Ryytikuja 5 A

00840, Laajasalo, Helsinki

3h+k+kph+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k).

178 000 € (2 579,71 € / m²)

69 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1975
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 558,90 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Marko Meijanen, Myyntineuvottelija

Sp-Koti Helsinki Kortteli | WM Crew Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Läpitalon kolmio halutussa Yliskylässä! Tämän toisen kerroksen asunnon pohja on toimiva ja erittäin käytännöllinen. Olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta on vehreät näkymät länteen. Keittiöön mahtuu hyvin ruokaryhmä ja makuuhuoneet ovat sopivan kokoiset. Ikkunallinen kylpyhuone, jossa on oma paikka pyykinpesukoneelle. Eteisessä on paljon säilytystilaa perheen vaatteille. Omalla tontilla sijaitseva Asunto Oy Ryytikuja 5 on hyvin hoidettu. Taloyhtiö sijaitsee päättyvän kadun päässä, joten asunto on rauhallisella kadulla. Maalämpöön on siirrytty vuonna 2025. Tällä hetkellä yhtiössä on menossa linjasaneerauksen (LVIS) ja kattoremontin hankesuunnittelu. Lähettyvillä on koulut ja päiväkodit. Kauppakeskus Saari on pienen kävelymatkan päässä ja liikenneyhteydet ovat hyvät . Merenranta ja luonto ovat aivan vieressä. Tervetuloa katsomaan. Marko Meijanen 044 237 8058 [email protected]

Perustiedot

Sijainti: Ryytikuja 5 A, 00840, Laajasalo, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 69 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 3
Rakennusvuosi: 1975
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 178 000 €
Myyntihinta: 166 298,35 €
Velkaosuus: 11 701,65 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 469,20 € / kk (6,80 € / m²), Rahoitusvastike 89,70 € / kk (1,30 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 558,90 € / kk
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Saunamaksu: 20 € / kk
Neliöhinta: 2 579,71 € / m²
Lisätietoja maksusta: Laajakaista 5 €/kk. Sauna joka toinen viikko 7,5 €/kk. Varsinaisen yhtiökokouksen päätöksiä 3.6.2025: Hallitukselle myönnetään valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä kaksi hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen menneessä. Hallitukselle myönnetään valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Sopivan kokoinen keittiö, johon mahtuu ruokaryhmä. Astianpesukone ei toimi.
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin ja astianpesukone
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuone: Ikkunallinen kylpyhuone, jossa on oma tila pyykinpesukoneelle. Varusteina wc-istuin, allas, peilikaappi, amme ja pesukoneliitäntä.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneet ovat hyvän kokoiset ja säilytystilaa on molemmissa huoneessa.
Olohuone: Tilava olohuone, josta on kulku lasitetulle parvekkeelle.
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Näkymät: Olohuoneesta ja parvekkeelta on vehreät näkymät takapihalle länteen. Keittiöstä ja makuuhuoneista on näkymät sisäpihalle itään.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Ei
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Maali, tapetti ja kaakeli.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Muovimatto ja kaakeli.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Maali.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Astianpesukone ei toimi.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ryytikuja 5
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Luotsi Oy
Isännöitsijän nimi: Petteri Salminen
Isännöitsijän puhelin: 0102075300
Taloyhtiön lisätiedot: Varsinaisen yhtiökokouksen päätöksiä 3.6.2025: Päätettiin, että kylmiöt poistetaan käytöstä lukuun ottamatta yhtä, johon perustetaan jonotuslista. Poistuvien kylmiöiden tilalle suunnitellaan muuta asukaskäyttöä linjasaneerauksen toteutussuunnittelussa. Kylmiöiden käytöstä peritään 5 €/kk/varastokoppi 1.8.2025 alkaen. Ehdotuksen perusteina olivat alhainen käyttöaste, korkeat kustannukset ja ekologiset syyt. Kylmävarastot jaetaan jonotuslistan mukaisesti. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 20.3.2025. Päätettiin yksimielisesti ottaa Ryytikuja 5 A 6, osakkeet 226–258 yhtiön hallintaan enintään kolmen vuoden ajaksi, sillä osakkeenomistaja ei ole maksanut erääntyneitä vastikkeita ja vastikeluonteisia maksuja. Päätettiin yksimielisesti periä kaikki hallintaanottamisesta aiheutuvat kulut A6 huoneiston osakkeenomistajalta. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus harkintansa mukaan luopumaan päätöksen täytäntöönpanosta ja palauttamaan huoneisto osakashallintaan, mikäli olosuhteet antavat siihen aihetta. Uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa. Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esimerkiksi silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken.
Tontin pinta-ala: 13 184 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy.
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kerhohuone, jäähdytetty kellari, mankeli, ja väestönsuoja
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Lisätietoja energiatodistuksesta: 1.8.2023-1.8.2033.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 250 m.
Palvelut: K-supermarket n. 230 m. Alepa n. 230 m. Laajasalon kirjasto n. 500 m. Laajasalon terveysasema n. 500 m. Laajasalon terveysaseman hammashoitola n. 500 m. Kauppakeskus Saari n. 500 m.
Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 500 m.
Taloyhtiön autopaikat: Myyjällä on myytävänä n. 20 m2 suuruisen autotallin nro 12 osakkeet 5825-5834 hintaan 34 000 euroa. Autopaikat ovat jonotuksen mukaan. Pari paikkaa on vapaana 24.7.2025.
Autotallit: 43
Piha-autopaikkoja: 62 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Laajasalo, Yliskylänlahden suunnitelman kuvaus: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin 310 37441. Laajasalo, Yliskylän palvelukonttorin suunnitelman kuvaus: Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Pekka Tainio, arkkitehti, p. 09-310 70632.
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostöihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista. Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt.
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 637 025 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

- vesikattojen peruskorjaus 1987 - linjasulut 1987 - vesikalusteet 1993 - parvekkeiden vedeneristys ja julkisivumaalaukset 1995 - lämmönjakolaitteiston uusinta 1999 - lämpöverkon tasapainotus 2000 - pihavalaistuksen perusparannus 2004 - ikkunoiden huoltomaalaus 2007 - kellarikäytävien ja ulko-ovien kunnostusmaalaus 2008 - julkisivututkimus 2008 - julkisivusaumojen uusinta 2009 - putkiston kuntotutkimus 2009 - viimeisin peruskuntoarvio 2009 - ilmanvaihtokanavien puhdistus 2009 - saunaosastojen peruskorjaussuunnittelu alkaa 2010 - saunaosastojen peruskorjaus 2011 - kiinteistökuituyhteyden kytkentäsopimus Elisa / Saunalahti 2011 - julkisivujen kuntoseuranta 2012 - kaide Kuvernöörintieltä jalankulkijoille 2012 - pihan varusteiden kunnostus ja kasvuston hoito 2013 - kylmiöiden kunnostus 2013 - paikka-asfaltoinnit ja piha-aitojen uusinta 2014 - putkiston seurantakuntotutkimus 2015 - julkisivujen kuntotutkimus 2015 - ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien huoltomaalaus ja tiivistys 2015 - rakennus- ja LVIS-tekninen peruskuntoarvio ja PTS 2016 - Ryytikuja 1-3 kanssa yhteisen sadeviemäriosuuden saneeraus sujuttamalla 2016 - kolmen sadevesiviemärin sujutus 2016 - lämpöjohtoverkon vinoistukkaventtiilien uusinta 2016 - parvekkeiden kuntotutkimus 2017 - sokkelikorjaukset 2018 - rakennusten parvekkeiden kunnostuksen hankesuunnitelma 2018 - ilmanvaihtokanavien puhdistus 2019 - parvekkeiden peruskorjauksen ja julkisivujen pinnoittamisen toteutussuunnittelu 2020 - yhtiön kaikkien tilojen lukkojen uusinta 2020 - putkiston seurantakuntotutkimus 2020 - pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja pesu sekä niiden sisäpuolinen kuvaus 2020 - parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen impregnointikäsittely 2021 (2022) - Asukaspihojen aidat ja ulkoalueiden kasvillisuus, Uusi lämmönjakokeskus 2023 - Hankesuunnittelu linjasaneeraus (LVIS) *kesken* Aloitettu 2024 - Maalämpöhanke *kesken* Aloitettu 2024 2024 Vesivahinkokorjauksia taloyhtiössä 2024 Sisäpihan metsäalueiden raivaustyöt ja viheralueiden hoitotyöt -Maalämpöhanke 2024-2025 (Takuuaika alkaa 7.7.2025 ja loppuu 7.7.2027) Lämpöpumppujen takuuaika alkaa pumppujen käynnistyksestä. Lämpöpumput käynnistetty 9.6.2025 ja takuu päättyy 9.6.2030 ja lämpökaivojen takuu päättyy 9.6.2035.

Tulevat remontit

Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle (2025–2029) Vesikattojen kunnon seuranta ja ylläpito, kattojen uusinnan suunnittelu 2025–2026 Maalämpöhanke saatetaan loppuun, Sähköautojen latauskaapelointi, Porrashuoneiden ikkunoiden saumaus, Julkisivujen pienimuotoiset korjaukset 2025 Kaiteiden kunnostus/uusiminen, Ulko-ovien kunnon tarkastaminen 2025–2026 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu saatetaan valmiiksi 2025 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu ja toteutus sekä Vesikattojen uusinta linjasaneerauksen yhteydessä 2026 Rakennusteknisen ja LVIS-teknisen kuntoarvion sekä PTS-ehdotuksen päivitys 2027