Soidintie 8 C
00700, Ala-Malmi, Malmi, Helsinki
2h+k+kph/wc+vh+lasitettu parveke
149 000 € (2 525,42 € / m²)
59 m²
Tätä asuntoa myy Asta Leskinen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä viihtyisä kaksio Ala-Malmin rauhallisella alueella tarjoaa mukavan asuinympäristön kaikille, jotka arvostavat hyviä kulkuyhteyksiä ja kattavia palveluita. Taloyhtiö tarjoaa viihtyisän pihapiirin, jossa on muun muassa grillipaikka ja leikkialue lapsille. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja sillä on oma sisäänkäynti. Taloyhtiön sauna-osasto löytyy myös huoneiston vierestä, joten halutessasi pääset myös saunomaan.
Huoneisto koostuu tilavasta olohuoneesta, yhdestä makuuhuoneesta, vaatehuoneesta, kylpyhuoneesta sekä keittiöstä ja viihtyisästä lasitettusta terassiparvekeesta, joka avautuu etelään päin – täydellinen paikka nauttia aamukahvista tai ilta-auringosta.
Malmin juna-asema ja linja-autoasema ovat kävelymatkan päässä, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta. Lähistöllä sijaitsevat monipuoliset kauppakeskukset, kuten Malmin Nova ja Malmintori, tarjoavat erinomaiset ostosmahdollisuudet.
Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta. Viimeisimpänä on vuonna 2025 tehty viemäreiden saneeraus, 2024 kunnostettu terassiparvekkeit ja 2021 uusittu vesikatto. Yhtiöjärjestyksen mukaan Asunto Oy Ormusmetsän-Salpa käsittää
30 huoneistoa, yhden liiketilan ja yhden kioskin.
Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi Ala-Malmin viihtyisässä ympäristössä!
Lisätiedot ja esittelypyynnöt:
Asta Leskinen
kiinteisönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
050 3710644 (myös WhatsApp +358 50 3710644)
[email protected]
www.astaleskinen.fi
Autan tarvittaessa myös nykyisen asuntosi myynnissä. Pyydäthän minut maksuttomalle arviokäynnille!
Get a Roof
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Soidintie 8 C, 00700, Ala-Malmi, Malmi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 59 m²
- Kokonaispinta-ala
- 59 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 4
- Rakennusvuosi
- 1986
- Käyttöönottovuosi
- 1986
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 vko kaupanteosta tai sopimuksen mukaan.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 149 000 €
- Myyntihinta
- 140 837,22 €
- Velkaosuus
- 8 162,78 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 354 € / kk (6 € / m²), Rahoitusvastike 195,88 € / kk (3,32 € / m²), Muu vastike 6,90 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 556,78 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike on laajakaistavastike. Pääomavastike koostuu neljästä vastikkeesta: pääomavastike vesikatto (POV4); 64,90 €/kk, pääomavastike, salaoja (POV3); 53,10 €/kk, pääomavastike kph (POV2); 38,35 €/kk ja pääomavastike sukitus urakka; 39,53 €/kk. Maksamalla pääomalainat pois sinulle jää maksettavaksi hoitovastike ja laajakaistavastike sekä vesimaksut. Hoitovastike sisältää kaukolämmityskulut sekä tontin vuokran.
- Vesimaksu
- 19 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 525,42 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autokatosvuokra 20,00 €/kk, autopaikka (sähkö) 16,00 €/kk, autosähkö ennakko 20,00 €/kk ja sähkötasaus 0,13 kWh, saunamaksu 13,00 €/kk, Hallituksella on valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden vastikkeen suuruinen ylimääräinen hoito- ja / tai pääomavastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- VARUSTUS: jääkaappi/pakastin (Uusittu 2023 (Electrolux)), astianpesukone (Uusittu 2023 (Electrolux)), kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi, vanha sähköliesi/uuni. TYÖTASOT: Työtasot ikilevyä. LATTIA: Koivuparketti. SEINÄT: maalattu, välitilalaatta.
- Kylpyhuone
- Taloyhtiön kylpyhuoneet saneerattu 2009 taloyhtiön toimesta. VARUSTUS: suihkuseinä, pesukone (LG, 7 kg kone, vanha mutta toimiva), pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, pyykkikaappi, seinäkaappi, bidee-suihku, asennettuja erikoisvarusteita. LATTIA: laatta. SEINÄT: kaakeli.
- Makuuhuoneet
- LATTIA: Alkuperäinen saarniparketti. SEINÄT: maalattu.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- LATTIA: Alkuperäinen saarniparketti. SEINÄT: maalattu.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja häkkivarasto
- Sauna
- Ei
- Saunan kuvaus
- Taloyhtiössä sauna. Saunamaksu 13 €/kk.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Keittiön kaapistot on oletettavasti alkuperäisiä. Keittiön lattia uusittu 2024. Muut huoneiston lattiat alkuperäistä saarniparkettia, joka osittain välttävässä kunnossa. Kylpyhuone uusittu taloyhtiön toimesta 2009.
- Parveke
- Lasitettu parveke ja ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Piha
- Taloyhtiöllä viihtyisä piha-alue, jossa mm. grillipaikka ja lapsille leikkialue.
- Hissi
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kaapistot, sälekaihtimet, rullaverhot (parvekkeella), naulakko, kiinteät valaisimet. verhokiskot+nipsut, mikron saa jos haluaa (vanha mutta toimii), keittiössä oleva ruskea / valkoinen kaappi.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimesta voidaan erikseen sopia.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Kesällä lämmintä kuumimpaan aikaan, läpiveto mahdollisuus. Osa osakkaista asennuttanut ilmalämpöpumpun.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ormusmetsän-Salpa
- Isännöitsijätoimisto
- Aamu & Isännöintipiste Oy / Emännöintitoimisto AAMU
- Isännöitsijän nimi
- Eero Vesterinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 615 07 333
- Taloyhtiön lisätiedot
- Osakkaiden keskinäiset sopimukset korjausten ja kunnossapidon osalta: YHTIÖJÄRJESTYS 7 §: Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaustyöt, lukuun ottamatta niitä töitä, jotka asunto- osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n mukaan kuuluvat yhtiölle. Osakkeenomistajan on etukäteen ilmoitettava yhtiölle korjaus- ja muutostöistä ja huolehdittava valvonnasta aiheutuvista kuluista osakeyhtiölain 4 luvun 7, 8 ja 9 §:n sekä 5 luvun 1-4 ja 7 §:n mukaisesti. Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.
- Tontin pinta-ala
- 4 095 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 24 995,22 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2045
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Vesikiertoinen patterilämmitys.
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Huoltia Espoo Oy p. 040 416 8478
- Taloyhtiössä on
- Mankeli, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa, ja kerhohuone, huoneistokohtaiset varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 20.12.2033
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on laadittu olemassa olevalle rakennukselle 20.12.2023.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja kaupunkiliikenneyhteys
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät kulkuyhteudet moneen suuntaan. Malmin juna-asema n. 400 m. Malmin linja-autoasema n. 650 m.
- Palvelut
- K-Citymarket n. 300 m, Alepa Malmin Nova n. 450 m, Prisma Malmi n. 500 m, Lidl Malmi n. 1 km, Malmin Nova ostoskeskus n. 350 m, Kauppakeskus Malmintori n. 1 km, Malmin uimahalli ja urheiluhallit n. 100 m, Malmin jäähalli n. 1,6 km, Malmin kirjasto n. 350 m, Malmin terveysasema n. 1,5 km, Malmitalo (kansalaisopisto, kirjasto, elokuvia, teatteria) n. 300 m. Filpuksen leikkipuisto n. 400 m, Ala-Malmin liikuntapuisto n. 500 m, Longinojanpuiston koirapuisto n. 750 m.
- Koulut
- Hietakummun ala-aste n. 700 m, Malmin peruskoulu n. 1,5 km, Karviaistien koulu n. 750 m.
- Taloyhtiön autopaikat
- Toteutettuja autopaikkoja 26 kpl, kaavan mukaan 33 kpl. Paikkoja vapaana ja vuokrattavissa talon asukkaille (1/2025).
- Autokatokset
- 2
- Sähköpistokepaikkoja
- 17 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 6 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kartta.hel.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 965 919 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2025: Jätevesiviemärien pystyosuuden saneeraus, kaikki linjat.
2024: Terassiparvekkeiden A3, B8, B9, C18, C26, E30 saneeraus.
2021: Vesikaton uusiminen.
2020: Parkkipaikan valaistuksen uusiminen, ilmanvaihdon nuohous ja säätö.
2018: Viemärien huuhtelu.
2017: Parvekkeiden C15, D21 ja D23 uusiminen.
2016: Jätekatoksen lattian uusiminen, Salaojien ja sadevesiviemärien uusiminen, piharemontti, E-rapun puuportaan uusiminen.
2015: Pekanraitin puoleisten ikkunoiden huoltomaalaus, huoneistojen 1, 2 ja 3 ikkunoiden uusiminen, väestönsuojan painekoe ja välineiden uusiminen, tonttiviemärin uusiminen, parkkipaikan asfaltointi ja autopaikkojen sähköistys, julkisivuelementtien saumaus.
2014: Salaojien kuntotutkimus, tonttiviemärin kuvaus, julkisivun kuntotutkimus.
2012: Lämmönvaihtimen uusiminen, pelastussuunnitelma, kiinteistön kuntoarvio.
2011: Kattotarassin kokonaisvaltainen korjaus.
2010: Ilmanvaihtojärjestelmän korjauksia.
2009: KPH-korjauksia 28 kpl.
2006: Parvekkeiden ja julkisivujen korjauksia.
2005 Raja-aidan uusiminen.
Tulevat remontit
Hallituksen laatiman kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2030:
2025: Väestönsuojan painekoe ja laitteiden huolto/uusiminen, sähköautojen latauspisteiden hankkiminen.
2026: Julkisivun ementtisaumojen uusiminen.
2027: Ikkunoiden uusiminen, ulko-ovien uusiminen.
2029: Aurinkosähköjärjestelmän hankkiminen, parkkipaikan aidan uusiminen.