Sipoontie 44 B

04420, Kinnari, Järvenpää

4h,k,kph,s,2wc,var,ak

189 800 € (2 286,75 € / m²)

83 m²

Kohteen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1988
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 160 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS

RE/MAX Noste | Soldina Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tervetuloa ihastumaan tähän viihtyisään ja toimivaan kotiin, jossa tilaa riittää perheesi tarpeisiin! Tämä 83 m²:n rivitaloasunto sijaitsee halutulla ja rauhallisella Kinnarin alueella, josta löytyy kaikki arjen palvelut vain kävelymatkan päästä. Miksi tämä koti on juuri sinulle: 🌟 Palvelut käden ulottuvilla – Päiväkodit, Kinnarin koulu, lähikauppa sekä Ainolan juna-asema ovat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä. Juna-asemalta sujuvat yhteydet Helsinkiin ja Lahteen. 🌟 Oma autokatospaikka ja suojaisa piha – Autolle on varattu oma katospaikka, jossa myös lukollinen säilytyskoppi esimerkiksi renkaiden säilytykseen. Takapihan katettu terassi ja nurmialue ovat täydelliset niin aamukahvihetkiin kuin lasten leikkeihin. 🌟 Edullinen hoitovastike vain 160 €/kk – Huoleton asuminen ilman suuria yhtiövastikkeita. Koti, jossa viihdyt: Keittiö ja kylpyhuone sekä sauna ja wc-tilat on remontoitu, ja pohjaratkaisu tarjoaa avaran ja valoisan olohuoneen sekä kolme makuuhuonetta. Oman saunan löylyissä rentoudut päivän päätteeksi ja voit nauttia mukavuuksista heti muuttopäivästä alkaen. Jos etsit kotia, jossa rauhallinen ympäristö yhdistyy sujuvaan arkeen, tämä asunto on oikea valinta. Yhtiö on hyvin hoidettu, eikä yhtiöllä ole lainaa. Lähivuosille on suunniteltu järkeviä huoltotoimenpiteitä ja uudistuksia, mutta ei mittavia remontteja. Tule tutustumaan ja ihastu! Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS 0400250885, [email protected] sekä Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT 0401845856 [email protected]

Perustiedot

Sijainti: Sipoontie 44 B, 04420, Kinnari, Järvenpää
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 83 m²
Muu pinta-ala: 4 m²
Kokonaispinta-ala: 87 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Kerros: 1-2 / 2
Rakennusvuosi: 1988
Kohde myydään vuokrattuna: Ei

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 189 800 €
Myyntihinta: 189 800 €
Velkaosuus: 0 €
Kokonaissähkön kulutustiedot: 13200 kWh / vuosi
Sähkölämmityskulut keskimäärin: 120 € / kk
Yhtiövastike: Hoitovastike 160 € / kk (1,93 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 160 € / kk
Vesimaksu: 15 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 286,75 € / m²
Lisätietoja maksusta: Vesimaksuennakko 15,00 €/hlö/kk tasataan kulutuksen mukaan. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Vinyyli
Keittiön seinät: Kaakeli, maali ja kaakelin päällä dc-fix:in tapainen kalvo
Keittiön varusteet: Sidebyside-jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
Liesi: Keraaminen
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, ja lattialämmitys
WC Lukumäärä: 2
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneiden seinät: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: yhtiön piha, huoneiston piha, Sipoontie
Parveke: Sisäänvedetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Terassi on osittain katettu. Takapihalla sijaitseva paviljonki kuuluu kauppaan.
Piha: Suojaisa piha, jolla terassi, nurmikkoa, upeat istutukset (mm. vuosia vanhat kauniit ruusut).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu (huolto, korjaus yms. osakkaan vastuulla)
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Sipoontie 44
Isännöitsijän nimi: Asukasisännöitsijä, pyydä yhteystiedot tarvittaessa välittäjältä
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiössä on toimittu käytännössä niin, että jokainen osakas maksaa omat huoneiston sisäpuoliset remonttinsa itse, myös siltä osin, kun ne kuuluvat asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiölle, kuten esimerkiksi kylpyhuoneremontin yhteydessä vedeneristystyöt. Yhtiöllä on koko rakennukselle kuitenkin yhteinen vakuutus ja eri asia ovat tietenkin korjaukset, jotka menevät yhtiön ottaman kiinteistövakuutuksen piiriin. Yhteisistä koko kiinteistöä koskevista huolloista ja korjauksista on päätetty yhtiökokouksessa ja ne on sovittu, kuten nyt 5-vuotis-suunnitelmassa joko jokaisen osakkaan kustannettavaksi omalta osaltaan (kuten nyt päätetty terassin ovien uusiminen, jonka yhteydessä jokainen osakas maksaa oman terassin ovensa) tai kuten nyt suunniteltu viemäreiden kuvaus, joka on suunniteltu yhtiön varoista kustannettavaksi. Yhtiöjärjestykseen ei ole kirjattu asunto-osakeyhtiölaista poikkeavaa vastuunjakoa. Näin on toimittu ainoastaan käytännössä ja osakkaiden välisessä yhteisymmärryksessä.
Tontin pinta-ala: 960 m²
Tontin omistus: Oma
Tontin tiedot: Suojaisa. Takapihat on rajattu näkösuojaa tarjoavalla pensasaidalla kadusta.
Rakennusmateriaali: Puu ja tiiliverhoilu
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö Tyyppi: suora sähkö kattolämmitys sekä osin lattialämmitys ja ilmalämpopumppu Kustannukset: 13200 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu Lattialämmitys kylpyhuoneessa ja 2:ssa WC:ssä, muissa tiloissa kattolämmitys
Ilmanvaihto: koneellinen poisto
Vesijohto: kunnan
Viemäröinti: kunnan
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Asukkaat
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 18.6.2034
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussiyhteydet: Alueella kulkee useita busseja, jotka yhdistävät Sipoontien Järvenpään keskustaan ja muihin alueisiin, kuten Keravalle ja Tuusulaan. Lähin pysäkki on kävelyetäisyydellä. Juna-asemat: Ainolan juna-asema sijaitsee noin 2 km päässä ja tarjoaa nopeat yhteydet Helsinkiin ja Lahden suuntaan. Järvenpään päärautatieasema on noin 3 km päässä ja tarjoaa tiheän junaliikenteen. Autolla Sipoontie yhdistyy helposti Helsinki-Lahti-moottoritiehen (VT4/E75), mikä mahdollistaa sujuvan liikkumisen Helsingin ja Lahden suuntaan. Järvenpään keskusta on noin 5 minuutin ajomatkan päässä. Helsinki-Vantaan lentoasema sijaitsee noin 30 minuutin ajomatkan päässä. Pyöräily ja kävely Sipoontien varrella on turvalliset kevyen liikenteen väylät, jotka mahdollistavat kävelyn ja pyöräilyn Järvenpään keskustaan sekä lähiympäristöön.
Palvelut: K-Market Satukallio on lähikauppa, joka sijaitsee osoitteessa Sipoontie 54, 04430 Järvenpää lyhyen kävelymatkan päässä.
Koulut: Lähellä esim. Kinnarin koulu: Kinnarin koulu on Järvenpään eteläosassa sijaitseva yhtenäiskoulu, joka tarjoaa perusopetusta luokka-asteilla 1–9. Vuonna 2019 valmistuneessa modernissa koulurakennuksessa opiskelee noin 850 oppilasta. Koulussa toimii myös kolme esikouluryhmää.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yhtiössä on kolme huoneistoa sekä 3 autokatospaikkaa. Jokaisen huoneiston käytössä on yksi katospaikka, jossa on sähköpistoke. Myynnissä olevan huoneiston katoksessa on lisäksi lukollinen koppi, johon mahtuu esimerkiksi auton renkaat. Kyseessä on kolmeasta katoksesta vasen laita. (ei kirjattu yhtiöjärjestykseen). Autopaikalle saa muutostyöluvalla asennuttaa yhtiön hyväksymän sähköauton latauslaitteen kulutusmittarineen. Sähkö maksetaan kulutuksen mukaan yhtiölle
Taloyhtiön autopaikat: Yhtiössä on kolme huoneistoa sekä 3 autokatospaikkaa. Jokaisen huoneiston käytössä on yksi katospaikka, jossa on sähköpistoke. Autopaikalle saa muutostyöluvalla asennuttaa yhtiön hyväksymän sähköauton latauslaitteen kulutusmittarineen. Sähkö maksetaan kulutuksen mukaan yhtiölle. Myynnissä olevan huoneiston katoksessa on lisäksi lukollinen koppi, johon mahtuu esimerkiksi auton renkaat. Kyseessä on kolmeasta katoksesta vasen laita. (ei kirjattu yhtiöjärjestykseen).
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Yksi vieras mahtuu pysäköimään yhtiön piha-alueelle autokatoksen viereen.
Autokatokset: 3
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Järvenpään kaupunki
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Voimassa oleva kunnossapitotarveselvitys 2023-2027: 2023 Salaojien kuntotarkastus. Katon kuntotarkastus. (tehty) 2024 Terassi- ja parvekeovien uusiminen 2025 Viemärien kuntotarkastus 2026 Korjausmaalausta ja pieniä ylläpitotöitä 2027 Korjausmaalausta ja pieniä ylläpitotöitä Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028, joka tullaan esittämään seuraavassa yhtiökokouksessa: 2024 - Terassin ovien vaihto arvio 3x2500 € (osakas maksaa) päätös yhtiökokouksessa - Viemärihuuhtelut keittiölinja 480 € (yhtiö maksaa) --> tehty! 2025 - Kattotyöt loppuun, välikaton paikkaukset n.2000 € kävelysilta yms. - Kivituhkapihan hoito n.500€ - Viemäreiden ja salaojien kuntotarkastus, kuvaus tarjous 2026 - Puuosien ja aitojen huoltomaalaukset 2027 Muita tarpeellisia korjauksia 2028 Muita tarpeellisia korjauksia
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 0 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Myynnissä olevaan huoneistoon tehdyt remontit: 2012 Lämminvesivaraajan vaihto, 2014 vaihdettu yläkerran WC:n lavuaari, 2016 kylpyhuoneen ja saunan remontti, 2020 ulkovaraston alalautojen uudistaminen, 2021 WC:iden remontti ja vesierityksen sekä lattialämmityksen lisääminen, keittiöremontti Taloyhtiössä tehdyt remontit: 1988-1993 Ei merkittäviä vuosikorjauksia. 1994 Vesivuoto asunnon C pesuhuoneesta ruokahuoneeseen. Vakuutusyhtiö korvasi osittain. 1995 Piha-alueen uudelleen sorastus 1996 Kosteusvaurio asunnon C kylpyhuoneessa. Rakennuttaja korjasi omaan laskuunsa. Myös muut kylpyhuoneet kosteusmitattiin. 1997 Kosteusvaurio asunnon A alakerran makuuhuoneessa vuotaneesta lämminvesivaraajasta. Vakuutusyhtiö korvasi osittain. 1998 Lisättiin yläpohjan villaeristettä 1999 Hankittiin autokatokseen suojapeitteet 2004 Katon harjapellin tiivistys tarkistettu ja todettu hyvässä kunnossa olevaksi. 2006 Rakennuksen puuosien maalaus ja väliaitojen uusiminen. 2007 Kivituhkapinnoitteen uudistaminen. Etelänpuoleisten ikkunapuitteiden maalaus. 2008 Julkisivun puoleisten ikkunapuitteiden maalaus ensimmäisestä kerroksesta 2009 Julkisivun puoleisten ikkunoiden maalaus toisessa kerroksessa, hormistojen puhdistus 2010 Lämminvesivaraajan kuntotarkastus. Ei tilattu ulkopuolista kuntotarkastajaa. 2011 Korjaussuunnitelmassa ollutta lukkojen.tarkistusta ja mahdollista vaihtamista ei tehty. 2012 Vesivahinko asunnon C pesuhuoneessa. Pesuhuoneen korokerenkaiden saumojen tiivistys kaikissa asunnoissa. Lämminvesivaraajan vaihto asunnossa A 2013 Lämminvesivaraajien vaihto asuntoihin B ja C. 2014 Asunnossa A vaihdettu yläkerran WC:n lavuaari. Asunnossa C tehty kummankin WC:n remontti ja lisätty vesieristys kumpaankin WC:hen. 2014 Taloyhtiön lukkojen uusiminen Hankittu Abloy Sento – järjestelmän lukot kaikkiin oviin. 2014 Energiatodistus Ehdotetut toimenpiteet käsitelty vuoden 2015 yhtiökokouksessa. 2014 Katon kuntotarkistus Ehdotetut toimenpiteet käsitelty vuoden 2015 yhtiökokouksessa. 2014 Roskakatoksen uusiminen. Maalaus jäi vuodelle 2015. 2015 Roskakatoksen maalaus, pihan kivituhkapinnoitteen uusiminen. 2016 Asunnon A kylpyhuoneen ja saunan remontti ja asunnon C kylpyhuoneen remontti. 2017 Salaojien kuntotarkastus. Kattotarkastusraportissa havaittujen virheiden korjaaminen. 2018 Sokkelin maalaus. Väliaitojen maalaus ja päällyspuiden uusiminen. 2019 Salaojaputkien huuhtelu. Rännien uusiminen. Pihavaahteran karsinta ja päätypajun karsinta/kaataminen. Kiinteistövakuutuksen kilpailutus. 2020 Varastokatosten tukitolppien uudistaminen. Asunto A:n ulkovaraston alalautojen uudistaminen. Alakerran makuuhuoneen ja keittiön kattolämmityksen vaihtaminen lattialämmitykseen asunnossa B. 2021 Asunnon A WC:iden remontti ja vesierityksen lisääminen. Keittiöremontti asunnossa A ja B. Ulko-ovien uusiminen ja Yalelukitusjärjestelmän käyttöönotto. 2022 Kivituhkapinnoite uusittu. Pihavalaistusta uudistettu. Taloyhtiön tiedot viety Huoneistotietotietojärjestelmään. 2024 Keittiöviemärit huuhdeltu

Tulevat remontit

Voimassa oleva kunnossapitotarveselvitys 2023-2027: 2023 Salaojien kuntotarkastus. Katon kuntotarkastus. (tehty) 2024 Terassi- ja parvekeovien uusiminen 2025 Viemärien kuntotarkastus 2026 Korjausmaalausta ja pieniä ylläpitotöitä 2027 Korjausmaalausta ja pieniä ylläpitotöitä Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028, joka tullaan esittämään seuraavassa yhtiökokouksessa: 2024 - Terassin ovien vaihto arvio 3x2500 € (osakas maksaa) päätös yhtiökokouksessa - Viemärihuuhtelut keittiölinja 480 € (yhtiö maksaa) --> tehty! 2025 - Kattotyöt loppuun, välikaton paikkaukset n.2000 € kävelysilta yms. - Kivituhkapihan hoito n.500€ - Viemäreiden ja salaojien kuntotarkastus, kuvaus tarjous 2026 - Puuosien ja aitojen huoltomaalaukset 2027 Muita tarpeellisia korjauksia 2028 Muita tarpeellisia korjauksia Terassiovien vaihtamisesta on tehty yhtiökokouksen päätös, mutta päätetty myös siirtää niiden hankintaa myöhempään ajankohtaan. Tarkempaan aikatauluun palataan myöhemmin. Muista suunnitteilla olevista huolloista ja korjauksista ei ole vielä päätetty.