Ståhlbergintie 3 C

00570, Kulosaari, Helsinki
4h+k+kph+parveke
385 000 € (4 410,08 € / m²)
87,3 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1961
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
480,15 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Rasmus Parkkila, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Elegance | Tici-taca Oy
Asuntoesittely
Rauhalliselta ja vihreältä Kulosaaren alueelta tarjolla remontoitava perheasunto! Asunto sijaitsee 1. kerroksessa, kuitenkin siten, että se ei ole maantasolla kadun puolelta (yhdet portaat ylös). Läpitalon huoneisto, jonka pohjaratkaisu on äärimmäisen toimiva ja valoisa. Luonnonvaloa tulee sisälle isossa määrin. Olohuoneen, keittiön, sekä parvekkeen isoista ikkunoista rauhaisat ja vehreät näkymät tunnelmalliselle takapihalle. Taloyhtiö on liittynyt juuri maalämpöön. Huoneiston kunto on remontoitava, ja tämä koti on niitä varten, jotka haluavat suunnitella ja toteuttaa oman unelmien remonttikohteen. Merellinen, arvostettu sijainti on monen mieleen. Erinomaiset lähipalvelut, sekä metro vain muutaman sadan metrin kävelymatkan päässä. Huom: Taloyhtiössä on juuri valmistumassa iso putkiremonttihanke. Urakassa uusittu käyttövesiputket, sähköt, verkkoyhteydet, sekä ilmanvaihto. Viemärit on sukitettu jo aikaisemmin. Myytävän huoneiston portaan osalta kaikki työt ovat jo valmistuneet. Koko urakan luovutus taloyhtiölle valmiina 28.11.2025 mennessä. Koko remontin kustannusarvio 833 € / m2 eli tälle asunnolle 72 720,90€. Näistä kustannuksista vastaa ostaja ja ne jyvitetään asunnolle myöhemmin. Asunnon C 21 osalta hyvitetään osa kustannuksista säilytettävän (vuonna 2015 remontoidun) märkätilan osalta. Hyvityksen suuruus ja asunnon lopullinen maksuosuus määritellään taloudellisen loppuselvityksen yhteydessä, arviolta alkuvuodesta 2026. Tiedustelut ja esittelyvaraukset: Rasmus Parkkila puh: 0400910301 tai [email protected]
Perustiedot
Sijainti
Ståhlbergintie 3 C, 00570, Kulosaari, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
87,3 m²
Kokonaispinta-ala
87,3 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
1 / 4
Rakennusvuosi
1961
Käyttöönottovuosi
1961
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
385 000 €
Myyntihinta
385 000 €
Velkaosuus
0 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 480,15 € / kk (5,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 480,15 € / kk
Saunamaksu
16 € / kk
Vesimaksu
23 € / hlö / kk
Neliöhinta
4 410,08 € / m²
Lisätietoja maksusta
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Varustus: - Kaapistot - Liesi (kaasu) - Liesituuletin - Astianpesukone - Jääkaappi / pakastin (noin 5- vuotta vanha) Lattia: parketti Seinät: maalattu / tapetti
Kylpyhuone
Kylpyhuone remontoitu 2015 Varustus: - Suihku - Suihkuseinä - Pesukoneliitäntä - Peilikaappi - Allaskaappi - Rättipatteri Lattia: laatta Seinät: laatta
Erillinen WC
Remontoitu vuonna 2015 Varustus: -WC -Pesuallas -Peili Lattia: laatta Seinät: laatta / maalattu
Makuuhuoneet
Lattia: parketti Seinät: tapetti
Olohuone
Lattia: parketti Seinät: tapetti
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Näkymät
Läpitalon huoneisto
Parveke
Lasitettu parveke
Terassi
Ei
Hissi
Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Ståhlbergintie 3 Kulosaari
Isännöitsijätoimisto
Oiva Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Jouni Pirinen
Isännöitsijän puhelin
09 42413148
Taloyhtiön lisätiedot
Yhtiökokous 17.6.2025: Päätettiin myöntää hallitukselle esityksen mukaisesti valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastike-erää yhtiön taloudellisen tilan niin vaatiessa, sekä periä enintään yksi ylimääräinen rahoitusvastike-erä tai tarkistaa ja muuttaa rahoitusvastikkeiden määrää kesken vastikekauden, mikäli rahoitustilanne näin edellyttää. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka, ellei tehdä uutta päätöstä asiaan. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa aktivoitujen hankkeiden osalta enintään lainanlyhennyksiin käytettävällä summalla. Ensisijaisesti tuloksen käsittelyssä käytetään verottajan vahvistamia tappioita ja poistoja. Käyttövesiputkien kuntotutkimuksen arviot ja suositukset (24.9.2020):Käyttövesiputkistot ovat enää kohtalaisessa / välttävässä kunnossa. Vesijohdoille suositellaan kokonaisvaltaista saneerausta 1-3 vuoden kuluessa. Ylimääräinen yhtiökokous päätti uusittavat / säästettävät märkätilat. Uusitaan: A1, A2, A3, A5, A6, A7, A8, B10, B13, B14, B15, B16, C19, C22, C24, D28, D30, D33, D34, D35, D36, D37, E39, E43, E44, E45, E46, E47, E49, E50. Säästetään: A4, A9, B11, B12, B17, B18, C20, C21, C23, C25, C26, C27, D29, D31, D32, D38, E40, E41, E42, E48. Ylimääräinen yhtiökokous 24.9.2024 päätti linjasaneeraushankkeeseen ryhtymisestä. Lainavaltuutus hankkeelle on 3 100 000,00 euroa. Hallitukselle myönnettiin valtuutus valita urakoitsija, sekä rahoituslaitos hankkeen rahoittajaksi. Hallituksella on valtuutus taloudellisen loppuselvityksen jälkeen laskea osakaskohtaiset lainaosuudet, sekä rahoitusvastike niiden osakkaiden osalta jotka eivät maksa täysimääräisesti lainaosuuttaan pois.
Tontin pinta-ala
5 739 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöhuolto Varonen Porvoonkatu 5-7, 00510 Helsinki
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Taloyhtiöön kuuluu
-Kellarikomerot -Pesutupa -Sauna -Ulkoiluvälinevarasto -Väestönsuojat
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Asbestikartoitus
Ei
Tehdyt remontit
1992: Peruskorjaus 1994: Asbestisaneeraus 2001: Kattopinnoitus A-talo 2002: Lämmönsiirrin 2003: Kattopinnoitus B-talo 2006: A-talon räystäkourujen uusinta 2006: Autotallinovien huoltomaalaus 2007: Putkiston kuntotutkimus 2009: Saunatilojen kunnostustyö 2009: Parvekkeiden poistoputkien suurentaminen 2009: Ikkunoiden ja parvekeovien tekninen kunnostus A-talossa 2011: Peruskuntoarvio (rakenne-, LVI- ja sähkötekninen) 2011: katon kuntotutkimus 2011: Vesikaton tarkastus ja pienkorjaukset 2011: Kuntoarvio 2011: Yläpohjan tuuletuksen lisääminen ja kattokorjaukset 2011: Putkis.hankesuunittel.liittyen teettää märkätil.kosteuskart. 2011: Saunan iv-korjaukset 2012: Ikkunoiden ja parvekeovien tekninen kunnostus B-talossa 2012: Yläpohjan tuuletuksen tehostaminen kanavapuhaltimilla 2012: ikkunoiden ja parvekeovien tekninen kunnostus B-talossa 2012: Putki-,sähkö-,puhelin- ja antennisaneerauks.hankesuunnittelu 2013: Lämmitysjärjestelmään Bauer-vedenkäsittelylaitteisto 2013: Porrashuoneiden ala-aulojen maalaustyöt 2013: Lämminvesiverkoston, käyttövesijohtojen ja viemärien kuntotutkimus 2014: Pohjaviemärien sekä tonttiviemärin ja -vesijohdon uusiminen 2015: Patteri- ja venttiiliurakka, vaihdettiin patteriventtiilittermostaatit sekä muut lämmitys- ja käyttövesiverkoston venttiilit 2015: Kahden parvekelinjan teräsosien maalaus. 2016: B-talon katto uusittu 2017: Ilmanvaihtokanavien nuohous 2017: Lukitus uusittu pois lukien parvekeovet 2020: Liikuntasaumojen uusinta 2020: Pystyviemäreiden ja haarojen sukitusPl. B-porras 11, 14 ja 17 ja D-porras 30, 33, 36. Korjattu aiemmin vahinkojen yhteydessä. 2023: Siirtyminen maalämpöön, kaukolämmöstä luopuminen 2024: Linjasaneeraussuunnittelu
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: (HUOM: putkiremontti juuri tehty, eli siihen liittyvät maininnat vanhentuneet) Tutkimukset: Toteutussuunnittelussa (vesi- ja sähköjohdot sekä ilmanvaihto VSIV) tarvittavat tutkimukset. Urakka arviolta 2024 2025. Piha: Pihan uudistamistarpeet arvioidaan kauden aikana. Perustukset ja runko: Ei merkittäviä tarpeita kuntoarvion perusteella. Julkisivut: Ei merkittäviä tarpeita. Parvekkeet: Asuntoparvekkeet on rakennettu 1992 peruskorjauksessa. Parvekkeet- ja tuuletusparvekkeet ovat kuntoarvion mukaan tyydyttävässä kunnossa. Ikkunat ja ulko-ovet: Ei tiedossa olevia tarpeita jakson aikana. Katto: A-talon katon uusiminen voi olla tarpeen jakson aikana. Huoneistojen märkätilat: Taloyhtiö uusii yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti osan kylpyhuoneista. Uusittavat kylpyhuoneen määritelty VSIV-toteutussuunnittelun yhteydessä. Taloyhtiön päätös tukea osakkaiden omia kylpyhuoneremontteja on keskeytetty. Taloyhtiön kunnossapitovastuulla ovat edelleen kaikki märkätilat. Yleiset tilat: Lattiapintojen uusimista ja porrashuoneiden pintojen kunnostusta harkitaan jakson aikana. Yleisten tilojen kunnostustyöt. Väestönsuoja edellyttää kunnostusta, eikä ole tällä hetkellä käyttöön otettavissa 72 tunnin kuluessa. Lämmitysjärjestelmä: Ei merkittäviä tarpeita jakson aikana. Vesi- ja viemärijärjestelmä: Käyttövesijohtojen käyttöikää on jäljellä vähän. Uusiminen arviolta 2024 - 2025. Ilmanvaihto: (koneellinen) Ilmanvaihdon parantamisen suunnittelu sisältyy VSIV-toteutussuunnitteluun. Vanhojen poistoventtiilien vaihto kartioventtiileiksi ja ilmanvaihdon säätö ovat suositeltavia toimenpiteitä jaksolla. Poistoilmanvaihtokoneiden vaihto jakson aikana on mahdollinen. Ilmanvaihtokanavien puhdistus seuraavan kerran viimeistään v. 2024-2025 urakan yhteydessä. Sähkö- ja tietojärjestelmä: VSIV-toteutussuunnitteluun sisältyy sähköjen uusiminen ryhmäkeskuksiin asti. Sähköjärjestelmät ovat ylittäneet teknisen käyttöiän ja sähkökapasiteetti on äärirajoilla. Sähköjärjestelmän uusiminen on tehtävä jakson alussa. Samassa yhteydessä uusitaan kiinteistön tietoliikenneverkko. Energiahankkeen yhteydessä uusittu sähköpääkeskus ja sen katuliittymä. Hissit: Hallitus on selvittänyt alustavasti, että hissien rakentaminen on mahdollista. Kuitenkaan suunnitelmaa hissien rakentamisesta ei toistaiseksi ole.