhtiölle sanotuilla varoilla, pidättää yhden kuukauden ajan lunastusta varten. Siinä tapauksessa taas, että hallituksella olisi perusteltua aihetta evätä ostajalta pääsy yhtiön osakkeenomistajaksi se voi kahden viikon kuluessa ilmoituspäivästä, sitä mukaan lukematta, kutsua yhtiön ulkopuolella olevan soveliaaksi katsomansa henkilön lunastamaan osakkeet. Tämän järjestelyn tulee tapahtua palkkiotta.
Rakennusmateriaali
Tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kotikatu Vallila Harjukatu 7, 00500 Helsinki 010 270 8600, Päivystys 010 270 8888 [email protected]
Taloyhtiössä on
Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, pesutupa, ja kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä
Kyllä
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
20.11.2032
Taloyhtiöön kuuluu
dna 10m/10m taloyhtiölaajakaista
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Palvelut
K-market Sture n. 50 m, Alepa n. 300 m, kirjasto n. 600 m
Koulut
Stadin ammattiopisto n. 300 m, Alppilan lukio n. 1,6 km
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Loka-marraskuussa 2025 on arvioitu alkavan peruskorjausurakka Mäkelänkadun, Hämeentien ja Kumpulantien välillä. Urakassa uusitaan vanhaa kunnallistekniikkaa ja toteutetaan kadulle entistä turvallisemmat liikennejärjestelyt, jotka huomioivat kaikki kulkumuodot. Lisäksi uusitaan katupuita. Työt kestävät noin kaksi vuotta. Lisätietoja antaa Helsingin kaupunki p. (09) 310 1691. Mäkelänkadun ja Koskelantien risteysalueen asemakaavoitus on alkanut. Käpylässä Koskelantien ja Mäkelänkadun risteysalueella suunnitellaan asuinkerrostalojen rakentamista ja liikennejärjestelyjen selkeyttämistä. Suunnitelma koskee Koskelantie 5:ssä sijaitsevan toimistotalon sekä Vähänkyröntien ja Sofianlehdonkadun väliin jäävän huoltoaseman ja pikaruokaravintolan alueen kehittämistä. Samalla tutkitaan Sofianlehdonkadun liittymän poistamista Koskelantieltä sekä Mäkelänkadun ja Koskelantien risteysalueen ja Vähänkyröntien liittymän liikennejärjestelyjä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan sekä viitesuunnitelmaan voi tutustua verkkosivulla: hel.fi/suunnitelmat. Lisätietoja: Outi Ruski, p. (09) 310 15207, [email protected] Vallilan pohjoisosan alueella sijaitsevalle oppilaitostontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Nykyisen oppilaitosrakennuksen tontin koillisreunasta erotetaan viisikerroksiselle asuinkerrostalolle oma tonttinsa. Oppilaitosrakennuksen suojelutarve arvioidaan kaavoituksen yhteydessä. Lähialueella on käynnissä ja suunnitteilla useampi kaavamuutoshanke. Näistä urakoista voi aiheutua urakoinnin aikana rakennuspöly, -melu sekä liikennehaittaa. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti. Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Helsingin kaupunki asemakaavoitus Kansakoulukatu 3, 00100 Helsinki, p. (09) 310 1691, https://kartta.hel.fi/
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Mikäli huoneistossa aikoo tehdä tai teettää remontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Taloyhtiön kiinnitykset
4 993 648,92 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1967 Ikkunat (toteutus): Ikkunoiden uusinta 1968 Putkisto (toteutus) 1986 Vesikalusteet (toteutus) 1988 Antenniverkosto (toteutus) 1992 Julkisivut (toteutus) 1996 Kiinteistön lukosto (toteutus) 1996 Termostaattiventtiilit (toteutus) 1998-1999 Sähkö- ja puhelinverkostot (toteutus) 1998-1999 Porrashuoneiden maalaus (toteutus) 1998-1999 Kellareiden kunnostus (toteutus) 1999 Tonttiviemäri ja vesijohtoliittymä (toteutus) 2002 Liiketilojen- ja pohjaviemärit (toteutus) 2004 Peltikaton maalaus (toteutus) 2006 Sokkelin eristys ja salaoja Kangasalantien puol. (toteutus) 2007 Antenniverkoston kunnostus (toteutus) 2008 Ikkunoiden ulkopuolen maalaus (toteutus) 2009 Kylpyhuonekaivojen kuntotutkimus (toteutus) 2010 Lämmönvaihtimien ja paisunta-astioiden uusiminen (toteutus) 2010 Peltikaton kuntotutkimus (toteutus) 2013 Putkiremontti (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Märkätilat, käyttövedet ja sähköverkko uusitaan. Viemärit uusitaan ns. perinteisellä menetelmällä. 2014 Liikehuoneiston 40 näyteikkunan korjaus 2014 Liiketilan 42/43 oven kunnostus: Parannettu liiketilan lämpöolosuhteita kunnostamalla ulko-ovi ja tekemällä tuulikaappi. 2015 Putkiremontti (toteutus): Märkätilat ja käyttövesi uusittu. Viemärit uusittu ns. perinteisellä menetelmällä. 2015 Ilmanvaihto: Asuntojen ilmanvaihto uusittu/ puhdistettu putkiremontin yhteydessä 2016 Lukituksen uusinta ja Saunan kulunvalvonta: Abloy Sento 2017 Kattoturvatuotteet: Kulkusillat ja työskentelytasot IV-piipuille 2017 Kosteusvauriokorjaukset: Terassiparvekkeen ja A18 kosteusvaurioiden korjaukset 2018 Kuntotutkimus: kokonaisvaltainen ulkopuoliset rakenteet 2018 Katto (toteutussuunnittelu): Katon uusiminen 2019 Katto (toteutus): Katon uusiminen tiilikatteisena. 2019 Julkisivut, tuuletusparvekkeet, ikkunat ja ulkoportaat (hankesuunnittelu): Neljä tuuletusparvekketta. 2021 Julkisivut, tuuletusparvekkeet, ikkunat, ulkoportaat, kadunpuolen ja sisäpihan sisäänkäyntiovet (toteutussuunnittelu): neljä tuuletusparveketta. Sisäänkäyntiportti. 2022 Energiatodistus 2022 Julkisivut, tuuletusparvekkeet, ikkunat, ulkoportaat, portti ja sisäänkäyntiovet (toteutus): Neljä tuuletusparvekketta 2023 Tonttivesijohto uusittu 2023 Uusittu tonttivesijohto ja tonttiviemäri 2024 Katon peltiosien maalaus 2024 Kattoterassin lattialaatan kunnostaminen: Koko laatan korjaaminen
Tulevat remontit
2025 Palovaroittimet (toteutus): Palovaroittiminen hankinta jokaiseen asuntoon ja yleiset tilat: Kustannusarvio 3000 e 2025 Ovien korjauksia: Kattoparvekeoven huoltomaalaus/kunnostus, pesulan oven korjaus ja lakattuovi; Kangasalantie: Kustannusarvio 5000 e 2027 Ilmanvaihto: Nuohous Kustannusarvio 5000 e 2032 energiatodistuksen uusiminen: Kustannusarvio 1000 e 2035 Palovaroittimien uusinta: Kustannusarvio 3000 e 2035 Kuntotutkimus: Märkätilat: Kustannusarvio 5000 e 2037 Viemärin huuhtelu: Pysty- ja pohjaviemärit: Kustannusarvio 3500 e 2047 Putkiston kuntotutkimus: Viemärit ja käyttövesi: Kustannusarvio 5000 e Lukijan on huomattava, että pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelmassa (PTS) on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.