Ruoriniemenkatu 1 B 25
15140, Ruoriniemi, Lahti
3h, k, ph, s, wc, vh, las.p
259 492 € (3 680,74 € / m²)
70,5 m²
Tätä asuntoa myy Miia Karppinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, Ylempi KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄ YKV, KiAT, PVS, Kaupanvahvistaja
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Muuttovalmis ja heti vapaa, 5. kerroksen kulmahuoneisto Ruoriniemessä!
Tervetuloa uuteen kotiin upealle paikalle Lahden Ruoriniemeen, aivan Vesijärven läheisyyteen!
Tämä asunto on uusi eli pääset nauttimaan uudenkarhesta kodista.
Asunto Oy Lahden Teerenheikki on Varte Lahti Oy:n valmistama ja on valmistunut vuonna 2023, ja taloyhtiössä on yhteensä 38 modernia huoneistoa.
Tämä 5. kerroksen kulmahuoneisto tarjoaa tyylikkyyttä ja toimivuutta – huolella suunniteltu pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa ja asumisesta viihtyisää. Ikkunat aukeavat kahteen ilmansuuntaan, itään ja pohjoiseen, tuoden asuntoon runsaasti luonnonvaloa.
Asunnon ehdoton helmi on hulppea, noin 18 m² lasitettu parveke, joka tuo reilusti lisätilaa oleskeluun. Parvekkeen suuntaus tekee siitä miellyttävän paikan myös kuumina kesäpäivinä – täydellinen paikka rentoutumiseen tai vaikka etätyöskentelyyn.
Sijainti on erinomainen; Vesijärven uimaranta ja rantaa myötäilevät ulkoilureitit ovat aivan vieressä. Lahden sataman ravintolat ja Sibeliustalon kulttuurielämykset ovat kävelyetäisyydellä. Lahden keskustaan matkaa on vain noin 3 km.
Autopaikan voit hankkia omaksi viereisestä autohallista – valittavana sekä avo- että katospaikkoja alkaen 9 500 €.
Jos taloudessasi on useammalle paikalle tarvetta, niin sekin järjestyy.
Halutessasi voit lunastaa huoneistoon kohdistuvan rakennusaikaisen lainan ja tonttiosuuden, jolloin kuukausittainen vastike jää erittäin kohtuulliseksi.
Tämä koti on valmis vastaanottamaan uudet asukkaat – varaa oma esittelyaikasi jo tänään!
Lisätiedot ja esittelyt:
Miia Karppinen
050 360 2881, myös WhatsApp
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Ruoriniemenkatu 1 B 25, 15140, Ruoriniemi, Lahti
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 70,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 70,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 8
- Rakennusvuosi
- 2023
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 259 492 €
- Myyntihinta
- 101 960,90 €
- Velkaosuus
- 157 531,10 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 289,05 € / kk (4,10 € / m²), Rahoitusvastike 629,40 € / kk (5,47 € / os.), Tontin vuokravastike 174,84 € / kk (2,48 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 093,29 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Rahoitusvastikkeella katetaan tällä hetkellä lainan korkokuluja (5,47€/osake). Varsinainen lainanlyhennys alkaa 1.12.2026; arvio rahoitusvastikkeen määrästä on 10,90 €/osake. Jos maksaa pois huoneistoon kohdistuva rakennusaikaisen ainan 157 531,10 (30.06.2025), niin silloin jää pois kuukausittain maksettava rahoitusvastike 629,40 €/kk. Jos haluaa lunastaa huoneiston osuuden valinaisesta vuokratontista 41 019,72 , niin sillon jää pois kuukaisiittain maksettava tontin vuokravastike 174,84 €/kk.
- Vesimaksu
- 19,00 Kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 3 680,74 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autohallipaikat hoitovastike 2,87 €/m2 ja lisäksi jokainen maksaa kuluttamastaan sähköstä. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiössä Topi-Keittiöt kalusteovet. • Allas: Stala LAGOM-T50 tiskiallas hanalipalla, ruostumaton teräs • Keittiöhana: Oras Safira 1029F Keittiöhana pesukoneventtiilillä • Välitilan valaistus: Lednauha • Kalusteuuni: Electrolux EOB301W Kalusteisiin sijoitettava erillisuuni 60 cm, valkoinen • Liesikupu: Ulosvedettävä liesikupu 60cm valkoinen • Kylmäkone 1: Electrolux LRS4DF18S Jääkaappi, integroitava • Kylmäkone 2: Electrolux LUT6NF18S Pakastin, integroitava • Astianpesukone: Electrolux EEA17200L Astianpesukone, integroitava 60 cm • Mikroaaltouuni: Electrolux LMS2173EMW Integroitu mikro 60 cm, valkoinen
- Kylpyhuone
- • Peilikaappi: Peilikaappi, valkoinen 60 cm • Allaskaappi: Allaskaappi, valkoinen 60 cm • Allas: Posliiniallas • Pesuallashana: Oras • Suihkuseinä: Vihta Pisara 3 kääntyvä • Suihkuhana: Oras Optima • Wc-istuin: Ido Glow 60 • Kylpyhuoneen kattovalaisin: Uppoasennettava velox / alaslasku • Kylpyhuoneen kattopaneeli: Tervaleppäpaneeli STP 15x90 Kph:ssa laattalattiat ja laattaseinät sekä lattialämmitys.
- Erillinen WC
- • Peilikaappi: Peilikaappi, valkoinen 60 cm • Allaskaappi: Allaskaappi, valkoinen 60 cm • Allas: Posliiniallas • Pesuallashana: Oras • Wc-istuin: Ido • WC:n kattovalaisin: Uppoasennettava velox / alaslasku • WC:n kattopaneeli: Tervaleppäpaneeli STP 15x90 Laattalattiat ja laattaseinät ja lisäksi lattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Tammiparkettilattiat ja malatut seinät.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Tammiparkettilattiat ja maalatut seinät. Käynti isolle lasitetulle parvekkeelle.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- • Lauteet: Tervaleppä 28x90 • Saunanovi: Saunanovi, kirkas 8mm, rullasalpa, puuvalmis pyöreä vedin, leppäkarmi • Siivousvalo: Saunavalaisin Ensto AVH 15.10 haaparitilällä, seinäasennus • Kiuas: Harvia Vega, ruostumaton teräs
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Uusi
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala
- 18 m²
- Ranta
- Vesijärven ranta lähellä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen tammiparkettilattiat ja malatut seinät.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Lahden Teeriheikki
- Isännöitsijätoimisto
- Retta Isännöinti Oy, Lahti
- Isännöitsijän nimi
- Jarvansalo Kari
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0102287110
- Tontin pinta-ala
- 1 492 m²
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- Suomen Osatontti II Ky
- Tontin tiedot
- Tontin lunastushinta 41019,42 € (sidottu elinkustannusindeksiin). Tontti on mahdollista lunastaa vuosittain kesäkuun lopussa. Kunkin asuinhuoneiston osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus yhtiöjärjestyksen 3 §:ssä tarkoitetun tontin 17 lunastushinnasta yhtiölle, jonka tulee tämän jälkeen seuraavana vuokrasopimuksen mukaisena mahdollisena ajankohtana hankkia vastaava määräosa tontista. Tontin lunastaja maksaa kulloinkin kaupan kohteena olevan määräosan suuruisen osan tontinhinnasta sekä kulloinkin lunastuksesta aiheutuvan varainsiirtoveron (3%, kiinteistökauppa) ja muut julkiset maksut (mm. julkisen kaupanvahvistajan palkkio, lainhuutopalkkion ja kiinnityksen purkukulun). Osakkeenomistaja, joka on maksanut tontin lunastushinnan kokonaisuudessaan, on vapaa tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Autohalli on Lahden kaupungin perinteisellä vuokratontilla.
- Tontin vuosivuokra
- 49 402,08 €
- Vuokra-aika päättyy
- 30.05.2072
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallistekniikka
- Viemäröinti
- Kunnallistekniikka
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 15.8.2032
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Taloyhtiön autopaikat
- Pysäköintihallissa autopaikkoja, jotka on jaettu hallinnanjakosopimuksella. Asunto Oy Lahden Teerenheikillä on autopaikkoja osakkeina 9 kpl hallipaikkoja, hallin toisessa kerroksessa 5 toppapaikkaa (avopaikkoja) sekä 17 kpl katospaikkaa. Autokatospaikkoja vielä vapaana 11 500 euroa ja lisäksi on vapaana autopaikkoja lämmityspistokkeella 9 500 euroa ja yksi autopaikka latauspistokkeella (11 kw) 12 500 euroa. Taloyhtiössä on työnalla yhtiöjärjestyksen muutos, jossa taloyhtiö autopaikkoihin tulee lunastuslauseke.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 5 902 210 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Rakennus on valmistunut vuonna 2023. Rakennuttaja Rakennusliike Varte Oyj on laatinut kiinteistölle huoltokirjan, jota huoltoyhtiö KN Kiinteistöpalvelu Oy noudattaa. Huoltokirjassa on esitetty päivittäiset ja viikoittaiset kunnossapitotehtävät.
Tulevat remontit
Kiinteistöllä noudatetaan huoltokirjaa ja siinä 10-vuotiskaudelle esitettyjä toimenpiteitä. Merkittäviä korjaustoimenpiteitä ei ole ennakoitavissa tehtäväksi seuraavalle viidelle vuodelle.