Soukankaari 3 B
02360, Soukka, Espoo
3-4h, k, kph, wc, vh, kattoterassi
269 000 € (2 717,17 € / m²)
99 m²
Tätä asuntoa myy Roope Rousu, Osakas, LKV, LVV
Soul LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Uniikki koti kattoterassilla!
Tämän persoonallisen huoneiston tilat ovat jaettu kahteen tasoon. Osittain katettu kattoterassi tuo viihtyvyyttä kotona olemiseen.
Keittiö on käytännöllinen ja tarjoaa runsaasti kaappi- sekä laskutilaa, ja sinne mahtuu myös suurempikin ruokapöytä. Makuuhuoneisiin mahtuu parisängyt ja tilava vaatehuone tuo lisää käytännöllisyyttä arkeen. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys ja pesukoneliitäntä, ja yläkerrassa arkea helpottaa erillinen wc. Kesän helteillä ilmalämpöpumppu pitää sisäilman miellyttävänä.
Yläkerrasta on käynti hulppealle länteen suuntautuvalle osittain katetulle kattoterassille, joka toimii ylimääräisenä lisähuoneena pitkälle syksyyn. Yläkerran valoisa aulatila on hyödynnetty työtilana, jonka jatkeena on vaatehuone. Tarvittaessa avoin työtila on helposti muunnettavissa lisämakuuhuoneeksi.
Taloyhtiö on omalla tontilla ja yhtiössä on tehty järjestelmällisesti peruskorjauksia mm. viemäreiden sukitus. Nyt viimeisimpänä on päätetty toteuttaa käyttövesiputkiston uudistus pintavetoina, jonka yhteydessä asuntoihin asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit. Asuntokohtainen työnkesto on noin 4-5 viikkoa, jonka aikana asunto on käytettävissä.
Sijainti lähellä koulua, päiväkotia ja puistoja sopii erinomaisesti lapsiperheille. Päiväkodit ja koulut sijaitsevat lyhyen kävelymatkan päässä. Alueella on hyvät liikenneyhteydet ja läheltä kulkevat niin bussi kuin metrokin, jolla pääsee nopeasti Helsingin keskustaan. Lisäksi lähialueella on upeita ulkoilumaastoja ja rantaan kävelee lyhyessä ajassa.
Kohdetta esitellään ainoastaan yksityisnäytöin - otathan yhteyttä oman näyttöajankohtasi varaamiseksi!
Lisätiedot ja esittelyvaraukset:
Roope Rousu
Osakas, LKV, LVV
040 509 7238 | [email protected]
www.soullkv.fi
Don’t hesitate to contact me in English.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Soukankaari 3 B, 02360, Soukka, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Kokonaispinta-ala
- 99 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Luhtitalo
- Kerros
- 3-4 / 4
- Rakennusvuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 269 000 €
- Myyntihinta
- 259 687,16 €
- Velkaosuus
- 9 312,84 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 460,35 € / kk (4,65 € / m²), Rahoitusvastike 99 € / kk (1 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 559,35 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Kuntosalin käyttömaksu 5 € / kk Kuntosalin avainpantti 50 € / kpl Pesutupamaksu 3 € / kk Moottoripyöräpaikka 9 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 18 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö
- Neliöhinta
- 2 717,17 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Ylimääräinen yhtiökokous 11.6.2025: Taloyhtiö päätti yksimielisesti toteuttaa käyttövesiputkiston uusimisen pintavetoina suunnitellussa laajuudessa. Kylpyhuoneita ei remontoida, mutta asuntoihin asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit. Asuntokohtainen työ kestää 4-5 viikkoa. Tänä aikana asunto on käytettävissä, mutta töitä voidaan tehdä kello 08.00-16.00 välisenä aikana. Tavoitteena on, että asuntokohtainen vesikatkon pituus on yksi päivä. Urakoitsijaksi valittiin K&T Pipe Oy, jonka tarjous oli 558 000 €. Hankkeen kokonaiskustannusarvio on suurimmillaan noin 672 766 € sis. mm. kellaritilojen remontin, asbestityöt, valvonnan ja mahdolliset lisä-ja muutostyöt. Urakka alkaa elo-syyskuussa 2025 ja valmistuu joulukuuhun mennessä. Osakkaiden toivomaa siirtoa keväälle 2026 ei toteuteta, koska se lisäisi kustannuksia arviolta 5 %. Päätettiin lisäksi valtuuttaa hallitus ja isännöitsijä hakemaan rakennuslupa Espoon kaupungilta sekä nostamaan enintään 700 000 € pitkäaikaista lainaa ja päättämään lainan ehdoista ja pääomavastikkeiden perimisestä. Edellä mainitusta remontista arviolta jyvittyvä lainaosuus myytävälle huoneistolle on arviolta 23 500 euroa (235 € per m2). Lainaosuus on mahdollista maksaa pois kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeena (arvio rahoitusvastikkeesta 153,45 € /kk (1,55 € per m2). Lopullinen jyvittyvä lainaosuus sekä perittävä rahoitusvastike voi urakan edetessä muuttua tästä arviosta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Uuni, astianpesukone, erillinen pakastin, jääkaappi, liesituuletin, ja liesi
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, poreamme, pesukoneliitäntä, peili, allaskaappi, bidee-suihku, ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Osittain katettu kattoterassi
- Hissi
- Ei
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Yhtiöjärjestys 16 § Osakkeenomistaja voi hallituksen suostumuksella tehdä hallitsemassaan huoneistossa, siihen liittyvällä piha-alueella tai parvekkeella kustannuksellaan sellaisia muutostöitä tai lisärakennelmia, joita ei toteuteta yhtiön toimesta kaikkiin huoneistoihin (esimerkiksi parvekelasitus). Kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja on vastuussa kaikista tehdyistä muutostöistä tai lisärakennelmista myöhemminkin aiheutuvista korjaus- ja huoltokuluista sekä siitä, että suoritetun työn lopputulos on hallituksen suostumuksessaan määrittämän mukainen. Osakkeenomistaja on velvollinen vastaamaan asennetun lisärakennelman, esim. terassilasituksen, purkamisesta ja takaisin asentamisesta, milloin se taloyhtiön huolto- tai korjaustoimenpiteen kannalta on välttämätöntä. Mikäli osakkeenomistaja laiminlyö edellä mainitun velvoitteensa, voi yhtiö saattaa tilanteen vastaamaan yhtiön alkuperäistä tasoa osakkeenomistajan kustannuksella.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Pitkäluhti
- Isännöitsijätoimisto
- REIM Pääkaupunkiseutu Oy / REIM Espoo
- Isännöitsijän nimi
- Määttänen Lassi
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 5437 260
- Tontin pinta-ala
- 5 920 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Aallokko Kiinteistöpalvelut
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, mankeli, väestönsuoja, kellarikomero, kuntosali, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, ja kuivaushuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 5.9.2033
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Isännöitsijän 14.7.2025 antaman tiedon mukaan taloyhtiön autopaikkoja on vapaana 2 kpl. Sähköauton latausmahdollisuutta ei toistaiseksi ole.
- Piha-autopaikkoja
- 29 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Soukan keskus: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/soukan-keskus Asemakaavan muutoksessa tutkitaan täydennysrakentamista Soukan ostoskeskuksen ja metroaseman yhteydessä. Samalla mahdollistetaan palveluiden kehittäminen ja laajentaminen Soukantorin ja Soukanraitin sekä Yläkartanontien pohjoispuolella. Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi Soukan keskustan kehittämisen tavoitteet keväällä 2021, jonka jälkeen järjestettiin asukastilaisuus. Asemakaavoitus ei ole tällä hetkellä (kesä 2025) aktiivisessa valmistelussa. Ylä-Soukan täydennysrakentaminen: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/yla-soukan-taydennysrakentaminen Asemakaavan muutos mahdollistaa täydennysrakentamisen Soukan metroaseman välittömään läheisyyteen asuinkerrostalojen korttelialueille ja viheralueelle. Asemakaavoitus liittyy Soukan keskustan kehittämiseen. Nykyiselle pysäköintialueelle rakennetaan pysäköintihalli. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä loppuvuodesta 2022. Kaava etenee ehdotusvaiheeseen arviolta vuoden 2025 aikana. Lisätietoja kaavoituksesta saat Espoon kaupungilta tai Espoon karttapalvelusta: www.kartat.espoo.fi/ims
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 671 083,37 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024: Viemäreiden sukitusurakka
2023: Vesijohtojen kuntotutkimus
2023: Kaukolämpöjärjestelmän tarkastus
2023: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö, ilmanvaihtojärjestelmän pienkorjaukset
2023: Viemäreiden sukituksen hankesuunnittelu
2022–2023: Väestönsuojan tarkastus, painetesti sekä tarvikkeiden täydennys
2022–2023: Elementtisaumaukset ja julkisivujen laudoituksen lahovaurioiden korjaukset sekä huoltomaalaukset
2022: Poistoilmanvaihtojärjestelmän kanavien puhdistus, korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen ja ilmamäärien säätö
2021: Luhtikäytävien pinnoittamisen valmistuminen, energiataloudellinen selvitys
2020: Luhtikäytävien pinnoittaminen, asuntojen sähkötaulujen ym. tarkastus, talopesulan pesukoneen uusiminen
2018: Putkistojen kuntotutkimuksen seurantatutkimus, jäähdytetyn talouskellarin käytön lopettaminen, maatasossa olevien terassien väliaitojen ja asuntopihojen portaiden korjauttaminen
2017: Luhtikäytävän ja pihatason asuntojen postiluukkujen uusiminen, terassiparvekkeiden takuukorjaukset, luhtikäytävän TT-laatan ja kannattajan betonikorjaus sekä portaikkojen teräskaiteiden korjaukset, pihan puiden ja pensaiden hoitotoimenpiteet
2016: Terassiparveketyön lopputarkastus, jätekatoksen valaistuksen lisääminen, ulkovalaistuksen maakaapelin vian korjaus, pohjakerroksen alakaton korjaus, palovaroittimien lisääminen pohjakerroksen käytävälle, kaiteen lisääminen A-portaan edustan rinteeseen, A 12 lisäportaan toteuttaminen, vedensäästö ja -tarkkailujärjestelmän hankinta (Fiksuvesi)
2015: Terassiparvekkeiden peruskorjaustyön valmistuminen
2014: Porrashuoneiden valokupujen ja niihin liittyvien rakenteiden uusiminen, portaikkojen puoleisen katon maalin poisto, terassiparvekkeiden rakenteiden ja viemäröinnin vaatimien korjausten suunnittelu, urakkakilpailun järjestäminen ja töiden toteuttaminen, huoneiston A 18 terassiparvekkeen viemäröinnin aiheuttaman kosteusvaurioiden korjaaminen
2013: Terassiparvekkeiden lattioiden ja seinärakenteiden kuntotutkimus, terassiparvekkeiden kattokannatinpalkkien korjaustarpeen tarkastaminen
2012: Putkistojen kuntotutkimus, kaiteen jatkaminen A7 kohdalla
2011: Puisten istutusaltaiden ja tukimuurien korvaaminen betonisista muurikivistä toteutetuin rakentein sekä pensasistutusten uudistaminen näihin altaisiin
2009: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, ilmamäärien säätö, patteriventtiilien vaihto ja lämmitysverkoston perussäätötyö julkisivujen lisälämmöneristystöiden ja ikkunoiden sekä ovien uusimiseen myönnetyn valtion energia-avustuksen ehtojen mukaisesti. Kerhohuoneen kunnostaminen kuntoiluhuoneeksi
2009: C 39 huoneiston terassiparvekkeiden vedeneristyksen uusiminen ja sadevesien poiston parantaminen
2007: C 41 ja C 42 huoneistojen terassiparvekkeiden vedeneristyksen uusiminen ja sadevesien poiston parantaminen
2005–2006: Julkisivujen puuverhouksen ja sen alla olevan lämmöneristyksen uusiminen, rakennuksen päätyjen betonipintojen ohutrappaus lisäeristyksineen, muiden julkisivujen ja sokkeleiden betonipintojen raudoitteiden kunnostus ja pintojen maalaus, betonielementtien saumauksen uusiminen, parvekkeiden ja luhtikäytävän pinnoitus, parvekkeiden ym. teräksisten käsijohteiden maalaus, parvekkeiden kattaminen ja lasittaminen, ikkunoiden sekä ulko-/parvekeovien uusiminen, pohjakerroksen huoneistojen sisäänkäyntien sisemmän oven lisääminen, terassiparvekkeiden valokatteiden uusiminen, räystäiden korotus ja vedeneristyksen liittäminen kattojen kermieristykseen, julkisivujen liittymäpellitysten uusiminen, palokatkojen uusiminen, portaikkojen seinien ja kattojen maalaus, portaikkojen kattojen kermieristyksen uusiminen, roskakatoksen rakentaminen ja talotikkaiden uusiminen
2004: Muutettu toinen saunaosasto asuinhuoneistoksi (B 44), huoneiston osakkeet merkitty 6/2005
2002: Saunaosaston peruskorjaus
2001: Lisätty koodilukitus A ja C portaiden pohjakerroksen oviin
2000: Lukitusjärjestelmän uusiminen (Abloy Exec)
1998: Autolämmitysjärjestelmän sähkölaitteiden uusiminen (2 h paikkakohtaiset kellot)
1995: Terassiparvekkeiden lattioiden vedeneristys ja laatoitus
1994: Vesikattojen kermieristyksen uusiminen
Tulevat remontit
2025: Käyttövesiputkiston uudistus pintavetoina, jonka yhteydessä asuntoihin asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit.
2025-2026: Lämmitysjärjestelmän ja poistoilmajärjestelmän uusimisen suunnittelu ja toteutus
2025-2026: Asuntojen ryhmäkeskusten uusiminen